Можно ли и как отозвать дарственную на квартиру: пошаговая инструкция + образец иска

Добрый день, уважаемый читатель!

Собственник недвижимости имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может ее продать, подарить или завещать. Дарение — довольно распространенная сделка, особенно между близкими родственниками.

Но бывают случаи, когда передача жилья в дар одному родственнику не устраивает других. Начинают споры, которые нередко приводят к длительным судебным тяжбам. Возникает вопрос, можно ли дарственную отменить? Что должен учесть даритель, дабы не пришлось отзывать договор дарения?

Что такое дарственная

Это документ, подтверждающий свершившийся факт безвозмездной передачи имущественных прав на объект недвижимости от одного человека (собственника) к другому.

Дарение совершается при помощи письменного соглашения, которое заключается между сторонами — дарителем и одаряемым.

Это соглашение называется договором дарения. Понятия «дарственной» в ГК РФ не существует, а безвозмездная передача имущества регулируется именно гражданским законодательством.

При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру

Законодательно установлен исчерпывающий перечень оснований, при которых возможно расторгнуть дарение между близкими родственниками:

• стороны достигли между собой договоренности по этому вопросу;
• отмена через суд по заявлению наследников покойного дарителя либо представителей органов опеки и попечительства, которые осуществляли за ним фактический уход;
• одаряемый скончался раньше, чем даритель. Но этот пункт должен быть отдельно прописан в договоре;
• владельцем выступает юридическое лицо, а с помощью сделки пытались скрыть личное имущество владельца фирмы;
• пока сделка не зарегистрирована, стороны могут расторгнуть договор самостоятельно;
• невменяемое состояние дарителя по время подписания соглашения. То есть он мог находиться в алкогольном, наркотическом опьянении. Но отменить сделку по этой причине можно лишь при наличии медицинского заключения.

И вот еще несколько нюансов.

Возможно ли отозвать договор дарения при жизни дарителя

Именно при жизни дарителя проще отменить операцию.

Существует:

• добровольная отмена дарения — стороны пришли между собой к договоренности о возврате предмета сделки;
• судебный порядок путем составления искового заявления, предъявления требований. Истцом по делу будет бывший владелец недвижимости.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Можно ли отменить дарственную после госрегистрации права собственности?

Да, но лишь через суд с доказательством фактов, перечисленных в ст. 578 ГК РФ.

Кто может отменить дарение

Варианты:

• сам даритель;
• его родственник после его смерти в судебном порядке;
• органы социальной опеки;
• прокурор.

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартиру

Последствиями отмены дарственной является возвращение договора в первоначальное состояние. Одаряемый должен вернуть дар его бывшему собственнику.

Если это нереально сделать в натуре, должна быть выплачена денежная компенсация. Если одаряемый отказывается это делать, можно предъявить ему требования в судебном порядке.

Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения

Судебное дело об отмене дарения рассматривается судами общей юрисдикции. Поэтому предусмотрено взимание пошлины в размере, установленном для неимущественных исков ст. 333.19 НК РФ. Если истцом выступает обычный человек, он должен заплатить 300 рублей, если организация — 6 000 рублей.

Согласно ст. 154 ГПК РФ, иск об отмене дарственной должен быть рассмотрен судом в течение 2 месяцев с момента его подачи.

Перечень документов

К иску нужно приложить:

• паспорт истца;
• договор дарения;
• доказательства того, что у заявителя есть законное право требовать отмены сделки;
• квитанция об оплате пошлины для рассмотрения иска;
• если от лица заявителя выступает его представитель, то оригинал нотариальной доверенности о передаче полномочий и копия паспорта.

Если бывший собственник уже умер и истцом выступает его родственник либо наследник, то дополнительно приложить свидетельство о смерти.

Данный перечень неисчерпывающий. В зависимости от обстоятельств суд может потребовать предоставить дополнительную документацию.

Порядок действий при инициации отмены дарения

Чтобы произвести отмену дарения, необходимо:

• подготовить иск. Стоить учесть, что срок исковой давности для отмены дарения составляет 3 года. Рекомендую обратиться к юристу, он поможет подготовить документ;
• собрать доказательства того, что у заявителя есть основания для отмены сделки;
• подать иск и другие документы в суд;
• дождаться решения суда, получить его на руки;
• отменить дарение путем переоформления права и возврата дара.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Если дар не может быть возвращен в натуре, от одаряемого нужно требовать денежную компенсацию. Например, квартира пострадала в результате пожара.

Нужно привести в суд свидетелей случившегося, предоставить оценочный акт и прочие документы. Только так можно доказать сумму материального ущерба.

Как оформить иск об отмене дарения + образец

Иск составляется по правилам, перечислены в ст. 130 ГПК РФ.

Он должен содержать:

• название органа правосудия, в который он подается;
• сведения о сторонах спора — полностью ФИО, данные из паспорта, адрес места проживания, контактные данные;
• подробное описание сделки дарения, указать реквизиты всех документов, которые ранее оформлялись;
• описание обстоятельств, которые привели истца в суд;
• требование к суду — аннулировать дарение или компенсировать материальный вред;
• приложение — список документов и материалов, которые подтверждают изложенные факты;
• дата составления иска;
• подпись истца и расшифровка.

Прекращение дарственной будет законным после вынесения решения суда, возврата имущества бывшему собственнику и регистрации права в первоначальное состояние.

Скачать образец такого иска можно здесь.

Когда возможен отказ

Суд может не удовлетворить требования истца и отказать:

• нет законных причин для оспаривания дарственной;
• представленный иск составлен с нарушением требований;
• не приведены доказательства;
• приведенные доказательства вызывают сомнения.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Отмена дарственной предусмотрена нормативными актами, но только при соблюдении законности требований. Инфографика приведенных доказательств не должна подвергаться сомнению или опровержению.

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Учитывайте:

1. Если отчуждаемое имущество было приобретено в браке, требуется нотариальное согласие супруга на сделку.
2. Если дар находится в долевой собственности, спрашивать согласия других владельцев не нужно.
3. Если от имени дарителя выступает представитель, четко обозначить его полномочия и дать точную характеристику объекта. Например, отменить дарственную на дом, расположенный (точный адрес).

Если правила не будут соблюдены, отменить дарственную будет просто.

Добровольное расторжение дарственной

Стороны могут договориться между собой и добровольно прекратить отношения. Для этого им нужно составить соглашение. В нем необязательно указывать причины своих действий. Главное — документ подписывается обеими сторонами.

После подписания соглашения об отмене дарственной на квартиру по инициативе дарителя или одаряемого, документ регистрируется в Росреестре. После этого стороны получают выписку из ЕГРН с указанием прежнего собственника.

Исковая давность

Это гражданский договор, к нему применяется общегражданский срок исковой давности в 3 года. Подать иск об отмене можно в течение этого срока.

Если он пропущен, его можно восстановить, но при наличии веских обстоятельств.

Федеральная судебная практика

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Судебная практика по подобным делам довольно обширная. Иски рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Заключение

Отмена дарственной возможна, но только при соблюдении всех законных оснований. Суд не будет рассматривать иск, если приведенные обстоятельства вызывают сомнения или их можно опровергнуть. Только при наличии веских доказательств, орган правосудия признает сделку недействительной и отмена состоится.

Если вам понравилась статья, делитесь ею с друзьями в социальных сетях.