Договор дарения квартиры в 2021: инструкция + образец

Добрый день, уважаемый читатели!

Дарение – безвозмездная передача родственникам и иным лицам недвижимости, выступающая альтернативой завещанию. Предлагаю узнать, что такое договор дарения квартиры, и выяснить, как выглядит его типовая форма.

Что это за договор

Это юридический документ, который фиксирует переход права владения к выбранному лицу. Обретает силу с момента проставления подписей. До госрегистрации владельцем остается даритель.

альтернатива завещанию;
нет проблем, как при классическом наследовании;
льготы по уплате НДФЛ;
возможность сохранить пожизненное право пользования жильем прежним владельцем.
нет материальной компенсации;
невозможность аннулировать сделку односторонне (кроме законодательно оговоренных моментов);
иногда требуются дорогостоящие услуги нотариуса.

Собственники жилой недвижимости часто выбирают между дарением и классическим завещанием.

Принципиальная разница заключается в следующем:

  • при дарении одариваемые становятся собственниками после госрегистрации сделки. Вступить в наследство можно после смерти прежнего владельца;
  • дарственная оформляется максимум за 10 рабочих дней. Оформление наследства занимает полгода. Время отведено для того, чтобы все потенциальные наследники заявили о своих правах. Несовершеннолетние дети и недееспособные имеют право жить в квартире независимо от условий завещания;
  • дарение не имеет обратной силы (кроме крайних случаев, оговоренных законодательно). Изменения в завещание допустимо вносить сколько угодно раз. Разрешено даже составить несколько завещаний, не противоречащих друг другу.

Виды договоров дарения

Типы договоров:

  • реальный. Самая распространенная форма;
  • консенсуальный (обещание дарения). Право владения перейдет в будущем;
  • пожертвование. Право собственности передается публичной, религиозной, благотворительной организации и пр. Одариваемый обязан использовать подарок в общеполезных целях и отчитываться.

Особенности

Нюансы дарения:

  • безвозмездность;
  • предварительное уведомление одариваемого;
  • выявление скрытой выгоды (денежная выплата, встречная передача дорогостоящей вещи или права владения) ведет к переквалификации договора в мену или куплю-продажу;
  • в ближайшем МФЦ или региональном отделении Росреестра при подаче заявления присутствуют все заинтересованные лица;
  • при передаче документарно выделенной доли в коммунальной квартире в дар необязательно уведомлять иных собственников;
  • передарить недвижимость, подаренную детям до 18 лет, нельзя.

Схема дарения:

  • даритель письменно или устно сообщает о своем намерении одариваемому;
  • составляется и подписывается простой письменный договор;
  • оплачивается госпошлина;
  • предоставляются документы в МФЦ либо Росреестр.

Кто не может подписывать

Договор не имеют права подписывать дети до 18 лет и граждане, признанные недееспособными, без одобрения органов опеки. Процент подобных сделок мал, ибо заручиться согласием соответствующих органов практически невозможно.

Можно ли отказаться от дарственной

Одариваемый имеет право отказаться от подарка:

  • до подписания дарственной, если недвижимость в плохом состоянии и требует дорогостоящего ремонта. Или налоги (подоходный, имущественный) слишком высоки. Или велик риск потери подарка из-за высокой долговой нагрузки и исковых требований кредиторов;
  • после подписания (решение оформляется письменно);
  • после госрегистрации (потребуется повторная регистрация перехода права собственности). Даритель может затребовать компенсацию понесенных расходов.

Нормативное регулирование

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
В ГК РФ прописаны все нюансы договора дарения (часть 2, глава 32 «Дарение»). 01.03.2019 г. отменена обязательная госрегистрация договора дарения. Сохранена обязанность регистрации возникающего права собственности на дареную квартиру.

К чему приводит дарение

Право владения квартирой (долей) переходит к выбранному дарителем лицу. Прежний собственник больше не платит имущественный налог, не несет затрат по содержанию квартиры. Коммунальные платежи платит только при условии пожизненного проживания в квартире.

Права нового собственника

Одариваемый вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению:

  • проживать самостоятельно;
  • регистрировать и прописывать физлиц;
  • продать;
  • сдать в аренду;
  • сменить статус недвижимости (перевести жилую в коммерческую);
  • передарить;
  • передать в залог.

Помимо прав, у нового собственника появляются обязанности.

Он обязан содержать квартиру в нормальном состоянии, оплачивать услуги ЖКХ и имущественный налог, уважительно относиться к другим проживающим.

Можно ли отменить дарение

Дарение признают недействительным, если:

  • получатель подарка покусился на дарителя и/или его семью. Если даритель лишен жизни, то право требования отмены переходит к наследникам;
  • доказано через суд, что одариваемый обращается с подарком, имеющим для прежнего хозяина большую нематериальную ценность, так, что возникает угроза его утраты;
  • по требованию суда (дарение совершено юрлицом с целью избежать конфискации в ходе процедуры банкротства);
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • подаренная жилплощадь в залоге (является обеспечением финансовых обязательств) или под арестом.

Пожизненное проживание в квартире

При включении в договор пункта о сохранении права пожизненного пользования квартирой у дарителя одариваемый не может инициировать процедуру выселения или выписки бывшего собственника.

Процедура регистрация договора

Процедура регистрации договора дарения квартиры и иной недвижимости законодательно регламентирована.

Нужен ли нотариус

С 2019 года при дарении собственной квартиры (с редкими исключениями) обращение к нотариусу необязательно.

Нотариальное заверение необходимо, если:

  • дарится доля в квартире;
  • один из дарителей младше 18 лет или признан недееспособным (органы опеки и попечительства редко дают согласие);
  • договор дарения квартиры, приобретенной в браке, между мужем и женой, если полноправным владельцем является только один из супругов (требуется согласие второго).

Цена зависит от следующих факторов:

  • региона оформления;
  • кадастровой стоимости объекта;
  • статуса одариваемых (ближайшие родственники и прочие лица);
  • обязательности заверения.

Куда идти

Для оформления дарения квартиры доступны несколько способов:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • электронная заявка на сайте rosreestr.ru.

Бланк заявления можно взять на месте. О том, как правильно его заполнить самостоятельно, проконсультируют сотрудники.

Принято считать, что без оплаты госпошлины заявление на дарение квартиры родственнику к рассмотрению не примут. Однако законодательно не установлена необходимость предоставления подтверждения оплаты.

Оплатить госпошлину допустимо в течение 10 дней после подачи заявки. Информация отобразится в ГИС ГМП. Днем принятия заявки считается день поступления сведений. Если сведения об уплате не поступят, то произойдет возврат документов заявителю. Целесообразно произвести оплату заблаговременно.

Физлицам проще действовать через МФЦ. Схема такая:

  • сбор документов;
  • уплата госпошлины;
  • выбор ближайшего МФЦ;
  • подача документов (требуется присутствие всех родственников и прочих лиц, участвующих в сделке). Обратиться могут доверенные лица при наличии доверенности;
  • получение выписки из ЕГРН.

Регистрация возникающего права собственности на квартиру возможна по инициативе дарящего и одариваемого (родственника или другого лица). Взявший на себя обязанность подать заявление оплачивает госпошлину.

Необходимые документы

На rosreestr.ru работает сервис «Жизненные ситуации», формирующий перечень документов для разных случаев.

При дарении пакет документов можно сформировать, дав ответ на несколько важных вопросов:

  • статус заявителя (даритель, одариваемый);
  • зарегистрировано ли право собственности;
  • в какой собственности квартира (индивидуальная, общая совместная или долевая);
  • кто наделен правом собственности (недееспособные и с ограниченной дееспособностью, несовершеннолетние);
  • относится ли объект к памятникам культурного наследия.

Базовый перечень документов:

  • заявление от любой из сторон сделки;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • подтверждение оплаты госпошлины (желательно);
  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги и с лицевого счета (ЕГРН).

Образец договора

Шаблон типового договора с примером правильного заполнения допустимо скачать у нас:

Если требуется нотариальное заверение, то законодательно не запрещено принести подготовленный самостоятельно договор (составленный юристом или типовой, скачанный из интернета).

На практике в нотариальных конторах заверять такие документы отказываются, ссылаясь на отсутствие свободного времени для проверки перед проставлением печати. Помощники нотариуса быстро составят договор.

Форма договора

Стандартная форма договора дарения квартиры выглядит следующим образом:

Какие сведения вносятся в договор

В договор дарения вносят:

  • паспортные данные дарителя, одариваемого и прописанных лиц, не имеющих права собственности на квартиру;
  • данные о квартире или доле (адрес, этажность, площадь, стоимость согласно кадастру, количество комнат);
  • справку об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • данные об обременениях;
  • дополнительные условия;
  • степень родства при дарении квартиры ближайшим родственникам, чтобы не подтверждать это в налоговых органах.

Размер госпошлины

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Пошлина для физлиц – 2000 руб., для юрлиц – 22 000. Если одновременно родственнику дарится земля (применимо для частных домов на несколько хозяев, таунхаусов), то дополнительно придется уплатить 350 руб.

Если заявление на оформление дарения квартиры подали несколько человек (дарителей или одариваемых родственников и иных лиц), то сумма делится поровну. Если один из субъектов освобожден от уплаты, то госпошлина уменьшается пропорционально числу льготников.

Оплатить госпошлину можно следующими способами:

  • в кассе банка (наличными, платежное поручение);
  • через онлайн-банкинг;
  • через банковские терминалы (карта, наличные);
  • через терминалы в МФЦ;
  • через «Госуслуги»;
  • «Почтой России» (взимается дополнительный сбор за услугу);
  • электронными деньгами.

От уплаты госпошлины освобождены:

  • федеральные и региональные органы власти;
  • ЦБ РФ;
  • ветераны ВОВ, инвалиды ВОВ, узники концлагерей и гетто, военнопленные во времена ВОВ;
  • малоимущие согласно ЖК РФ;
  • при оформлении жилой площади, предоставляемой взамен освобождаемой в рамках программы реновации в Москве.

Сроки

Максимальный срок оформления – 3 дня через Росреестр и 10 – в МФЦ (учитываются только рабочие).

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Что будет, если составить документ неправильно

Виктор Петрович
При грубых ошибках в договоре дарения заявителю возвращается предоставленный пакет документов для устранения недочетов.

Могут ли отказать

В регистрации откажут, если:

  • не подтверждена оплата госпошлины (через 10 рабочих дней документы вернут заявителю);
  • предоставлен неполный комплект документации;
  • договор не заверен нотариусом, если этого требует закон;
  • представитель не оформил доверенность у нотариуса;
  • даритель или одаряемый не пришли в Росреестр или МФЦ;
  • нет кадастрового паспорта.

Налоги при дарении квартиры

Одариваемый должен уплатить НДФЛ 13 % (полученная в результате дарения квартира считается доходом). Необходимо составить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля.

В налоговой инспекции или на официальном сайте ФНС РФ можно узнать правила заполнения декларации и расчета размера налога. Допустимо запросить справку о стоимости квартиры согласно кадастру в Росреестре, МФЦ или через Госуслуги.

Кто освобождается от уплаты

Ближайшие родственники освобождены от уплаты НДФЛ при получении в подарок квартиры. К таковым относят:

  • мать и отца;
  • детей (родные, усыновленные);
  • единоутробных и единокровных братьев и сестер;
  • мужа и жену;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Сколько времени полагается на уплату налогов

Декларация 3-НДФЛ подается до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Например, заполненная декларация за 2019-й подается до 30.04.2020 г. Уплачивается налог до 15 июля того же года. Неуплата влечет за собой штрафные санкции согласно НК РФ.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Иск об отмене дарственной могут подать:

  • даритель;
  • наследники;
  • органы дознания;
  • органы соцопеки.

Иски рассматривают суды общей юрисдикции. Размер пошлины зависит от исковой суммы и регламентируется ст. 333.19 НК РФ.

Причины для отмены дарения:

  • доказано путем медицинского освидетельствования, что даритель находился под действием наркотиков или алкоголя при подписании договора;
  • дарителя официально признали недееспособным;
  • не исполнены пункты договора касательно способов использования подаренной квартиры;
  • под дарением усмотрена скрытая продажа или мена с получением скрытой материальной выгоды;
  • даритель лишается единственного жилья.
  • плохое содержание, прямой вред жилплощади, приводящий к снижению стоимости;
  • акт дарения совершен при запугивании, в результате насильственных действий;
  • даритель стал жертвой мошенников.

Для подачи иска требуются:

  • паспорт или нотариально заверенная доверенность на представителя своих интересов;
  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • документарное подтверждение оснований для оспаривания.

Заключение

Договор дарения квартиры – вариант передачи недвижимости без денежной компенсации между супругами и прочими лицами. Многие выбирают дарение как альтернативу завещанию, поскольку одариваемые вступают в права владения при жизни дарителя.

Надеюсь, что информация была полезной и вы получили ответы на свои вопросы. Подписывайтесь на обновления, делитесь информацией в соцсетях и собственным опытом в обсуждениях.

Понравилась статья?
1 Звезда (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Анна

    Делали все через нотариуса. Предоставили только паспорта, квитанцию об оплате пошлины и свидетельства.

  2. Олег

    Не собирал кучу справок и не бегал по инстанциям. Данные о стоимости по кадастру запросил через Госуслуги, самодельный договор отнесли в МФЦ. Там же через специальное устройство оплатил пошлину.

  3. Сергей

    Получил квартиру в дар от родителей. Платить 13 НДФЛ не пришлось. Процесс оформления документов существенно упростили по сравнению с предыдущими годами. Типовой договор скачали в интернете.

Авторизуйтесь с помощью:

Adblock
detector