Порядок выписки человека из квартиры: пошаговая инструкция и необходимые документы в 2024

Приветствую тебя, мой уважаемый читатель!

Сегодня я хочу обсудить одну действительно важную тему, с которой однажды тебе придется столкнуться лицом к лицу. Независимо от социального статуса и материального положения, каждый гражданин должен знать, как выписать человека из квартиры на законных основаниях.

Детали квартирного вопроса – неотъемлемая часть гражданских отношений, обязательная к ознакомлению и изучению. Я подарю свет надежды, который развеет тьму незнания. Потому что главное оружие в борьбе с неизведанным – достоверная информация.

Законы, которые регламентируют выписку из квартиры

Правила, регулирующие процедуру выписки человека из квартиры, сформулированы в Постановлении Правительства России под названием «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» (ред. от 23.12.2016).

Также дополнительные «опорные точки» законодательной базы фигурируют в других правовых документах. Целесообразность их применения зависит от каждой рассматриваемой ситуации.

• Гражданский кодекс регулирует местоположение несовершеннолетнего ребенка в случае выписки одного из родителей.
• Жилищный кодекс определяет порядок выселения из муниципальной или приватизированной квартиры.
• Семейный кодекс описывает и защищает права членов семьи. В документе косвенно затронут вопрос выписки ребенка или взрослого из квартиры.
• Закон РФ № 5242-1, гарантирующий гражданам страны свободное перемещение и свободный выбор места жительства в границах государства.
• Конвенция ООН о правах ребенка оберегает жилищное право несовершеннолетнего.

Отталкиваясь от ключевых документов государственного и международного уровня, можно сделать вывод о том, кого и каким образом выписать из квартиры.

Возможные причины выселения

Главным поводом для снятия человека с регистрации является личное волеизъявление. Но нередко решение жилищного вопроса сопровождается конфликтом, когда жильца пытаются выселить без его одобрения и согласия.

Обычно такое поведение связано с потребностью владельца выжать из ситуации максимальную выгоду. Но в законе четко прописаны моменты, когда можно выписать человека из апартаментов:

• систематическое нарушение правил общественного порядка (вызывающее поведение, отсутствие дисциплины – словом, все то, что может доставить неудобства соседям по лестничной клетке);
• человека могут выписать из квартиры в случае, если он там фактически не проживает;
• непогашенная задолженность по коммунальным платежам, связанная с утратой платежеспособности;
• прекращение родственных отношений с собственником квартиры (развод);
• использование квартиры не по прямому назначению;
• регистрация признана фиктивной, поскольку проведена с нарушением существующих законов.

Кого можно выписать через суд

Чтобы выписать человека из приватизированной жилплощади через суд, нужны серьезные основания. Человек, владеющий квартирой, может выписать из жилья по решению суда:

• бывшего законного мужа или жену;

• экс-супругу с детьми;

• гражданского экс-супруга;

• несовершеннолетнего ребенка;

• совершеннолетнего родственника;

• знакомого человека;

• бывших собственников.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Может ли собственник квартиры выписать своего прописанного родственника из общего жилья? Это будет очень сложно без его добровольного согласия. При отказе второй стороны шанс на положительный исход практически равен нулю. Лишь в исключительных случаях появляется возможность выписать человека: отбывание наказания в тюрьме или его смерть.

Чтобы выписать из квартиры ребенка в возрасте до 18 лет, необходимо добиться одобрения органов опеки и попечительства, которые курируют данный вопрос. Таким образом, процедура выселения несовершеннолетнего гражданина имеет особый порядок действий.

Кого невозможно выписать из квартиры

Закон устанавливает запрет на снятие с регистрации для нескольких социальных категорий. Статус неприкасаемого человек обретает в одном из случаев:

• владение долей квартиры в личной собственности. Если у жилплощади имеется более одного хозяина, выписать любого из них без персонального разрешения нельзя. Если человек длительное время не появляется в родном доме, он все равно сохраняет за собой право обладания частью жилья;
• несовершеннолетний ребенок. Если у ребенка нет альтернативного места жительства для смены регистрации, то попытки выписать его из квартиры противозаконны;
• прописка человека в квартире до момента ее приватизации или отказ от доли в пользу родственника. Решение также считается фактором гарантии проживания в апартаментах;
• отсутствие иного места жительства или невозможность приобрести другую недвижимость. Ситуация служит смягчающим фактором при вынесении судебного постановления. Суд принимает сторону ответчика и дает время на решение вопроса с жилплощадью. До момента переезда родственники будут жить в одном доме;
• человек с ограниченными возможностями. Утрата дееспособности является важным фактором неприкосновенности прописки инвалида;
• наследник собственности. Если квартира досталась новому владельцу по завещанию, то никто не сможет выписать человека без его согласия;
• пункты брачного договора. Если совместное владение собственностью после развода прописано в брачном соглашении, процесс раздела имущества будет протекать в соответствии с содержанием документа.

Выписка из квартиры, которая находится в частной собственности

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Выписать человека из приватизированной квартиры проще всего. Если жилец не владеет долей в собственности, то он фактически является заложником ситуации. Его судьба находится в руках хозяина квартиры. А тот имеет законное право выписать жильца по собственному усмотрению.

Ситуация в корне меняется, если проживающий не выполняет требование владельца добровольно покинуть квартиру. Тогда выселение обретает форму судебного решения, которое ответчик обязан исполнить. Процесс инициации судебного разбирательства включает в себя несколько важных этапов.

Отправить человеку уведомление с требованием выписаться из квартиры

Первым делом владелец жилья обязан известить жильца о своем намерении выписать его из квартиры. Собственник должен сделать это за 30 дней до момента выселения. Информирование происходит при личной встрече или через отправку уведомления заказным письмом. На добровольное выселение из апартаментов человеку отводится 1 месяц.

Выписка через суд

Если по истечении отведенного срока человек не покинул жилплощадь, хозяин квартиры может обратиться в суд. Для начала судебного разбирательства с требованием выписать жильца нужно выполнить целый ряд обязательных действий.

Собрать пакет документов и подать исковое заявление в суд

Предварительная подготовка к судебному заседанию включает подготовку пакета документов и составление искового заявления о выписке человека. В перечень обязательных бумаг входит:

• заполненное заявление от имени истца;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи квартиры;
• выписка из домовой книги;
• выписка из ЕГРН (о наличии у ответчика иной недвижимости);
• свидетельство о расторжении брака;
• паспорт истца;
• копия брачного договора (ситуативно).

С указанным набором документов необходимо обратиться в канцелярию суда. Сотрудники примут документы после уплаты госпошлины (300 рублей), а судья примет решение о начале судебного разбирательства.

Уведомить ответчика о предстоящем суде

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

По закону истец обязан уведомить ответчика о предстоящем заседании суда. Для этого он снимает копии указанного выше пакета документов и отправляет сведения заказным письмом по адресу проживания ответчика.

Дополнительно к пакету документов прикладывают лист с описанием вложенных бумаг. После получения письма ответчик считается ознакомленным с иском.

Не пропустить рассмотрение дела в суде

В течение 8–10 дней с момента подачи заявления судья определяет дальнейшую судьбу дела. Судебный процесс имеет двухэтапную структуру. Через 2–4 недели будет назначено предварительное слушание. Уведомление придет каждой стороне заказным письмом по почте. Еще через 20–30 дней будет назначено основное заседание, где будет оглашен вердикт суда.

Дождаться, когда решение суда вступит в силу, и выписать ответчика

После суда ответчик получает 30 дней для подачи апелляции. Если сторона не воспользуется своим правом, то по истечении указанного срока постановление суда вступит в законную силу.

Теперь собственнику остается только выписать человека из жилья. Решение суда нужно отнести в паспортный стол и получить новую выписку из домовой книги.

Выселить ответчика

Если даже после суда человек не торопится съезжать из квартиры, остается лишь сменить замки на входной двери и не пускать проигравшую сторону в дом. С момента оглашения судебного приговора бывший житель потерял право проживания в квартире.

Процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры

Если человек отказывается покидать муниципальную квартиру по требованию администрации, его выпишут по решению суда. Принудительное выселение человека из государственной собственности возможно на законных основаниях:

• использования квартиры не для проживания;
• причинения ущерба имуществу в квартире;
• нарушения дисциплины и беспокойство соседей;
• неуплаты коммунальных платежей сроком от полугода.

Для начала разбирательства необходимо написать жалобу в муниципалитет. Сотрудники администрации начнут расследование в отношении нарушителя спокойствия.

После доказательства его неправомерных действий человеку будет вынесено устное предупреждение. Если подобное поведение повторяется, жильца выписывают из квартиры через судебные инстанции.

Кроме того, если дело возбуждено против нанимателя жилья, вместе с ним выпишут всю его семью.

Процесс выписки при разводе

Если человек не является собственником квартиры, его дальнейшая судьба зависит от решения второй стороны. Имеет ли право «чужак» пребывать в квартире после бракоразводного процесса? По первому требованию хозяина человек обязан выписаться из квартиры самостоятельно. Иначе вопрос будет рассмотрен в суде, а правда окажется на стороне владельца жилья.

Однако выписать человека после бракоразводного процесса не всегда просто, поскольку суд идет на уступки ответчику либо отказывает истцу в делопроизводстве. Причин несколько:

• квартира признана совместно нажитым имуществом;
• имеется доля в собственности;
• человеку некуда переезжать;
• инвестиции в косметический ремонт жилья.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

По условиям мирного соглашения выписать жильца из приватизированной квартиры очень просто.

Если же необходимо выписать человека из неприватизированной квартиры, возникают некоторые трудности. Муниципальное жилье находится в собственности администрации, поэтому решение о возможности пребывания жильца в апартаментах принимает суд или муниципалитет.

Чтобы выписать человека по взаимному согласию из приватизированной квартиры, не требуется прямое вмешательство собственника. Процесс снятия с регистрации может выполнить сам желающий без участия владельца.

Также для совершения действий не понадобится свидетельство о праве собственности. После подачи заявления его обрабатывают в течение 3 последующих дней.

Более того, обратиться в паспортный стол может не жилец, а его доверенное лицо. Правда, нужно будет составить доверенность о передаче полномочий посреднику.

Куда обратиться

Заявитель должен обратиться в паспортный стол по месту регистрации и заполнить соответствующее заявление. Обращение вместе с паспортом остается у работников паспортного стола, а жилец должен уплатить госпошлину за оказание услуги (300 рублей). Через 30 дней заявитель получит паспорт с отметкой о выписке и листок убытия.

Какие документы необходимы

Выписать человека из жилья по взаимному согласию сторон можно при наличии необходимых документов:

• паспорта гражданина РФ;
• военного билета или приписного свидетельства (для мужчины);
• домовой книги (если выписывают человека из частного дома);
• доверенности с указанием права действий (для доверенного лица).

Указанный перечень документов является обязательным. При отсутствии одного из них сотрудники паспортного стола откажут в оказании услуги.

Выписка через интернет-портал «Госуслуги»

Благодаря единому ресурсу государственных услуг «Госуслуги» у каждого человека появилась возможность дистанционной подачи заявления о снятии с регистрации.

Первым делом нужно зайти на портал «Госуслуги» и авторизоваться в личном кабинете. В строке поиска следует указать структуру, которая занимается данным вопросом, – УВМ МВД. Затем необходимо кликнуть на значок «Регистрация граждан».

На новой странице нужно выбрать один из двух вариантов (в зависимости от обстоятельств): снятие с постоянной регистрации или выписать временно зарегистрированного. Далее кликаем на иконку «Получить услугу». После необходимо согласиться с условиями обработки персональных данных, заполнить личную информацию и выбрать ближайшее отделение УВМ МВД.

Затем нужно активировать клавишу «Подать заявление» внизу страницы. Через 3 дня заявителю придет уведомление с приглашением лично явиться в отделение с необходимым набором документов.

Выписка военного

Военнообязанные граждане (чаще всего – мужчины) при снятии с регистрации из квартиры также должны перевестись в военкомат по месту новой регистрации. Здесь часто возникает путаница, поскольку сотрудники миграционной службы уверены, что поменять военкомат следует непременно до снятия с регистрации. На самом деле разницы в последовательности действий нет.

Вначале следует обратиться в старый комиссариат и написать заявление, приложив стандартный комплект документов:

• паспорт;
• военный билет;
• карточку регистрации гражданина;
• заявление из паспортного стола;
• выписку из ЕГРН.

После открепления от старого комиссариата и постановки на учет в другой пункт можно вернуться к стандартной процедуре снятия с регистрации.

Выписка после смерти жильца

Закон не указывает конкретные сроки снятия с регистрации умершего человека. Но и затягивать с процедурой нет смысла. До выписки на его имя будут начислять коммунальные платежи, а продать квартиру с «мертвой душой» проблематично.

Перед выпиской покойного из квартиры нужно собрать комплект документов:

• паспорт заявителя и усопшего родственника;
• заключение о смерти;
• документальное подтверждение родственных связей;
• документы на жилплощадь.

С озвученным набором документов необходимо обратиться в ЗАГС по месту регистрации. Паспорт покойного сдается сотрудникам, аннулируется и уничтожается. Взамен заявитель получает свидетельство о смерти.

Второй шаг связан с удалением имени покойного из домовой книги. По месту регистрации заявитель идет в отделение УВМ МВД и пишет заявление установленного образца с просьбой выписать умершего из квартиры и прикладывает к обращению свидетельство о смерти.

Сколько стоит выписать умершего из жилья? Данная процедура для заявителя абсолютно бесплатная. Период снятия покойного с регистрации составляет 3 дня.

Выписка ребенка

По закону ребенок до 14-летнего возраста должен проживать по месту регистрации родителей или одного из них. Раньше указанного срока регистрировать ребенка отдельно запрещено.

Однако, с юридической точки зрения, выписать ребенка, не владеющего долей квартиры, довольно просто даже без его присутствия. Для принятия положительного решения достаточно единогласного мнения отца и матери.

Существует целая категория случаев снятия «пассажира» с регистрации, которая носит название «выписка в никуда». Она связана со сменой места жительства (покупка квартиры в новостройке взамен текущей площади) или переездом в другую страну на постоянное место жительства.

Если ребенок владеет квартирой или долей в собственности, выписать его просто так не получится. Его законные интересы в суде представляют органы опеки и попечительства. Они одобрят сделку, только если взамен текущей жилплощади ему будут предложены аналогичные жилищные условия. Лишь затем можно будет выписать человека из квартиры.

При разводе родителей и размене квартиры допустимо изменение жилищных условий ребенка в меньшую сторону. Таким способом устраняют возможный психологический барьер несовершеннолетнего на фоне разворачивающейся семейной драмы.

Заключение

Выписать человека из жилплощади легко только на первый взгляд. В реальной жизни процедура имеет ряд юридических тонкостей и нюансов, которые необходимо учитывать. Только информационно подкованный человек обратит ситуацию в свою пользу и достигнет желаемого результата. Этого я вам искренне и пожелаю.

Если своей статьей я помог в решении квартирного вопроса, значит, проделанная работа не была напрасной. До новых встреч, дорогой читатель! Не забывай подписываться на полезные статьи и делись ими в социальных сетях.