Документы в МФЦ для оформления собственности на квартиру в новостройке + образец иска

Приветствую!

В Российской Федерации имущественные права, в частности права собственности на недвижимость, подтверждаются документально. И если вас заинтересовала эта статья, значит, скоро обзаведетесь своим жильем.

Чтобы чувствовать себя полноценным хозяином приобретенных жилых квадратных метров, важно знать, какие нужны документы для оформления собственности на квартиру в новостройке в МФЦ.

Для чего это нужно

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Независимо от способа приобретения жилья процедура регистрации недвижимости практически одинаковая. Поэтому опишу универсальную инструкцию, которая актуальна в большинстве случаев.

Почему нужно регистрировать квартиру? На этот вопрос дает ответ статья 219 ГК РФ, согласно которой полноправным владельцем квартиры считается лицо, зарегистрировавшее права собственности.

Ошибочно думать, что достаточно заключить, к примеру, договор купли-продажи с застройщиком, передать деньги и получить ключи.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать

Государственная регистрация права собственности — процедура внесения информации о праве собственности в ЕГРН.

Государственной регистрации подлежат:

1. Имущественные права на недвижимость.
2. Заключенные сделки с недвижимым имуществом.
3. Любые ограничения или обременения недвижимости.

Информация, внесенная в ЕГРН, — прямое доказательство наличия права на недвижимость, оспорить которое можно только в судебном порядке при наличии законных оснований.

Обязанность по регистрации права возложена на собственника имущества. В интересах недееспособных лиц выступает опекун. Кроме того, на основании доверенности также можно зарегистрировать права на недвижимость.

За что отвечает застройщик

В период возведения многоквартирного дома объект строительства является собственностью застройщика. Стройка может вестись самостоятельно или с привлечением подрядных организаций.

В последующем по соглашению долевого участия или строительного подряда готовый объект недвижимости, в нашем случае квартиры, передаются потребителям, первичное право собственности получают те, кто заказывал возведение конкретного жилья.

Нормами действующего законодательства РФ установлено, что застройщик обязуется по заданию заказчика, определенному договором долевого строительства, построить жилье за плату и передать результаты участнику соглашения.

После сдачи объекта новый владелец подает документы для оформления собственности на квартиру в новостройке в подразделение Федеральной регистрационной службы.

За что отвечает покупатель

Покупатель обязуется оплатить приобретаемую недвижимость, а также пройти процедуру регистрации. Дополнительно нужно оплатить установленные пошлины и налоги.

Условия регистрации права собственности

После получения оповещения о возможности оформления права собственности на кварту можно приступать к сбору документов, но при условии:

1. Застройщик имеет разрешение районной администрации на ввод дома в эксплуатацию.
2. Дом стоит на кадастровом учете в Росреестре.
3. Составлен протокол распределения недвижимого имущества.
4. У застройщика есть на весь дом техпаспорт, оформленный в БТИ.
5. Дому присвоен почтовый адрес.
6. Готов передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все вышеуказанное — это головная боль застройщика, у него и нужно уточнять выполнение приведенных пунктов.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет

Да! Это нужно делать, однако сейчас это можно делать одновременно с регистрацией права собственности.

Если информация о регистрируемой недвижимости уже внесена в ЕГРН, то ставить еще раз на кадастровый учет не нужно.

Исключительно постановка на кадастровый учет необходима, если:

• характеристики объекта недвижимости изменились;
• недвижимое имущество физически прекратило существование.

Куда обращаться и как долго ждать

С 2017 года документы подаются в МФЦ, поскольку Регпалаты напрямую не обслуживают заявителей. Исключениями являются случаи, если в населенном пункте отсутствует подразделение МФЦ.

Если будущий собственник не достиг 14 лет, то вместо него обращается законный представитель. Если возраст от 14 до 18 лет, то присутствие одного из родителей, опекуна или попечителя обязательно.

Статьей 16 ФЗ №218 от 13.07.2015 г. установлены следующие сроки регистрации права собственности:

1. 9 рабочих дней — если документы поданы через МФЦ.
2. 7 рабочих дней — если заявитель обращался напрямую в подразделение Росреестра.

В законе указаны четкие сроки, но я могу сказать, что на практике задержка в несколько дней является устоявшейся практикой.

Чем подтверждается государственная регистрация права

Основной и самый важный документ, подтверждающий, что вы являетесь законным собственником квартиры, — выписка из ЕГРП. С помощью этого документа можно восстановить любые другие, касающиеся жилья, если они будут утеряны.

К перечню других документальных подтверждений права собственности относятся:

• договор купли-продажи;
• соглашение мены;
• договор дарения.

Правоустанавливающие документы неоднократно понадобятся владельцу жилья при заключении других договоров, к примеру, с коммунальными службами.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия

Чтобы обезопасить себя от незаконных действий в отношении собственного недвижимого имущества, владельцу можно обратиться в Росреестр с заявлением о запрете регистрации права на недвижимость без личного участия.

На основании поданного документа государственным регистратором делается специальная отметка в государственном реестре.

Я рекомендую экономить свое время и подавать заявление через личный кабинет на сайте Росреестра.

Внимание! Указанная мера не защитит имущество в случае вынесения решения суда, по которому будут приняты меры по обременению или отчуждению жилья.

Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость

Если вам стало известно о появлении записи в ЕГРН о смене собственника вашего имущества, а вы с этим не согласны, нужно незамедлительно обратиться в Росреестр с заявлением о наличии возражений.

В будущем это никак не повлияет на возможность совершения сделок с квартирой или иной недвижимостью, а запись со временем может быть погашена.

Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом

Владельцам недвижимости можно оформить документы и воспользоваться рядом услуг в момент или после приобретения квартиры в центрах госуслуг «Мои документы», а именно:

• получение информации из Единого государственного реестра недвижимости;


• инвентаризация и предоставление сведений технического учета;


• информирование о жилищном учете;


• услуги по согласованию переустройства или перепланировки недвижимости в многоквартирных домах.

Оформить документы одним пакетом можно в ближайшем от вас центре «Мои документы».

Регистрация права собственности на квартиру: пошаговая инструкция для МФЦ и Росреестра

Постараюсь вкратце расписать пошаговую инструкцию регистрации вещного права на недвижимость 2 способами.

Независимо от выбранного варианта владельцу после заключения сделки с застройщиком собрать пакет документов для обращения в подразделение Росреестра или МФЦ.

Если разделить на этапы, то заявителю нужно:

1. Собрать пакет документов и оплатить государственную пошлину.
2. Заполнить заявление установленного образца и подать его регистратору с собранным пакетом документов.
3. Получить расписку о принятии.
4. По истечении установленного срока забрать готовое свидетельство о праве собственности.

Перечень необходимых документов

При обращении в МФЦ или Росреестр заявителю понадобится:

1. Заявление установленного образца, что можно взять в подразделении МФЦ или Росреестра либо скачать онлайн на официальном сайте.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
4. Правоустанавливающие документы на жилье — договор долевого участия, соглашение о переуступке прав требования или договор ЖСК.
5. Акт приема-передачи. С момента подписания этого документа застройщик считается таким, что выполнил свои обязательства, а заказчик принял жилье.
6. Ипотечное соглашение. Документ нужен, если квартира приобреталась в кредит.

После заявитель отдает подготовленный пакет регистратору под расписку, в которой указывается:

• присвоенный номер дела;
• PIN и контактный номер телефона.

Если все сделано правильно, то специалист в отведенные законодательством сроки регистрирует право собственности.

Сроки и расходы в обоих учреждениях

Статьей 16 ФЗ №218 от 13.07.2015 г. установлены следующие сроки регистрации права собственности:

1. 9 рабочих дней — если документы поданы через МФЦ.
2. 7 рабочих дней — если заявитель обращался напрямую в подразделение Росреестра.

На практике срок регистрации может затянуться до 30 дней.

Размеры госпошлины

Регистрационные услуги предоставляются на возмездной основе, чтобы документы для оформления собственности на квартиру в новостройке приняли, нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ

Не у каждого человека есть возможность сразу выложить всю сумму за квартиру, но когда очень нужно решить жилищный вопрос, то оформление ипотеки — это единственный вариант.

Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ — особенность получения в собственность квартиры таким способом.

Закладная — важнейший правоустанавливающий документ, позволяющие зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Для регистрации ипотеки на жилье в МФЦ потребуется подготовить:

1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
2. Договор ипотеки.
3. Кредитное соглашение.
4. Договор купли-продажи.
5. Заявление о регистрации вещных прав на жилье.
6. Акт приема-передачи.
7. Документальное подтверждение оплаты государственной пошлины.
8. Правоустанавливающие документы на жилье.
9. Закладную.
10. Отчет о проведенной оценке недвижимости.

Важно! Нужно подготовить не только оригиналы, но и копии вышеперечисленных документов.

Государственному регистратору отводится срок от 5 до 30 дней для наложения обременения на объект недвижимости.

Закладная выглядит так:

Где удобнее делать регистрацию и почему

Многофункциональные центры есть практически в каждом городе РФ, и регистрация права собственности на квартиру через них — наиболее удобный способ.

Сотрудники МФЦ проинформируют о необходимом пакете документов и возьмут на себя все тяготы прохождения процедуры, что существенно сэкономит время и деньги.

Особенности регистрации

Существует общая процедура регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако я могу выделить особенности, в зависимости от того, кто оформляет и какое имущество регистрируется.

Новостройка

Покупка жилья в новостройке подразумевает приобретение недвижимости на первичном рынке. Это значит, что жильем ранее никто не пользовался, вы будете первым его собственником.

В числе общего перечня документов в обязательном порядке потребуется прохождение процедуры постановки на кадастровый учет.

Для экономии времени заявление на регистрацию объекта в кадастре можно подавать одновременно с пакетом документов на оформление права собственности. Чтобы это сделать, понадобится техплан помещения, что можно взять у аттестованного кадастрового инженера либо же у самого застройщика.

Законодательством установлен срок в 5 дней для внесения данных в ЕГРН.

Вторичное жилье

Получение недвижимости на вторичном рынке подразумевает заключение договора, на основании которого жилье переходит в собственность. Это может быть договор:

• купли-продажи;
• дарения;
• мены.

Особенность регистрации права собственности жилья, приобретенного на вторичном рынке, — необходимость предоставления правоустанавливающего документа, а также отсутствие надобности ставить его на кадастровый учет.

Если по военной ипотеке

Военнослужащие — отдельная категория граждан в Российской Федерации, имеющая массу льгот и преференций. К примеру, более ранний выход на пенсию или обеспечение жильем с последующим правом регистрации права собственности на него.

Военнослужащий может получить жилье на основании:

1. Выписки из решения о предоставлении квартиры в собственность.
2. Соглашений на передачу в собственность.
3. На основании судебного акта.

Указанные документы являются правоустанавливающими и подаются с основным пакетом документов.

Если недвижимости на жилищном кредите в Сбербанке

Сбербанк — крупнейший кредитор на финансовом рынке России, неудивительно, что ассортимент кредитных продуктов включает и ипотеку.

Хотя при покупке жилья в кредит недвижимость переходит в собственность заемщика, банк накладывает определенные ограничения на такое имущество до момента полного погашения долга.

Процедура регистрации права собственности на жилье, оформленное в Сбербанке, такая же, как и при обычной сделке, однако список необходимых документов будет включать несколько дополнительных пунктов:

1. Договор об ипотеке.
2. Соглашение с застройщиком или продавцом.
3. Договор залога.
4. Согласие кредитора на пользование жильем заемщиком.

Информация о наличии обременения на квартиру отображается в Росреестре. До момента погашения задолженности владелец не может распоряжаться жильем в полной мере.

В частности, залоговое имущество нельзя подарить или продать. Кроме того, собственник не сможет даже прописать кого-либо в ней без разрешения банка.

Чтобы получить возможность полностью распоряжаться приобретенной квартирой, собственнику нужно после закрытия кредита зарегистрировать снятие обременения. Для этого банки подготавливают необходимые документы для проведения процедуры.

В МФЦ подаются следующие документы:

• заявление снятие залога;
• документ, удостоверяющий личность;
• закладной документ, где усматривается информация о полном погашении задолженности.
• свидетельство о праве собственности.

В некоторых ситуациях МФЦ запрашивает дополнительные документы, если это требуется.

Оформление в собственность помещения, купленного по ДДУ

В России люди часто стараются сэкономить, покупают недвижимость еще на этапе ее строительства, то есть до момента сдачи всего дома в эксплуатацию.

Поскольку самого жилья еще нет, то приобретается право на его получение, что закрепляется в договоре долевого участия. Вышеуказанное соглашение, как и любые другие сделки с недвижимостью, подлежит государственной регистрации.

Чтобы вы могли себя чувствовать полноценным собственником жилья, я расскажу, какие нужны документы для оформления собственности на квартиру в новостройке по ДДУ, как происходит процедура регистрации.

Пройти этот путь можно 2 способами:

• с помощью застройщика, но придется понести дополнительные финансовые затраты;
• самостоятельно.

Второй вариант позволит неплохо сэкономить, но времени и сил придется потратить в избытке.

Законодательство позволяет обратить в Росреестр или МФЦ, причем явиться в уполномоченный на регистрацию орган нужно собственнику и представителю застройщика.

Процедура проходит в несколько этапов:

1. Регистратор оформляет заявку, внося в документ персональные данные собственников, а также характеристики недвижимости, кроме того, отображается перечень предоставленных документов.
2. Заявка подписывается всеми участниками регистрации, а представитель продавца подает заявление на передачу недвижимости.
3. Регистратор взамен выдает расписку о принятии документов.
4. В назначенную дату собственник получает договор долевого участия, акт приема-передачи имущества с отметкой о государственной регистрации.

После последнего этапа владелец недвижимости считается полноценным собственником.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Что делать в случае отказа

Законодательство РФ регламентируется перечень оснований, по которым государственный регистратор вправе отказать или отменить процедуру регистрации права собственности.

Заинтересованное лицо в случае несогласия с таким решением регистрирующего органа вправе обжаловать отказ.

Заявление подается в суд общей юрисдикции в течение 3 месяцев с момента получения отрицательного решения регистратора, если речь идет о защите интересов физического лица.

Как получить право на собственность через суд

Конституция РФ закрепляет за каждым гражданином право владения, пользования и распоряжения имуществом, в частности квартирой. Кроме того, это же право регламентирует ряд иных нормативных актов — Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Основание для обращения в суд для признания права собственности на недвижимое имущество — наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих факт приобретения недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия, дарения, мены и т. д.

В какой суд обращаться

Гражданско-процессуальный кодекс РФ в ч. 1 ст. 30 закрепляет, что иски о правах на недвижимое имущество рассматривают суды общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости.

Исковое заявление

В исковом заявлении истец обязан грамотно и последовательно изложить свое видение сложившейся ситуации, а также сформулировать позицию относительно недвижимого имущества.

В просительной части документа указываются требования. К иску прикладывается пакет документов, подтверждающих позицию истца.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, по одному для каждого из участников спора.

На экземпляре истца в канцелярии суда ставится отметка о принятии документа с указанием даты и порядкового номера.

Скачать пример такого заявления можно отсюда.

Необходимые документы

Истец подает в суд:

1. Исковое заявление в необходимом количестве экземпляров.
2. Копии всех приложений (правоустанавливающие документы на недвижимость, акт приема-передачи и т. д.)
3. Квитанцию об оплате госпошлины.

В процессе рассмотрения иска суд вправе запросить дополнительные документы, относящиеся к предмету спора.

Госпошлина

При обращении в суд общей юрисдикции с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, размер госпошлины определяется в зависимости от стоимости имущества (цены иска):

Указанные размеры госпошлины регламентированы подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Сроки рассмотрения иска

Статья 154 ГПК РФ устанавливает, что гражданские дела рассматриваются и разрешаются до истечения 2 месяцев с момента подачи искового заявления, однако допускается продление срока, но не более чем на 1 месяц.

Действия после решения суда

После получения решения суда нужно обращаться к государственному регистратору и проходить регистрацию недвижимого имущества на общих основаниях.

Подводные камни

Документы на регистрацию права собственности принимаются в любом из подразделений Росреестра или МФЦ. Это значит, что, покупая квартиру в другом населенном пункте, вы не должны ехать именно туда. Подать документы можно и в своем городе.

Оформление свидетельства на квартиру мошеннические схемы

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Установленный порядок оформления может дорого обойтись собственникам недвижимости.

К примеру, непорядочный человек, находясь в Санкт-Петербурге, зарегистрирует сделку купли-продажи вашего жилья в Москве, подделав подписи, а также указав паспортные данные сторон (уровень коррупции позволяет получить практически любую информацию). О том, что ваша квартира уже продана, можно не знать очень долго.

Факт мошенничества всплывет, когда новый «покупатель» заявит о своих правах на недвижимость. К тому времени жилье может быть уже несколько раз перепродано.

Добросовестный приобретатель неизбежно обратится в суд, тут настоящего собственника ждет длительный период разбирательств, сопровождающийся финансовыми затратами и нервотрепкой.

Квартира оформлена: что дальше

После получения выписки из ЕГРН, возможно, придется обновить технический паспорт, но при условии, что прошло 5 и более лет с момента его оформления.

Акт приема-передачи: что нужно знать при подписании

При приеме квартиры в новостройке нужно обращать внимание на полное исполнение обязательств, указанных в договоре, а также на фактическое выполнение согласованного перечня работ.

Заключение

При покупке недвижимости в новостройке по договору ДДУ дольщик вправе требовать предоставление недвижимости после завершения строительства, однако полноправным собственником он станет только после прохождения обязательной процедуры государственной регистрации.

Зарегистрировать право собственности можно самостоятельно, с помощью застройщика или через суд.

На этой ноте прощаюсь с вами. Желаю удачных сделок с недвижимостью и порядочных застройщиков. Если вам есть что добавить, или просто понравилась статья, делитесь информацией.