Как нужно правильно фотографировать квартиру для продажи

Привет!

По данным Яндекс.Недвижимости, 4 человека из 5 принимают решение позвонить по объявлению после просмотра снимков жилья, а 87 % подъедут и посмотрят, даже если цена немного больше той, что закладывалась.

Я расскажу, как фотографировать квартиру для продажи, чтобы за дверью выстроилась очередь из желающих купить.

Как правильно фотографировать квартиру для продажи

Фотографирование комнат для продажи немного отличается от объектов, предназначенных для сдачи в аренду. Арендателю важно наличие необходимых вещей: идеальное жилье для него напоминает гостиничный номер.

Будущий собственник придирчивее:

• квартира не должна напоминать офис (столики и диваны в наличии, но нет шкафов и тумбочек);
• жилье должно быть уютным (в его понимании).

И конечно, любой покупатель оценивает также подъезд и придомовую территорию.
Поэтому:

1. Снимков для продажи квартиры должно быть не меньше 5 (41 % потенциальных покупателей настаивает на 8). Для идеального набора (по рекомендации агентов недвижимости) фотографируем по 2 кадра на каждую комнату и кухню. По кадру на:

• санузел (если помещения разделены – отдельно ванная, отдельно туалет);
• балкон;
• коридор;
• подъезд и входная дверь в квартиру;
• подъезд снаружи;
• вид из окна;
• придомовая территория;
• дом.

2. Расставляем правильно акценты: фотографируя для продажи, большое внимание уделяем деталям.

Подготовка квартиры к съемке

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Прежде чем фотографировать, детально осмотрите квартиру. Старые выключатели, розетки желательно заменить. Обои подклеить, смазать скрипящие петли.

Постарайтесь пересилить жадность (если квартира на продажу – ваша собственность): несколько тысяч рублей, потраченных на мелкий ремонт, помогут быстрее продать квартиру. Аккуратное и уютное жилье пользуется спросом не только в Москве.

Чем, что и когда фотографировать

Для съемки подойдет камера в бюджетном смартфоне. Выбирайте HDR-режим – фотографии получаются более красочными. Неплохо, фотографируя квартиру перед продажей, использовать опцию сетки: линии помогут сохранить вертикали в помещении.

Фотоаппарат с широкоугольным объективом – выбор профессионала. Его стоит купить, если впоследствии намерены уделить фотографированию больше времени, использовать технику для заработка.

Открою секрет: четкие изображения получаются благодаря недорогому (от 1 тыс. руб.) и маленькому широкоугольному объективу для смартфона.

Лучшее время для фотосессии квартиры на продажу – солнечный день. На снимках, сделанных рано утром или вечером, можно заметить искажение цвета. Спасибо нужно сказать вспышке и холодному искусственному освещению (LED-лампы с холодным синим светом).

Я стараюсь фотографировать днем. Иногда приходится прикрывать окнами шторы. Но даже если окно получается немного засвеченным – для продажи главное, чтобы хорошо было видно само помещение.

Нужно ли редактировать снимки

Я не советую специально обрабатывать снимки. Качества изображений, полученных смартфоном, достаточно, чтобы рассмотреть детали. А как фотографировать квартиру для продажи – расскажу чуть ниже.

Наводим порядок в квартире и убираем слишком личные вещи

Разводы на зеркале, кошачья шерсть на подоконнике, паутина на люстре… Мелочи, которые если не оттолкнут потенциального покупателя, так простимулируют проверить квартиру для продажи более тщательно. Логика проста: если уж для «парадной» съемки не убрали, то хозяин за жильем в принципе не следил.

Понимаю, что мало кто ради 10–15 снимков (даже для продажи) проведет генеральную уборку. Но желательно перед фотографированием:

• постирать занавески – свежеотглаженная и задрапированная ткань на окнах придает комнате нарядный вид;
• помыть окна, люстру и подоконник;
• погонять паутину по углам;
• на мебели протереть пыль, убрать пятна возле ручек;
• вынести лишнюю мебель, если она уродует кадры.

Все личные вещи спрятать.

Съемка разных зон

При съемке помещения на продажу нужно думать не чем обставить, а что убрать для фотосессии. Поэтому расскажу детальнее.

Кухня

Снимки кухни квартир для продажи в 3 случаях из 4 провальны. Пожалуйста, не поленитесь, уберите:

• посуду (миски, почерневшие от нагара сковородки, разномастные чашки с котиками…);
• полотенца, прихватки (если ими регулярно пользуются – вещи трудно назвать декором);
• моющие средства;
• мелкую бытовую технику с клубком проводов.

Плита, стол, подоконник должны быть чистыми, без крошек, засохших пятен еды и жира. Было дело, попросили однажды фотографировать на продажу – до сих пор в шоке. В идеале стол пустой, допустимы предметы сервировки, вазочки – только если уверены в безупречном вкусе.

Фотографируют кухни квартиры для продажи в 2 ракурсах:

• помещение от входа;
• кадр рабочей зоны.

Санузел

Еще одна проблемная зона – санузел. Помещения маленькие, личных вещей (и нужного хлама) много.

Чтобы сфотографировать, сначала нужно уговорить владельцев убрать:

• косметику, дезодорант, лак;
• средства по уходу (зубные щетки, пасту, разлохмаченный помазок…);
• моющие средства (можно оставить мыло в дозаторе);
• туалетную бумагу (не самая эстетическая вещь);
• халаты, полотенца;
• коврики (да, винтаж, ручная работа, досталась от бабушки, но они не самые чистые).

Будьте готовы самостоятельно выставить за дверь тазики, веник с совком, половую тряпку, бельевую веревку с прищепками, грязное белье.

Если санузел более-менее стандартной формы, помещение фотографируют фронтально, с фокусировкой на сантехнике.

Не забудьте проследить, чтобы:

• крышка унитаза была опущена;
• зеркало помыто;
• не было капель и следов воды на раковине.

Важный нюанс: сам фотографирующий не должен попасть в кадр. Придется пригнуться, если напротив висит зеркало.

Комнаты

В комнате изничтожить:

• завалы одежды и коробки с вещами (сейчас в моде открытые стойки, как в магазине, – одежда должна быть выглажена и аккуратно развешана);
• детские вещи, игрушки;
• предметы религиозного культа;
• тренажеры и спортивный инвентарь;
• личные фото;
• пульты от ТВ, кондиционера;
• статуэтки, посуду, сувениры (хотя бы с первого ряда шкафов).

Фотографируем из противоположных углов. Неплохо заснять лучший вид из окна – учтите только, что небо не должно занимать больше 1/3 кадра.

Если есть балкон и его используют как склад – лучше убрать вообще все. Очень уютно смотрятся изображения зимнего сада, но если растения засохли, а в горшках валяются окурки – постарайтесь сделать снимок так, чтобы не было видно этого безобразия.

Из комнаты фотографируют обустроенную прихожую с входной дверью. Только уберите одежду, обувь, зонты, сумки. Открытые полки должны быть пустыми.

Фасад здания и прилегающая территория

Фотографировать дом для продажи квартиры нужно, захватив его целиком. При этом совсем неважно, что окна выходят на другую сторону.

Еще один снимок делают, фотографируя фасад и придомовую территорию. Дверь в подъезд должна быть закрыта.

Кстати, подъезд можно снимать, лишь когда:

• там сделан ремонт;
• нет посторонних вещей;
• чистые полы.

Не стоит отпугивать клиента: придет квартиру смотреть, сам все увидит.

Секреты правильной фотографии недвижимости

Просматриваю снимки квартир, выставленных на продажу. Нужно еще постараться сфотографировать, чтобы сделать:

• из квадратной комнаты овал;
• помещения плоскими;
• странный объем и высоту потолка.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Записывайте: лучшие снимки получаются при высоте съемки 1,20 – 1,3 м. Профессиональные фотографы пользуются штативами – тогда высота потолка на всех снимках одинакова. Любителям достаточно опереть руки на спинку устойчивого стула.

1. Делайте горизонтальные снимки (требование администраторов сайтов недвижимости).
2. Проверяйте вертикальные и горизонтальные линии (избегайте искажающего помещение оптического эффекта «новогоднего шара»). Я ориентируюсь по линиям сетки.
3. Большие и вытянутые помещения снимают фронтально. Для небольших подходит угловой ракурс (в кадр попадают 2 стены напротив).
4. Панорамную съемку делают из угла и не очень длинной.
5. Не заваливайте горизонт – держите камеру ровно.
6. Съемка напротив окна получится, если изменить фокус на комнату (в смартфоне нужно нажать на более темную часть изображения).

Заключение

Качественные снимки привлекают больше потенциальных покупателей. Теперь и вы знаете, как фотографировать квартиру на продажу.

Не пожалейте времени – сделайте много кадров с разных ракурсов. Затем внимательно рассмотрите. Здесь торчит угол кресла, там в зеркале отобразился фотограф… Оставьте 10–12 лучших фото (для однокомнатной квартиры, если комнат больше – количество снимков увеличивается). И готовьтесь общаться с покупателем.

На сегодня все. Ставьте лайки, подписывайтесь на статьи – я расскажу, как правильно оформить договор продажи или аренды.

Удачных снимков!