Что такое комиссия при аренде квартиры и за какие услуги платится?

Аренда жилья — способ начать жить в другом городе. Однако выбрать достойное место бывает сложно. Поэтому люди обращаются к риелторам, которые за денежное вознаграждение помогают найти нужную квартиру.

Читатели, интересующиеся недвижимостью, добро пожаловать! Пора узнать, что такое комиссия при съеме квартиры.

Образец договора комиссии

Образец такого договора можно скачать здесь.

Что такое комиссия при съеме квартиры

Комиссия при съеме квартиры — это деньги, которые получает риелтор за то, что он успешно подобрал желанную жилплощадь клиенту.

Агент:

• ищет квартиры, исходя из пожеланий клиента;
• общается с собственниками;
• показывает жилье клиенту;
• составляет договор об аренде.

Комиссия выплачивается после заключения договора об аренде между арендатором и владельцем. Один раз.

Отличие от залога

Залог — это дополнительные средства, которые удерживает владелец с арендатора, чтобы обезопасить свое имущество и защититься на случай, если новый жилец решит съехать внезапно.

Главное отличие от комиссии — залог платится собственнику, а не риелтору, не является обязательным условием при аренде. О его необходимости договариваются без участия агентства. Если же договоренность достигается, то это прописывается в договоре об аренде с обозначением суммы.

Отличие от аванса

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Что значит аванс?

Это заблаговременный платеж, нужный, чтобы убедить владельца в серьезности намерений съемщика, собирающегося заселиться в понравившееся жилье в будущем.

Как внести аванс грамотно, чтобы не быть обманутым?

Заключить предварительный договор, в котором будет прописано авансирование.
Иначе есть риск того, что риэлтер вступит в сговор с собственником. Тогда, если доверчивый арендатор заплатил заранее и без договора, они поделят деньги, а владелец все равно сдаст жилье другому человеку.
Доказать обман в таком случае невозможно.

Виды комиссии

Их два:

• пониженная;
• повышенная.

Пониженная применяется для редких и дешевых вариантов. Например, студент, который предпочитает ветхую хрущевку, где бабушка сдает квартирку. Процент будет от 30 до 50% ежемесячной платы.

Повышенная комиссия применяется, если объект сделки — элитная недвижимость. Почему? Потому что издержки агентства на удовлетворение потребностей состоятельных клиентов выше.

Кто определяет размер комиссии

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Риелторы сами устанавливают ее. Поэтому она может быть разной. Частый вариант — 50% от стоимости месячного платежа за проживание.

Как рассчитывается ставка?

Вернемся к списку дел риелтора, которые он совершает при подборе места жительства. Если пожелания клиента трудны в исполнении, то процент комиссии будет выше, потому что компания понесет больше издержек.

Еще важно, кто собственник. Им может быть другая фирма, торгующая недвижимостью. Тогда не исключено, что ставка достигнет 100%: половина комиссии — риелтору, половина — другой фирме.

Таким образом, арендатору выгоднее иметь дело с физическим лицом. 

Кто должен платить

Зачастую это зависит от договоренности между сторонами.

Есть варианты:

1. Комиссию платит арендатор. Это наиболее популярная практика. Почему? Спрос на съем жилья низкого и среднего класса стабилен, владельцам нет необходимости искать клиента самим. А вот съемщикам услуги риелтора нужны: с участием специалиста они наверняка смогут снять удобный вариант. Как-никак жить там придется, возможно, долго.
2. Комиссию платит собственник. Такое происходит на рынке элитной недвижимости. Найти и убедить богатых арендаторов самим тяжело.

Когда возникает необходимость платить комиссию

Если нет желания или возможности заниматься поиском самостоятельно.

Источниками для сбора информации о жилье служат:

• объявления на улице;
• газеты;
• интернет;
• близкие, друзья, знакомые.

Искать самому дешевле, однако риск наткнуться на мошенников выше.

Порядок выплаты

Грамотная выплата совершается в три шага:

1. Изучить документы, доказывающие, что владелец имеет право собственности. Нет ни одной причины доверять ему на слово.
2. Проверить квитанции. Платит ли он налоги вовремя? Вдруг у него есть огромная задолженность, однажды среди ночи к нему придут силовики, нарушив и покой арендатора. Едва ли доверчивого жильца привлекут, но нервы потреплют знатно.
3. Получить договор и ключи от квартиры.

Если все проверено и не выявлено отклонений, можно оплатить работу риелтора и начать снимать жилье. Не забудьте про расписку: именно она будет страховать вас (впрочем, как и арендодателя) от возможных неприятностей.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Съем жилья без агентства: нужно ли платить комиссию

Нет. Однако напомню еще раз, потому что это важно: без участия специалиста шанс наткнуться на мошенников возрастает.  Обращайтесь в проверенные агентства, а не в фирмы-однодневки (иначе шанс нарваться на обман также высок), это удобно, сэкономит время и силы.

Оформление договора найма

Для аренды жилого помещения нужен договор. Он тем полезен, что защищает все стороны от обмана и форс-мажорных обстоятельств. При возникновении спора можно будет разрешить его через суд.

Скачать образец договора вы сможете отсюда.

Документы, необходимые при оформлении

Стороны должны предоставить документы:

1. Арендодатель: паспорт или военный билет; выписку из ЕГРН; документы уже проживающих лиц и их письменные согласия.
2. Арендатор: паспорт или военный билет; свидетельство о браке и свидетельства рождения детей (если есть); справку о доходах (последние документы необязательны, но лишними не будут — это своеобразная «страховка» для арендодателя).

Что обязательно указать в договоре

Необходимо четко прописать и проверить нижеизложенные пункты:

1. Предмет договора. Предметом будет объект недвижимости. Прописываем адрес, наличие ремонта и предметов интерьера. Зачем такая точность? Снижаем вероятность возникновения спора и поражения в нем. Например, заранее укажем, что сантехника поломана, тогда владелец не сможет ничего предъявить после заселения.
2. Сумма платежа. Мы же хотим платить стабильно столько, сколько договаривались. А не внезапно больше на следующий месяц.
3. Срок действия и возможность одностороннего расторжения договора. Можем заключить договор на неопределенный период, а можем обозначить дату окончания.
4. Реквизиты сторон. Фиксируем в конце конкретно участников этого соглашения, чтобы никто не мог сбросить с себя ответственность безнаказанно.

Не иметь договора — выбросить деньги на ветер.

Ответственность риелтора

Риелтор ответственен за:

• подбор жилого помещения;
• составление договора;
• проверку документов владельца и т. д.

Все обязанности отражаются в договоре об оказании услуг риелтором. К примеру, у арендодателя может быть свой договор найма, тогда задача риелтора — лишь проверить документ. Если такового нет, предложить свой вариант.

Если договор найма расторгнут, комиссия не возвращается. Риелторы не участвуют в отношениях между арендатором и арендодателем.

Нужно ли регистрировать договор

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Обратимся к нормам гражданского права Российской Федерации.

Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001  № 59 договор аренды с неопределенным сроком регистрировать не нужно. 

Пункт 2 ст. 651 ГК РФ гласит, что договор найма со сроком не менее года должен быть зарегистрирован. 

Если срок договора об аренде менее одного года, регистрация не нужна. 

Договоры регистрируются в МФЦ.

Что будет, если составить документ неправильно

Возможны следующие исходы:

1. Арендатора обманули. Риелтор предоставил данные о фейковых собственниках за деньги, которые уже не вернуть.
2. Съемщик заселился, однако начался спор, он его проиграл.

Аферы в России не редкость. Самые популярные схемы у мошенников – это продажа или сдача:

• с арестом или долговыми обязательствами;
• с недееспособными владельцами: они могут иметь психические болезни, наркотическую зависимость и т. д.

Согласно статистике компании PROобмен в Москве, доля этих типов нарушений в 2018 году составила 21 и 16% соответственно.

Заключение

Итак, сделаю основные выводы.

1. Договор о комиссии заключается между арендатором и риелтором.
2. Комиссия выплачивается один раз. Это могут делать как съемщик, так и владелец.
3. Комиссия отличается от залога и от аванса.
4. После того, как жилье подобрано, договор об аренде подписан, риелтор более не имеет никакого отношения к делу.

Никому не доверяйте, будьте бдительны и живите с удобством!