Что из себя представляет договор посуточной аренды квартиры + образец

Приветствую, дорогой читатель.

Процесс сдачи жилища в аренду сопровождается обязательным заключением договора что в Москве, что в других городах России. Документ регулирует права, обязанности и отношения между сторонами.

По сравнению с договором, оформляемым на длительный съем жилища, этот имеет несколько отличий. К примеру, в бумаге указывают точное время заселения. Договор посуточной аренды квартиры характеризуется некоторыми нюансами, с которыми стоит ознакомиться.

Образец договора

Любая сделка с недвижимым имуществом означает необходимость в подписании договора. При найме квартиры рекомендуется составить контракт и акт со списком имущества. По нему владелец жилища будет проверять мебель, технику и прочие предметы быта на сохранность по истечении периода аренды.

Грамотно оформленный договор минимизирует риски и потери для обеих сторон. Предлагаю ознакомиться с образцом 2020 года. Рекомендую скачать его, чтобы использовать за основу для собственных документов при сдаче квартиры.

Скачать образец можно здесь.

Форма договора (письменная, допускается ли устная)

Посуточный договор составляется в письменном виде на основании Гражданского кодекса. Бланк станет гарантом для арендодателя, что его квартира сохранится в первоначальном виде. Также документ призван уберечь от мошеннических умыслов, порчи и воровства предметов.

Если возникнут судебные разбирательства, договор посуточной аренды выступит для наймодателя в качестве защиты от неправомерных действий квартиросъемщика.

Отпадает необходимость в регистрации посуточного договора в Росреестре, хранят его в течение 3 лет для отчетности, если гражданин сдает 3-НДФЛ о прибыли.

Договор аренды жилища, составленный в устном виде, признается ничтожным. Это противоречит ст. 674 ГК РФ.

Какие сведения вносятся в договор

Я расскажу, что должно содержаться в договоре посуточной аренды, какие пункты обязательны к заполнению. Это актуально на 2019 и 2020 годы.

Предмет договора

В бланке рекомендую детально описать жилплощадь, главные условия предоставления в аренду квартиры:

  • число полных дней, на которые оформляется контракт;
  • даты въезда и освобождения квартиры с обозначением точного времени;
  • адрес нахождения объекта;
  • общее количество квадратных метров в квартире;
  • максимальное количество людей, которые могут жить в квартире;
  • стоимость за аренду;
  • сумма, если квартиросъемщик выехал позже обозначенной даты.

В пункте или приложении указывается список имущества, расположенного в квартире. Обозначают не только основные предметы, но и посуду, постельное белье, полотенца.

Порядок расчета

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Это важнейшая часть для обеих сторон. Поскольку квартира сдается посуточно, то обязательно указывают срок найма с обозначением дат: они станут ориентиром для расчета аренды.

Когда именно вносить оплату – до или после въезда в квартиру, обговаривается индивидуально и также фиксируется в договоре.

Далее указывают стоимость за сутки и конечную цифру за дни проживания в квартире прописью. Ниже вводят сумму аванса, если по согласованию сторон квартиросъемщик его вносит. Это и будет полной стоимостью аренды.

Дата

Обязательно указывается срок, на который сдается квартира. Пишут дату заселения и число освобождения.

Условия

Условия оплаты – важный пункт в соглашении посуточной аренды. Обязательно нужно обозначить, есть ли залог, который не возвращается, если, например, квартиросъемщик потерял ключи. Указывают, может ли поменяться сумма аренды квартиры.

Также обозначают, кто будет платить за коммунальные услуги. Если стоит стационарный телефон, фиксируют звонки, которые совершал арендатор. Обозначают, имеется ли интернет, кто должен за него платить.

Сроки

Период, на который сдается жилище, пишут в днях и часах. Дополнительно указывают число расчетных суток.

Пролонгация

Если договор заключается на короткий промежуток времени, то арендатор должен обратиться к хозяину с просьбой о продлении соглашения на прежних условиях. Если участники сделки договорились, то оформляют письменный договор.

При посуточном найме не предоставляется право продления и автоматической пролонгации. Если гражданин не оповестил о желании продлить аренду, отношения считаются завершенными, а договор расторгается в связи с истечением периода, на который он был заключен.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Условия досрочного расторжения?

Виктор Петрович
Стоит ознакомиться с нюансами расторжения договора посуточной аренды и его продления. Обычно пишут, что прекратить сделку можно устным оповещением арендодателя за день до расторжения контракта. При желании можете написать письменно.

Обязательно пишут, при каких условиях происходит расторжение договора досрочно. К примеру, если квартиросъемщик обнаружил, что жилище не соответствует условиям в договоре.

В договоре обозначают пункт, говорящий о том, что документ посуточного найма может быть расторгнут по обоюдному решению сторон в связи с возникшими непредвиденными случаями. Далее указывают условия для продления, но это необязательный абзац.

Права и ответственности сторон

Права зависят от договоренности сторон. Хозяин вправе обозначить, что он может в любое время прийти в квартиру. От данного пункта лучше отказаться.

Пункт «Ответственность сторон» вступит в действие, когда какая-либо сторона нарушит условие соглашения посуточного найма.

К примеру, какие последствия ожидают хозяина, если он решил внезапно выселить квартиросъемщика раньше срока или перекрыл воду в целях экономии. Рекомендую указать, как должен поступить арендодатель, если гражданин забыл в доме свои вещи, документы.

Решение споров

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Рекомендую внести раздел «решение споров». Он пригодится, если у участников сделки возникнут какие-либо разногласия, споры.

Там обозначают внесудебный порядок решения вопросов, наименование судебного органа, куда можно обратиться в спорных ситуациях.

Необходимые документы

Сведения, отражающиеся в договоре посуточной аренды, должны быть правдивыми. Чтобы проверить право владения квартирой одной стороны и обеих личностей, понадобится:

  • паспорта;
  • выписка из ЕГРН;
  • доверенность, когда вместо арендатора или хозяина приходит уполномоченное лицо.

Если в выписке из единого реестра указано несколько собственников жилья, то в контракте каждый из них должен оставить свою подпись.

Договор посуточной аренды должен отражать подробные условия, нюансы. Чем детальнее описаны все пункты, тем меньше недопонимания возникнет в будущем.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Регистрация договора (нужна или нет и где)

Виктор Петрович
Регистрировать контракт посуточной аренды жилища в государственных органах не требуется. Для проведения сделки нужно внести информацию участников, обозначить условия, стоимость, поставить даты и подписи.

По завершении подписания контракт считается законным и вступает в силу. Если собственник квартиры пожелает, он может составить договор посуточной аренды и закрепить его у нотариуса.

Если заключать контракт посуточного найма у специалиста, отдельный бланк не понадобится, вся информация будет внесена в стандартную форму.

Составление договора у нотариуса относится к платной процедуре. При этом такой документ и контракт, оформленный без привлечения специалиста, имеют одинаковую юридическую силу.

Госпошлина (фиксированная или как рассчитать)

Пошлина за регистрацию договора аренды квартиры составляет 2000 рублей, если участниками сделки выступают простые граждане.

Если сторонами являются юридические лица, то потребуется заплатить 20 000 руб. При составлении дополнительного соглашения посуточного найма физлица отдадут 30 рублей, а компании – 1000 руб.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Что будет, если составить документ неправильно

Виктор Петрович
Если бланк посуточной аренды будет оформлен неграмотно, то возникнет множество последствий.

Случается, что проживающие захватывают с собой из квартиры вещи хозяина, технику. Если квартиранты испортят имущество, обманут с оплатой, то предъявить им это практически невозможно.

Квартиросъемщики иногда затапливают соседей, причиняют порчу другим образом. Без правильно заполненного договора получить от них компенсацию крайне проблематично. Неприятные ситуации возникают не только с арендодателями, но и с самими квартирантами.

Они тоже оказываются обманутыми, например выплачивают деньги, а если контракт посуточного найма заполнен неправильно, то их запросто можно выселить.

Заключенный договор хоть между физическими лицами, хоть между компаниями имеет юридическую силу, поэтому при возникновении разногласий и споров проблему всегда можно решить. В судебных органах, полиции документ посуточной аренды сыграет большую роль.

Заключение

Сдавать квартиру на сутки стало выгодной сделкой, которую нужно обязательно сопроводить составлением договора. При отсутствии бланка или неправильном заполнении доказать нарушение условий будет проблематично.

Соглашение, написанное грамотно, минимизирует риск мошеннических действий и обмана. Обе стороны будут защищены.

Подписывайтесь на наш сайт и делитесь статьями со знакомыми.

Понравилась статья?
1 Звезда (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Семен

    Прочел статью до конца, было интересно ознакомиться с нюансами составления договора. Главные вопросы аренды квартиры раскрыты. Для себя я уяснил, что буду составлять посуточный договор с квартирантом сам. Скачаю бланк, который вы посоветовали, и заполню его. Вы уберегли меня от трат, я планировал нанять юриста. Сейчас понял, что справлюсь сам. Спасибо!

  2. Анна

    От бабушки досталась квартира. Сначала мы ее сдавали на длительный срок, но люди долго не задерживались: то приобретали свое жилье, то находили что-то получше. Последние 2 жильца выбили меня из колеи: один прихватил с собой утюг из квартиры, а второй попросил подождать оплату 2 недели и исчез, не заплатив. Хочется людям доверять, но нужно было заключать договор аренды. Потом я поняла необходимость в документе. После ошибок мы стали сдавать квартиру по суткам. Оказалось, это выгоднее и безопаснее. Теперь мы проверяем документы и заключаем договор аренды квартиры.

Авторизуйтесь с помощью:

Adblock
detector