Кто должен оплачивать услуги нотариуса при продаже квартиры в 2024?

Здравствуйте!

6 лет назад я купил квартиру. Я самый простой обыватель, квартиру покупал в первый раз, и многое для меня было непонятным: госпошлины, нотариусы, акты и договоры... Пришлось изучать все аспекты подробнее, чтобы не остаться с носом. Для заверения я обратился к нотариусу.

Тут оказалось, что не все так просто с одним аспектом: а кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры? Мы с продавцом решили оплачивать 50/50. Однако законно ли такое распределение, справедливо ли? Попытаюсь подробнее рассказать вам о том, что мне удалось узнать по этому вопросу.

Зачем нужен нотариус при оформлении договора купли-продажи

Покупка или продажа квартиры всегда рисковая затея. С одной стороны – продавец, который боится остаться на улице без квартиры и без денег, а с другой – покупатель, переживающий за свои кровные сбережения.

Поэтому обращение к нотариусу при продаже квартиры позволяет свести эти риски к минимуму. Перед подписанием документа нотариус проверяет предоставленные бумаги, устанавливает юридическую чистоту жилья (обременение, совладельцы и т. д.), удостоверяется в дееспособности участников сделки, а также разрабатывает проект документа.

Обязательно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи

Допускается самостоятельное составление договора, который следует подписать участникам. Такой документ имеет все законные основания и позволяет не оплачивать услуги нотариуса.

Однако при его составлении следует учитывать важные моменты, без которых становится возможным оспаривание в суде участниками сделки, их наследниками или родственниками. Чтобы этого избежать, стоит обратиться к нотариусу и оплатить составление грамотного документа.

В каких случаях заверение считается обязательным

Существует ряд случаев, при которых нотариальная сделка – обязательное условие, и обращение в контору придется оплачивать.

Законом очень четко определены эти ситуации:

• продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Если оформляется продажа квартиры или другой недвижимости, собственником которой является ребенок (наследование, дарение), то необходимо присутствие его законных представителей – родителей или опекунов;
• участие недееспособного. Также обязательно присутствие опекуна или попечителя;
• продажа долевой собственности. Здесь важно соглашение между всеми владельцами. Каждый собственник продает свою долю, которая суммируется с остальными долями и прописывается как единая продажа. Все собственники вместе с покупателем оплачивают обращение в нотариальную контору;
• дети до 18 лет, участвующие в процессе. Очень часто бывает, что кто-то приобретает жилье на средства, вырученные от продажи недвижимости. То есть нынешний покупатель продал прежнюю квартиру, чтобы купить новую жилплощадь. Долевыми собственниками старой квартиры являются дети до 18 лет. В этой ситуации закон оберегает права несовершеннолетних и регламентирует нотариальное заверение.

Кто должен платить нотариусу и за что

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Российское законодательство не прописывает, кому и что оплачивать в процессе передачи недвижимости. Стороны самостоятельно приходят к взаимному соглашению по поводу дополнительных трат.

Покупатель, выбравший эту квартиру, или продавец, желающий продать ее поскорее, – все одинаково заинтересованы в законном совершении операции, поэтому оплачивают услуги (юридическое сопровождение сделки) по взаимному согласию. Каждый хочет скорейшего завершения процесса.

Оплата госпошлины за удостоверение договора купли-продажи

В большинстве случаев дополнительные расходы (то есть не входящие в стоимость жилья) несет будущий владелец. Он оплачивает госпошлину за удостоверение договора купли-продажи. Госпошлина – это обязательный сбор, взимаемый в пользу государства при совершении юридических действий. Размер платежа – 2000 рублей.

Процесс перехода имущества от одного владельца к другому происходит с участием государственной службы Росреестр либо через ее представителя МФЦ. Службой регистрируется факт перехода права собственности от продавца к покупателю. За эту регистрацию продавец или покупатель оплачивают госпошлину. Без этого новый владелец не сможет переоформить квартиру на себя.

Оплата услуг юридического характера

Услугами юридического характера являются:

• консультация и сопровождение во время всей операции с недвижимостью;
• составление и заверение договора купли-продажи квартиры;
• тщательная проверка выписок и справок, предоставленных нотариусу.

В правильно составленном договоре указывается сторона, которая оплачивает услуги. Заверение обойдется в 0,5 % от суммы, указанной в договоре.

Минимальный размер – 300 рублей, максимальный – 20 000 рублей.

Оплата услуг технического характера

Услуги технического характера – это:

• печать текста и распечатка договора;
• ксерокопирование и прошивка документов;
• хранение бумаг и денежных средств (аренда банковской ячейки от 3000 рублей). Иногда плата за услуги юридического и технического характера больше, чем плата за удостоверение договора. По России она варьируется от 4 000 до 11 000 рублей.

Кто платит чаще всего за оформление договора купли-продажи квартиры

В реальности чаще всего покупатель оплачивает нотариальное заверение договора при покупке квартиры, так как именно он инициатор обращения к нотариусу. Продавец нотариальную поддержку оплачивает в случае острой необходимости (когда есть интерес в скорейшем завершении продажи).

В любом случае продавец и покупатель всегда могут договориться о равной оплате услуг нотариуса.

Когда расходы должен нести продавец

Для быстрого и юридически грамотного оформления сделки продавец обязан предоставить документы, касающиеся квартиры. С их помощью станет возможным удостовериться в юридической чистоте недвижимости: что она не обременена обязательствами, нет задолженности перед налоговой службой и управляющей компанией и т. д.

Получение этих форм предполагает дополнительные расходы, которые оплачивает прежний хозяин квадратных метров. Выписки, справки, лицевые счета из соответствующих органов – все это предоставляется продавцом.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Как сэкономить на услугах нотариуса

В стоимость услуг нотариуса при оформлении процесса перехода квартиры от одного лица к другому входит тариф на оказание услуги, юридические и технические действия.

Это прописывается в налоговом кодексе и основах российского законодательства о нотариате. Оплачивать эти услуги стоит по фиксированной ставке, и подчас она намного меньше, чем та сумма, которую выставляют за оформление.

Поэтому стоит подумать о том, как можно сэкономить на обращении к нотариусу и не оплачивать его помощь. Подготовьте все необходимые документы самостоятельно.

При этом важно соблюдать соответствие требованиям, установленным законом. Предоставляемые справки и выписки должны быть соответствующих форм и образцов, с актуальным сроком действительности (или годности).

После этого обращение к специалисту ограничится лишь составлением и заверением договора и никакие дополнительные услуги не нужно будет оплачивать.

Заключение

Основываясь на своем опыте, могу сказать, что обращение к нотариусу за заверением процесса купли-продажи квартиры (кроме 4 случаев) необязательно.

Однако, чтобы исключить возможный риск, я советую обращаться за профессиональной поддержкой. О том, кто оплачивает услуги нотариуса, следует заранее договориться со вторым участником сделки.

Надеюсь, эта статья была для вас интересной, информация в ней – полезной. Подписывайтесь на обновления, делитесь полученными знаниями с друзьями.