Оформление дарственной на квартиру на дочь или сына: порядок и необходимые документы

Добрый день, уважаемые читатели!

Каждый родитель стремится обеспечить своему ребенку достойное будущее — обучение, жилье и работу. Особенно переживают за девочек… Вот она одна и с детьми. Куда пойдет? Поэтому нередко оформляют дарственную.

Но не все знают, как оформить дарственную на квартиру на дочь. Какие нужны документы для составления договора, перерегистрации собственности — об этом я расскажу ниже.

Что говорит закон

Закон гласит, что дарение между родителями и детьми не запрещено. Кроме того, согласно семейному законодательству, такие родственные связи называются близкими. Это дает определенные послабления при оформлении права путем дарения и получения квартиры в дар.

Когда сторонами сделки выступают близкие родственники, дарственную можно не заверять у нотариуса. Достаточно составить договор в простой письменной форме. Кроме того, дочь как принимающая дар сторона не должна платить налог со стоимости предмета сделки.

Согласно СК РФ, близкой родней (кроме дочери) также являются:

• супруги между собой, если их отношения официально зарегистрированы;
• сестры и братья;
• бабушки и дедушки по отношению к внукам и внучкам.

Прочие родственные связи не являются близкими, поэтому «льготы» не применяются. Договор нужно заверять у нотариуса, а одаряемому — платить налог.

Его нужно рассчитать самостоятельно, исходя из кадастровой стоимости предмета дара.

Как подарить дочке недвижимость

Довольно просто. Нужно составить правильно дарственную в пользу дочери. Для этого рекомендую обратиться к специалисту:

• юристу;
• нотариусу.

Специалисты помогут родителю правильно составить дарственную на жилье на дочь, подскажут, какие документы требуется подготовить для перерегистрации права. При необходимости они окажут услугу по полному юридическому сопровождению сделки.

После того как дарственная на жилое помещение на дочь будет составлена, требуется подготовить комплект документов, подать их на переоформление права. Обращаться нужно в Росреестр. Именно этот государственный орган ведает вопросами имущественных прав в РФ. Но он уже несколько лет не работает с гражданами напрямую. Поэтому нужно обращаться к законным посредникам:

• посетить ближайший МФЦ;
• воспользоваться порталом «Госуслуги». У обоих подписантов должна быть подтвержденная запись ЕСИА.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

После того как ведомство примет документацию для переоформления права на жилье на дочь, оповестят стороны, когда нужно подойти и забрать итоговые документы — выписку из ЕГРН и саму дарственную.

Пользоваться жилым помещением можно сразу же после того, как будет подписана дарственная, а не после того, как дочь получит выписку из Росреестра на руки.

Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына

Вне зависимости от того, кто выступает в роли одаряемого — дочь, сын или посторонний человек, при ее составлении нужно соблюсти следующие правила:

• возможна только письменная форма дарственной;
• без ошибок, помарок, зачеркиваний;
• содержать только актуальные и достоверные данные;
• все сведения из документов прописаны так, как и в самих документах.

Сделка является безвозмездной и безусловной.

То есть даритель не может ставить каких-либо имущественных и неимущественных условий для получения дара близким родственником.

Если стороны решили самостоятельно составить дарственную на жилье на дочь, нужно отнестись к этому внимательно, указать:

• дату и место составления;
• сведения о каждой стороне сделки — полностью Ф.И.О., данные из паспорта, адрес, по которому фактически и юридически живет человек, его контактные данные. Обязательно нужно указать степень родства. Например, дочь или сын;
• точное описание недвижимости — адрес, по которому она находится, этаж, общую и жилую площадь, количество комнат, площадь каждой;
• порядок передачи квартиры в распоряжение дочери и сыну по дарственной;
• права и обязанности каждого оппонента;
• ответственность сторон за неисполнение условий соглашения;
• контракт двухсторонний, поэтому должен быть подписан обеими сторонами.

Если стороны решат обратиться к специалистам, составить дарственную проще. Нотариус или юрист сам составит договор, проверит подлинность документов, удостоверится в том, что даритель находится в памяти, здоров и понимает, что он делает, не нарушают ли условия дарственной его основные права.

При необходимости в «тело» договора можно включить дополнительное условие — право пожизненного проживания.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Для оформления дарственной на квартиру на дочь с помощью специалистов надлежит подготовить комплект документов:

• паспорта обоих подписантов;
• документы на квартиру — выписку из ЕГРН, подтверждающую законность вещного права (если оно было оформлено до 2016 года, то «синее» свидетельство) и бумагу, на основании которой право возникло (например, ДКП или дарение).

У нотариуса

Нотариус может потребовать предъявить:

• справку о том, что за предметом дара не тянется «хвост» долгов по коммунальным платежам и налогам;
• выписку о том, что в квартире никто не прописан;
• техническую документацию из БТИ;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие родство. Если у дочери другая фамилия, соответствующее подтверждение;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
• квитанцию о том, что одна из сторон (как правило, это одаряемый) заплатил пошлину за оформление дарственной на квартиру на дочь. Сумма у нотариуса фиксированная.

Госпошлина платится в нотариальной конторе. Работник нотариата должен выписать квитанцию и выдать ее плательщику.

В МФЦ

Для регистрации сделки на квартиру на дочь в МФЦ стороны должны принести:

• паспорта обоих подписантов. Если квартира дарится несовершеннолетней дочери, то ее основные документы;
• кадастровый паспорт. Его можно заказать через официальный сайт Росреестра;
• технический паспорт на объект. Он требуется, чтобы было ясно, проводил ли даритель перепланировку или нет. Если таковая была, она должна быть узаконена. Паспорт заказывается вместе с экспликацией в БТИ по месту нахождения предмета сделки;
• документацию о собственности;
• выписку из домовой книги о том, что в квартире нет постоянно прописанных людей. Если таковые имеются и стороны договорились о праве пожизненного проживания, это нужно отдельно прописать в договоре;
• 3 экземпляра соглашения на дарение квартиры дочери, которые уже заверил нотариус (если стороны решили так поступить). Один экземпляр он уже должен оставить в своем архиве;
• квитанцию об оплате услуг по составлению дарственной.

У риелторов

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Для составления соглашения на квартиру на дочь с помощью риелторов надлежит предоставить те же документы, что и в МФЦ, только без готового соглашения на дарение и заявления. Оплата услуг будет произведена по прайсу, который утвержден агентством недвижимости.

Какие дополнительные бумаги понадобятся, чтобы подарить квартиру несовершеннолетним дочери или сыну

Дополнительно могут пригодиться:

• согласие супруга от нотариуса, если квартиры была получена в браке;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию семейных уз дарителя и его «второй половины»;
• доверенность от нотариуса, если оформлением и регистрацией будет распоряжаться стороннее лицо.

Регистрация договора дарения

Этим ведает Росреестр. Для переоформления права (с 2017 года сама дарственная не регистрируется, только сделка) надлежит обращаться к законным посредникам:

• в МФЦ;
• на портал электронных услуг.

Сделка в электронном виде регистрируется быстрее, нежели в бумажном.

Необходимые документы для предоставления в Регпалату

Для переоформления права на жилье в пользу ребенка в Росреестр (до 2008 года этот орган назывался Регпалатой) надлежит предъявить те же документы, что и в МФЦ для составления соглашения. Подробный перечень приведен выше.

Особенности дарения доли квартиры

Если родители решили подарить долю в своей квартире дочери, они должны заверить соглашение у нотариуса. Это обязательное условие. Оповещать других собственников, тем более, спрашивать их разрешения на сделку, не нужно.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Нужно ли платить налог на дарение близким родственникам

Нет, но надлежит подтвердить родство. Если фамилия у оппонентов одинаковая, то нужно свидетельство о рождении. Если дочь ее меняла, то соответствующие документы.

Например, дочь дважды выходила замуж, для подтверждения родства требуется предъявить свидетельство о повторном браке, свидетельство о распаде первой семьи и справку из архива ЗАГСа о ее создании. Копии вкладываются в общий комплект документов.

Преимущества договора дарения на близкого родственника

Можно выделить такие:

1. Невысокая стоимость сделки. Если стороны решили не обращаться к специалистам для составления дарственной, то заплатить придется только за перерегистрацию права — 2 000 рублей.
2. Пользоваться квартирой можно сразу же после подписания дарственной, а не после ее регистрации.
3. Не требуется обязательно заверять договор в нотариате.
4. Одаряемый (в данном случае — дочь) освобождается от обязанности по уплате налога.

Образец договора дарения

Чтобы верно составить дарственную на квартиру, можно ориентироваться на образец. Его можно скачать здесь.

Заключение

Оформление дарственной на квартиру довольно простое. Нужно соблюсти все правила, и договор будет зарегистрирован в кратчайшие сроки.

Если стороны не обладают специальными знаниями, можно обратиться к специалистам — нотариусу, юристу или риелтору. За свои услуги они возьмут определенную плату, но вы будете уверены, что сделку невозможно оспорить.

Если вам понравилась статья, делитесь ей с друзьями в социальных сетях!