Что такое договор безвозмездного пользования квартирой: инструкция + образец
Доброго времени суток, читатели!
С каждым годом условия для жизни меняются и дорожают. Поэтому неудивительно, что многим людям доступнее воспользоваться услугами по найму или безвозмездному пользованию квартирами, чем приобрести свою собственную.
В этой статье пойдет речь конкретно о безвозмездном способе получения жилья. Границы таких отношений устанавливает договор безвозмездного пользования квартирой – гарант спокойствия и защиты для обеих сторон.
Оглавление
Образец заполнения договора
Как и любой официальный документ, данный договор требует внимательного и грамотного заполнения. На изображении представлен образец 2020 года необходимой формы:
Скачать договор безвозмездного пользования можно по ссылке. С 2019 года он не менялся. Как видите, заполнение не должно вызвать больших затруднений.
Что это такое
В ГК РФ к оформлению договора безвозмездного пользования квартирой также применяются правила, которые регулируют сделку аренды:
- объекты пользования – статья 607;
- сроки – пункт 1 и первый абзац пункта 2 статьи 610;
- пользование имуществом;
- право на продление пользования квартирой – пункт 2 статьи 621;
- улучшения пользуемого имущества – пункты 1 и 3 статьи 623.
В безвозмездном соглашении стороны именуются ссудодатель и ссудополучатель, при оформлении аренды – наймодатель и наниматель соответственно. Не стоит путать участников этих двух разных сделок.
Другими словами, это сделка, где владелец предоставляет жилплощадь, а ссудополучатель обязуется вернуть ее в том же состоянии, в каком получил.
В каких случаях заключается
Слово употреблено в кавычках, поскольку не исключена договоренность, что оплачивать коммунальные платежи и ремонт придется новому жильцу. Конечно, самым распространенным вариантом считаются соглашения, которые возникают между родственниками. Все-таки мало кто постороннему человеку доверит свое имущество задарма.
Форма договора
Договор на безвозмездное пользование заключается в письменной форме, все пустые поля должны быть заполнены. Допустима и устная форма, но она не имеет юридической силы.
Письменную форму не нужно заверять у нотариуса и регистрировать через Росреестр. Соглашение вступит в силу сразу же после проставления подписей ссудодателя и ссудополучателя.
Письменная форма, т. е. договор на бумаге с подписями сторон, необходима на случай спорных ситуаций, когда оба участника не могут мирно договориться и разрешить конфликт самостоятельно.
Такие ситуации могут произойти по форс-мажорным обстоятельствам (в ГК они называются обстоятельствами непреодолимой силы) либо по иным причинам.
Какие сведения вносятся в договор
В 689-й статье ГК РФ сказано, что к договору безвозмездного пользования квартирой применимы те же правила, что и при оформлении аренды жилья. Сам бланк состоит из нескольких пунктов, в которых содержатся общие сведения.
Основными будут:
- сведения о месте и дате заключения сделки;
- персональные данные участников соглашения;
- предмет безвозмездного пользования, в котором указан адрес и кадастровый номер квартиры.
Прилагается точное описание состояния жилой площади и мебели, техники, которые владелец передает в пользование по договору.
Дата
В этой строке указывается дата составления соглашения. День вносится в числовом виде, месяц – прописью, а год также в числовом виде. Например, 11 января 2020 г. В строке напротив даты указывается город, где проходило составление (к примеру, г. Кострома).
Стороны
Если чьи-либо интересы представляет доверенное лицо (представители могут быть и от владельца, и от жильца), то ему необходимо указать свои инициалы, фамилию и паспортные данные, а также предоставить заверенную нотариально доверенность.
Условия
В соглашении указываются условия, без которых невозможно заключить сделку на безвозмездное пользование:
- данные о праве собственности жилплощади;
- какие появятся обязанности и права у сторон договора;
- сроки проживания и действия безвозмездного соглашения;
- предостережение о нарушении обязательств или имущественных интересов и чем это может грозить нарушителю;
- правила и условия расторжения;
- способы разрешения споров;
- подписи сторон-участников;
Владелец не несет ответственность за недостатки имущества, если предупредил о них жильца до оформления договора.
Обязательно предупредить будущего жильца заранее о сломанном имуществе или недостатках, которые могут привести к финансовым вложениям ссудополучателя. Если этого не сделать, то он сможет истребовать компенсацию с владельца на устранение дефектов квартиры.
Платежи и расчеты
Ссудополучатель может платить коммунальные платежи (ЖКХ, электричество, газ, вывоз мусора, капитальный ремонт и т. д.) за право безвозмездного проживания в предоставленной квартире, если у него была такая договоренность с владельцем.
А вот проводить ремонтные работы придется, если состояние квартиры будет ухудшаться. При этом все, что он установит в квартире переносное (что не влияет на само помещение, называют отделимым), сможет забрать, когда будет съезжать. А вот поломки и порча пользуемого имущества самим жильцом потребуют уже финансового возмещения владельцу, ремонта или замены испорченного.
Если ссудополучатель заметит условия, требующие ремонта, или поломки, о которых его не предупредил ссудодатель до подписания соглашения на пользование этим имуществом, то жилец не должен приводить квартиру в порядок за свой счет.
Это должен будет сделать собственник.
Сроки
Участники сами прописывают, на какой срок произойдет передача недвижимости в безвозмездное пользование. К примеру, на время отпуска владельца или на несколько месяцев. Если этот пункт не прописан, значит, автоматически соглашение считается бессрочным, а точнее с неопределенным сроком. Такое требование установлено пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса.
Пролонгация (продление)
Если по истечении срока безвозмездного пользования соглашения ссудополучатель продолжает жить в квартире, а сам владелец не против этого, тогда наступает автоматическая пролонгация, то есть продление договоренностей. К тому же ссудополучатель при истекшем сроке становится первоочередным на продление безвозмездного пользования квартирой (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).
Условия досрочного расторжения
Если решение принял владелец, то он должен оповестить жильца за 2 месяца до момента отказа. А если проживающий в квартире, то он уведомляет собственника за 1 месяц.
Перед моментом выселения ссудодатель вместе с ссудополучателем проводят проверку состояния жилья и техники. После чего жилец съезжает, и договор начинает считаться расторгнутым по согласию сторон.
Права и ответственность сторон
При заключении сделки у всех участников появляются свои права и обязанности. Ссудополучатель получает право жить (пользоваться) в предоставленном помещении, но при этом он обязан:
- оплачивать счета, делать текущий или капитальный ремонт (если была такая договоренность с владельцем);
- не портить квартиру умышленно и неосторожно;
- не сдавать безвозмездную квартиру в аренду;
- не нарушать права соседей;
- перед любыми работами в квартире предварительно договариваться с владельцем. Должно быть письменное или устное разрешение.
Ссудодатель также обзаводится рядом обязательств:
- передать ключи и доступ в квартиру в условленный срок;
- вместе с ссудополучателем проверить исправность/неисправность оборудования в доме;
- предупредить о лицах, которые могут претендовать на данную жилплощадь;
- предупредить о поломках электротоваров или недостатках помещения ссудополучателя.
Нарушение или неисполнение условий соглашения могут привести к возмещению пострадавшей стороне убытков. Исключением являются форс-мажорные обстоятельства.
Что считается форс-мажорной ситуацией
Бывают случаи, когда никто не виноват, но ответственность возложить на кого-то нужно. К таким случаям относят обстоятельства непреодолимой силы:
- природные катаклизмы (землетрясения, оползни, удар молнии, извержения вулкана, наводнения и т. д.);
- введенный органами власти мораторий;
- забастовки или протесты.
Могут быть и другие моменты, которые будут приняты за непреодолимые силы, а прописаны они в пункте третьем 401-й статьи Гражданского кодекса.
Решение споров
Решение споров по безвозмездному пользованию квартирой может происходить 2 способами: мирным или судебным. Досудебное разбирательство – это мирное самостоятельное улаживание, когда обе стороны договариваются между собой. Судебное – когда владелец с жильцом не смогли договориться, и пострадавшая сторона подает заявление в суд.
Участники соглашения вправе вносить дополнения к уже имеющемуся соглашению на пользование квартирой, если оба согласны и на это есть веские причины. Дополнение будет официальным, когда будет составлено в письменной форме с подписью обеих сторон.
Подписи сторон
В этом разделе указываются инициалы, фамилии сторон, их адреса и паспортные данные, под которыми стороны должны поставить свои подписи и при наличии – печати.
Необходимые документы
Для заключения соглашения на безвозмездное пользование квартирой необходимо предоставить паспорта всем участникам сделки. А собственнику жилья нужно будет также предъявить документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи или выписка из ЕГРН).
Нужна ли регистрация договора
Если срок проживания будет превышать 3 месяца, то необходимо получить свидетельство о временной регистрации по месту пребывания. То есть с этим договором можно обратиться в УФМС МВД России для получения справки.
Госпошлина
Поскольку отсутствуют регистрационные действия, а ссудодатель не преследует свою выгоду, то в 2020 году госпошлина за составление договора о безвозмездном пользовании квартирой не взимается.
Что будет, если составить договор неправильно
То есть договор с ошибкой может не только подпортить репутацию, а еще и навлечь административную или уголовную ответственность (на владельца квартиры).
В заключение хотелось бы сказать, что любую сделку лучше всего оформлять письменно, даже если вы договариваетесь с родственником, не говоря уже о незнакомых или посторонних людях.
Ведь неизвестно, как ситуация повернется и кому в итоге правильно составленный договор больше пригодится. Перестраховывайтесь, друзья, и делитесь полезной статьей в соцсетях. А лучше подписывайтесь на обновления, чтобы не пропустить что-то новое и познавательное.
До скорого!
(Пока оценок нет)
Загрузка...
Согласна, любые сделки или соглашения (тем более передачу денег) надо оформлять письменно! Если, конечно, не хочется в лишнюю копеечку влететь!
Спасибо за полезную статью! Автору печенюшек и добра.
Где ж вы, умники, со своими советами раньше были? Никогда не связывайтесь с многодетными семьями. Пропадут, и восстанавливай потом все сам…