Как правильно снять квартиру посуточно с оформлением договора

Снимать жилье – занятие увлекательное, хотя и сопряжено с некоторыми рисками.

Где жить, если вы едете в командировку или путешествуете? Возможно, у вас ремонт, и нужно перебраться на пару дней в другое жилье.

Остановиться можно в гостинице или съемной квартире. Что лучше? Знать, как правильно снимать квартиру посуточно, необходимо, чтобы избежать неожиданностей и не нарушить своих планов.

Плюсы аренды квартиры по сравнению с гостиницей

Заказать завтрак в постель и пройтись по широким коридорам отеля. Это выглядит красиво в кино. В жизни хороший отель стоит дорого, да и ограничения гостиничной жизни подойдут не каждому.

Снимать квартиру удобней и выгодней:

• цена посуточной аренды ниже;
• большой выбор. Можно найти квартиру в любом районе города;
• возможность самостоятельного приготовления пищи;
• нет строгого ограничения количества проживающих;
• отсутствие временных ограничений заезда и сдачи ключей.

Проживая в арендованной квартире посуточно, вы будете иметь большую степень свободы. Если в договоре аренды нет дополнительных условий и вы не будете шуметь, то можно пригласить гостей. У посетителей никто не спросит паспорт и не выгонит, если на часах двенадцать.

Вы сможете постирать одежду, и вам за это не нужно будет платить. Почти все квартиры оснащены стиральными машинами. В гостинице вы должны пользоваться услугами прачечной, а это недешево.

Способы поиска квартиры для аренды посуточно

Самый простой и безопасный – рекомендации знакомых. Они уже все разведали и рассказали вам, что жилье видели своими глазами. Проживание посуточно было комфортным, а расчеты выполнены без обмана. По стечению обстоятельств у них остались контактные данные арендодателя.

Вы пишете или звоните и уверенно отправляетесь в поездку. Так снимать легко и правильно. Но как быть, если такой вариант отсутствует? Правильно, выбирать придется из поисковых систем интернета, социальных сетей и фирм-посредников.

Если вы решили снимать через интернет, то аренда возможна:

• через специализированный сайт;
• через поисковую систему. Просто введите «снимать посуточно»;
• через маркетплейс частных объявлений.

В социальных сетях много объявлений о сдаче в аренду от частных лиц.

Достаточно зайти в целевую группу. Для этого нужно знать населенный пункт и просмотреть представленные объявления. Вы обязательно найдете жилье, которое сдается посуточно.

О фирмах-посредниках можно получить информацию в сети или зайти в турфирму. Некоторые операторы заключают договоры с частными лицами и о долгосрочной аренде. Это позволяет им снизить стоимость путевки, а вам – снимать посуточно квартиру по сниженной цене.

Актуально, если вы собираетесь посетить другой город с программой, предложенной туроператором. У вас будет возможность посетить достопримечательности с группой, а снимать посуточно вы будете не гостиницу, а комфортную квартиру.

Что важно оценить, арендуя квартиру посуточно

Чтобы снимать квартиру посуточно и чувствовать себя в полной безопасности во время проживания, необходимо провести оценку на этапе первичного обзора объявлений.

Удачно снять квартиру посуточно получится, если обратить внимание на несколько основных параметров:

• стоимость аренды. Слишком низкая цена может служить ловушкой. Желательно проявить осторожность и перед тем, как снимать такое жилье, тщательно проверить документы;
• присутствие фото. Чем их больше, тем лучше. В объявлении должны быть представлены фото квартиры;
• срок размещения. Ваш потенциальный риск уменьшается с увеличением срока размещения квартиры на сайте;
• отзывы нанимателей посуточного проживания.

Не поленитесь и отведите время на оценку жилья: насколько безопасно его снимать, избежите ли вы встречи с мошенниками.

Какие документы проверить перед оплатой

Даже если вы имеете дело со специализированным сайтом, правильно проверить все документы на квартиру. При общении с агентством также желательно проверить регистрацию юридического лица и доверенность на снимаемую посуточно квартиру.

Если вы решили снимать у частного лица, то самостоятельно проверьте следующее:

• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о праве на недвижимость или выписку из ЕГРН/ЕГРП, если недвижимость приобретена после 2016 года;
• квитанции об оплате электричества, газа и воды. Это поможет избежать внезапного отключения коммунальных услуг. Даже если вы приехали на сутки, такие ситуации недопустимы;
• дополнительно имеете право запросить форму 9. Если в выбранной квартире прописаны третьи лица, то необходимо нотариально заверенное согласие с их стороны на сдачу квартиры в аренду.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Важно! В форме 9 также прописываются все обременения под номером статьи. Если квартира находится в залоге, то хозяин может ее сдать только по согласованию с залогодержателем. Это касается и посуточной аренды.

Выбирайте сервис, который контролирует вашу бронь

Вы забронировали квартиру на поездку, которая произойдет через 6 месяцев. При выборе сервиса, в состав которого входит контроль брони, вам периодически будут напоминать о предстоящей поездке.

В дополнение предложат недорогие билеты до места назначения, помогут к приезду арендовать автомобиль, расскажут о достопримечательностях и вариантах досуга.

Не переводите предоплату на личную карту хозяина

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Очень рискованно переводить таким образом деньги. Во-первых, вас могут обмануть. А при возникновении спорных случаев доказать свою правоту будет сложно.
Тем более если договор посуточной аренды не был составлен. Вы можете снимать посуточно без предоплаты. Лучше всего вносить деньги на месте, при заключении договора.

Избегайте комиссии и других сборов

Стоимость посуточной аренды на специализированных сайтах, как правило, включает сумму комиссии. Однако эту особенность лучше выяснить до оплаты.

Задайте три вопроса:

• В указанную стоимость входит вся оплата или будут еще комиссии?
• Есть ли какая-то залоговая сумма? За порчу имущества или грязный пол. Если есть, то сколько она составляет.
• Будет ли дополнительная плата за использованный свет и воду по окончании посуточной аренды?

Существуют законные требования арендодателей к залоговым суммам. Но в любом случае об этом лучше узнать заранее.

Отличайте проверенные отзывы от фейковых

Иногда сделать это трудно. Авторы ложных откликов растут профессионально и делают это мастерски.

Но все же есть определенные моменты, которые помогут распознать фейк:

• автор отклика не имеет фото на аватарке;
• дата регистрации положительного отзыва совпадает с регистрацией его автора на сайте;
• описаны только положительные моменты и ни одного замечания;
• текст написан слишком грамотно, с красивыми оборотами.

Пока не столкнешься, не поймешь. Но ощущение от фейковых отзывов о посуточной аренде такое, как будто писали нереальные люди о сказке.

Используйте сервис, который начисляет бонусы

Выгодно при частых поездках. Вам будут предлагать наилучшие варианты с минимальной комиссией. В итоге вы сможете снимать квартиру по цене комнаты.

Процедура заключения договора аренды и оплата услуг

Аренда посуточно, если вы делаете все правильно, заканчивается подписанием договора и оплатой. Юридической силой обладают документы с личной подписью арендатора и арендодателя. Вам необходимо при себе иметь паспорт.

При посуточной аренде документы заполняются при вселении. Правильно начинать с осмотра квартиры. Обязательно проверьте работу сантехники и электронных приборов. Вас все устраивает, тогда вы даете согласие снимать посуточно. Приступайте к заключению договора.

Вам необходимо:

• проверить документы. Внимательно все прочитайте. Адрес, прописанный в документах, должен совпадать с фактическим. Сверьте имя и паспортные данные арендодателя на всех документах;
• внимательно прочитать договор посуточной аренды. Если какие-то пункты не понятны, лучше переспросите;
• заполнить акт приема-передачи квартиры. Обязательно проверьте наличие указанной мебели и техники по списку;
• подписать договор в двух экземплярах. Один экземпляр правильно оставить себе;
• забрать ключи.

Порядок передачи квартиры завершен, и только тогда вы вносите плату за аренду. Можно наличными или переводом между счетами. Это зависит от личной договоренности с арендодателем.

Образец договора аренды

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Если вы решили снимать посуточно у частного лица напрямую или через агентство, то необходимо будет заполнить договор. Его стоит оформить даже при коротких визитах. 

Запомните! Это ваша безопасность.

• паспортные данные арендодателя и нанимателя;
• свои контакты;
• адрес, по которому находится жилье;
• срок аренды;
• стоимость снятой квартиры;
• размер залога, если он есть;
• опись мебели и особо ценных вещей, находящихся внутри.

Для вашего удобства образец договора посуточной аренды квартиры.

Скачать договор можно по ссылке.

Схемы мошенничества на съеме жилья

Мошенники есть везде, где вращаются деньги. Основных схем три:

• вам сдают чужую квартиру. Берут за нее деньги. Хозяева в это время могут находиться в отпуске и ничего не знать;
• одна квартира, предназначенная для сдачи, сдается сразу нескольким съемщикам на одну определенную дату;
• на картинке вам показывают одну квартиру – когда приезжаете, то понимаете, что это другое жилье. При этом варианте, конечно, можно развернуться, уйти и не снимать. Но получается не всегда. Вы не знаете города, на улице ночь. Из-за отсутствия выбора приходится оставаться.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

По описанным схемам вы сможете быстро распознать мошенников. Представленная последовательность действий, если вы решили снимать посуточно, поможет все сделать правильно, без дополнительных рисков.

Подводные камни посуточной аренды

Если правильно снимать квартиру, то обойдется без неожиданностей. Но есть и некоторые нюансы. Их нужно знать перед тем, как приметесь искать жилье.

Необходимость бронировать заранее

Есть закономерности ценовой политики снимать посуточно. Правильно и выгодно:

• бронировать за несколько месяцев перед предполагаемой поездкой;
• снимать за день до поездки. Такое жилье сравнимо с горящей путевкой. Квартира либо сдастся по низкой цене, либо останется пустовать.

Правда, во втором случае можно остаться без квартиры. К тому же количество подходящих вариантов уменьшается с течением времени.

Бабушкин вариант вместо евроремонта

Один из подводных камней. На фото представлена шикарная квартира с хорошей мебелью. Вы решили снимать ее посуточно. Зайдете в квартиру, а там ожидает полуразрушенная мебель и ободранные обои.

Вариантов два:

• снято на фотоаппарат профессионально, с удачных ракурсов;
• фотографировали одну квартиру, а сдали вам совсем другую.

Хозяин не совсем хозяин

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Вы сняли квартиру у приличного человека и подписали договор. Когда приехали по адресу, то встретили там настоящего хозяина. Он и не подозревал, что вытворили мошенники с его жилплощадью. Вы, естественно, остаетесь без денег и квартиры.

Заключение

Снимать квартиру выгодно и удобно. Только подойдите серьезно к вопросу посуточной аренды, потому что вам придется заключать договор с незнакомыми людьми. Отнеситесь к проверке документов внимательно.

Задайте все необходимые вопросы. Вы обязательно найдете уютное жилье, заплатив посуточно, и не потеряете деньги. Вам понравится снимать квартиру, впечатлений от путешествий станет больше.

Я жду ваших откликов. Была ли информация полезна для вас? Подписывайтесь, вас ждет много интересного.