Как не попасть на мошенников при сдаче квартиры в аренду

Здравствуйте, дорогие читатели!

Кто-то вынужден снимать квартиру, а кто-то оформляет недвижимость для сдачи в аренду и зарабатывает на этом. Рынок недвижимости переполнен предложениями о сдаче в аренду, чем и пользуются злоумышленники. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду грозит потерей денег, имущества и длительными разбирательствами с правоохранительными органами.

Оглавление

Махинации с арендой квартир: жулики и их уловки

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Вопрос сдачи и найма жилья регламентируется российским законодательством (глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор – единственный способ, позволяющий собственнику законно оформить сделку сдачи жилья в аренду стороннему лицу и не стать жертвой мошенничества.

Черные риелторы и чужие квартиры

Риелтор, риелторская компания или агентство недвижимости это индивидуальные предприниматели или юридические лица. В их обязанности входят сделки с недвижимостью, в том числе:

  • поиск клиентов;
  • оформление документации для сдачи в аренду квартир, офисов;
  • продажа недвижимого имущества.

Все чаще в новостных передачах, пабликах на просторах интернета можно встретить истории мошенничества и о том, как риелтор кинул на деньги.

Так называемые черные риелторы не имеют разрешения на работу, а их основные клиенты одинокие граждане, пенсионеры или иностранцы, которые ищут жилье в аренду. Мошенничество состоит в том, что риелторы-аферисты передают недвижимость в субаренду, не уведомляя о сдаче владельца.

Другой вариант: предприимчивые дельцы находят и сдают пустующие длительное время квартиры либо заключают сдачу на срок, превышающий период основного договора аренды с собственником жилплощади. Во всех этих случаях постоялец остается обманутым.

Акции щедрости

Акция щедрости распространенный способ мошенничества, услуга для тех потенциальных арендаторов, которые имеют возможность заплатить за аренду на несколько месяцев вперед.

Например, гражданин хочет снять квартиру в центре города на два месяца, но не соглашается на предложенный риелтором вариант, так как считает, что указанная стоимость за предлагаемые условия жилья завышена.

Риелтор, зная о платежеспособности клиента, использует рабочую схему мошенничества предлагает снять эту же квартиру сразу на полгода, при этом рассказывая о том, что можно снять квартиру в аренду и хорошо сэкономить.

Для этого клиенту нужно заплатить всю сумму сразу, т. е. жилье изначально стоит 10 000 рублей в месяц, но если отдать 48 000 рублей за 6 месяцев, то выйдет по 8000 рублей. Мошенничество состоит в следующем:

  • владелец после сдачи квартиры не получит всей суммы денег и не будет знать об условиях сделки между нанимателем и риелтором;
  • владелец квартиры сдает недвижимость всего на два-три месяца и по истечении этого периода вправе выселить арендатора;
  • если в договоре сдачи прописана одна сумма, а по факту арендатор будет платить меньше, то владелец жилья может потребовать доплату.

Различия между авансом, задатком и залогом

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Чтобы обезопасить себя от мошенничества при сделках по купле-продаже и сдаче в аренду недвижимости, многие риелторы просят внести сумму – задаток, залог или аванс (это законно, к мошенничеству отношения не имеет). Эта сумма станет гарантией совершения сделки.

Задаток передается от квартиросъемщика собственнику жилплощади как подтверждение сдачи недвижимости в аренду в ближайшее время. Если наниматель передал деньги в качестве задатка и передумал, то вся сумма остается у собственника.

Залог – сумма, техника, ювелирные украшения, переданные от арендатора владельцу недвижимости в счет того, что он гарантирует выполнение всех условий договора аренды, в том числе сохранность имущества. Если арендатор нанесет ущерб (например, устроит потоп в квартире), то залоговое имущество остается у пострадавшей стороны.

Аванс – это сумма, которую арендатор отдает заранее (до начала срока сдачи в аренду) в счет будущего платежа. Если же сделка не совершается (по независимым причинам), владелец квартиры должен вернуть всю сумму в полном объеме.

Субаренда по инициативе мошенника

Субаренда форма сделки, подразумевающая сдачу арендованного имущества в аренду стороннему лицу. Субаренда законная практика, которую, увы, часто используют аферисты в мошенничестве. Например, у гражданина есть несколько квартир в собственности, где никто не проживает.

Решив подзаработать, он готовит их для сдачи в долгосрочную аренду, заключив соответствующий договор. По этому договору он ежемесячно получает определенную сумму денег и не интересуется, что происходит в квартире.

Арендатор имеет право сдать квартиру в субаренду, т. е. пересдать ее третьему лицу, но чаще всего владелец имущества выступает против этого, справедливо подозревая попытку мошенничества.

Квартира посуточно

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Посуточная аренда – еще одна рабочая схема мошенничества, предназначенная для тех, кто ищет жилье на короткий промежуток времени. Люди, снимающие квартиру на сутки, сами никогда не соглашаются на подписание договора.

Модель обмана простая: человек, впервые приехавший в незнакомый ему населенный пункт (в командировку, на отдых и т. п.), снимает квартиру по найденному объявлению на пару дней. В таких случаях редко составляют договор, а сумма и срок заселения оговариваются устно.

В итоге риелтор, передающий ключи от квартиры, получает деньги и исчезает. А приехавшего туриста через несколько часов выселяет собственник, который нередко в сговоре с риелтором.

Еще один способ мошенничества – размещение на различных порталах нескольких вариантов жилья с возможностью предварительного бронирования, при этом злоумышленники оставляют минимум данных о себе.

После того как доверчивые люди, ищущие временное место жительства, перечисляют определенную сумму, мошенники снимают объявление о сдаче с публикации и исчезают.

Третья рабочая афера – объявление о длительной сдаче благоустроенной квартиры с мебелью.

Жулик снимает жилье на пару дней, не заключая никаких письменных сделок с собственником квартиры, и одновременно публикует объявления об ее аренде по низкой цене на длительный период. Получив деньги, для чего и затевалось мошенничество, аферист исчезает.

Вернувшийся в скором времени хозяин выгоняет из квартиры ни в чем не повинных новых жильцов.

Многократная сдача квартир

Одна из классических схем мошенничества аферист находит жилье, снимает его, используя поддельные документы, а затем оформляет сдачу квартиры в аренду нескольким гражданам, получает деньги и больше не выходит на связь.

Подставной хозяин

Как правило, таким мошенничеством занимаются небольшие фирмы-однодневки, работающие с недвижимостью. Мошенник для сдачи квартиры говорит, что он ее владелец, и даже предоставляет потенциальному квартиросъемщику документы.

Он берет предоплату или всю сумму арендной платы за месяц, а после не выходит на связь. Те, кто снял квартиру, заезжают и какое-то время спокойно живут, но в итоге сталкиваются с реальным собственником жилплощади и понимают схему мошенничества.

Прежде чем отдавать деньги при съеме, следует проверить личность владельца, а также всю информацию о недвижимости, которую можно найти в свободном доступе.

Когда собственник квартиры мошенник

Аферистом может оказаться и собственник. Так, если срок аренды закончился, собственник может по своему желанию изменить условия, например поднять арендную плату. Это может произойти и во время проживания квартирантов, если стоимость одного месяца проживания не будет указана в договоре. Такое мошенничество сложно доказать.

Сговор хозяина и агентства недвижимости

Схема обмана проста: человек снимает квартиру через агентство недвижимости или частного риелтора, оставляя задаток и сумму, необходимую для оплаты риелторских услуг и первого месяца проживания. Затем собственник начинает настаивать, чтобы квартиранты съехали. При отсутствии договора человек, снявший квартиру, теряет уплаченные за аренду деньги.

Заключение сделки с лицом, которое не является владельцем

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
В договоре найма должны быть указаны реальные контактные данные владельца и человека, арендующего недвижимость. Если это субаренда, должна быть выписка из основного договора о том, что собственник не против субаренды и это не мошенничество.

Если договор будет заключен не с владельцем, то в любом случае собственник даст о себе знать и принудительно выселит ни в чем не повинных квартиросъемщиков.

Аренда без согласия остальных собственников

Часто квартира принадлежит нескольким людям (например, если право собственности перешло по наследству нескольким родственникам). В этом случае, чтобы оформить сделку сдачи квартиры в аренду, необходимо к договору приложить письменное разрешение от всех владельцев.

Смена замков хозяином

Такая схема работает с теми людьми, кто не понимает важности подписания документов. На словах оговаривается срок аренды, сумма и дата платежа. Затем хозяин просит деньги за первый месяц, а взамен передает связку ключей.

При этом просит заезжать не сразу (не в день передачи денег), а на следующий день под предлогом, что перед сдачей ее нужно подготовить (забрать вещи, привезти мебель и т. п.). Это время ему необходимо, чтобы сменить замки. Обманутый наниматель не сможет доказать факт мошенничества, т. к. у него не будет никаких аргументов.

Выселение под надуманным предлогом

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Если после заключения договора сдачи и передачи денег владелец неожиданно просит освободить квартиру и придумывает различные причины (негде самому жить, приезжают родственники, жалуются соседи), скорее всего, он аферист.

Освобождать квартиру следует только в том случае, если собственник вернет деньги или укажет пункт договора, который нарушил квартиросъемщик. Если этого не происходит, следует зафиксировать факт мошенничества, например, записав разговор, и обратиться в полицию.

Мошенничество недобросовестных агентств недвижимости

Клиенты, обращаясь в агентства, надеются, что им помогут найти лучшее жилье. На практике оказывается, что не все компании ориентированы на качество оказания услуг. К сожалению, многие фирмы используют различные схемы мошенничества и пытаются нажиться на своих клиентах.

Базы данных, СМС-мошенничество

При онлайн-обращении в агентство клиенту предлагают простой и дешевый способ поиска квартиры в аренду: ему организуют доступ к проверенным базам данных с контактами владельцев и реальными фотографиями жилья для сдачи.

Чтобы обеспечить доступ к данным, аферисты предлагают клиенту отправить несколько сообщений на разные номера, за что с его счета телефона списывают деньги.

Фиктивные адреса

Агентство предлагает клиентам список адресов, где квартиры подготовлены для сдачи в аренду и имеют все подходящие клиенту критерии по низкой стоимости, в шаговой доступности от метро, с полным комплектом мебели и т. п.

Заплатив за такой список, клиент действительно получает адреса квартир, но большая часть из них оказывается уже арендованными, а с хозяевами других невозможно выйти на связь. Доказать мошенничество в этом случае крайне сложно.

Присвоение предоплаты за аренду квартиры

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Помимо оплаты риелторских услуг, агентство может попросить внести предоплату якобы в счет будущей аренды, но эта сумма нигде не будет фигурировать при заключении договора.

Важно передавать денежные средства после подписания всей документации в том размере, который будет указан в документах, иначе можно потерять всю сумму.

Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам

В таких схемах мошенничества пострадавшими являются и собственник квартиры, и тот, кто покупает жилье. Аферист снимает жилье на большой период, при этом соглашается на все условия собственника и оплачивает проживание.

При этом при заключении договора использует поддельный паспорт и сторонние контактные данные. С владельца жилплощади запрашивает документацию, подтверждающую право собственности, под предлогом проверки.

Параллельно этому мошенник выкладывает объявление о продаже или сдаче в аренду недвижимости по очень привлекательной стоимости или с возможностью торга. В большинстве случаев покупатели находятся быстро, они вносят предоплату, заключают с мошенником договор купли-продажи.

Затем злоумышленник исчезает. И если собственник через суд сможет доказать, что сделка была незаконной, проходила без его ведома, а квартира стала объектом мошенничества, то у покупателя не будет ни жилой площади, ни финансов.

Памятка потенциальному квартиросъемщику: как избежать мошенничества при аренде квартиры

Прежде чем подписывать какие-либо документы для совершения сделок с недвижимостью, следует учесть советы, чтобы обезопасить себя и не попасть в лапы жуликов.

  1. Никогда не отдавать деньги постороннему лицу без получения расписки.
  2. Проверять оригиналы документов, начиная от свидетельства на право риелторской деятельности, заканчивая паспортом и документами на жилье (например, проверить, действителен ли паспорт, можно бесплатно на просторах интернета).
  3. Лучше всего подписывать договор после того, как его проверит юрист, чтобы в дальнейшем избежать проблем с законом и избежать мошенничества при сдаче или найме квартиры в аренду.

Договор гарантия безопасности

Договор сдачи, подписанный обеими сторонами сделки, имеет юридическую силу на протяжении всего периода аренды. Именно в договоре сдачи жилья собственник и арендатор могут включить пункты, чтобы обезопасить себя и свое имущество от мошенничества. В нем могут быть прописаны:

  • условия проживания;
  • обязанности квартиросъемщиков и собственника;
  • сумма квартплаты и сроки, когда она должна быть внесена, а также способы оплаты;
  • все контакты и личные данные обеих сторон;
  • условия компенсаций (например, за ремонт или создание аварийной ситуации);
  • коммунальные услуги.

Также следует указать, что может стать причиной досрочного прекращения договора аренды.

Оговорите состав имущества

После того как подписаны все документы и собственник получил оплату за первый месяц, через несколько дней он может прийти (под предлогом проверки) и потребовать со съемщиков деньги якобы за кражу вещей из квартиры, которых в действительности не было.

Чтобы избежать этого мошенничества, в договоре сдачи необходимо сделать опись имущества, исправность техники и состояние мебели.

Какие документы проверять и на что обратить внимание

Квартиросъемщику следует внимательно изучить оригинал документов, подтверждающих личность владельца квартиры (черты лица не меняются в зависимости от стрижки, цвета волос или наличия бороды). Также следует запросить оригиналы:

  • выписки из ЕГРН;
  • договора о приватизации;
  • справки о том, сколько граждан прописаны на жилплощади;
  • по возможности попросить технический паспорт;
  • письменного согласия на передачу квартиры в аренду от всех собственников жилья.

Если есть сомнения

Даже если возникают малейшие сомнения в законности сделки о сдаче жилья в аренду, не следует спешить с подписанием бумаг.

Как проверить человека

В новостях и публичных онлайн-пабликах можно ознакомиться с хроникой последних дел о мошенничестве. В своих делах черные риелторы используют одну и ту же схему, поэтому те, кто потерял деньги и жилье, не будут молчать и расскажут всем о том, как их обманули.

Информацию о мошенничестве, а также фото поддельных документов, которые аферисты используют при сдаче жилья, можно найти в интернете. Лучше всего обращаться в агентства недвижимости с многолетним опытом работы и большим количеством положительных отзывов.

Как проверить квартиру перед арендой

Не стоит подписывать договор аренды, не посмотрев квартиру. При осмотре подготовленной для сдачи в аренду жилплощади должны присутствовать все члены сделки наниматель, собственник и риелтор (если сделка осуществляется через агентство).

При осмотре следует уточнить всю информацию о сдаче непосредственно у собственника наличие каких-либо ограничений, других собственников, задолженности по квартплате, лучше всего сделать опись всего имущества. Также следует запросить копии документов, подтверждающих право собственности, по возможности проверить их статус (действующий или нет).

Как не нарваться на преступников при сдаче в аренду

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Чтобы обезопасить свое имущество при сдаче жилья в аренду, нужно познакомиться с будущими арендаторами – спросить об их месте работы или учебы (например, попросить трудовой договор или справку о доходах), все контакты прописать в договоре, составить акт приема-передачи жилья в аренду.

Периодически проверяйте состояние квартиры, имущества и то, сколько человек живет в съемной квартире. Например, можно попросить соседей понаблюдать за квартиросъемщиками.

После бумаг и передачи ключей отслеживайте появление новых публикаций о сдаче или продаже жилья на популярных сайтах. В случае мошенничества именно таким образом можно раскрыть аферистов.

Подпольная субаренда

Мошенничество в этих случаях состоит в том, что сдача квартиры осуществляется втайне от владельца, в большинстве случаев за большую сумму.

Также мошенники часто сдают третьим лицам арендованную на длительный срок квартиру посуточно, тем самым получая значительно больше денежных средств, чем выплачивают собственнику квартиры. Чтобы отличить мошенничество от законной сдачи в аренду, достаточно попросить документы на объект недвижимости.

Продажа сданного жилья

Электронная регистрация сделок о сдаче и продаже недвижимости значительно упрощает процедуру и экономит время. Несмотря на все системы безопасности, аферисты могут взломать систему, использовать электронную подпись владельца жилья в своих схемах мошенничества и даже продать его недвижимость.

Доказать незаконность таких сделок трудно, так как мошенники в этом случае не оставляют никаких своих контактных данных. Показывая квартиру для сдачи в аренду, лучше всего лично знакомиться с будущими жильцами, а не передавать дела риелтору. Договор о сдаче подписывать также самостоятельно, а не через сторонние компании, чтобы избежать мошенничества.

Завладение правоустанавливающими документами

Следует внимательно относиться к тем, кому доверяете документы (риелтор, агентство недвижимости), пользоваться государственными услугами только через собственный компьютер (не стоит вводить логин и пароль на компьютере риелтора, так как он может быть соучастником в делах о мошенничестве в сфере недвижимости).

Ремонт в счет аренды

Чтобы сэкономить деньги на арендной плате, многие квартиросъемщики соглашаются сделать в квартире ремонт. Когда ремонтные работы будут закончены, собственник жилья может потребовать, чтобы наниматель освободил жилплощадь.

Расторжение договора сдачи может быть только в том случае, если собственник жилья возместит стоимость строительно-монтажных работ, купленных материалов и инструментов.

Если в договоре сдачи эти условия не были прописаны, то обманутый квартиросъемщик может только через суд доказать мошенничество собственника и вернуть свои потраченные средства (для этого, например, необходимо будет предоставить товарные чеки за материалы).

Платить не будем, но сделаем ремонт

Если квартиросъемщик сам предлагает сделать ремонт и при этом отказывается оплатить даже первый месяц аренды, собственнику следует задуматься, а не обманывают ли его. Скорее всего, потенциальный жилец разрабатывает схему для мошенничества и хочет пересдать квартиру.

Если появились сомнения

Если наниматель ведет себя подозрительно, торопит с подписанием бумаг для сдачи и назойливо предлагает различные варианты оплаты аренды, следует проверить, не засветился ли он в мошенничестве с недвижимостью ранее.

Как проверить арендатора квартиры

Хозяину жилья следует ознакомиться с оригиналами документов будущих арендаторов. Прежде чем подписать договор сдачи, следует более подробно узнать о жизни потенциальных квартиросъемщиков: сколько человек будет проживать в квартире, есть ли у них возможность регулярно оплачивать съемную квартиру и т. п.

Разбор объявлений, которыми часто пользуются мошенники

Как среди множества объявлений распознать фейковое? Попробуем разобраться.

  1. Первое, что должно насторожить, низкая арендная плата. Если в одном и том же районе однокомнатную квартиру-студию с мебелью сдают за 10 000 рублей и за 20 000 рублей, то можно предположить, что первое объявление разместили с целью мошенничества. Как правило, такие объявления имеют привлекающее название «Сдам срочно» и имеют минимум описания.
  2. Второй признак мошенничества мало фотографий. Если собственники выкладывают множество фотографий все комнаты, мебель, делают подписи и подробно расписывают состояние квартиры и условия сдачи, то мошенники никогда так не сделают, ведь они не владеют подробной информацией.
  3. Третье частый повтор публикаций. Если вас заинтересовало объявление, стоит просмотреть всю информацию в профиле продавца: сколько раз он публиковал объявление о сдаче квартиры в аренду, на каких сайтах и какие контакты указывает. Так, если объявление о сдаче в долгосрочную аренду по заниженной стоимости висит, периодически меняется его статус (т. е. его снимают с публикации и снова активируют), то с большой вероятностью можно сказать, что это мошенничество.
Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Как поступить, если уже обманули

Виктор Петрович
Если вас обманули, следует сразу же обратиться к участковому, предоставить все имеющиеся документы о мошенничестве и аренде, в том числе переписки, контакты мошенников и их фотографии.

В заявлении следует указать то, какой материальный ущерб был нанесен, также можно написать, что в результате мошенничества был нанесен моральный ущерб всем членам семьи (например, что семья с маленьким ребенком осталась без крыши над головой).

Отмена совершенной и зарегистрированной сделки купли-продажи недвижимости осуществляется только через суд.

Заключение

Любые сделки с имуществом влекут за собой денежные затраты.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, следует тщательно готовиться ко всем предстоящим сделкам, внимательно наблюдать за поведением и разговором риелтора, потенциальных квартиросъемщиков и ни под каким предлогом не отдавать оригиналы документов и деньги без расписки кому-либо.

Надеюсь, что в статье каждый нашел что-то полезное для себя. Подписывайтесь на статьи, высказывайте свое мнение и делитесь в социальных сетях. И главное, берегите себя и своих близких!

Понравилась статья?
1 Звезда (Пока оценок нет)
Загрузка...
Отзывы о компании
  1. Юрий
    Общие впечатления

    Спасибо автору. У меня жилищный вопрос особо остро встает во время длительных командировок. Теперь буду более разборчиво относиться к выбору квартиры с посуточной арендой.

  2. Кирилл
    Общие впечатления

    В статье расписаны все пункты от А до Я. Простому человеку сложно самому снять квартиру в мегаполисе. Все предлагают свои услуги, помощь, советуют риелторские конторы. Спасибо автору за то, что простым языком рассказывает о запутанных схемах обмана и о том, как избежать мошенников.

  3. Игорь
    Общие впечатления

    Как раз занимаюсь поиском квартиры, как же много тех, кто хочет нажиться на простых людях! Пожалуй, найду риэлтора со стажем, не буду экономить на этом.

Авторизуйтесь с помощью:

Общая оценка компании

Впечатление от сотрудничества

Adblock
detector