Форма договора на аренду квартиры с мебелью и оборудованием + образец

Здравствуйте, читатели!

Все чаще при съеме пригодного для проживания уголка выбирают квартиры, где будет хотя бы минимальный набор благ.

О таком виде аренды я расскажу сегодня и объясню, как правильно составить договор на аренду квартиры с мебелью и бытовой техникой и для чего это нужно, какие потребуются документы для заключения арендной сделки.

Раскрою, нужна ли для такой операции регистрация и сколько за это нужно заплатить, расскажу, зачем нужен залог при оформлении сделки об аренде.

Образец договора

Бланк арендной сделки выглядит таким образом:

В нем есть блоки:

• с персональной информацией участников сделки;
• обязанности хозяина жилья и будущего жильца;
• гарантии для обеих сторон;
• правила оплаты;
• срок действия и условия продления данного соглашения;
• возможность досрочного расторжения;
• подписи участвующих в сделке лиц.

Некоторые нужно заполнить, дополнить, а с какими-то лишь ознакомиться.

Скачать бланк 2019 года договора на аренду квартиры с мебелью и техникой можно по ссылке.

Бланк договора аренды для юридического лица, которое снимает жилье у физического лица.

Бланк договора аренды квартиры с мебелью + акт + опись имущества.

Что это за договор

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Соглашение об аренде недвижимости – это сделка, когда один гражданин позволяет жить определенное время в своей квартире другому человеку за денежную плату. Участник, передающий жилье, именуется арендодатель, а принимающий – арендатор. Регламентирует такие отношения раздел 1 (статьи 606–625) 34-й главы Гражданского кодекса РФ.

Аренда квартиры с мебелью и бытовыми приборами отличается от понятия найма. Поскольку при найме в сделке участвуют только физические лица, а аренду оформляют при участии юридического лица.

Когда организации или фирме нужно предоставить своему работнику жилье, они могут воспользоваться арендованным помещением. Но использовать его можно только для проживания. Нельзя превращать квартиру в склад, магазин или какое-либо другое помещение, которое будет противоречить понятию «жилой».

Зато арендатор сможет так же сдавать в наем или аренду эту квартиру, и вся его прибыль будет принадлежать полностью ему, а не его арендодателю.

Отличия от обычного договора

Чаще всего люди для временного проживания выбирают варианты квартир, где уже есть необходимые для комфортной жизни предметы. Ведь снятие жилья может потребоваться на несколько дней или пару месяцев.

Что же в таком случае покупать шкаф, кровать, стиральную машину и холодильник? А куда их деть потом? Ведь и сумма, потраченная даже на самый минимальный набор, будет измеряться тысячами, не считая арендной платы и залога.

Снятие меблированной квартиры будет выгоднее. И не только арендатору, но и арендодателю: он может надбавить цену за пользование имеющимся оборудованием, и ему не придется вывозить крупногабаритную технику самостоятельно.

Наличие предметов мебели или бытовых устройств требует, чтобы о них было прописано в договоре. В отличие от аренды жилплощади (можно даже сказать квадратных метров без мебели) к бланку аренды квартиры с мебелью и бытовыми приборами обязательно прикладывается приложение в виде акта приема-передачи, где будут указаны:

• все имеющиеся предметы меблировки и техприборы с указанием модели и цвета;
• состояние вещей на момент оформления сделки (в том числе поломки, дефекты или неисправности).

И конечно, будет указываться, чем может арендатору грозить порча имущества (к примеру, возмещением ущерба или расторжением договора).

Форма договора

Необходимо составление договора на аренду квартиры с мебелью и приборами в двух экземплярах (один – арендатору, второй – квартиросъемщику). Статья 609 ГК РФ обязывает заключать договор в письменной форме в двух случаях:

• срок договора – больше года;
• один из участников – юридическое лицо.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Учитывая, что сейчас речь идет об аренде (а не о найме), то устная форма для договора аренды квартиры с мебелью и бытприборами недопустима.

Какие сведения вносятся в договор

В любом договоре есть данные, которые обязательны нужно прописывать. Так и в соглашение аренды квартиры с мебелью и техприборами вносятся сведения:

• на какой срок передается квартира для проживания;
• сумма арендной платы и предоплаты;
• оплачиваются ли коммунальные услуги арендатором;
• условия для досрочного расторжения сделки;
• требования к условиям пользования предоставленным имуществом.

Нужно грамотно заполнить все пустые строки в бланке, не допуская фактических и грубых ошибок.

Дата

В этом разделе необходимо написать, когда была произведена данная сделка: конкретный день, месяц и год. Пример: 5 января 2020 г.

То есть день и год указывают в числовых значениях, а месяц прописывается по названию, а не по порядковому номеру. В этой же строке указывается город, где проходит заключение соглашения (к примеру, г. Москва).

Стороны

При заполнении данных в графах «Арендодатель» и «Арендатор» нужно указать:

• полные ФИО;
• паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан паспорт);
• пол (мужской/женский);
• гражданство (к примеру, РФ);
• место жительства или адрес ЮЛ.

Участниками могут быть юридическое и физическое лицо либо обе стороны – ЮЛ. Также представлять интересы любой из сторон может представитель, у которого будет доверенность от нотариуса.

Условия

В этом разделе расписаны условия оплаты:

• ежемесячный арендный платеж;
• сумма первой оплаты за квартиру, аванс на следующий месяц и залог в обговоренных арендатором и арендодателем денежных суммах и в указанный срок;
• условия, при которых владелец может раз в год (если иное не прописано в договоре аренды квартиры) изменить сумму арендной платы;
• кем должны оплачиваться коммунальные платежи.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Все эти пункты владелец обговаривает с квартиросъемщиком, и они вместе договариваются об условиях оплаты. На практике обычно владелец озвучивает свои требования, а квартирант соглашается либо отказывается.

Сроки

В бланке указывается обговоренный и согласованный квартирантом и владельцем срок проживания. Он может быть от нескольких дней до нескольких лет. Пишется дата, с какого числа/месяца/года сделка аренды вступает в силу, и указывается дата для расторжения договора.

Если графа осталась незаполненной, то автоматически договор будет считаться заключенным на 5 лет.

Пролонгация

Пролонгация – это продление действующего или прекращающего действие документа. О продлении договариваются участники сделки за определенное (договорное) количество дней до прекращения действия соглашения.

Для пролонгации составляется дополнительное соглашение, которое владелец и квартирант должны подписать.

Условия досрочного расторжения

Договор аренды квартиры с мебелью можно расторгнуть досрочно в таких случаях:

• одна сторона не соблюдает условия, прописанные в договоре (мирно или через суд);
• по желанию владельца или квартиранта. Но для этого необходимо сообщить об этом второму участнику сделки.

Если и собственник, и квартиросъемщик согласны на досрочное расторжение, они составляют соглашение и акт, по которому будет произведена передача имущества.

Права и ответственности сторон

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

И у собственника, и у квартиранта после совершения сделки появляется ряд прав и ответственностей. К примеру, арендатор получает право проживать в квартире и использовать мебель и приборы по их прямому назначению.

На него ложится ответственность за сохранение их в пригодном состоянии. Также он ответственен за сохранность жилья и оплату счетов (если это установлено договором) и арендной платы.

Арендодатель имеет право посещать квартиру (проверить текущее состояние, к примеру), но должен за определенный договором временной промежуток предупредить квартиранта.

Техническое обслуживание также лежит на плечах владельца, если другое не прописывали в соглашении. Об оплате счетов для владельца и квартиранта участники сделки также договариваются заранее.

Решение споров

Если у арендатора и арендодателя появятся разногласия, связанные с несоблюдением условий договора на аренду квартиры, по которым оба участника не могут договориться, им стоит обратиться в суд. Чаще всего участники сделки не могут договориться в ситуациях, когда:

• арендодатель увеличил арендную плату без согласования с арендатором или уже не в первый раз за текущий год;
• жильца просят съехать без объяснения причин (или по требованию еще одного собственника/наследника);
• порча имущества/нанесение ущерба арендатором по «карману владельца».

Всегда у сторон есть возможность договориться мирно. Если же договоренности необходимо официально внести в договор, то нужно будет составить дополнительное соглашение к уже действующему документу аренды квартиры с мебелью и техникой.

Необходимые документы

Для заключения сделки нужен портфель документов, в который будут входить:

• договор аренды квартиры с мебелью в 2 экземплярах;
• паспорта участников сделки;
• документы, подтверждающие право владельца распоряжаться квартирой.

Регистрация договора

Как было сказано ранее, договор аренды нужно регистрировать. Нет законодательного требования для регистрации краткосрочного договора в налоговой. Но инспектор может потребовать предъявление копии документа и расписок, составленных при получении арендных плат.

Тем, чей доход по сдаче жилья превысит за год сумму в 10 МРОТ и не будет зарегистрирован договор или подана декларация по форме 3-НДФЛ, грозит привлечение по статье «Уклонение от обязательной уплаты налогов».

Долгосрочные договоры требуется регистрировать в Многофункциональном центре (МФЦ) или на официальном портале Росреестра (при наличии у обоих участников электронной подписи) в течение 30 дней с момента заключения соглашения.

Госпошлина

Госпошлина требуется за регистрацию сделок с недвижимым имуществом. И поскольку данный договор аренды квартиры с мебелью и приборами требует регистрации, для юридического лица стоимость пошлины будет составлять 22 000 рублей, а для физического – 2000 рублей.

Физические лица могут получить скидку 30 %, если будут оформлять регистрацию на портале Росреестра.

Что будет, если составить документ неправильно

Неправильное составление может привести к 2 вариантам развития событий:

• при регистрации сделки в Росреестре может быть отказано, поскольку документы, в которых имеются ошибки, считаются недействительными;
• при признании сделки недействительной судом обе стороны должны вернуть все потраченные средства друг другу. В том числе и за ремонтные работы/услуги (статья 167 п. 2 ГК РФ)

Для признания договора аренды недействительной (или ничтожной) служат такие основания, как:

• несоблюдение прав третьих лиц или публичных интересов;
• нарушения устоев нравственности или правопорядка (169-я статья ГК РФ);
• доказательство заключения мнимого соглашения (170-я статья п. 1 ГК РФ);
• участие в сделке недееспособного лица (по болезни, несовершеннолетний возраст);
• запрет/ограничение на сделки с квартирой (174-я статья п. 1 ГК РФ).

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

А если были обнаружены опечатки/описки в составленном документе, стоит приложить допсоглашение, где будут указаны правильные данные с подтверждающими эти изменения документами (копиями).

Зачем нужен залог

Впускать в свое жилье посторонних людей всегда рисковая сделка. Арендаторы могут оказаться ненадежными и съехать, не заплатив за проживание. Либо привести квартиру к ужасному состоянию. А в другом случае сломать/украсть бытовые приборы.

Поэтому, чтобы обезопасить арендодателя от любого непредвиденного ущерба, придумана система залогового платежа. Сумма залога договорная, но чаще всего равна 2 арендным платам.

Арендодатель в личный целях использовать эти деньги не сможет (только в качестве компенсации за испорченное имущество или вместо возмещения за неоплаченный последний месяц проживания), а при соблюдении условий договора вернет эти средства арендатору.

Такие условия и требования к договору об аренде квартиры с мебелью и техникой актуальны на 2020 год. А вы сами когда-нибудь сталкивались со сделкой аренды? Ответы в комментарии. Подписывайтесь на обновления, чтобы быть в курсе всех новостей. И делитесь статьей с друзьями в соцсетях.

До скорого!