Порядок составления договора дарения квартиры между близкими родственниками + образец

Приветствую уважаемого читателя!

Если вы хотите передать квартиру или какое-то другое имущество члену своей семьи, то для закрепления прав собственности нужно оформить договор дарения. Как и у любой юридической процедуры, здесь есть свои особенности.

Я расскажу о тонкостях оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году, перечислю, без каких бумаг, справок и удостоверений регистрация прав для нового владельца не состоится, куда нужно будет обратиться и сколько стоит визирование такой сделки.

Особенности дарения имущества

Одаряемый при таком типе сделке становится полноправным собственником недвижимости, а даритель добровольно и даром передает все права на нее. Вместе с правами к новому собственнику переходят и обязанности по оплате имущественного налога и квитанций за ЖКУ. В зависимости от того, кто именно участвует в сделке, меняются нюансы дарения квартиры.

Как правило, недвижимое имущество дарят близким родственникам, например, дочери или сыну. Если одаряемый – седьмая вода на киселе, сосед или вообще сиделка, ухаживающая за больным, с него взимается подоходный налог. Облагаемая база – это 13 % от стоимости полученной квартиры согласно кадастровой оценке.

Следует учитывать, что если вы приняли недвижимость от близкого родственника, но решили продать ее до истечения 3-летного срока владения, то на вас также будет возложена обязанность оплатить соответствующий налог.

Между близкими родственниками

Вариантов, когда требуется дарение квартиры родственнику, немало. Жизненные обстоятельства могут быть самыми разными: например, родители хотят поменяться жилплощадью с повзрослевшими детьми, чтобы уступить новой семье большую площадь. Дарение жилплощади – хорошая альтернатива завещанию.

Законодатель четко установил, кто считается близкими родными:

• отец, мать;
• сын, дочь;
• сестры и братья;
• бабушки, дедушки;
• внуки.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Если квартира имеет несколько собственников, то другие совладельцы квадратных метров должны дать согласие на дарение. Если жилплощадь, словно яблочный рулет, разделена на дольки, и ваша часть стопроцентно принадлежит вам согласно официально составленным документам, то согласия владельцев остальных долей на дарение не требуется.

Если участвуют несовершеннолетние

Нередко на жилплощади прописаны дети, подростки, – в общем, недееспособные, по мнению закона, существа. В этом случае нужно заручиться одобрением отдела опеки, заверив представителя, что ущемлять права ребенка никто не собирается.

Когда смысл сделки – дарение квартиры несовершеннолетнему родственнику до 14 лет, то заинтересованной стороной становятся его родители или другие официальные опекуны. Когда подросток перешагнет этот рубеж, он получает право визировать бумаги с согласия его родителей, однако подпись представителя остается обязательной.

Дарение от лица несовершеннолетнего возможно, только когда ребенку исполнилось 14 лет. Кроме того, пока подростку не исполнится 16 лет, для такой сделки понадобится благословение от представителя органов опеки.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Куда обратиться для оформления

Дарственная регистрируется в Росреестре, причем присутствовать в государственном учреждении должны оба – и собственник, и его родственник-получатель. Объясняется это просто: не только собственник должен подтвердить свое желание (дарение квартиры), но и реципиент должен официально выразить согласие на принятие недвижимости.

Если существенная причина не позволяет кому-либо из участников присутствовать, его может представлять третье лицо по нотариально заверенной доверенности.

Не запрещается направить в Росреестр документы по почте с составлением описи всех бумаг и приложений. Но в этом случае придется заблаговременно посетить нотариуса, так как без его визы подписи сторон не будут считаться действительными.

Подают заявление и онлайн через официальный сайт Росреестра: такая возможность доступна счастливчикам с усиленной квалифицированной электронной подписью. Нельзя забывать и о столь удобном способе оформления дарственной, как визит в многофункциональный центр.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Сдать все собранные справки и выписки в МФЦ – наиболее комфортный вариант хотя бы потому, что записываться на прием заранее не нужно. Возможно, придется подождать своей очереди, но это не займет много времени.

При оформлении дарения близкому родственнику сотрудник МФЦ самостоятельно направит пакет в Росреестр. Сначала соберите весь перечень и получите подтверждение, что госпошлина оплачена, а затем совместно с вашим родственником – второй стороной сделки – посетите многофункциональный центр.

Какие документы нужны в МФЦ

Перечень:

• заявление от собственника, желающего подарить недвижимость;
• квитанция как подтверждение, что госпошлина (2000 руб.) внесена;
• договор дарения квартиры родственнику в 3 экземплярах (не забудьте сделать копию);
• паспорта;
• справка из БТИ;
• кадастровый паспорт на квартиру – обязательны оригинал и заверенная копия;
• справка с места жительства с данными о прописанных в квартире людях;
• письменное согласие официального супруга дарителя;
• справка из загса, которая подтвердит родство.

Составление договора

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Разрешается составить договор дарения квартиры близкому родственнику самостоятельно, но лучше воспользоваться проверенным бланком. Готовый пример поможет вам избежать ошибок.

Формуляр заполняют заранее с внесением всех обязательных сведений. Также можно поручить составление договора юристу, но в этом нет необходимости: имея образец, вы без проблем справитесь с процедурой.

Образец договора

Образец договора дарения близкому родственнику на 2020 год можно скачать по ссылке. Этот бланк подойдет и в том случае, если сделка заключается не с родственниками.

Форма договора

Заполнение договора дарения разрешается от руки или в печатном виде. На одну страницу он не уместится, поэтому все листы документа нужно сшить. Самое важное – внести в бланк всю необходимую информацию. К существенным данным относятся те, что касаются объекта недвижимости и его собственника.

Какие сведения вносятся в договор

Документ обязательно содержит:

• дату подписания договора;
• наименование населенного пункта, где оформляется сделка;
• данные паспортов родственников;
• полный адрес объекта дарения, а также месторасположение квартиры (этаж), количество квадратных метров и число комнат;
• реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит нынешнему владельцу;
• дата, с которой договор начинает действовать;
• адреса участников сделки.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

В договор могут быть внесены условия, указывающие, в каких ситуациях соглашение признается недействительным. Все условия должны быть сформулированы так, чтобы не было возможности двойной трактовки.

Порядок передачи квартиры приводится в договоре, но не запрещается оформить передачу жилплощади родственнику отдельным актом.

Необходимые документы

Напомню, без чего заполнить бланк не удастся:

• паспорта;
• выписка ЕГРН на даримую недвижимость;
• документ, свидетельствующий, что недвижимость действительно принадлежит дарителю (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и др.);
• справка с места жительства.

Регистрация договора

При подаче документов в МФЦ организация направит их на регистрацию в Росреестр самостоятельно.

Госпошлина

Прежде чем вы передадите все документы сотруднику МФЦ, нужно оплатить госпошлину – 2000 руб. Сделать это можно непосредственно в МФЦ.

Сроки оформления

По законодательству регистрация договора выполняется в течение 10 рабочих дней со дня передачи пакета бумаг в Росреестр. Если вы и ваш родственник подаете документы через МФЦ, то срок увеличивается до 5 дней.

Что будет, если составить договор неправильно

Если документ будет составлен с ошибками или в нем будет недоставать обязательных пунктов, то вам откажут в регистрации сделки, и весь пакет нужно будет собирать заново.

Поэтому лучше лишний раз проверьте на правильность заполнения строки договора. Правильное оформление – залог того, что в будущем никто не сможет оспорить права одаренного вами родственника.

Стоимость оформления в МФЦ

Придя в центр, вы можете в нем же оплатить госпошлину; ставка за государственную регистрацию прав для физических лиц – 2000 руб.

Таким образом, цена госуслуги по регистрации договора дарения в МФЦ не превышает величину госпошлины.

Заключаете договор дарения только на долю, принадлежащую лично вам? Тогда взнос в бюджет государства уменьшается пропорционально объему доли – объекта сделки.

Можно ли оформить без нотариуса

Стандартный договор дарения нет нужды заверять у нотариуса. Поэтому обычно его оформляют самостоятельно, ориентируясь на образец. Но есть случаи, при которых это необходимо.

Когда потребуется визит к нотариусу

Вариантов два:

• когда дарят имущество, чей владелец – несовершеннолетний или лицо под иной опекой;
• когда речь идет о доле в квартире – совместной собственности нескольких людей.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Тут без визита к нотариусу не обойтись. Юрисконсульт сам составляет дарственную, дает контрагентам пояснения по поводу их прав и далее отправляет собранный и завизированный пакет на электронную регистрацию.

Госпошлина за заверение договора дарения квартиры у нотариуса составляет 0,5 % от цены квартиры. Законодательно закреплена минимальная и максимальная планка взноса: 300 и 20 000 руб. соответственно.

Основания для отказа в регистрации

Чтобы договор дарения был официально закреплен, в наличии должен быть весь перечень документов. Не хватило какой-либо справки, выписки? Все придется начинать заново.

Учтите, что запрещено дарить квартиру, находящуюся под обременением, например, когда жилплощадь в залоге у банка.

Еще варианты отказов:

• даритель недееспособен;
• контрагента принудили к сделке, угрожая ему или его родственникам.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации

Если соглашение содержит пункты и условия, при которых сделка признается недействительной, то удастся аннулировать сделку. Если ничего подобного не оговаривалось, можно обратиться за расторжением соглашения в суд.

Например, если даритель не осознавал своих действий на момент визирования договора, можно подтвердить это в суде справкой из медучреждения, с помощью фото- и видеоматериалов. На заседании даритель докажет, что он был понужден обманом к заключению сделки.

Однако третьим лицам, например, считающим себя ущемленными, другим родственникам, договор дарения отменить трудно, так как бабушка или дедушка (даритель) жив-здоров и может еще раз подтвердить свое решение.

Преимущества договора дарения

При передаче имущества между близкими родственниками составление дарственной – оптимальный вариант.

Заключение

Каждый человек имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе недвижимостью (квартирой), и делать с ней что ему заблагорассудится, например продать или подарить родственнику.

Оптимальный путь безвозмездно передать права на собственность близкому человеку – дарение. Сделать это несложно, но нужно подойти внимательно к вопросу и юридически верно составить договор дарения, иначе сделку не зарегистрируют.

Надеюсь, я хотя бы немного уменьшил привычную соотечественникам неприязнь к бумажной волоките. Поделитесь текстом с друзьями – может, какой-нибудь родственник жаждет одарить их квартирой, но не знает как?