Образцы актов приема-передачи квартиры при дарении + как грамотно оформить в 2024

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Гражданское законодательство для многих выглядит пугающим. Кажется, что сделки, документы — все это ужасная волокита и сплошная бюрократия.

Однако задача большинства документов — защитить стороны, заключающие сделку. Среди них — акт приема-передачи квартиры при дарении: образец 2020 года не претерпел существенных изменений со временем.

Что такое и зачем он нужен

Юридически процесс дарения состоит из 3 шагов:

1. Заключить договор.
2. Подписать акт приема-передачи.
3. Переоформить право собственности.

Строго говоря, это вспомогательный документ, закрепляющий законность дарения. Когда одна сторона квартиру передает, а вторая принимает ее, и составляется этот акт. Бывший владелец столь щедрого дара и тот, кто его получает, ставят свои подписи, тем самым доказывая, что оба ознакомлены с техническим состоянием жилплощади или доли в ней и выражают согласие со всеми пунктами.

Акт приема и передачи фактически завершает дарение. Даритель соглашается, что квартира отныне принадлежит другому человеку, стала его собственностью, а прежний хозяин больше не имеет на нее прав. Счастливчик же констатирует, что получил заветные метры в дар и у него нет претензий к внешнему виду квартиры, ее техническому оснащению или сумме задолженности по ЖКУ.

Акт приема и передачи закрепляет несколько особенностей сделки дарения:

1. Смена собственника недвижимого имущества бесплатна.
2. Если квартира передана родственнику, то сделка не облагается налогами.
3. Когда подпись поставлена, отказаться от подарка по инициативе одной из сторон невозможно.

Даже если дарение идет в пользу одного из близких родственников, лучше не отказываться от юридических формальностей. Мой совет прост: от судебных разбирательств не защищен никто, лишняя страховка не помешает. Особенно это касается ситуации, когда объект дарения — жилье в обременении.

Нормативное регулирование

Согласно Уголовному кодексу РФ (ст. 32), акт приема и передачи заключается по усмотрению сторон. Его визируют, чтобы засвидетельствовать добровольное согласие участников. Он докажет законность дарения, если возникнут разногласия или взаимные обвинения.

Направлять в Росреестр акт приема-передачи для переоформления права собственности необязательно, стороны делают это по своему усмотрению. Без него дарение также считается законным.

УК РФ (ст. 170) закрепляет, что к дарению относятся далеко не все соглашения. Главное, что отличает эту сделку, — передача должна быть безвозмездной.

Если во время сделки заключается встречный договор, где сообщается о передаче имущества или денежной суммы, то жилье не получится назвать подарком с юридической точки зрения. В такой ситуации даже акт приема-передачи не меняет сути соглашения.

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении

У документа нет строгой формы, но определенные пункты в нем должны быть отображены. Перед заполнением бумаги, чтобы не допустить ошибок и избежать проблем с законом, получите полную информацию у юриста.

Во время дарения составляют несколько экземпляров. Кому они предназначены:

• тому, кто передает жилье;
• тому, кому передают жилье;
• органу, регистрирующему право собственности;
• третьему лицу, если оно присутствует.

Когда составляется

Передаточный акт — это официальное свидетельство, что обе стороны выполнили свою часть сделки: прежний собственник передал жилье, а новый — принял. Соответственно, подписывается он, только когда оформлена дарственная.

Однако составляется акт приема-передачи до того, как документы о смене собственника переданы в Росреестр, или уже во время их рассмотрения.

В первом случае акт приема-передачи подается вместе с основным комплектом в качестве дополнения к нему. Во втором — остается на руках у участников дарения или позже предоставляется в Росреестр.

Какие документы необходимо собрать

Пакет бумаг невелик:

• оригиналы паспортов;
• документы, подтверждающие право собственности;
• дарственная;
• при наличии дополнительных сведений, касающихся состояния квартиры, требуется технический паспорт. Например, он необходим, когда жилье приватизировано, но не состоит на кадастровом учете.

Какая информация должна содержаться в акте

Документ не будет признан действительным, если в нем нет следующих пунктов:

1. Название (акт приема-передачи), по которому ясно, что это за документ, какова цель создания.
2. Информация о дарителе и одаряемом: Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные.
3. Адреса прописки и проживания.
4. Адрес, техническое описание квартиры или доли в ней: общая площадь, этаж и др.
5. Реквизиты дарственной.
6. Подписи участников сделки.
7. При желании указывается ИНН и прочие пункты: общее состояние квартиры, опись имущества, размер ипотечной или коммунальной задолженности и др.

Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Представители обеих сторон вправе составить документ самостоятельно либо привлечь нотариуса. В обоих случаях законная сила акта не подлежит сомнению, а документ послужит доказательством окончания сделки в случае суда или иного разбирательства.

Если стороны занимаются самостоятельным оформлением, им необходимо заполнить бланк в свободной форме или по образцу. Его можно получить в отделении МФЦ или самостоятельно скачать в интернете.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Необходимо прописать всю важную информацию: сведения о сторонах, характеристики квартиры или доли, подкрепить приложением при необходимости.

Для оформления лучше позвать в свидетели третье лицо. В таком случае не забудьте распечатать для него дополнительный экземпляр акта приема-передачи и вручить документ на хранение.

Помощь нотариуса не будет лишней, если стороны сомневаются в своей компетенции и хотят исключить ошибки при подписании. Учтите, что понадобится еще один экземпляр — для подстраховки он останется в нотариальной конторе.

Интересный нюанс: даже если во время сделки стряпчий не имел права на осуществление нотариальной деятельности, сделка остается в силе.

Сроки составления и стоимость

Заполнение бланка не требует много времени. Однако вступает в силу он только после того, как сделка признана оформленной и законной. Срок рассмотрения индивидуален. В среднем это 10 дней. После право собственности переходит от одного человека к другому.

Стоимость услуги зависит от расценок, которые установил нотариус или нотариальная контора. В разных регионах цена колеблется от 1 до 5 тысяч рублей.

Государственная регистрация

Принятие дарения не означает автоматический переход права собственности. Чтобы стать полноценным собственником, мало подписать бумагу о принятии дара — нужно закрепить квартиру за одаряемым на законных основаниях.

Для этого новый собственник представляет пакет документов в Росреестр или в МФЦ (принимают не все отделы). Бумаги можно подготовить самостоятельно или с помощью юриста. Акт приема-передачи направляется в Росреестр только при наличии — специально для госоргана составлять его не нужно.

Права перейдут от одного собственника к другому в течение десяти дней. В редких случаях проверка занимает две недели и более.

Как правильно описать передаваемое имущество

Даритель сам решает, нужна ли опись передаваемого имущества. Перечень защищает стороны от конфликтов. Даритель может передать только квартиру, а может и жилье вместе с обстановкой.

На все, что вошло в список, дополняющий акт приема-передачи, он передает право собственности, и больше к этим вещам уже не имеет отношения.

В приложении указываются:

• бытовые электроприборы;
• антиквариат;
• счетчики;
• все ценное имущество.

Что необходимо проверить, прежде чем подписывать акт

Обратите внимание на общий внешний вид квартиры. Если оно объективно неудовлетворительное, одаряемый вправе отказаться от дарения. Пройдитесь по комнатам, загляните в ванную.

Ваша задача — оценить:

• ремонт или его отсутствие;
• исправность коммуникаций: горячей и холодной воды, электропроводки, газовых труб;
• установлены ли счетчики;
• состояние электрической сети, люстр и ламп;
• общая степень изношенности здания.

Все, что не устроит, все недочеты, проблемы скрупулезно перечисляйте в составляемом акте приема-передачи. Особенно дотошные даже составляют отдельное приложение к документу.

Если налицо аварийное состояние передаваемой квартиры (дома в целом), есть обременение, которое в немалой степени осложнит жизнь новоиспеченного владельца, то подумайте хорошенько: а стоит ли овчинка выделки?

Может, лучше отказаться от дарения?.. После оформления акта сделать это уже невозможно.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам

Да. Даже если на квартиру еще не выплачена ипотека или она сдается в аренду, жилплощадь остается предметом дарения. Размер задолженности необходимо указать в акте приема-передачи. Отсутствие пункта означает, что долга нет или он остается за бывшим собственником.

Если внесен пункт о наличии задолженности, одаряемый сам решает, как поступить с ней. Он может принять квартиру, и тогда в соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ долг ляжет на его плечи. «Спасение» простое: отказаться от дарения и уж тем более не подписывать акт приема-передачи.

Если даритель умолчал о долге, новый собственник должен обратиться в управляющую компанию: требуется написать заявление и создать лицевой счет для нового собственника. Заявление подкрепляют оригиналом или копией документов, подтверждающих переход права собственности.

Образец акта приема-передачи квартиры при дарении

Акт приема-передачи защищает дарителя и одаряемого от обвинений и устраняет лишние неясности, однако строгого образца заполнения у него нет. Документ заполняется в произвольной форме. Главное, чтобы в нем были записаны все необходимые пункты и проставлены подписи.

Примеры можно найти в интернете. Образцы могут иметь незначительные отличия, на законность документа это не влияет.

Скачать образец можно отсюда.

Заключение

Пусть акт приема и передачи квартиры при дарении — документ необязательный, но он закрепляет сделку и помогает обеим сторонам избежать разногласий. Он защищает их права и обязанности и может служить опорой во время судебного разбирательства.

Такой документ может быть оформлен самостоятельно или через нотариуса. В нем указываются паспортные данные представителей сторон и характеристики квартиры. Подпись означает подтверждение передачи и приема квартиры или доли в ней после дарения.