Залог при аренде квартиры: что это такое, как пишется расписка + образец

Добрый день, уважаемый читатель!

Сдача или съем квартир для временного проживания — распространенная сделка. К услугам временного жилья прибегают командированные граждане или молодые семьи.

Но, кроме бремени ежемесячных арендных платежей, на их плечи нередко ложится оплата залога. Что такое залог при съеме квартиры, для чего его платить — об этом поговорим далее.

Что такое залог при съеме квартиры

Когда собственник передает в пользование свою квартиру временным жильцам, он несет определенные риски. Самые «распространенные» — это неуплата арендного платежа и порча имущества. Залог — это определенная денежная гарантия добросовестности арендатора.

То есть, снимая квартиру и подписывая договор, человек платит деньги собственнику, обещая ему не портить вещи и вовремя платить. Размер депозита, как правило, определяется собственником квартиры или по договоренности. При соблюдении всех условий аренды и залога после прекращения отношений он возвращается пользователю.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Зачем нужен

Чтобы покрыть хоть часть убытков, которые арендатор может нанести собственнику помещения. Например, сгорел холодильник по вине квартиросъемщика. Он может купить новый и оставить его в квартире после переезда или же не забирать залоговую сумму.

Как правило, размер залоговой суммы равен сумме ежемесячного арендного платежа, вносится до заселения. Но можно договориться иначе. Например, погашение в рассрочку на несколько месяцев. Это условие обязательно прописывается в договоре, как и условие возврата залога.

Что говорит законодательство

Закон не запрещает брать с арендатора залоговую сумму. Можно отдельно составить договор залога или же прописать это условие в соглашении об аренде. Если договор аренды регистрируется в Росреестре, то и договор залога тоже.

Размер залога при аренде жилья

Как правило, он равен сумме ежемесячного платежа в размере 100%. Но бывают случаи, когда эта сумма завышена или понижена. Повышают сумму депозита, если квартира относится к элитному жилью, в ней сделан дорогой ремонт, стоит новая мебель.

Понижают сумму депозита при сдаче квартиры эконом-класса с обычным ремонтом и мебелью. Но, как показывает практика, даже владельцы «убитого» жилья настаивают на размере гарантийного взноса в полную ежемесячную сумму. Здесь надо исходить из здравого смысла и спроса на жилье в конкретном регионе.

Важно понимать, что оптимальная сумма депозита не покроет все убытки, которые могут быть причинены недобросовестным арендатором. Он способен покрыть только неуплату арендного платежа. Порчу мебели — нет. Поэтому такой взнос больше дисциплинирующий фактор!

Залог и задаток в чем разница

Задаток — это часть основой суммы по договору. Например, стороны собираются заключить договор аренды жилого помещения с ежемесячным платежом в размере 25 000 рублей.

Потенциальный арендатор, чтобы квартира была за ним «забронирована» до подписания договора и собственник ее никому больше не показывал, вносит задаток в размере 5000 рублей. После подписания соглашения он внесет недостающие 20 000 в качестве платы за первый месяц.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Что значит залог?

Это денежная гарантия исполнения условий договора. К примеру, в вышеуказанном случае в соглашении также прописан размер депозита в сумме 100% от ежемесячной арендной платы (то есть 25 000 рублей).

При заселении арендатор должен отдать эту сумму собственнику квартиры. Но они договорились в рассрочку — по 5000 рублей в месяц.

То есть задаток — это предоплата за будущую сделку. Он входит в основную сумму по оплате договора.

Залог не входит, это отдельная сумма. Но и депозит, и задаток должны быть прописаны в договоре аренды.

Как правильно оформить договор аренды и передачу залога

Договор аренды заключается на стандартных условиях.

Можно использовать типовую форму, в которую верно вписать следующую информацию:

• для физических лиц — полностью ФИО, данные из паспорта, адрес места жительства, контактную информацию;
• для юридических лиц — полностью название фирмы, юридический адрес, ФИО и должность руководителя. Рекомендую указать документ, на основании которого фирма ведет свою деятельность;
• полный адрес жилья, сдаваемого в аренду;
• характеристики — этаж, площадь (общая и жилая), количество комнат. Если предполагается аренда по комнатам, указать метраж каждой;
• реквизиты документа, подтверждающего имущественное право на помещение;
• реквизиты документа, на основании которого возникло вещное право;
• срок действия;
• размер платы за квартиру (за каждую комнату);
• порядок и периодичность ее внесения.

Также нужно прописать условие про задаток и залог, отдельно указать сумму по каждому пункту. Так как происходит передача денежных средств, составить расписку. Это делает собственник. Он указывает свои данные, прописывает сумму цифрами и письменно, ставит дату получения денег.

Если происходит безналичный перевод, то в назначении платежа рекомендую указать, на что идут деньги и реквизиты договора. Например, «задаток по договору аренды № 3 от 08.02.2019 года». Квитанцию нужно сохранить.

Как составить расписку и ее образец

Чтобы закрепить факт передачи наличных денег, нужно составить расписку. С ее помощью можно отстоять свои интересы в суде. Поэтому в ней указать:

• данные обеих сторон — получателя денег (то есть, собственника квартиры или его представителя) или арендатора. То есть полностью ФИО, паспортные данные и контактные данные;
• передаваемую сумму денежных средств. Нужно указать ее цифрами и прописать. Например, «получил 5000 рублей (пять тысяч рублей 00 копеек);
• причину передачи денег — залог или задаток;
• реквизиты договора аренды;
• дату передачи;
• дату составления;
• подписи обеих сторон с расшифровками.

Рекомендуемый образец.

Бланк подобной расписки вы можете скачать здесь.

Возвращается ли залог при аренде квартиры

Да, если арендатор выполнил все условия. Они прописываются в договоре. После того как стороны прекращают свои отношения (по договоренности досрочно либо по истечении срока действия договора), гарантийный взнос возвращается частично или полностью.

Условия возврата

Как правило, это:

• имущество в помещении не испорчено или произошел естественный износ;
• нет долгов по арендным и коммунальным платежам. В договоре аренды должно быть четко прописано, кто оплачивает коммуналку;
• соблюден срок предупреждения о досрочном расторжении.

Может произойти следующая ситуация — стороны не могут договориться о том, какую сумму ущерба может и должен покрыть депозит.

Например, собственник жилья обвиняет своих жильцов в том, что они намеренно сломали телевизор. Арендаторы доказывают, что он «умер от старости».

При верном оформлении договора с гарантийным взносом возможно отстоять свои интересы через суд. Но придется потратиться на экспертизы и юриста.

Как защитить себя от возможных рисков

Риски сопровождают все гражданские сделки.

Чтобы их минимизировать при аренде с депозитом, нужно принять следующие шаги:

1. Соглашение об аренде с гарантийным взносом оформить письменно.
2. Сопровождающие сделку документы также оформить письменно. К таковым относится расписка о получении денег и акт приема-передачи квартиры, в котором подробно описаны все недостатки помещения.
3. Внимательно перечитать текст соглашения. Если есть какие-то непонятные моменты, их прояснить или вовсе исключить из «тела».

Также рекомендую обратиться к юристу или в агентство недвижимости. Там помогут составить договор правильно. Юрист при возникновении риска судебного разбирательства поможет составить иск и будет представлять интересы в суде.

Что делать, если арендодатель не возвращает залог

Действовать в зависимости от обстоятельств:

• ущерб имуществу нанесен;
• ущерба нет.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Например, квартирант, или члены его семьи, или его животные нанесли имуществу в помещении урон (намеренно или нечаянно).

Нужно возместить ущерб покупкой или починкой испорченного предмета. Другой вариант — отказаться от полного или частичного возврата депозита. В любом случае — оповестить собственника о произошедшем, обсудить с ним возможные варианты.

Другой пример. Ущерба нет, собственник просто не хочет возвращать деньги. Его нужно «вразумить». Предупредить, что можно обратиться в правоохранительные органы, суд, ФНС.

Как правило, этого хватает для возврата всей суммы. Если не помогло — написать жалобу в ФНС: ведь многие собственники утаивают свои доходы, не платят налога.

Как снять квартиру без залога

Можно поискать жилье у знакомых, родственников или друзей. Кроме того, не все собственники берут денежный депозит. Можно попытаться договориться с владельцем квартиры. Можно самостоятельно изучить рынок и найти подходящий вариант.

Заключение

Залог при съеме жилья — дело обычное. Таким способом собственник пытается обезопасить себя от возможных денежных потерь или порчи имущества.

Конечно, если сломается холодильник либо будет испорчен кухонный гарнитур, денежного депозита не хватит на ремонт. Но большую часть залогом возместить получится.

Если вам был интересен материал, делитесь им со своими друзьями в социальных сетях. Есть вопросы — жду в комментариях. Рассказывайте о своем опыте.