Можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Добрый день, уважаемый читатель!

Конституцией РФ каждому человеку гарантировано право на место жительства. Другими законодательными актами установлено, что каждый гражданин РФ и резидент должны иметь постоянную или временную регистрацию.

Это нужно, чтобы миграционные службы могли вести учет россиян и граждан других государств, проживающих в регионах.

Но нередко встречаются ситуации, что человек прописан в одном месте, а много лет проживает в другом. Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия, знает не каждый. Во всех тонкостях попробую разобраться далее.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Собственник муниципального жилья — государство в лице органов местной власти. Поэтому прописать/выписать возможно только с его согласия. В муниципальной квартире проживают наниматель и члены его семьи согласно договору соцнайма. По этому документу оформляется прописка и выписка.

Как только договор социального найма будет расторгнут, владелец по своей инициативе может выселить и выписать бывших жильцов. Не играет роли, есть ли у них новый адрес, по которому можно встать на миграционный учет, либо нет.

Добровольно

Если человек желает сам выписаться из муниципальной квартиры, никто не может чинить ему препятствия. Он самостоятельно идет в уполномоченный орган, подает заявление, его снимают с миграционного учета.

Без согласия

Если человек не дает своего согласия, выписать из муниципальной квартиры его возможно лишь в судебном порядке. Но для этого нужны веские основания.

Условия для выписки из муниципального жилья

Чтобы принудительно выписать человека из муниципального жилья, необходимо доказать наличие одного из следующих обстоятельств:

• большой долг по платежам за коммунальные услуги. Исполнительное производство может быть возбуждено, если проживающий в течение полугода не платит по счетам. За долги у него могут изъять квартиру, а его выписать в принудительном порядке в социальное жилье;
• постоянное нарушение общественного порядка в многоквартирном доме. Этот факт должен быть зафиксирован уполномоченным органами;
• проживание по другому адресу длительное время;
• отчуждение права постороннему лицу на основании ДКП;
• использование жилья не по его целевому назначению.

Подать иск может только собственник квартиры, то есть муниципалитет.

Только по его инициативе другие люди, не имеющее отношения ни к нему, ни к его жилплощади, могут быть сняты с миграционного учета в принудительном порядке.

Каждый случай нужно рассмотреть отдельно.

Аморальное поведение

Под этим подразумевается:

• нарушение общественного порядка, в том числе проведение шумных работ в запрещенное время;
• прослушивание громкой музыки;
• ругань, драки;
• распитие спиртных напитков, употребление наркотиков и прочих запрещенных веществ;
• прочие действия.

Эти действия должны быть зафиксированы уполномоченными органами. В частности, соседи вызывают участкового или наряд полиции. Они фиксируют нарушения, составляют протокол, выписывают постановление, где прописан штраф. Неоднократные противоправные действия могут привести к выселению.

Снятие с учета за нецелевое использование жилья

Жилье используется по назначению. То есть здесь могут только проживать люди. Например, использовать муниципальную квартиру под офис запрещено. Это может привести к тому, что данные будут переданы в муниципалитет. Он проведет проверку, выселит жильцов.

Неуплата коммунальных платежей

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Законодательно установлено, что если жильцы долгое время не платят за коммуналку, их могут выписать из квартиры и переселить в социальное жилье. Длительная неуплата — полгода и более. При этом если человек внес хоть небольшую сумму на свой лицевой счет, он считается злостным неплательщиком.

Если долг копится в течение полугода и более, муниципалитет подает в суд. Против неплательщика открывается исполнительное производство. Если не будет добровольного погашения долга, семью выселят из муниципального жилья, снимут с миграционного учета.

Длительное отсутствие

Человек может быть прописан по одному адресу, а проживать в ином месте, а не в муниципальной квартире. Не проживающего в ней долгое время человека можно выписать, если этому есть подтверждение. Его выписывают в принудительном порядке.

Особенности снятия с учета в муниципальной квартиры без согласия через суд

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Для этого нужно подать исковое заявление в суд по месту нахождения спорного жилья. В нем нужно изложить все обстоятельства, которые привели собственника муниципальной квартиры к судебному разбирательству, а также доказательства.

Суд будет рассматривать дело по существу, после чего примет решение. Если оно будет в пользу истца, наниматель и члены его семьи должны покинуть квартиру в срок, прописанный в судебном акте. Выселить их на улицу не могут. Если у семьи нет другой собственности, им предоставят социальное жилье в расчете квадратных метров на каждого члена семьи.

В каждом регионе установлена своя норма предоставления социального жилья в расчете на 1 члена семьи, включая несовершеннолетних детей. В Москве — 12 кв. м на человека, столько же в области.

Как подготовить исковое заявление

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, вынес решение в пользу истца, рекомендую привлечь юриста к составлению документа. Если заявитель решил самостоятельно заняться этим вопросом, он должен ориентироваться на требования, которые изложены в ст. 130 ГПК РФ.

В иске должна быть прописана следующая информация:

• полное наименование судебного органа, в который иск подается;
• данные об истце и ответчике — полностью ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, контактная информация;
• обстоятельства, которые вынудили истца обратиться в орган правосудия;
• информация о том, что истец пытался решить спор в досудебном порядке;
• обстоятельства изложенных фактов;
• приложение — перечень документов;
• дата составления и подпись.

Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

Законодательно утверждены категории людей, которых нельзя выписать из муниципальной квартиры ни при каких обстоятельствах:

1. В первую очередь это несовершеннолетние дети. Например, родители в разводе, дети прописаны у отца в муниципальной квартире, а фактически проживают с матерью по другому адресу. Отец не может снять их с миграционного учета в принудительном порядке.
2. Также нельзя выписать человека, если он отказался от своей доли в муниципальной квартире по программе приватизации. Он получает право пожизненного проживания в данном помещении. Даже продать жилье без его согласия будет затруднительно.

Проще выписать этих граждан из собственного жилья, чем из муниципального.

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

В СК РФ прописано, что дети до 14 лет должны проживать вместе со своими родителями. Поэтому снять одного ребенка с миграционного учета без его родителя не получится, даже в судебном порядке.

Выписать ребенка принудительно можно только вместе с родителями. Но суды редко идут на такие меры, даже если родители нарушают общественный порядок и не платят за коммунальные услуги.

Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно

Предложить самостоятельно посетить отделение ОВМ МВД РФ. Там он напишет заявление и выпишется из муниципальной квартиры. Вся процедура не займет много времени.

Порядок действий

Схема, как выписать жильца:

• подготовить документы;
• посетить МФЦ или авторизироваться на Госуслугах;
• заполнить заявление в бумажном или электронном виде;
• сдать документы на проверку;
• получить листок убытия, если выписка происходит в никуда, или паспорт со штампом, в котором будет прописан новый адрес.

Процедура

Человек снимается с миграционного учета по заявлению или решению суда. Если он прописывается в новом месте, достаточно подать документы по новому месту жительства. Выписка по прежнему адресу произойдет автоматически.

Если человек выписывается в никуда, посетить МФЦ по адресу проживания и сдать бумаги. Через несколько дней готов листок убытия, а штамп в паспорте, с прежней пропиской, аннулирован.

Документы

Чтобы выписать кого-либо из муниципальной квартиры, нужно подготовить:

• свой паспорт;
• заявление установленной формы;
• выписку из домовой книги. В МФЦ ее предоставлять не нужно. Сотрудник многофункционального центра сам сделает запрос.

Заявление заполняется непосредственное на месте — в МФЦ/через портал. Если человек желает прописаться по новому адресу, нужно предоставить документы на это жилье. Если он не собственник, нужно получить согласие в письменном виде. Если он выписываться в никуда, дополнительно ничего нести не нужно.

Сроки

Регламентный срок исполнения услуги в «бумажном» виде составляет 7 календарных дней. Но, как показывает практика, это происходит гораздо быстрее — в течение 5 дней.

При обращении в электронном виде услуга оказывается еще быстрее — в течение 2 дней. Но нужно дождаться, пока ведомство примет бумаги к рассмотрению, пройти сверку.

Стоимость

Услуга бесплатная, ни о какой пошлине речь не идет.

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

Если человек не желает добровольно выписываться из муниципальной квартиры, собственник может сделать это без его согласия. Но только в судебном порядке, приведя суду веские доказательства того, что сделать это необходимо.

Согласно закону, достаточно лишь одного основания, чтобы орган правосудия принял сторону истца, снял нежелательного жильца с регистрационного учета.

Но, как показывает практика, нужно одновременное наличие сразу 3 оснований:

1. Ответчик долгое время не проживает по указанному адресу. Срок отсутствия — более года, но суды принимаются за рассмотрение дела, если человек отсутствует более 3 лет. При этом нужно доказать, что он именно проживает по другому адресу, а не выехал по причине учебы, работы или лечения. То есть он вывез свои вещи, не появляется в квартире, его не видели соседи или члены семьи.
2. Он не платит за коммунальные услуги. В тех домах, где стоит счетчики индивидуального потребления, сумма коммунальных платежей никак не зависит от количества прописных лиц. Но, согласно ЖК РФ, нести бремя их оплаты должны все жильцы квартиры в равной степени.
3. Никто не чинил этому человеку препятствий для должного вселения в спорную квартиру. Например, прописаны бывшие супруги, договор соцнайма оформлен на жену. Муж живет в другом городе, жена не чинила препятствий для его проживания по этому адресу. Она может обратиться в муниципалитет с целью принудительной выписки из муниципальной квартиры супруга, не проживающего с ней по одному адресу.

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, нужно предоставить доказательства.

Какой порядок действий

Для выписки человек из муниципальной квартиры без его согласия нужно:

• собрать доказательства одновременного исполнения всех вышеуказанных фактов. Это показания свидетелей, фото- и видеоматериалы, квитанции на оплату коммунальных услуг, прочее;
• подготовить иск. Рекомендую обратиться к юристу, он поможет составить заявление. Правильно составленный иск — это половина успеха судебного дела;
• оповестить ответчика о предстоящем судебном заседании;
• дождаться рассмотрения дела по существу;
• получить на руки судебный акт, который будет вынесен в пользу истца, то есть собственника (органа местной власти);
• посетить ОВМ МВД РФ, передать им судебное решение. На его основании человек будет выписан из муниципальной квартиры, даже если он не согласен.

Суд обязательно примет во внимание факт, есть ли у ответчика возможность прописаться по другому адресу.

Если такой возможности нет, ответчик это докажет, его, скорее всего, не снимут с миграционного учета. Если ответчик в суд не явится, суд не примет его сторону.

Процедура выписки

После того как пройдет судебное заседание, решение будет принято в пользу истца, нужно дождаться, пока оно вступит в силу. Обычно на это отводится 10 дней. После этого представитель истца должен получить на руки копию, принести ее в местное отделение ГУВМ МВД РФ.

Ему также нужно заполнить заявление, в соответствующей графе указав реквизиты судебного акта. Также приложить другие документы.

В установленный срок человек будет выписан из муниципальной квартиры без согласия.

Необходимые документы

Истец должен подготовить для суда следующие документы:

• исковое заявление;
• к нему приложить доказательства всех вышеуказанных 3 оснований для снятия с учета ответчика;
• от лица собственника будет выступать представитель, поэтому нужна нотариальная доверенность.

Истец должен подготовить несколько идентичных комплектов документов. Их количество должно быть равно количеству участников процесса. Кроме того, ответчик должен позаботиться о том, чтобы ответчик был оповещен должным образом.

Сроки выписки

После того как будет вынесено решение суда, выписка пройдет в стандартные сроки — в течение 7 дней после подачи комплекта документов.

Стоимость выписки

Процедура выписки из муниципальной квартиры без согласия проводится бесплатно. Иск, который подает муниципалитет, не является имущественным, поэтому платить пошлину за его рассмотрение также не нужно.

Судебная практика

Право на жилище гарантировано Конституцией РФ, поэтому суды редко идут на тот шаг, чтобы выписать человека из муниципальной квартиры. Как показывает практика, наиболее частая причина — длительная неуплата коммунальных платежей. При этом принимаются все меры, чтобы истребовать долг другими способами.

То есть несколько раз проводятся беседы с должниками, приставы арестовывают счета и имущество, накладывают запрет на выезд за границу и получение кредитов. Если эти меры не помогают, должники по-прежнему не платят по счетам, их выселяют из муниципальной квартиры и снимают с миграционного учета.

Возможность оспаривания судебного постановления

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Возможно ли оспорить решение суда относительно выписки человека из муниципальной квартиры без его согласия? Да, если он не согласен с судебным актом, может подать на апелляцию. На это есть 10 календарных дней, пока решение суда не вступит в силу.

Для этого нужно подготовить доказательства необоснованности предъявленных доказательств, подать жалобу в вышестоящий суд. Он рассмотрит дело по существу. Если вновь предъявленные доказательства будут более весомые и аргументированные чем те, что привел собственник при первом иске, суд отменит судебный акт органа правосудия первой инстанции.

Заключение

Муниципальные квартиры предоставляются государством гражданам, у которых нет возможности купить собственное жилье. Люди могут пользоваться помещением на основании договора социального найма. Он же является основанием для прописки.

Заключается соглашение на определенный период. Как только срок его действия истечет, собственник может выписать квартирантов по своей инициативе. Но если жильцы не хотят этого делать или они совершают противоправные действия, можно выселить из муниципальной квартиры в принудительном порядке.

Если вам была интересна эта статья, делитесь ей с друзьями в социальных сетях!