Как правильно составить договор аренды комнаты в квартире + образец

Приветствую любознательного читателя!

Практически в любой сфере нашей жизни приходится сталкиваться с применением тех или иных законов. Даже, казалось бы, такая банальная ситуация, как съем комнаты, требует особой подготовки.

Нужно ли составлять договор аренды комнаты в квартире? Какие документы должны быть у арендодателя и нужно ли такой договор регистрировать? Рассмотрю подробно все детали.

Образец договора аренды комнаты в квартире

Договор составляется в произвольной форме и выглядит примерно так.

Скачать образец можно по ссылке.

Заполнить ее легко, только стоит брать все данные в точности так, как они прописаны в документах. Такие, как данные паспорта, прописки, документов о собственности, доверенностей и других. Должны соблюдаться все сокращения.

При составлении договора аренды нужно учитывать, выделена ли комната в квартире как отдельное помещение. В зависимости от этого заполнение будет отличаться.

Обращаться в регистрирующий орган с таким документом необязательно. Если очень хочется все сделать официально, то зарегистрировать договор можно. Срок аренды в данном случае должен быть более года.

Необходимо будет оплачивать государственную пошлину и все изменения вносить отдельными дополнительными соглашениями, которые тоже подлежат регистрации. Расторжение тоже нужно будет зарегистрировать в дальнейшем. Согласитесь, очень уж много лишних действий потребуется.

Содержание договора

При составлении документа нужно обратить внимание на следующую информацию, которая должна быть прописана обязательно:

• срок;
• предмет;
• арендодатель и арендатор;
• порядок передачи;
• порядок оплаты;
• реквизиты сторон.

Каждый пункт имеет свои особенности, поэтому я считаю необходимым их подробно разобрать.

Предмет договора

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

В документе об аренде будут прописываться данные комнаты: кадастровый номер, адрес, площадь, но только в случае, если комната выделена как отдельное помещение.

Если нет, то указываться будет кадастровый номер квартиры с уточнением, какая комната с какой площадью сдается. В таком случае сведения нужно будет брать из технического паспорта квартиры (в нем все помещения пронумерованы).

Адрес квартиры указывается полностью, начиная с области: город, улица, номер дома, номер квартиры и комнаты. Для больших городов, например Москвы, область необязательно указывать.

Также стоит указать, на основании какого документа данная комната (квартира) была приобретена.

Например, договор передачи (приватизации) квартиры, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.

Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является свидетельство о регистрации права (до 2016 г.) или выписка из Единого государственного реестра прав (после 2016 г.).

Если хотите получить актуальные сведения о собственнике на сегодняшний день, закажите выписку из ЕГРН.

Права и обязанности сторон

Сторонами договора будут арендодатель (тот, кто сдает помещение) и арендатор (кто его берет в аренду). Договор может заключаться как между физическими лицами, так и с участием юридических лиц.

Каждый участник имеет свои права и обязанности.

Платежи и расчеты

Оплата может производиться любым способом, удобным сторонам: лично или на карту. Стоит обговорить, кто будет оплачивать коммунальные платежи за квартиру, интернет и каким образом. Если арендодатель будет заниматься всем, то плата за наем, возможно, будет выше.

Платеж за помещение может быть фиксированным, а может зависеть от суммы начислений за него по счетчикам. Во избежание недопонимания необходимо решить и четко прописать, кто, за что и сколько будет платить, с указанием точных сроков. Обычно расчет за наем производится до начала оплачиваемого периода.

Можно прописать сумму, которая будет передаваться в качестве залога арендодателю. Деньги возвращаются нанимателю после расторжения договора найма.

Ответственность сторон

Важно решить и прописать, кто будет нести ответственность за имущество, если случатся какие-либо обстоятельства, в том числе непредвиденные. Например, если квартиру затопили соседи, сломалось что-то из бытовой техники, замкнуло электропроводку.

Стороны должны ознакомиться с содержанием документа полностью и нести ответственность за соблюдение всех условий, которые в нем прописаны.

Дополнительные условия

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Обязательно прописывается, сколько экземпляров договора аренды составлено. Также здесь размещается вся информация, которая не включена в остальные пункты, но один из участников хочет ее включить.

Например, для каких целей может использоваться комната, кто имеет право в ней проживать.

Подписи сторон

Данный пункт может содержать реквизиты сторон (в случае, если речь о физических лицах, – данные паспортов). Если одна из сторон – юридическое лицо, то прописываются основные данные организации, кто действует от ее лица и на основании чего (приказа, решения, устава).

Обязательно должна стоять подпись и расшифровка: фамилия, имя и отчество лица, которое расписалось.

Если кто-то из участников аренды действует по доверенности, от несовершеннолетнего или от недееспособного лица, то прописываются данные документов, на основании которых представляются интересы.

Срок действия и расторжение

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Наем может быть заключен на любой срок от нескольких часов до нескольких лет. Указывается, с какого дня договор аренды вступает в силу (обычно это день подписания) и когда срок заканчивается.

Может быть оговорена автоматическая пролонгация, то есть, если документ не расторгнут, значит, считается автоматически продленным с момента окончания прописанного срока.

Расторгнуть договор аренды может одна из сторон. Должны быть прописаны условия досрочного расторжения. В данном случае можно прописать, за какой срок до расторжения необходимо уведомить вторую сторону (две недели, месяц) и освободить квартиру.

Расторжение аренды может быть автоматическим по истечении срока действия документа.

Нюансы при сдаче комнаты в квартире

Разберем некоторые особенности сдачи помещения в аренду.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

У кого получать разрешение, если комната в коммунальной квартире

Для сдачи в аренду нужно получить согласие собственников остальных комнат в квартире, желательно в письменной форме. Следует прописать, каким образом будет осуществляться пользование общими помещениями квартиры, чтобы у нанимателя не возникло сложностей в дальнейшем.

Можно ли сдать комнату без согласия соседей в коммуналке

Если соседи в квартире категорически препятствуют сдаче комнаты в аренду, поможет только суд.

Естественно, что времени это займет много, кроме того, не стоит забывать о судебных издержках. Я думаю, всегда можно договориться по-хорошему, не прибегая к крайним мерам. Тем более что жить предстоит в одной квартире.

Сдача неприватизированной комнаты

Если объект не оформлен в собственность, нужно обращаться в администрацию для передачи его в аренду. Процесс сдачи внаем таких помещений достаточно длительный.

Пишется заявление в администрацию, его рассматривают в определенный срок. Также требуется согласие всех соседей в квартире в письменной форме. Если кто-то не согласен, необходимо обращаться в суд.

В повседневной жизни оформление в аренду объекта в частной собственности занимает пару дней, на неприватизированную квартиру уйдет месяц и более.

Сдача приватизированной комнаты

Оформленная в собственность комната может сдаваться в аренду. Кроме согласия собственников остальных комнат, в квартире никаких проблем тут уже не возникнет.

Что будет, если составить документ неправильно

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Сделку (в данном случае сдачу объекта в аренду) можно считать ничтожной в случае, если в договоре не прописан хотя бы один пункт из обязательных (например, срок, предмет и т. п.).

Следовательно, несет риски участник, который выполняет свои обязанности добросовестно. Конечно, больше рисков у арендодателя. Арендатор может не заплатить за комнату, может испортить имущество.

Возможно, у арендодателя нет прав на сдаваемую комнату. Может объявиться ее собственник и выселить арендатора. Поэтому необходимо тщательно изучить документы о собственности до подписания договора аренды.

Даже если документ по аренде составлен неправильно, можно в судебном порядке призвать к ответу вторую сторону. Только чаще всего этого никто не делает.

Судебные тяжбы могут длиться месяцами, при этом финансовых издержек не избежать. При этом выигрыш в суде не гарантирует получения компенсации: при отсутствии официального дохода с некоторых лиц получить взыскание сложно.

В основном до судебных разбирательств не доходит и люди между собой решают все проблемы.

Заключение

Я думаю, что читать о составлении таких документов страшно и не очень понятно. А в процессе все раскладывается по полочкам. Ничего сложного тут нет, главное – внимательность и аккуратность. Лучше все предусмотреть заранее и прописать – это дисциплинирует обе стороны найма и исключает возникновение проблем.

Надеюсь, вам было интересно. У нас еще есть много полезного, читайте, развивайте, делитесь ссылочками на статьи. Мне будет очень приятно!