Как лучше оформить квартиру: через дарственную или завещание

Добрый день, уважаемый читатель!

Хорошо, если человек при жизни задумывается, что лучше, дарственная или завещание на квартиру. И тут он может законно передать свою недвижимость во владение другому человеку, оформив дарение/куплю-продажу. После смерти в «игру вступает» завещание либо закон. Все тонкости далее.

Что выгоднее, завещание или дарственная

Прежде чем выбрать вариант передачи имущества другому, нужно понять преимущества. Дарственная и завещание подлежат обязательной государственной регистрации. Дарственная регистрируется через Росреестр, а распорядительный документ — через нотариуса. Но пошлину нужно платить в обоих вариантах.

При принятии наследства на недвижимость размер обязательного сбора зависит от степени родства с покойным:

• близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от рыночной стоимости квартиры. Ограничивается суммой 100 000 руб.;
• прочие преемники — 0,6%. Ограничивается суммой 1 млн. руб.

Но не все наследники обязаны платить пошлину. Есть перечень лиц, которые освобождаются от уплаты. По дарственной пошлину нужно платить в обязательном порядке при переоформлении имущественного права. Ее размер зависит от того, передается ли в дар целая квартира или ее часть.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

h3>Что говорит закон о завещании и дарении

Что можно — оформить дарственную либо распорядительный документ? Обе сделки по передаче права владения являются законными. Только дарение осуществляется при жизни собственника, а завещание — после смерти.

Составить распорядительный документ можно в любое время при жизни владельца квартиры. Его нужно заверять у нотариуса, дарственную — только при некоторых условиях.

Как альтернативу, можно использовать куплю-продажу, но у этой сделки также есть свои нюансы.

Обязательная доля при завещании

Даже если есть завещание, это не означает, что все имущество покойного или его часть получит один человек. Существует нюанс — обязательная доля в наследстве. То есть определенный круг лиц получит свою часть:

• несовершеннолетние дети (как родные, так и официально усыновленные);
• совершеннолетние дети, но потерявшие трудоспособность;
• нетрудоспособный супруг, родители или усыновители;
• прочие лица, которые до смерти завещателя находились год или более на его иждивении и после его кончины потеряли единственный источник дохода для существования.

Теперь нужно разобраться в том, что понимается под нетрудоспособностью:

• достижение человеком пенсионного возраста;
• наличие инвалидности.

Лица, представленные в списке выше, при наличии завещания получат не менее половины той доли, которая мгла бы им причитаться, если происходило наследование по завещанию.

Чем отличается дарственная от завещания

Как лучше — подарить квартиру или завещать? Все отличия в таблице ниже.

Как правильно оформить завещание

Достаточно изложить на обычном листе бумаги свою волю относительно квартиры и прочего имущества. Остальное сделает нотариус. Но можно принести ему готовый распорядительный документ, в котором должна быть изложена следующая информация:

• дата и место составления;
• Ф.И.О. завещателя, его данные из паспорта, адрес, по которому он фактически проживает, актуальная контактная информация;
• те же данные о наследнике;
• подробное описание квартиры — адрес, площадь (общая и жилая), количество комнат, прочие родовые признаки;
• реквизиты документа, подтверждающего законное имущественное право;
• подпись заявителя.

Нотариус все проверит, заверит завещание.

Как правильно оформить дарственную

Закон не запрещает самостоятельно составить дарственную. В ней нужно указать:

• дату и место составления;
• сведения о каждом оппоненте сделки — полностью Ф.И.О., данные из паспорта, адрес, по которому фактически и юридически живет человек, его контактные данные;
• точное описание квартиры — адрес, по которому находится, этаж, общую и жилую площадь;
• порядок передачи квартиры в распоряжение одаряемому;
• права и обязанности каждого оппонента;
• ответственность сторон за неисполнение условий соглашения;
• контракт двухсторонний, поэтому должен быть подписан обеими сторонами.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

За оформление завещания придется платить нотариусу. Без его подписи документ не будет иметь действительную силу. Дарственную заверять нет необходимости, только если одаряемым выступает несовершеннолетний или недееспособный человек.

Когда наследник получит извещение о наличии распорядительного документа, ему придется оформить соответствующее свидетельство. Дарственную можно составить самостоятельно или обратится к специалисту — юристу, нотариусу или риелтору.

Потом нужно платить за переоформление права — пошлину равную для всех.

Траты на вступление в наследство

Они зависят от степени родства с покойным завещателем:

• 0,3% от оценочной стоимости имущества для близких родственников;
• 0,6 % для остальных категорий преемников.

Когда пройдет положенный срок, нужно получить право собственности на квартиру. Для этого нужно заплатить пошлину в Росреестр. Ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Какие расходы есть при дарении

Если стороны решили самостоятельно составить дарственную и не заверять ее у нотариуса, то нужно заплатить только за переоформления права в Росреестре — 2 000 рублей за квартиру.

Если закон предусматривает обязательное заверение дарственной на квартиру в нотариальной конторе, при этом дарение происходит между родственниками, стоимость услуг будет рассчитываться в процентном соотношении к кадастровой стоимости предмета дара:

• кадастровая стоимость «не дотягивает» до 10 млн. рублей, нотариус возьмет плату в размере 0,2% КСт + 3 тысяч рублей;
• если кадастровая стоимость «перевалила» за 10 млн. рублей, то 23 тысячи + 0,1%* 10 млн. рублей. Но плата не может превышать 50 тысяч рублей.

Напомню, что близкими родственниками, согласно семейному законодательству, являются:

• супруги между собой;
• родители/дети;
• бабушки и дедушки/внуки и внучки.

Если происходит заверение дарственной на жилое помещение в нотариальной конторе в пользу постороннего человека, то стоимость следующая:

• кадастровая стоимость «не дотягивает» до 1 млн. рублей, нотариус возьмет плату в размере 0,4% КСт + 3 тысяч рублей;
• если кадастровая стоимость находится в пределах от до 10 млн. рублей, то 7 тысяч рублей + 0,2% * 1 млн. рублей;
• если кадастровая стоимость «перевалила» за 10 млн. рублей, то 25 тысячи + 0,1%* 10 млн. рублей. Но плата не может превышать 100 тысяч рублей.

Стоимость услуги по составлению дарственной у специалиста — риелтора, нотариуса, юриста:

• при законодательно закрепленной обязанности — от 3 до 9 тысяч рублей;
• по собственному желанию — от 4 до 11 тысяч рублей.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Что легче отменить

Отменить завещание возможно в любой момент. Достаточно посетить нотариальную контору, оформить отмену или составить новый документ. Прежний потеряет свою юридическую силу. Сделать это может только завещатель.

Отменить дарственную невозможно, если договор уже составлен и зарегистрирован. Исключение — смерть одаряемого раньше дарителя после составления договора, но до его регистрации. Тогда даритель может добровольно отказаться исполнять сделку.

Поэтому отменить завещание проще, чем дарственную.

Что легче оспорить

Оспорить можно и дарственную, и завещание. Это предусмотрено ст. 578 и 1131 ГК РФ. Сделать это возможно лишь в судебном порядке, но довольно сложно. Заявитель должен представить органу правосудия веские доказательства.

Чтобы оспорить дарственную, нужно доказать:

1. Что одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо его родни, угрожал ему, нанес телесные повреждения, убил его дабы получить квартиру в качестве предмета дарения.
2. Новый собственник причин вред квартире, чем привел ее в непригодное для жизни состояние, хотя она имела дорогое значение для бывшего владельца.
3. Если в роли дарителя выступало предприятие или предприниматель, но договор оформлен в течение полугода до того момента, как был признан финансово несостоятельным.

Опротестовать завещание также можно, но нужно доказать такие факты:

• даритель находился в невменяемом состоянии либо был недееспособен;
• перед составлением он подвергся физическому насилию или угрозам;
• не понимал последствий своего поступка;
• указал заведомо ложные и недостоверные сведения;
• лично не присутствовал при составлении и заверни;
• не позвал двух обязательных незаинтересованных свидетелей.

Заключение

Составлять завещание или дарственную — решать должен каждый человек самостоятельно. Но прежде чем выбрать тот или иной вариант, он должен оценить все последствия, оценить возможные риски и траты.

Если вам понравилась статья, делитесь ей с друзьями в социальных сетях. Какой вариант удобней вам? Расскажите в комментариях.