Как узнать выписался ли человек из квартиры или нет

Привет!

Наша жизнь соткана из мелких пакостей, способных вырасти во вселенские неприятности. Казалось бы, ерунда, а не проблема — как узнать, выписался ли человек из квартиры. Так я считал, пока самостоятельно, без агентства, не решил квартиру приобрести. Друзья, пользуйтесь опытом, стелите соломку там, где я понабивал себе шишек.

Как узнать, кто прописан в квартире по адресу

Эх, был бы я собственником… Владелец квартиры, человек, зарегистрированный в ней или ответственный съемщик муниципального жилья — им проверить прописанных жителей просто.

Нужно обратиться с заявлением:

• в паспортный стол;
• ЕГРН;
• УВМ МВД РФ (бывшие ФМС), МФЦ;
• в управляющую компанию, обслуживающую дом, ЖЭК.

Потребуется паспорт, документ, подтверждающий право владения, домовая книга. Кстати, информация только из домовой книги неполная. Справку, выписался человек или нет, выдают на основе квартирной карточки и книги.

Прописан или выписался человек из квартиры, можно узнать и через интернет, на сайте «Госуслуги» (Единый портал государственных услуг и функций (ЕПГУ) www.gosuslugi.ru). В личном кабинете выбирают «Услуги –> Квартира –> Другие услуги –> Выписки –> Получить выписку».

В моем случае (я только планировал купить квартиру) узнать, кто прописан в квартире, не удалось: не вхожу в список тех, кому предоставляют такую информацию.

Придется пользоваться запасным вариантом:

1. Поговорить с участковым, соседями, старожилами по дому (не самое эффективное решение).
2. Обратиться в адвокатскую или нотариальную контору. От их имени направляется запрос (платный) в УВМ МВД РФ, МФЦ или паспортный стол, архив.
3. Заказать платную справку онлайн на сайте Росреестра https://rosreestr.net (раздел «Выписка о переходе прав»).

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Если в Росреестре сообщают, что «Запрашиваемые сведения отсутствуют», то узнать, выписался ли человек, получится через БТИ или нотариальную контору, где регистрировались сделки. Возможно, данные просто не успели внести.

По секрету скажу: можно было оформить нотариальную доверенность на меня, если бы та квартира была единственной, а узнать, выписался ли человек, необходимо. Но это совсем-совсем запасной вариант.

Предложений квартир на рынке больше, чем реальных покупателей, поэтому я подумал и решил привлечь собственника: пусть доказывает, что бывший жилец выписался и не потребует расторгнуть сделку (даже если сейчас  неизвестно, где он находится). В итоге через неделю мне предоставили выписку из ЕГРН.

Как узнать, выписан ли человек из квартиры онлайн

Хотя виртуальный мир давно стал привычным, доверять сайтам с «полными базами» или соцсетям не советую. Первые, скорее всего, краденые, совмещенные из нескольких источников (телефонная база, ГИБДД и еще много чего), с ошибками и без обновлений. На личной странице вообще не пишут, успели ли они выписаться при переезде. Найти достоверную информацию о прописке таким способом не выйдет.

Поэтому платную справку о том, выписался ли человек, получаем на портале Росреестра (для всех желающих). Алгоритм для собственников квартиры:

• зарегистрироваться на сайте ЕПГУ www.gosuslugi.ru;
• из личного кабинета заказать справку.

Заключение

При продаже бывшие хозяева намеренно могут умолчать о незаконной выписке, нарушенных правах родственников. Им хочется быстрее продать и исчезнуть с деньгами.

Когда на пороге появится человек, требующий долю жилья по закону, ошарашенному покупателю придется через суд отстаивать права с риском остаться на улице, если сделку признают незаконной. Так что не поленитесь, узнайте всю подноготную, перед покупкой получите официальную справку.

На сегодня все. Подписывайтесь, комментируйте, ставьте лайк. И пусть дом станет крепостью.