Что такое ЕГРН на квартиру простыми словами + образец

Доброго дня, уважаемые читатели!

Знаете ли вы, какой документ подтверждает право собственности в России и что такое ЕГРН на квартиру? Какую выписку запрашивать – из ЕГРН или из ЕГРП? Какую информацию предоставляют открытые реестры?

Есть ли возможность избежать очередей и волокиты при обращении в государственные службы за справками? Я подробно отвечу на все вопросы и дам конкретные рекомендации.

Что это такое

ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости. В нем собраны данные обо всей недвижимости, которая находится на территории России. Запись в ЕГРН удостоверяет, что у владельца есть право собственности на квартиру. Выписку из ЕГРН запрашивают всякий раз, когда нужно это право подтвердить или проверить наличие обременения (залога).

В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости включает исчерпывающую информацию о квартире: год постройки, имя собственника, наличие или отсутствие залога, адрес, даже этаж. Кроме ЕГРН, Росреестр ведет ГКН – Государственный кадастр недвижимости. В эту базу включены данные о расположении квартир, площади, кадастровых номерах.

С 1998 по 2016 годы существовал ЕГРП – Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ЕГРП вносилась информация о владельцах квартир и наложенных обременениях (залогах). С 2017 года в соответствии с Федеральным законом № 218 от 13.07.1015 «О регистрации недвижимости» реестры ГКН и ЕГРП объединены в ЕГРН.

Зачем нужна выписка

ЕГРН требуется для доказательства права собственности на квартиру. В основном он нужен для операций с недвижимым имуществом: купли и продажи домов, участков и квартир, дарения, получения наследства. Справка требуется в банках и государственных учреждениях. Выписку из ЕГРН необходимо предъявить банку при оформлении кредита под залог квартиры.

Покупка жилья дает каждому гражданину право на имущественный налоговый вычет (однократно). Для получения вычета владелец предоставляет копию ЕГРН на квартиру, другие документы в налоговую инспекцию. Имущественный вычет, разумеется, касается только налогоплательщиков.

Арендаторы квартир, запросив сведения из Росреестра, могут обезопасить себя от мошенничества. ЕГРН позволяет установить законным способом, принадлежит ли квартира арендодателю.

При покупке квартиры в ипотеку обременение регистрируется в реестре. Поэтому нельзя продать ипотечное жилье без согласия банка. Такую сделку не зарегистрирует ни нотариальная контора, ни Росреестр.

После выплаты ипотеки обременение снимается, и заемщик может убедиться в этом, запросив ЕГРН на квартиру. Обычно процедуру аннулирования залога инициирует банк, а заемщик проверяет результат в Росреестре для душевного спокойствия.

Какие сведения содержит

Выписка из ЕГРН на квартиру состоит из двух разделов. В первом разделе указаны основные сведения:

Во втором разделе указаны данные о правах:

Скачать полный образец вы можете здесь.

Эту информацию содержит обычная справка из ЕГРН на квартиру. Кроме того, существует дополненная выписка. В нее добавлены данные о переходе прав собственности начиная с 1998 года.

Сведений до 1998 года нет в реестре, поскольку до этого он не велся. Однако данные сохранились в бумажных кадастровых книгах Росреестра, и их тоже можно запрашивать.

Срок действия

ЕГРН не имеет конкретного срока действия, как медицинская справка. Предоставляя выписку, следует руководствоваться здравым смыслом.

Например, если вы подаете документы на имущественный вычет несколько лет подряд, то достаточно в первый год сделать справку и в последующие годы предоставлять ее копию. Налоговой инспекции важен факт, что квартира вам однажды принадлежала. Для продажи квартиры выписка нужна дважды.

В первый раз для того, чтобы подтвердить право собственности для покупателя и начать оформлять документы. Во второй раз выписку запрашивает нотариальная контора для регистрации договора купли-продажи, чтобы убедиться, что квартира все еще ваша.

Во втором случае справка считается годной в течение одного месяца. Разумеется, если вы сможете уложиться в один месяц с оформлением документов, то во второй раз справку можно не делать.

Кто может заказать

ЕГРН общедоступен, и каждый заинтересованный человек может получить из него сведения.

Объяснять причину, по которой вы интересуетесь чьей-то собственностью, при этом не нужно. Публичность реестра закреплена в статье 8.1 Гражданского кодекса РФ.

Необходимые документы для запроса на получение

В МФЦ для заказа ЕГРН на квартиру попросят предъявить паспорт и чек об оплате госпошлины. На сайте Росреестра потребуется ввести номер паспорта. Оплата на сайте возможна с карты или кошелька, бумажная квитанция не потребуется.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью

Виктор Петрович
Данные о собственности хоть и публичны, но предоставляются строго по паспорту, поэтому всегда есть возможность узнать, кто наводил о вас справки. В МФЦ или на портале Росреестра доступен заказ справки «о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества за период». Бумажная справка стоит 400 рублей, справка в электронном виде – 250 рублей.

Виды

ЕГРН на квартиру предоставляется в одном из трех видов: информационном, электронном или бумажном документе. Информационный документ запрашивают для справки. Например, чтобы проверить собственника арендуемой квартиры.

Для банка или налоговой инспекции потребуется справка, имеющая юридическую силу. Это электронный документ с электронной подписью или бумажный документ с печатью. Иными словами, информационный документ – это автоматический ответ с сервера, а подписанный документ заверен инспектором Росреестра.

Где выдают выписки из ЕГРН

Заказать и получить выписку можно в МФЦ. При заказе на портале Росреестра результат приходит в МФЦ, по почте или по email. Способ доставки указывается в заявлении.

Срок получения

Информационный документ придет на email уже через несколько минут. Документ с электронной подписью и бумажная справка будут готовы в течение 4 рабочих дней. При обращении в МФЦ отводится еще день на пересылку бумаг.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Отказ в предоставлении выписки из ЕГРН

Виктор Петрович
Отказать на запрос Росреестр может по нескольким причинам: некорректно составлено заявление, не оплачена госпошлина, объект не зарегистрирован в реестре или данные внесены с ошибками, что маловероятно, но все же случается. В любом случае заявителю направляется уведомление об отказе, в котором указана его причина.

Как получить выписку через интернет

Получить справку можно напрямую из Росреестра, а также через фирму, которая официально получает доступ к серверам реестров. Цена у посреднических фирм часто меньше, чем в Росреестре. Воспользоваться их услугами можно для получения информационного документа.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Какую выписку из ЕГРП/ЕГРН заказывать

Виктор Петрович
В большинстве случаев достаточно справки по основной форме. Ее предъявляют банку для получения кредита под залог недвижимости, в налоговую инспекцию для имущественного вычета, в нотариальную контору при сделках с недвижимостью.

Расширенную выписку о переходе прав запрашивают, чтобы проверить чистоту сделки по купле квартиры или в случае возникновения судебных споров.

Стоимость

Электронный документ стоит 250 рублей. За оформление бумажной справки придется заплатить 400 рублей.

Алгоритм получения данных из ЕГРП на сайте Росреестра

Чтобы заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, зайдите в раздел «Получение сведений из ЕГРН» или пройдите по ссылке.

В правом столбце выберите наименование выписки и заполните заявку. Каждый пункт заполнять необязательно. Необходимые поля отмечены восклицательными знаками. Внизу в заявке укажите вид документа – электронный с получением по email или бумажный с получением по почте:

Перейдите ко второму шагу и заполните сведения о заявителе:

Третий шаг пропустите и сразу перейдите к проверке данных. В четвертом шаге проверьте свои данные и нажмите «Отправить запрос». Далее появится сообщение о том, что запрос зарегистрирован.

На обработку запроса уйдет некоторое время. Вначале статус запроса будет «на проверке». Спустя пару дней зайдите на сайт в раздел «Проверка исполнения запроса» и по номеру проверьте состояние запроса.

Когда статус изменится на «ожидает оплаты», оплатите удобным для вас способом. На сайте доступна оплата банковской картой, мобильный платеж, через QIWI-кошелек.

Оформление через Госуслуги

На сайте Госуслуг нельзя заказать выписку. Там есть раздел с описанием этой услуги: где заказать, сколько стоит и т. д., но заказ справки недоступен. Раздел так и называется «Неэлектронные услуги».

Заключение

Старинная бумажная волокита наконец-то уходит в прошлое. Процесс получения справки не требует присутствия заявителя и занимает до 4–5 рабочих дней, а если документ в электронной форме – несколько минут. Моя инструкция поможет вам не запутаться. Если вы нашли статью полезной, делитесь, пожалуйста, ссылкой в соцсетях.

До свидания!

Понравилась статья?
1 Звезда (Пока оценок нет)
Загрузка...
Отзывы о компании
  1. Ольга
    Общие впечатления

    Полезная статья. Спасибо!

  2. Алексей
    Общие впечатления

    Спасибо за подробную инструкцию.

  3. Вадим
    Общие впечатления

    На сайтах государственных служб трудно что-то искать, несмотря на цифровизацию. Канцелярит неистребим. Спасибо за помощь.

Авторизуйтесь с помощью:

Общая оценка компании

Впечатление от сотрудничества

Adblock
detector