Оформляем право собственности на квартиру в новостройке: пошаговая инструкция + образец заявления 2021

Всем привет.

Сегодня подробно разберу все вопросы, которые могут возникнуть у вас как у покупателя квартиры в новостройке. Читаем, обсуждаем и сохраняем на будущее, как оформить собственность на квартиру в новостройке.

Оглавление

Для чего это нужно

Получить ключи от долгожданной квартиры в новостройке – значимое событие. Не нужно терять голову и забывать, что их наличие не сделает вас владельцем собственности. Как только вы сможете оформить квартиру в собственность, станете полноценным ее хозяином.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать

Сведения по правам собственности передаются в Единый госреестр. Собственнику необходимо предоставлять данные о прочих вещных правах, заключаемые по ней соглашения, решения по ограничению и обременению. К этому перечню относят ипотечные соглашения, сервитуты, ДУ или аренду.

За что отвечает застройщик

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
После сдачи новостройки представители администрации города присваивают дому почтовый адрес и занимаются оформлением необходимой документации. Срок подготовки составляет от 2 до 6 месяцев. Иногда жильцам могут выдать ключи еще в период регистрации документов.

Основной задачей девелопера становится подготовка кадастрового паспорта и техпаспорта.

Данные по кадастровому паспорту хранятся в Росреестре. Он свидетельствует о том, что новостройка занесена в единую жилищную базу, а также подтверждает правильность и достоверность всех разрешительных бумаг на объект.

В техническом паспорте содержится информация о доме: несущих стенах, коммуникациях, строительных материалах и многом другом.

Как правило, эти протоколы готовят в течение трех-четырех месяцев.

Владельцу собственности не обязательно иметь их на руках. При необходимости органы регистрации сами запрашивают данные паспортов.

Бумажные версии паспортов нужны лицам, собирающиеся заключить ипотечное соглашение. Также они требуются, если хозяин задумает оформить перепланировку либо надумает перепродать недвижимость.

Владельцу надо направиться в МФЦ, чтобы заказать паспорта.

За что отвечает покупатель

Будущий владелец должен оформить право собственности в новостройке. Ему придется посетить МФЦ или Росреестр на выбор.

Он может обратиться в инстанцию сам, передать сведенья онлайн, либо послать заказное письмо с оповещением. Чтобы соблюсти регламент, придется также сделать опись содержимого.

Условия регистрации права собственности

Процесс регистрации прав на недвижимость в новостройке осуществляется согласно строгому регламенту. Строительной компании предстоит:

  • оформить соглашение о разделении комнат в новостройке на коммерческий и жилой сектор. Иногда первые этажи новостроек предназначены для оборудования аптечных пунктов, магазинов, офисных центров и т. п.;
  • оформить в БТИ техпаспорт на новостройку. В файле указывают количество этажей, разметка застройки, совокупное количество метров и по отдельности.

В случаях когда схема строительства отличается от итоговой планировки площади, проблема с владельцем собственности обсуждается индивидуально.

  • Оформить акт передачи недвижимости и разрешение на начало использования домостроения. Их выдает местный департамент архитектуры и градостроительства как свидетельство, что новостройка сдана и пригодна для жизни.
  • Оформить в Росреестре кадастровый паспорт.
  • Оформить домостроению свой отдельный почтовый адрес.

Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет

Ранее новостройке присваивали кадастровый номер. Только после этого регистрировали недвижимое имущество в собственность. Сегодня эти процедуры проводятся одновременно.

Пройти госрегистрацию без посещения кадастровой службы возможно, если данные по новостройке уже внесены в реестр. Во всех остальных случаях получение кадастрового паспорта обязательно.

Куда обращаться и как долго ждать

Подать документы, чтобы оформить собственность, гражданин может лично в региональном отделении многофункционального центра. Заявку подают через официальный сайт или филиал.

Кроме того, зарегистрировать недвижимость в новостройке возможно лично, через сайт или почтой на адрес Росреестра.

Чтобы оформить собственность, понадобится 5–15 рабочих дней.

Чем подтверждается государственная регистрация права

Подтвердить владение правом есть возможность, оформив выписку из Единого госреестра. В графе «Собственник» будет указана фамилия владельца.

Свидетельство не выдают с 2016 г.

Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия

У каждого владельца есть привилегия оформить запрет на операции с личным имуществом без персонального участия.

Чтобы оформить процедуру, владелец подает заявление лично или онлайн через МФЦ или Росреестр.

Подписанное заявление станет основанием для возврата любых бумаг, поступающих в инстанции без вашего личного присутствия.

Процедура актуальна уже более семи лет и оформляется, как правило, для предотвращения мошеннических схем.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость

Виктор Петрович
Бывают ситуации, когда права собственности на новую квартиру получены и в них содержится ошибка. По ст. 61 Федерального закона 218, исправить ситуацию можно, обратившись в МФЦ или кадастровую службу.

Надо оформить заявление с возражениями по действующему праву собственности. В ЕГРН сделают запись, что хозяин квартиры подал заявление.

Устранение технической ошибки осуществляется за 3–5 дней с даты обращения, если внесенные исправления не помешают начатому переводу. В ином случае внести изменения возможно только по судебному постановлению.

Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом

Виктор Петрович
Такую услугу сможет получить каждый владелец квартиры. 
Достаточно прийти в одно из отделений «Моих документов» запросить комплексное оформление документации.

Регистрация права собственности на квартиру: пошаговая инструкция для МФЦ и Росреестра

Хозяин может сам оформить собственность. Для этого достаточно пошагово выполнить следующие пункты:

  • o собрать полный списокбумаг, который необходим;
  • o решить, каким образом будут переданы бумаги: лично, онлайн или по почте. В первом случае проще всего записаться по телефону. В некоторых городах возможно получение услуги только в порядкеживой очереди. Это стоит учитывать;
  • o оплатить госпошлину;
  • o в фиксированный день передать бумаги. Еще нужно заполнить в присутствии регистратора форму заявления о постановке объекта в новостройке на кадастр;
  • o взять расписку, по номеру которой возможно легко отслеживать весь процесс.

Перечень необходимых документов

Оформить собственность в новостройке можно при предоставлении:

  • заполненного бланка обращения;
  • паспорта;
  • документа, подтверждающего ДУ или переуступку;
  • передаточного акта по квартире;
  • техпаспорта;
  • разрешительного документа, свидетельствующего о пригодности новостройки для жизни.

Когда бумаги требуются для приобретения ипотечной квартиры в новостройке, к основному перечню следует добавить:

  • договор по кредитованию;
  • закладную из банка.

Если квартира в новостройке будет принадлежать супружеской паре, девелопер запросит свидетельство о заключении брака.

А вот если владельцем собственности станет несовершеннолетнее лицо, потребуется оформить разрешение попечительского совета и свидетельство о рождении.

Когда оформить недвижимость в новостройке предстоит доверенному лицу, а не хозяину, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Сроки и расходы в обоих учреждениях

Каждая заявка, поданная через официальный сайт Росреестра, получает индивидуальный номер. Через него можно будет отследить ее исполнение.

Стандартный срок исполнения – 5–7 суток. Если покупка осуществляется по ипотечному договору, срок может быть длиннее.

Оформить собственность на квартиру в новостройке через МФЦ реально за 10 дней. Иногда срок увеличивают.

В выписке ЕГРН указывают фамилию владельца в графе «Собственник». Стоимость справки – 200 руб.

Размеры госпошлины

Оформить собственность можно за 2000 рублей. Пошлину можно заплатить в банковском отделении, почтовом подразделении, терминале или онлайн.

Я рекомендую сохранить чек о транзакции. При возникновении сложностей с единой базой он подтвердит совершение платежа. Срок действия – 3 года.

Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ

Чтобы оформить закладную по ипотеке, справки и иные бумаги направляют в региональное отделение Общественной палаты. Если отправлять бумаги через МФЦ, они поступят в нужную инстанцию без вашей причастности.

Гражданину необходимо оформить закладную на квартиру за 5 рабочих дней.

Если подавать через МФЦ, срок сдачи увеличивают на 2–3 дня.

Также одновременно с договором кредитования возможно оформить и закладную. Прежде чем подписать бумаги, внимательно изучите их во избежание ошибок.

Где удобнее делать регистрацию и почему

Каждый хозяин самостоятельно решает, куда ему обратиться.

В оба учреждения надо будет предоставить идентичный пакет документов и заплатить одинаковую сумму госпошлины. Вам выдадут справку о получении бумаг с номером отслеживания.

Впрочем, МФЦ более удобен, чем Росреестр. График работы большинства отделений с 8:00 до 20:00, в субботу прием чуть короче.

Тем, кто работает допоздна, можно оформить документы в выходной без спешки. Кроме того, оплатить госпошлину вы сможете на месте через банкомат, расположенный в холле центра.

В то же время исполнительный срок проведения процедуры по оформлению квартиры в собственность в Росреестре на пару суток короче. В этой инстанции примут бумаги и смогут проконсультировать по возникшим проблемам.

Особенности регистрации

Информация предоставляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы зафиксировать ее в ЕГРН.

Передача собственности произойдет, как только владелец оформит переход прав. Процедура регулируется ст. 1 п. 6 ФЗ-218.

Новостройка

Приобретение квартиры в новостройке рассматривают, когда хотят сэкономить или не желают жить в старом доме, ведь известно, что цена квадратного метра в строящемся доме ниже, чем в новостройке.

Купить квартиру на ранней стадии стройки можно по жилищному сертификату, ДДУ или через жилищно-строительный кооператив. В последнем случае предварительно следует вступить в объединение.

Вторичное жилье

Продавец и покупатель квартиры вместе обращаются в Росресстр или МФЦ, чтобы оформить переход собственности на квартиру и внести изменения в ЕГРН.

Чтобы оформление прошло успешно, помимо заявления, надо предоставить 3 копии ДКП, паспорта участников сделки, чек, подтверждающий оплату пошлины, и документацию продавца квартиры. Оформить собственность на квартиру во вторичном жилье не сложнее, чем в новостройке.

Если по военной

Как средства поступят на расчетный счет продавца, можно сразу оформить недвижимость в собственность.

Оформить квартиру можно по следующей схеме: подается заявление, предъявляется весь необходимый перечень бумаг, специалисты проводят проверку и в течение 5 дней осуществляют услугу по оформлению квартиры в собственность.

В бумаге, подтверждающей собственность, будут зафиксированы данные об обременении.

Выписку следует передать в кредитную организацию, затем направить в Росвоенипотеку с кредитным договором и графиком внесения оплат.

Полное право собственности на квартиру наступит, как только военнослужащий выполнит все обязательства перед инстанциями. Для этого следует самостоятельно погасить заем или дождаться момента, когда будет закрыт именной счет НИС.

Если недвижимость на жилищном кредите в Сбербанке

Гражданам, купившим квартиру по ипотечному кредиту Сбербанка, доступна специальная опция. Оформить квартиру в собственность можно через онлайн-сервис банка. Владельцу не нужно собирать документы, относить их в инстанцию. Все эти действия можно будет произвести онлайн.

Впрочем, если оформлен жилищный кредит в одном из отделений Сбербанка, гражданам не обязательно использовать онлайн-сервис. Традиционная схема регистрации собственности на квартиру в новостройке актуальна и сегодня.

Если дольщик не имеет свободного времени, рациональнее использовать сервис Сбербанка для оформления права собственности на квартиру в новостройке.

В таком случае ответственность за госрегистрацию ложится на банк. Оформить собственность на таких условиях выгодно. Участникам системы будет доступна функция снижения ипотечной ставки на 0,1 %.

Оформление в собственность помещения купленного по ДДУ

В момент, когда дольщик готов оформить собственность, застройщик может помочь со сбором документации. Процедура оформления собственности на квартиру в новостройке будет осуществляться по общему принципу.

Если же застройщик будет бездействовать или отказываться решить данный вопрос, оформить собственность можно только через суд.

В момент передачи квартиры гражданин должен проверить исправность коммуникаций, осмотреть площадь, подписать передаточный акт объекта и получить ключи от квартиры в новостройке. Обязательно наличие на готовую квартиру кадастрового паспорта.

С 2013 года присвоение кадастрового номера объекту и каждому помещению в нем производится одновременно.

Если застройщик не подготовил кадастровый паспорт, дольщик может направиться в Росреестр и самостоятельно оформить его, предоставив техплан жилого помещения из БТИ, заявление об оказании услуги, акт приема-передачи квартиры и ДДУ.

Гражданам, купившим квартиру в ипотеку, обязательно нужно предоставить закладную и кредитный договор. Если ребенку до 18 лет предстоит оформить квартиру в новостройке в собственность, понадобится разрешение от попечительского совета.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Что делать в случае отказа

Виктор Петрович
Как я уже говорил, не все девелоперы готовы исполнять свои обязательства. Некоторые не только не помогают дольщикам, но и вовсе мешают оформить квартиры в новостройке в собственность.

Единственный выход из таких ситуаций – инициирование судебных разбирательств.

Как получить право на собственность через суд

На судебном процессе нужно будет предоставить бумагу, подтверждающую передачу квартиры собственнику.

Например, передаточный акт. Если его нет, дольщик сначала должен судиться по вопросу признания права собственности.

Когда новостройка еще не достроена, можно направить иск о признании прав на незавершенный объект.

Юристы рекомендуют инициировать судопроизводство, если новостройка достроена, но девелопер никак не введет в использование или тянет с составлением передаточного акта, без которого невозможно оформить объект.

В какой суд обращаться

Исковое заявление и копии бумаг направляют в районное отделение суда, расположенное по почтовому адресу новостройки.

Если истец не может оформить какие-либо справки для подтверждения своих слов, помочь с их оформлением также может суд.

Исковое заявление

Лучше всего обращение напечатать и размножить. В шапке бланка будет указано районное отделение суда, реквизиты покупателя и девелопера.

А в основном тексте следует изложить причину обращения в судебную инстанцию (нарушены законные интересы дольщика), рассказать об обстоятельствах, которые являются основаниями для требований, и доказательства вашей правоты. Важно зафиксировать цену обращения, равную стоимости данной квартиры.

Чтобы обосновать требования, ссылайтесь на ст. 6 и 16 ФЗ 214, а также 218, 219, 309, 310 ГК РФ.

Образец искового заявления вы можете скачать по ссылке.

Какие документы нужны

Помимо искового заявления и нескольких копий, которые будут предоставлены девелоперу, инвесторам, Росресстру и другим инстанциям, нужно предоставить копию договора долевого участия и платежных справок, подтверждающих совершение сделки.

А также технические бланки на недвижимость в новостройке, чек об оплате пошлины и другие бумаги, которые могут подтвердить ваши претензии перед судом.

Госпошлина

По делам, сумма иска которых не превышает 1 миллион рублей, пошлина не платится. Правило актуально в том случае, если исковые требования подтверждены Законом о защите прав потребителя.

Если стоимость искового требования превышает 1 миллион, госпошлина рассчитывается не в полной мере. Вычитается пошлина на сумму требования в 1 млн. Такая норма действует для инвалидов 1-й или 2-й группы, а также истцов, обосновавших свои требования по ЗоЗПП.

Сроки рассмотрения иска

Максимальный срок приема к производству искового заявления – 5 рабочих дней. Только после приема возбуждается гражданское дело и начинается подготовка к делопроизводству.

Я рекомендую воспользоваться помощью профессионального юриста. В случае положительного исхода дела оплата представительских услуг будет взыскана с ответчика.

Действия после решения суда

Вступать в действие решение будет 1 месяц, если ответчик не обжалует решение.

Вы получите судебное заключение в двух экземплярах. На каждом бланке будет пометка, что решение стало законным. Этого будет достаточно.

После этого оформить бумаги можно по стандартной схеме. Главное – приложить решение суда.

Подводные камни

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Известно, что стоимость недвижимости в несданном доме ниже, чем в готовой новостройке. Но прежде, чем платить деньги, нужно учесть репутацию девелопера и этап, на котором находится стройка. Чем ниже цена, тем выше риски.

Я рекомендую покупать квартиры в уже сданном доме или находящемся на конечной стадии стройки.

Сложности могут возникнуть и при оформлении договора. Форма долевого участия сэкономит время, когда вы решите оформить собственность, и гарантирует, что у купленной недвижимости в новостройке будет только один хозяин.

Покупателям, желающим приобрести жильё в ипотеку, важна аккредитация дома и девелопера в системе банка. Ее наличие можно проверить через интернет.

Оформление свидетельства на квартиру: мошеннические схемы

Обманутые дольщики – это не миф. При всех стараниях государства люди, ставшие жертвами мошенников, все еще есть.

Покупать квартиру в новостройке стоит только у надежного девелопера. Одна из схем предполагает покупку квартиры в новостройке у дольщика по переуступке прав требования.

Проверьте число помещений, продающихся по договору уступки в данном доме. Слишком большое количество свидетельствует о проблемах девелопера.

Кроме того, всегда есть угроза приобрести жилье у владельца, который не полностью рассчитался с девелопером. В таком случае вместе с договором уступки прав к новому хозяину собственности перейдет и требование по погашению выплат.

Всегда можно купить объект у человека с «утерянным» паспортом. Если он просит произвести расчет на месте до того, как прошло оформление, задумайтесь. Возможно, вас хотят обмануть.

И конечно, классическая схема продажи недвижимости в новостройке без разрешения законного супруга. Велика вероятность, что 50 % недвижимости суд вернет пострадавшей стороне.

Сделку могут признать недействительной, если первого дольщика признают банкротом через 3 года после переуступки. Чтобы не попасть впросак, обращайтесь за помощью к профессиональным юристам.

Квартира оформлена: что дальше

Оформив собственность на квартиру в новостройке, владельцу предстоит обратиться в несколько инстанций. Необходимо заключить договоры с ресурсными компаниями.

Акт приема-передачи: что нужно знать при подписании

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Я рекомендую производить осмотр в дневное время. Недостаточное освещение может скрыть недостатки.

Внимательно осмотрите окна и двери, проверьте механизмы открывания, наличие всей фурнитуры, качество изоляции. Затем осмотрите все швы между панелями: нет ли на них потеков. А также несущие колонны на нарушение целостности.

После этого осматриваются коммуникации. Потеки или лужи должны вас насторожить.

Если в новостройке есть центральное отопление, стоит проверить работоспособность батарей.

И после этого удостоверьтесь, что общие параметры помещения соответствуют данным, указанным в ДДУ.

Нарушения, выявленные в процессе осмотра, отражаются в протоколе, являющемся приложением акта. Помните: если хозяин собственности не явится на осмотр помещения в течение 2 месяцев, девелопер имеет возможность подписать акт без его участия.

Заключение

Это все, что я хотел рассказать по данному вопросу. Теперь вы знаете, как оформить в собственность квартиру в новостройке. Спасибо, что читаете и оставляете комментарии. Ваша активность – лучший стимул для продолжения работы.

Подписывайтесь на мою рассылку, делитесь с друзьями информацией через социальные сети. Совсем скоро я подготовлю для вас новый материал.

Понравилась статья?
1 Звезда (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Мария Петровна

    Моя дочь купила в ипотеку в одном из новых домов квартиру по долевому договору. Кредит погашен досрочно. А вот дом никак не сдают. Сроки задерживают на 2 месяца, связывают это с переходом на эскроу систему. Обещают выдать ключи к маю вместе с документами. Надеемся и ждем.

  2. Игорь

    Покупал квартиру через сервис Сбербанка. Действительно уложились в месяц. Проблем не возникло. Сотрудники банка убедили меня выбрать квартиру в другом доме. В итоге, я получил ключи вовремя, а тот дом, который я хотел покупать изначально, до сих пор не сдан.

  3. Мария

    Спасибо за статью. Вы охватили вообще все, что можно по этой теме.

Авторизуйтесь с помощью:

Adblock
detector