Страховой депозит при аренде квартиры: что это такое и как оформить

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Когда вы ищете площадь для проживания, ее владельцы, как правило, просят внести аванс за первый месяц проживания и так называемый депозит. Этот залог предоставляет человеку, которому принадлежит квартира, финансовую подушку безопасности для покрытия возможных убытков.

Если квартира возвращается владельцам в хорошем состоянии, арендодатель должен будет вернуть эти деньги. Прежде чем подписывать документы, важно разобраться в том, что такое депозит при съеме квартиры и от чего он защищает.

Что такое депозит

Нередко люди, которым принадлежит квартира, просят страховой депозит – определенную денежную сумму, которая представляет собой гарант сохранности находящихся в помещении предметов обихода.

Эта сумма определяется стоимостью ремонта и внутренним убранством помещения – количеством мебели и бытовой техники.

Страховой депозит предназначен для защиты арендодателя от следующих рисков:

• несвоевременного внесения оплаты жильцами;
• расторжения договора раньше указанного в нем срока;
• испорченных временно проживающими лицами мебели или ремонта;
• отказа проживающих лиц от оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, даже если квартира сдавалась долгое время, владелец недвижимости может возместить финансовые потери за счет страхового депозита.

Назначение

Депозит не может быть потрачен на нужды человека, которому принадлежит квартира. В документах должны быть указаны все условия, при которых используется депозитный взнос.

Назначение депозита:

• восстановление испорченного в квартире имущества за период съема;
• нарушение сроков внесения платежей за арендуемое жилье человеком, который платит за съем;
• преждевременное выселение без предупреждения арендодателя.

Депозит является своего рода гарантией выполнения обязательств жильцов в соответствии с договором на съем.

Чем отличается от залога

Бывает так, что при аренде вносится сумма денег, определяющая некоторые гарантии и финансовую защиту хозяевам. Впоследствии эти деньги используются для оплаты различных задолженностей либо они идут в счет текущей оплаты за съем.

Также залог остается у владельца, если арендаторы внезапно передумают заселяться и квартира из-за этого будет простаивать.

Залог, в отличие от депозита, всегда остается фиксированным и равным сумме ежемесячной оплаты жилплощади. То есть при его внесении, плательщик предоставляет ренту за съем нескольких месяцев использования помещения сразу (обычно это первый и последний месяцы).

Плюсы и минусы

Депозитный платеж по большей части дает ряд преимуществ именно для человека, которому принадлежит квартира.

Обязателен ли депозит

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Если вы готовы на съем пустого помещения без ремонта и какой-либо обстановки, то депозит можно не вносить.

Однако при других обстоятельствах хозяину, которому принадлежит квартира, будет невыгодно сдавать помещения без финансовой подстраховки.

Чтобы избежать неприятных моментов и не оплачивать чужие долги, следует перед подписанием бумаг попросить у владельца жилплощади справки об отсутствии задолженностей.

Лучше перед тем, как осуществить съем, сделать фотографии каждой комнаты, на которых будет хорошо видно все недостатки и повреждения мебели или стен. Эти снимки нужно использовать в качестве доказательной базы при спорных ситуациях.

Как отказаться от уплаты

Можно значительно сэкономить, если договориться с хозяином жилой площади об отказе от внесения дополнительных платежей. Эти деньги обычно используются в качестве оплаты за съем помещения.

Все условия необходимо подробно расписать в договоре, в том числе внести информацию о вариантах возврата денежных средств арендатору.

Страховой депозит не включается в перечень доходов арендодателя и поэтому не облагается налогом. Он передается плательщику после окончания договора при соблюдении всех его пунктов и аккуратном обращении с предметами обихода.

Если человек идет на съем квартиры без мебели, то владелец может сам предложить отказаться от внесения депозита.

Можно ли уплатить частями

При определенной договоренности с хозяином недвижимости платеж за съем может быть разбит на несколько частей.

Иногда жильцы и владельцы, которым принадлежит квартира, решают включить небольшие выплаты в ежемесячную плату за помещение. В таком случае депозит не возвращается по истечении срока договора на съем помещения.

Как правило, частичная оплата депозита практикуется крайне редко и только по обоюдной договоренности сторон. Все финансовые манипуляции при этом в обязательном порядке должны быть зафиксированы и прописаны на бумаге.

Как оформить

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Чтобы узаконить совершенную сделку, следует заключить официальный договор между человеком, которому принадлежит квартира, и будущими квартирантами. В случае если у владельца помещения нет нужного документа, образец можно скачать в интернете и при необходимости внести коррективы.

Очень важно использовать достоверные данные представителей обеих сторон перед тем, как осуществить съем помещения, и перепроверить все пункты перед подписанием бумаги.

• дата составления документа;
• личные данные как в паспорте – фамилия, имя и отчество, дата рождения;
• адреса фактического проживания и прописки;
• адрес арендуемого объекта;
• выписка из ЕГРН с прилагаемой копией;
• срок аренды;
• обязательства и права сторон;
• стоимость арендной платы и размер депозита/залога;
• подписи обоих сторон.

Также в договоре на съем должна быть информация о порядке оплаты коммунальных услуг.

Возможно, некоторые из них вам не нужны (например, городской телефон или радиоточка), и обязательства за их оплату возьмут на себя владельцы помещения, если это отражено в договоре.

Составление договора аренды с условием депозита

Хозяин недвижимости может повести себя недобросовестно и составить заведомо неверный акт приема-передачи собственности.

К примеру, обвинить жильцов, которые осуществляли съем, в пропаже вещей, которых на самом деле никогда не было в этой квартире, и потребовать выплату в полном размере за них.

Поэтому очень важно отнестись к этому процессу внимательно и ответственно и изучить все бумаги перед их подписанием.

Автоматически ни один из подобных договоров не пролонгируется, поэтому по завершении срока его нужно заключать заново. Каждый раз составлять опись вещей необязательно, однако в случае их повреждения денежные средства будут удержаны из суммы депозита, внесенного ранее.

Документы, необходимые для составления договора

Помимо стандартного договора об аренде помещения, к нему также должны прилагаться дополнительные документы:

• копия выписки из ЕГРН;
• разрешение на проживание посторонних лиц от всех собственников жилья;
• несколько копий акта приема-передачи;
• копии паспортов участников договора.

Все бумаги на съем составляются в нескольких экземплярах – по одному на каждого участника. После подписания всех документов задача обоих сторон – не нарушать условия, которые в них прописаны. Лучше, если запасные копии пакета документов будут храниться на работе.

Возможен ли возврат и в каком случае

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Внесенные денежные средства за съем можно вернуть в случае, если по истечении срока аренды в помещении не обнаружится никаких повреждений. Должна быть проведена сверка состояния квартиры с актом приема-передачи.

Основываясь на этих данных, арендодатель принимает решение, возвращать деньги бывшим жильцам, которые осуществляли съем квартиры, или нет. Любое решение может быть оспорено в суде каждой из сторон при наличии всех документов.

Что делать, если собственник отказывается возвращать средства

При нарушении хотя бы одного из условий, прописанных в договоре, съемщики вправе потребовать вернуть внесенный ими платеж.

Квартирантам нужно подать исковое заявление в суд, предоставив следующие документы:

• копию договора аренды;
• данные акта переписи имущества;
• заявление от хозяина помещения с претензиями;
• фото или видео, на которых хорошо видно, как выглядит квартира изнутри при заселении и выселении;
• желательно предоставить показания свидетелей.

Поиск жилья

Чтобы облегчить себе жизнь и избежать лишних хлопот, поиск квартиры можно поручить специалисту. Профессиональный риелтор быстро подберет оптимальные для вас варианты, предоставив базу данных на съем жилья.

При самостоятельном поиске не забудьте проверить:

• документы, удостоверяющие право собственности;
• наличие задолженности.

Также следует обратить внимание на количество собственников помещения, перед тем как соглашаться на съем. Если владельцев несколько, то арендодатель должен предоставить вам письменное согласие от каждого из них, что квартира может использоваться третьими лицами.

Как снять без дополнительных расходов

Квартира может быть арендована без дополнительных расходов, если у вас получится договориться с владельцем помещения. Залоговый депозит является необязательной частью сделки на съем, и стороны могут заключить договор без него.

Как можно избежать ненужных трат:

• выбрать соответствующее предложение из базы;
• заключить устную договоренность с собственником.

Отсутствие посредников в цепочке сделки также избавляет соискателей от лишних расходов. Однако, заключая договор без участия риелторского агентства, можно нарваться на мошенников.

Заключение

Использование страхового депозита является лучшим способом обеспечить сохранность интересов владельца имущества. Все предметы интерьера, которые находятся в квартире, должны быть оплачены в полном размере, если жильцы их повредят.

Использование такой финансовой подушки при сдаче в аренду недвижимости имеет целый ряд нюансов, которые необходимо учитывать перед заключением сделки.

Подписывайтесь на наши новости и делитесь на своей странице этой информацией, чтобы больше людей знали, как себя вести, если вам нужна квартира, а собственник требует оплатить депозитный взнос.