Как сдать комнату в коммунальной квартире и как заключить договор аренды + образец
Добрый день, уважаемый читатель!
Коммунальные квартиры, по мнению многих, уже не существуют в России. Это не так! Многие граждане нашей страны имеют в собственности комнаты в таком жилье. Продать их довольно сложно, но можно сдавать в аренду. Это отличный временный вариант для студентов или молодых семей, у которых пока нет финансовой возможности купить собственную квартиру.
А если вредная баба Зина против, к примеру, хорошенькой студентки или шумного ребенка, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей. В этой статье подробно расскажу обо всех тонкостях сделки.
Оглавление
Требуется ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке
Комната в коммунальной квартире — это отдельный жилой объект, на который законно оформлено имущественное право. В ст. 30 ЖК РФ прописано, что собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. То есть часть жилья
- продать;
- подарить;
- завещать;
- сдать в аренду.
В случае с приватизированными квартирами
Но в ст. 41 ЖК РФ сказано, что все владельцы частей жилья также являются долевыми собственниками мест общего пользования. Следовательно, чтобы сдать в аренду комнату, нужно спросить согласия у соседей.
Этот момент при аренде подлежит сомнению! Все места общего пользования принадлежат владельцам частей помещения на праве долевой собственности. Поэтому у каждого есть право свободного распоряжения.
То есть владелец комнаты может свободно ими распоряжаться. Поэтому может передать право пользования не только на свою часть, но и на часть мест общего пользования.
В случае с муниципальными квартирами
Неприватизированная квартира принадлежит государству в лице органов местной власти. У них также есть право сдать ее часть и часть мест общего пользования в социальный найм, согласно действующему закону.
Если же в личной собственности находится одно помещение, а остальные — в муниципальной, то для сдачи в аренду препятствий нет.
Способы сдачи комнаты в аренду
Комнату в коммунальной квартире можно сдать в аренду несколькими способами:
- обратиться в агентство недвижимости;
- самостоятельно.
Оба способа законны и правомерны. При обращении к специалистам именно они будут заниматься рекламой и показом предмета сделки. Но за свои услуги риелторы берут комиссию. Как правило, она взимается с арендатора.
Но если будут применяться маркетинговые инструменты, производиться траты (например, наружная реклама или траты на бензин до места нахождения комнаты), их придется оплачивать собственнику. Также агенты помогут правильно составить договор.
Владелец комнаты может заняться процессом самостоятельно: дать объявления (онлайн и офлайн), предложить комнату своим знакомым, коллегам, родственникам, показывать комнату потенциальным жильцам.
Кому выгодно сдавать и снимать комнату
Выгода от аренды, в первую очередь, возникает у самого собственника. Если он в этой комнате не живет, то можно получать прибыль.
Выгодно снимать комнату в коммунальной квартире:
- молодым семьям;
- студентам;
- приезжим;
- одиноким людям.
И тут балом правят деньги. Арендная плата за комнату намного ниже, чем за целую квартиру. Конечно, придется считаться с мнением соседей, но финансовая выгода существенна.
Как заключить договор аренды
Если срок договора превышает 1 год, его нужно регистрировать в Росреестре. Сведения о заключенной сделке будут переданы в налоговую инспекцию, собственнику придется платить налог с получаемого дохода.
Образец договора
Можно использовать типовой бланк договора аренды. В него нужно самостоятельно прописать данные о сторонах, о комнате и стоимость арендной платы.
Образец соглашения можно скачать отсюда.
Форма договора
Предметом сделки выступает объект недвижимости, поэтому заключать договор нужно в письменной форме. Тогда можно отстоять свои интересы в суде.
Чтобы не ставить в известность налоговые органы, можно заключить устное соглашение. Но тогда оно не будет считаться действительным, с юридической точки зрения. Стороны могут нарушить его условия, к ответственности их привлечь будет невозможно.
Какие сведения вносятся в договор
Чтобы защитить свои интересы в судебном порядке и привлечь оппонента к ответственности за нарушение условий договора аренды, нужно правильно его составить.
В нем прописать следующую информацию:
- данные обеих сторон — полностью ФИО, данные из паспорта, адрес места жительства, контактные данные;
- характеристики части помещения — адрес, по которому она располагается, площадь (общая и жилая), этаж;
- реквизиты документа, подтверждающего имущественное право;
- срок аренды;
- размер платы за пользование;
- порядок расчетов;
- наличие или отсутствие денежного залога;
- прочие условия.
Здесь можно отразить порядок разрешения споров, ответственность сторон за нарушение условий сделки и порядок расторжения договора.
Дополнительно можно прописать, например, возможность постановки на временный миграционный учет квартиранта или членов его семьи.
Необходимые документы
К договору нужно приложить:
- копии паспортов обеих сторон;
- документ, подтверждающий зарегистрированное имущественное право. Если оно было оформлено до 2016 года — свидетельство о собственности, после 2016 года — выписку из ЕГРН;
- документ, на основании которого это право возникло.
Арендатор должен убедиться в том, что арендодатель имеет право сдавать данную комнату в аренду.
Регистрация договора
Нужна, если срок действия договора превышает 1 год. Тогда обратиться в ближайшее отделение МФЦ с комплектом документов. Срок оказания услуги — порядка 5 рабочих дней.
Если у обеих сторон есть подтвержденная запись ЕСИА на портале Госуслуги, можно зарегистрировать сделку в электронном виде.
Госпошлина
Она платится, если соглашение нужно регистрировать. Ее размер определен в НК РФ. Для граждан — 2 тысячи рублей, для юрлиц — 22 тысячи рублей.
По такому соглашению стороны не смогут отстоять свои интересы в судебном порядке.
Оплата налогов за сдачу комнаты
Арендная плата — это вид дохода, получаемый гражданином. С него нужно платить налоги.
В НК РФ сказано, что в бюджет нужно отчислять:
- 13% от полученного годового дохода, если собственник комнаты является гражданином России;
- 30% от всей суммы полученных арендных платежей за последний календарный год, если собственник комнаты не является резидентом нашей страны.
В ней налогоплательщик самостоятельно отражает сумму полученной годовой прибыли и сумму налога к уплате. Налог платится за год «назад». То есть до 30.04.2020 года нужно подать декларацию и заплатить налог за 2019 год.
Если есть несколько объектов собственности, которые человек может сдавать в аренду, то ему выгоднее зарегистрировать ИП с патентной системой налогообложения. Налог будет рассчитываться как 6% от предполагаемого годового дохода.
Заключение
Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире — это один из видов дополнительного заработка. Если исправно платить налоги, то у государства не возникнет вопросов относительно налогообложения доходов.
Если же собственник будет «пойман» на уклонении от уплаты обязательных взносов в бюджет (помним про вредную бабу Зину!), его привлекут к ответственности и заставят заплатить штраф.
Если вам была интересна статья, делитесь ей с друзьями в социальных сетях.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
Моя бабушка оставила мне в наследство комнату в коммуналке. Я решила ее сдавать, но соседка против. Она говорит, что не будет пускать моих жильцов в ванную и туалет. Я думала, что она имеет законное право. Но из вашей статьи, я узнала, что такого права у нее нет. Спасибо! Теперь я знаю, как буду действовать.
Спасибо за статью! Муж получает в наследство комнату в коммуналке. Решили ее сдавать, но второй собственник категорически против. Конечно, он привык единолично пользоваться почти всей квартирой. Но спрашивать его согласия на аренду мы не будем.
Долгое время моя комната в коммуналке пустует, потому что сам я в ней жить не хочу, а сдать в аренду не могу — бабушка — соседка против. Но теперь я знаю, как аргументировать свои действия!