Как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками без нотариуса

Добрый день, уважаемый читатель!

Многие люди хотят порадовать своих родственников, передав им часть имущества до своей кончины. Иногда это обусловлено тем, что они боятся, что доля в квартире достанется «не тому» родственнику.

Но не все знают, как юридически верно провести дарение доли квартиры между близкими родственниками 2020 без нотариуса так, чтобы никто не мог оспорить сделку и нарушить добрую волю человека.

Можно ли оформить дарственную доли без нотариуса

С 31.07.2019 года вступили в силу изменения в Закон № 218-ФЗ. Они коснулись положений, которыми регулируется дарение долей в одной квартире единым договором. Итак, нотариус нужен, чтобы составить и оформить соглашение в следующих случаях:

1. Квартирой владеют несколько человек, у каждого есть своя выделенная доля. Один из владельцев решил подарить свою часть (не играет роли, родне или постороннему человеку).
2. Квартира находится в совместной собственности, супруг решил долю в ней подарить.

Нормативная база

Дарение доли в квартире регулируется следующими нормативными актами:

1. Семейным законодательством — понятие близкой родни.
2. Сам процесс — главой 32 ГК РФ.
3. Размер пошлины, взимаемой нотариусом за заверение договора дарения, — ст. 333.24 НК РФ.
4. В ст. 170 ГПК РФ прописаны признаки недействительной сделки, которые применяются и к дарению.
5. Законом № 218-ФЗ.

Требования к оформлению дарственной в 2020 году

Он должен быть составлен в соответствии со следующими правилами:

• быть письменным;
• без ошибок, помарок, зачеркиваний;
• содержать только актуальные и достоверные данные;
• все сведения из документов должны быть прописаны так, как и в самих документах.

Сделка является безвозмездной и безусловной. То есть даритель не может ставить каких-либо имущественных и неимущественных условий для получения дара близким родственником.

Как оформить договор дарения самостоятельно: пошаговая инструкция

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Договор для нотариуса можно составить самостоятельно. Но дело в том, что работники нотариальной конторы не любят проверять и заверять «чужие» контракты дарения доли в квартире между близкими родственниками. Поэтому они зачастую отказывают тем, кто обращается с готовым соглашением на дарение части в квартире.

Но закон не запрещает самостоятельно составить документ. В нем нужно указать:

• дату и место составления;
• сведения о каждом оппоненте сделки — полностью Ф.И.О., данные из паспорта, адрес, по которому фактически и юридически живет человек, его контактные данные;
• точное описание доли — его размер, адрес, по которому находится, этаж, общую и жилую площадь;
• порядок передачи доли в распоряжение близкому родственнику;
• права и обязанности каждого оппонента;
• ответственность сторон за неисполнение условий соглашения;
• контракт двухсторонний, поэтому должен быть подписан обеими сторонами.

Нотариус проверит подлинность и актуальность всех прописанных сведений, удостоверится в том, что ни один пункт не нарушает права дарителя. Только после этого он поставит свою подпись и заверит документ о дарении части квартиры печатью.

Необходимые документы

Для оформления соглашения по дарению части квартиры требуется подготовить:

• паспорта обоих подписантов. Если доля дарится детям, то их основные документы;
• кадастровый паспорт (заказать через официальный сайт Росреестра);
• технический паспорт на объект, чтобы было ясно, проводил ли даритель перепланировку или нет. Если таковая была, она должна быть узаконена. Паспорт заказывается вместе с экспликацией в БТИ по месту нахождения предмета сделки;
• документация о собственности;
• выписку из домовой книги о том, что в части в квартиры нет постоянно прописанных людей. Если таковые имеются и стороны договорились о праве пожизненного проживания, это нужно отдельно прописать в договоре;
• 3 экземпляра соглашения на дарение доли, которые уже заверил нотариус. Один экземпляр он уже должен был оставить в своем архиве;
• квитанцию об оплате пошлины;
• заявление (оформляется непосредственно при подаче документов).

Можно дополнительно запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и справку из психоневрологического или наркологического диспансеров.

Как правильно составить дарственную

Это сделает нотариус. К нему нужно обратиться со всеми документами. Присутствовать должны оба оппонента или их представители с нотариальными доверенностями.

Если стороны решили составить договор дарения доли между близкими родственниками самостоятельно, они должны:

• воспользоваться шаблоном для составления соглашения дарения;
• правильно переписать все сведения из официальных документов;
• внимательно прописать порядок передачи жилья в распоряжение и пользование;
• подробно прописать права и обязанности каждого, его ответственность и порядок разрешения спорных ситуаций.

Если нет возможности самостоятельно составить договор, рекомендую обратиться к нотариусу или юристу.

Образец договора дарения

Образец соглашения можно скачать здесь.

Регистрация прав на подаренное имущество

Закон обязывает стороны зарегистрировать сделку по передаче права. Сам договор не будет «проштампован» Росреестром, но сделка должна быть оформлена по всем нормам. В ЕГРН будут внесены изменения:

• данные о новом владельце;
• реквизиты документа, на основании которого право перешло.

Регистрационными действиями в России занимается Росреестр. Именно в этот орган нужно подавать бумаги. Сделать это можно несколькими способами, следуя пошаговой инструкции:

• посетить ближайший МФЦ;
• воспользоваться порталом Госуслуги. У обоих подписантов должна быть подтвержденная запись ЕСИА;
• сдать бумаги на регистрацию;
• получить итоговую документацию.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

При подаче документов в электронном виде переоформление имущественного права происходит несколько быстрее. Когда ведомство рассмотрит заявление и комплект документов в электронном формате PDF, нужно посетить многофункциональный центр для сверки.

Кто и какие расходы несет за подготовку и оформление дарственной

Как правило, все траты, связанные с оформлением договора дарения между близкими родственниками, несет тот человек, который принимает подарок. Но стороны могут договориться иначе — разделить расходы пополам или полностью возложить их на дарителя.

Список трат:

• пошлина нотариусу за заверение договора;
• плата работнику нотариата или юристу за то, что он его составит;
• госпошлина за регистрацию сделки;
• подготовка документов и их копий. Например, нужно платить за подготовку технической документации из БТИ и кадастрового паспорта.

В общей сложности дарение части квартиры может обойтись в кругленькую сумму — порядка 10–15 тысяч рублей.

Заключение

Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками — обычное соглашение. Если его верно составить, то оснований для отмены или оспаривания не будет. Можно составить его самостоятельно или обратиться к нотариусу — это желание сторон. Но заверить его нужно в обязательном порядке.

А вы дарили кому-то долю или получали такой подарок? Были трудности? Делитесь своими историями. Если вам понравилась статья, делитесь ей с друзьями в социальных сетях.