Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду

Привет!

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду? Ответ не столь прост, как кажется. С одной стороны, квартира – это личное имущество, с другой – получение регулярного дохода относят к предпринимательской деятельности. А это уже основание для увольнения. Так сдавать или нет, и если сдавать, то как часто?

Можно ли госслужащим сдавать квартиру

Собственник может делать со своим имуществом что хочет (ГК РФ). Дьявол кроется в мелочах: право собственности не абсолютно и может быть ограничено. Для госслужащих – это запрет на осуществление предпринимательской деятельности.

Прямого запрета («Сдавать квартиру нельзя!») нет. Однако действия государственного работника могут истолковать как предпринимательские (письмо Минфина РФ № 03-04-05/3-462 от 16.08.2010 г.), если:

  1. Покупка жилплощади сделана с целью получения дохода (к примеру, госслужащий покупает вторую квартиру исключительно чтобы сдавать внаем).
  2. Госслужащий ведет учет хозяйственных операций, связанных со сдачей в аренду (коммунальные платежи, затраты на ремонт сюда тоже относятся).
  3. Взаимосвязь всех сделок (платежей) в период сдачи квартиры в аренду.
  4. Обнаружены устойчивые связи с контрагентами (продавцами, покупателями, арендаторами).

Завистникам достаточно пустить слух, опубликовать пару заметок в соцсетях, и карьера госслужащего под угрозой. Поэтому жилье сдаем, но делаем это правильно.

Правила сдачи жилья в аренду

Перед сдачей квартиры в аренду подготовьте помещение (вынесите личные вещи, сфотографируйте мебель, проверьте сантехнику и замки).

Если квадратные метры считаются совместной собственностью (например, пополам с женой), необходимо получить письменное согласие на сдачу в аренду и других законных владельцев. А вот согласие остальных членов семьи, если они не собственники и проживают вместе с госслужащим, не требуется.

Понятно желание быть госслужащим. Могу только посоветовать остерегаться скандалов, публичной огласки. Правильно составленный документ поможет предусмотреть возможные неприятности и избежать проблем.

Например, арендные отношения прекращаются после даты окончания договора, т.е. пользование квартирой после указанного срока не основание продлить аренду на тех же условиях.

Включите в документ этот пункт для подстраховки.

А вот указывать, что договор теряет силу в случае смены собственника или что арендатор не имеет преимущественного права покупки квартиры, которую ему сдает госслужащий, необязательно: эти положения содержит ГК РФ.

Подготовьте также акт приема-передачи квартиры (с фото особо ценных вещей). Тогда, если пластиковые окна станут деревянными, входная дверь – фанерной, а дубовый паркет – дешевым линолеумом, доказать неприятную метаморфозу в суде будет куда проще.

Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Может. Но чтобы сделку не признали коммерческой, аренда не должна быть посуточной (нет системности действий). Не забудьте уплатить налог с дохода (а потом вернуть НДФЛ).

Как правильно сдать квартиру в аренду по закону

Госслужащий обязан придерживаться буквы закона: сдавая квартиру в аренду, обязательно заключите договор (в письменной форме, достаточно подписей арендодателя и квартиросъемщика).

Ст. 683 КГ РФ подчеркивает, что договор найма (сдачи квартиры физлицу) действителен не более 5 лет. Поэтому в договоре обязательно указывается срок (иначе считают, что жилье сдано на 5 лет). Когда квартира сдается на период менее года – аренда краткосрочная.

Регистрировать в Росреестре краткосрочный договор не требуется, для долгосрочных договоров предоставляется один месяц, чтобы уладить все формальности.

Нотариальное заверение договора – по желанию, также по желанию при заселении квартиранта составляется акт приема-передачи сдаваемого жилья.

Если оплата проводится наличностью, не забудьте каждый раз давать расписку в получении средств за аренду (основание для оплаты налогов).

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Важный нюанс: когда квартира сдана на период менее года, указывать полученный доход в декларации и платить налог (или нет) – добровольное решение. Ведь в органах контроля договор не зарегистрирован. Но стоит ли так рисковать карьерой госслужащего – найдется «доброжелатель», напишет кляузу, ославит. Правильнее (и мудрее) – заплатить налог.

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья

Правило простое: если аренда квартиры оформляется на срок более года – регистрация договора обязательна (ст. 609 ГК РФ, п.2). При этом с заявлением о регистрации в Росреестр может обратиться любая сторона.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры

Договор найма регистрировать не нужно, если документ заключается на срок менее года (ст. 674 ГК РФ, п.2; ч. 2 ст. 51 ФЗ № 218 от 13.07.2015 З).

Ответственность госслужащих за незаконную сдачу жилья

Сдача в аренду требует уведомления налоговой (туда нужно передать 3 экземпляра документа или обосновать сумму налога платежными документами).

Незаконная сдача грозит погашением задолженности:

  • по налогам (13 % от суммы дохода);
  • по штрафу (20 % от налога) плюс пеню за просрочку.

Если нарушение выявлено повторно, сумма штрафа увеличивается вдвое. При задолженности более 300 тыс. руб. нарушителя, кроме погашения долга, ждет уголовная ответственность на срок до года.

Если госслужащий сдавал квартиру незаконно, получая доход больше 1,5 млн руб. в год, его ждет (по максимуму):

  • или штраф до 500 тыс. руб.;
  • или тюремное заключение сроком до 3 лет.

Поступайте согласно законодательству, тогда и проблем не будет.

Заключение

Для госслужащего сдавать жилье в аренду без подстраховки – не лучшая идея. Это может обернуться скандалом, крахом карьеры и лишением нажитого имущества. В худшем случае дело может дойти до уголовной ответственности. Пользуйтесь правами правильно – береженого Бог бережет.

На сегодня все. Задавайте вопросы, подписывайтесь на статьи, ставьте лайки. Я расскажу, как безопасно купить, сдать в аренду, продать квартиру не только госслужащим.

Желаю всем мудрости.

Понравилась статья?
1 Звезда (1 оценок, среднее: 5,00 из 1)
Загрузка...
Отзывы о компании
  1. Ирина
    Общие впечатления

    Одни госслужащие фоточки купаний в шоколадных ванных выкладывают – и ничего, а другие боятся просто квартиру от бабушки в аренду за коммунальные платежи без дохода сдать. Потому что гадюшник, если лапки нет, так и норовят подсидеть.

  2. Света
    Общие впечатления

    Вышла замуж, переехала к мужу. Квартиру сдаем. Сразу оформила договор на год, плачу налог, сдаю декларацию. Ни у кого никаких вопросов не возникало.

  3. Андрей
    Общие впечатления

    Предпочитаю проверенный вариант: квартира на меня, еще на жену. Остальное, если заработаю – оформлю на на сына, маму.

Авторизуйтесь с помощью:

Общая оценка компании

Впечатление от сотрудничества

Adblock
detector