Как сдавать квартиру посуточно и сколько можно на этом заработать

Я приветствую вас и хочу поделиться собственным опытом, как сдавать квартиру посуточно без нарушения действующего законодательства РФ, неплохо при этом заработать.

Также расскажу, как наладить бизнес на сдаче в аренду недвижимости на короткий срок, рассмотрю, с какими подводными камнями можно столкнуться в процессе такой деятельности.

Оглавление

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Нельзя однозначно назвать сумму, которую принесет жилье при предоставлении его в пользование посуточно, поскольку цена договора аренды формируется из нескольких факторов:

  • город;
  • расположение квартиры относительно центра и достопримечательностей;
  • квадратура;
  • количество комнат;
  • наличие и качество ремонта в жилье;
  • меблирование и оснащение бытовой техникой;
  • проведение в городе значимых мероприятий или культурно-массовых программ.
Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Если говорить языком цифр, к примеру, в столице России в районе Садового кольца обычную однокомнатную квартиру можно снять на длительный срок за 45 тыс. руб. в месяц. Если эту же недвижимость сдавать посуточно по ставке 2,5 тыс. руб., то с вычетом простоя, оплаты уборки и стирки чистыми собственник получит около 60 тыс. руб.

Другой пример — аренда квартиры во Владивостоке в районе, аналогичном столичному Садовому кольцу. Здесь однушка обойдется примерно в 25 тыс. руб., а вот ставка посуточно вырастает до 3 тыс. руб. в сутки.

В любом случае прибыль от посуточной сдачи в аренду жилья будет выше, чем предоставление в пользование на длительный период с ежемесячной оплатой.

Риски

Существующие риски я подразделяю на 2 категории:

  1. Возникновение неблагоприятных обстоятельств, ведущих к снижению прибыли.
  2. Риск полного прекращения занятия подобной деятельностью по не зависящим от собственника причинам.

Ко второй категории относится повреждение или полное уничтожение жилья или имущества в нем. Речь идет о пожарах, тотальных кражах с последующей невозможностью найти виновное лицо.

Если жилье в аренду предоставлялось в обход закона, то обращение в полицию не только не даст положительного результата, но и станет источником дополнительных проблем для заявителя.

Также не исключается риск сдачи квартиры представителям криминального мира, у которых возникла необходимость во временном «перевалочном» пункте или точке сбора.

К первой категории можно отнести закономерный и неизбежный риск простоя недвижимости. Независимо от того, в каком городе сдается посуточно в аренду квартира, всегда есть мертвые периоды, когда спрос на квартиру посуточно ничтожно мал или отсутствует вовсе.

Это может быть лето, когда студенты, обучающиеся на заочной форме обучения, не приезжают на сессии, или отпускной период, снижающий поток командировочных арендаторов.

В отношении недвижимости, расположенной в курортных и прибрежных зонах, периодом застоя считается зима.

Как выбрать квартиры

Правильный выбор недвижимости позволит минимизировать период простоя и постоянно иметь поток клиентов, желающих остановиться посуточно или на длительный срок именно у вас.

Какие квартиры пользуются большим спросом

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
На мой взгляд, простой — ключевая причина убытков в данном виде деятельности. Полностью исключить это явление не получится, но если изначально недвижимость выбрана правильно, то проблем с арендаторами не должно быть.

Для понимания, какие именно квартиры приоритетнее покупать для подобного бизнеса, я советую брать за основу показатели реальной статистики. Что интересует больше всего арендаторов? Первое — количество комнат в арендной квартире.

Популярностью пользуются однокомнатные апартаменты, а вот 3- и 4-комнатные квартиры посуточно арендуют крайне редко. Основной целевой аудиторией многокомнатных посуточных квартир являются студенты или приезжие рабочие.

Таблица спроса на квартиры посуточно по количеству комнат

Количество комнатСпрос в % отношении
156
235
3 и более9

Наличие хорошего ремонта — немаловажный фактор для людей, желающих снять квартиру посуточно или на несколько суток.

Большинство арендаторов предпочитает немного переплатить и получить в распоряжение жилье со свежим косметическим или евроремонтом. Наличие минимального набора бытовой техники — обязательное требование.

Таблица спроса на квартиры посуточно по ценовой категории

Если говорить о ценовых категориях жилья, которые пользуются спросом посуточно, картина выглядит следующим образом:

Категория жильяСредняя цена за аренду в сутки в руб.Спрос, %
ЭкономДо 1,5 тыс.9
Средний классОт 2 тыс. до 4 тыс.49
Бизнес-классОт 4 тыс. до 6,5 тыс.26
ПремиумСвыше 6,5 тыс.16

Чем ближе жилье расположено к центру, тем приоритетней оно для клиентов.

Что должно быть в квартире, которую я хочу сдать в аренду на короткий срок

Независимо от того, где расположено сдаваемое жилье в аренду, я:

  1. Сделал косметический ремонт.
  2. Оборудовал необходимой бытовой техникой (холодильник, телевизор, электрический чайник, газовая/электроплита, бойлер для круглосуточного доступа к горячей воде, пылесос, стиральная машина).
  3. Провел интернет — обязательное условие.
  4. Предоставил минимальный набор посуды для 3 персон.
  5. Постелил ковровые покрытия.
  6. Установил кондиционер.
  7. Оставил веник и совок, мусорное ведро, постельное белье и набор полотенец/одеял, шампунь, мыло, туалетную бумагу.

Из мебели понадобятся:

  1. Двуспальная кровать.
  2. Встроенный или отдельно стоящий шкаф.
  3. Кухонный стол со стульями.
  4. Диван — если позволяет место.
  5. Вешалка для верхней одежды и тумбочка для обуви.

Указанный перечень является минимальным, но достаточным для комфортного пребывания посуточно.

Варианты старта посуточного бизнеса

Существует 3 варианта начала бизнеса по сдаче в аренду жилья посуточно:

  1. Предоставление собственной недвижимости в пользование.
  2. Заключение договора субаренды.
  3. Ипотека.

В первом случае придется вложить немалые инвестиции для приобретения недвижимости и подготовки ее к аренде.

Второй вариант менее затратный, однако прибыль будет ощутимо меньше, хотя подойдет в качестве старта.

Как открыть бизнес по краткосрочной аренде квартир

Главный плюс такого вида деятельности — это возможность реализации без наличия огромного стартового капитала, также не требуется специального образования, навыков или умений.

Я строил свой бизнес по простой схеме:

  1. Определился с квартирой, которая будет сдаваться, — арендованная или собственная.
  2. Зарегистрировался в качестве ИП, чтобы избежать проблем с законом.
  3. Провел оценку выбранного жилья, сделал ремонт.
  4. Оборудовал бытовой техникой и обставил мебелью.
  5. Подготовил несколько сменных комплектов постельного белья и полотенец.
  6. Определился с целевой аудиторией, кому будет сдаваться квартира.
  7. Подготовил портфолио жилья.
  8. Разработал проект договора аренды.
  9. Сделал рекламу во всех доступных, преимущественно бесплатных источниках информации.

Выполнил эти пункты — у меня начал работать бизнес.

Как договориться предпринимателю с хозяином квартиры о субаренде

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Я начинал с субаренды, и первая проблема, с которой я столкнулся, — отказ арендодателя в субаренде. С первым собственником квартиры у меня не получилось договориться, а вот второй оказался более сговорчивым, правда, и я уже подошел к вопросу согласования более подготовленным.

Советы:

  1. Письменно согласовать договоренность о субаренде.
  2. В договоре прописать ответственность арендатора в случае повреждения или уничтожения имущества.
  3. Зафиксировать сумму ежемесячно оплаты, а также определить порядок погашения задолженности по коммунальным услугам.
  4. Сделать опись имущества, находящегося в квартире.
  5. Закрепить письменно, какой категории лиц возможна сдача квартиры посуточно в субаренду.
  6. Договориться о бонусных вознаграждениях, если это возможно.

В качестве гарантии сохранности имущества рекомендую дать собственнику залоговую сумму, равную или немного превышающую стоимость ежемесячной аренды.

Пошаговая инструкция запуска бизнеса посуточной аренды квартиры

Постараюсь пошагово расписать каждый этап плана для запуска бизнеса:

  1. Выбор квартиры — это может быть жилье, расположенное поблизости от центра города или в спальном районе, в зависимости от категории потенциальных клиентов.
  2. Приведение квартиры в порядок, техническое оснащение и обстановка мебелью.
  3. Регистрация в качестве ИП или самозанятого лица.
  4. Работа с рекламой.
  5. Подготовка типового договора, который будет подписываться сторонами.
  6. Фактическая сдача квартиры посуточно.
Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Важно! Сдавая квартиру посуточно, не стоит лениться, каждый раз надо заключать письменный договор, в противном случае закон ничем не поможет.

Какие документы потребуются для сдачи квартиры

Для работы в правовом поле РФ и юридически правильного заключения договора аренды мне понадобилось подготовить небольшой пакет документов:

  1. Правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о праве собственности, договор аренды с правом субаренды, ипотечный договор).
  2. Официальная информация о лицах, прописанных в жилье.
  3. Если вы не единственный собственник, то потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников о сдаче жилья в аренду.
Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
При заключении договора у клиента также потребуйте паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Пункты договора

Соглашение об аренде даже посуточно нужно всегда подписывать, поскольку такой документ меня не раз выручал в случае возникновения спорных ситуаций.

В нем важно указать:

  • дату и место заключения;
  • предмет договора — квартира, которая сдается посуточно;
  • стоимость;
  • права и обязанности сторон;
  • срок, на который сдается жилье;
  • ответственность сторон.

Отдельным приложением советую прикрепить опись бытовой техники и мебели, находящейся в квартире. Немаловажно составить акт приема-передачи жилья.

Как сдавать квартиру с помощью агентства

Никаких проблем со сдачей недвижимости посуточно через агентство я не встретил. Достаточно обратиться в любую компанию с хорошей репутацией и отзывами, которая возьмет на себя бремя поиска клиентов за отдельное вознаграждение. Кто будет оплачивать эту комиссию, стороны определяют в договоре.

Официальное оформление деятельности по сдаче квартир

Нужно ли ставить в известность государство о своей деятельности? Легализация такого бизнеса — дополнительная гарантия от незапланированных расходов и защита со стороны закона.

Я отношусь к этому так: если в наличии только одна квартира, то особо заморачиваться с оформлением бизнеса нет необходимости.

Если объектов недвижимости несколько, которые будут в дальнейшем систематически приносить доход, то тут уже стоит позаботиться о юридической стороне вопроса, зарегистрироваться в качестве ИП.

Преимущества легализации бизнеса следующие:

Трудовой счет растет.
Оплачиваются налоги и отсутствуют претензии со стороны государства.
Дополнительная защита со стороны закона.
Налоги — явление неприятное, но обязательное.

Какие нужно платить налоги

Чтобы не углубляться в налоговые дебри и особенности, хочу вкратце рассказать, какую часть дохода придется отдать государству.

Физические лица ежегодно платят налог в размере 13% от заработка. До конца апреля я подавал налоговую декларацию в налоговую службу по месту жительства. В документе указывал доход за прошедший год. После этого до 15 июля рассчитывал налог и вносил платеж на соответствующие реквизиты налоговой инспекции.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Индивидуальные предприниматели в данной сфере работают по упрощенной системе налогообложения и оплачивают 6% или 15% от дохода.

Важно! ИП дополнительно несут расходы на взносы в ПФ и зарплату бухгалтеру, если у самого нет навыков в ведении отчетности.

Что будет за неуплату налогов

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Если налоговой инспекции станет известно о получении прибыли без отчислений в бюджет государства, то негативные финансовые последствия не заставят себя долго ждать.

Во-первых, доначислят налог в зависимости от исходных данных проверки. Во-вторых, собственнику начисляются   пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.  И вишенка на торте — штраф. Не рискуйте.

Подводные камни

Каких-либо серьезных подводных камней в подобного рода деятельности нет, однако поиск порядочных арендаторов — частая и серьезная проблема для сдачи жилья посуточно. Всегда есть риск обнаружить, что в квартире что-то сломано или украдено после проживания постояльцев.

Есть такая категория арендаторов, которым нужна квартира посуточно для празднования какого-либо события, и это настоящий кошмар для собственников. Некоторые непорядочные супруги снимают временное жилье для тайных встреч с любовницами или представителями древнейшей профессии.

Хитрости в бизнесе

Чтобы сэкономить при организации и ведении бизнеса, рекомендую:

  1. Не делать дорогого ремонта. Легкой косметики вполне достаточно.
  2. Оснащать жилье необходимым минимумом мебели и бытовой техники.
  3. Заключать договор с арендодателем другой правовой природы, а именно — безвозмездное временное пользование жильем. В таком случае налоги платить не придется, но и деньги за проживание посуточно всегда требовать только наперед.
  4. Самостоятельно платить коммунальные платежи.
  5. Не сдавать жилье трудовым мигрантам.

Следуя этим рекомендациям, получится организовать доходное дело.

Основные ошибки в бизнесе

Остановлюсь тезисно, какие ошибки допускать не нужно:

  1. Приобретать жилье, расположенное вдали от центра или с плохой транспортной развязкой и инфраструктурой.
  2. Сдавать жилье посуточно в субаренду — такая деятельность возможна, но малоприбыльна.
  3. Игнорировать обязательность заключения договора.
  4. Пускать в квартиру трудовых мигрантов.
  5. Необоснованно завышать цену.
  6. Сдавать жилье на условиях оплаты постфактум.
Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Важно! Ни в коем случае нельзя в качестве гарантии изымать паспорт у арендатора, чтобы не получить дополнительные проблемы с законом.

Заключение

Бизнес на сдаче квартир в аренду посуточно — прибыльное мероприятие, если правильно взвесить плюсы и минусы, а также соблюдать указанные мной рекомендации. Если законом разрешается заниматься такой деятельностью с небольшими затратами на налогообложение, то лучше выйти из тени и делать бизнес законно.

На этой ноте прощаюсь с вами и советую подписываться на статьи, делиться полезностями в соцсетях.

 

Понравилась статья?
1 Звезда (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Вадим

    В собственности несколько квартир, которые успешно сдаю уже на протяжении 4 лет. Постепенно себя отрабатывают, и вот уже планирую купить еще одну. Работаю законно, и Вам советую.

  2. Иван

    Пробовал сдавать в субаренду квартиру, но это оказалось невыгодно и очень проблематично. Неизвестно, какой попадется арендатор, а отвечать потом перед арендодателем.

  3. Нина

    Наличие одной квартиры большой прибыли не принесет, но позволит не умереть с голоду. Если же есть недвижимость в столице, то тут ценники другие, а доход позволяет спокойно жить на эти деньги на периферии — все относительно.

Авторизуйтесь с помощью:

Adblock
detector