Выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка в никуда: можно ли и как

Я приветствую вас.

И особенно тех, кто в скором времени планирует приобрести жилье на вторичном рынке. Хорошо, если бывший собственник квартиры заранее побеспокоится о снятии с регистрации всех прописанных в ней лиц перед продажей, но что, если он проживал в недвижимости с малолетним сыном/дочерью и не стал этого делать во время сделки.

У покупателя возникает логичный вопрос, а можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда. Хочу поделиться своими мыслями по этому поводу и рассказать, когда же это возможно.

Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда

Интересы лиц и права лиц до 18 лет охраняются на уровне федерального законодательства РФ. Потому выписать ребенка из жилого помещения — долгий и сложный путь, который придется пройти новому собственнику недвижимости. Предлагаю рассмотреть несколько ситуаций, когда это все-таки возможно.

Что говорит закон

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Почему законодательство РФ направлено на жесткий контроль и соблюдение интересов несовершеннолетнего? Да все потому, что такое лицо еще не обладает полной дееспособностью и в силу возраста не в состоянии самостоятельно отстаивать свои интересы и законные права от незаконных действий со стороны других лиц.

Законодательством определено, что малолетний ребенок регистрируется там, где прописаны его родители/законные представители  либо с одним из них. Отсутствие таковой является прямым нарушением федерального законодательства, регулирующего порядок перемещения граждан РФ по территории страны.

Органы опеки и попечительства (далее — ООиП) осуществляют контроль над соблюдением прав и интересов несовершеннолетних лиц, пресекают возможность их нарушения, как вариант — путем незаконного выселения из жилья.

К примеру, собственник недвижимости, согласившийся прописать семью с ребенком, не может снять с регистрации несовершеннолетнего самостоятельно. Суд также встанет на сторону ребенка, учитывая, что у родителей нет другого места регистрации.

В каких случаях выписка невозможна

Рекомендую помнить, что никак нельзя выписать малолетнего:

1. ООиП не дали согласия.
2. Не предлагается альтернативное место регистрации для несовершеннолетнего либо предложенный вариант хуже предыдущего.

Выселить ребенка из квартиры сложно, хотя иногда это сделать реально. О таких случаях я хочу рассказать далее.

Куда обратиться

В таких правоотношениях участвуют не только, к примеру, покупатель, продавец и несовершеннолетние лица, но и государство в лице органов, уполномоченных на защиту прав и интересов граждан, не достигших совершеннолетия. Иногда вопрос решается в судебном порядке.

Это основные участники правоотношений, но в процессе подготовки документов придется обращаться в подразделения миграционной службы РФ, паспортный стол или ЖЭУ.

Нюансы выписки

Выписать малолетнего из квартиры можно, когда есть другое место для проживания, равнозначное или лучшее по условиям. К примеру, нельзя выписаться из квартиры в коммунальное или муниципальное жилье.

Еще одним немаловажным фактором является участие в процессе ООиП, без их согласия ничего нельзя вовсе сделать.

Кроме того, малолетний может быть зарегистрирован в муниципальном жилье или являться его полноправным собственником либо же иметь только долю.

Если он собственник

Выписать несовершеннолетнего собственника из квартиры сложно. В таких ситуациях ООиП особенно пристально следят за соблюдением интересов и прав малолетнего.

Для государственного органа важно, чтобы:

1. При отчуждении права собственности несовершеннолетний не был ущемлен в части обеспечения надлежащими жилищными условиями.
2. На имя несовершеннолетнего был открыт банковский счет, на который поступят деньги от продажи собственности.
3. Между продажей квартиры и покупкой другой недвижимости не было «окна», чтобы не получилось, что продавцу или покупателю удалось выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Важно! Не получится в качестве обеспечения новых жилищных условий предложить несовершеннолетнему квартиру в строящемся доме.

Это возможно только после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.


Работники ООиП самостоятельно рассчитывают размер суммы, которая должна быть перечислена на счет ребенка до момента прописки в новом жилье.

Как быть, если новая квартира покупается в другом населенном пункте, что делает невозможным одновременное проведение сделок купли-продажи?

В таком случае ООиП предоставляют разрешение выписать ребенка с оговоркой, что новое жилье должно быть куплено и в нем прописан несовершеннолетний в течение полугода после продажи собственности.

Нарушение выдвинутого условия приведет к признанию сделки купли-продажи недействительной через суд, где истцом будут ООиП, действующие от имени и в интересах несовершеннолетнего лица, а ответчиками — покупатель и продавец.

Если не собственник

Если ребенок не является собственником недвижимости, то выписать его проще, поскольку отпадает необходимость получать разрешение на проведение таких действий в ООиП.

Однако не стоит упускать из внимания тот факт, что несовершеннолетний в обязательном порядке должен быть прописан в новой квартире с одним из его родителей или законных представителей.

Для проведения процедуры нужно:

1. Явиться в паспортный стол с документами.
2. Оформить заявление, а также листок убытия, где указано новое место прописки. С 14 лет несовершеннолетний должен присутствовать, а до 14 лет его интересы представляют родители или опекуны.
3. Дождаться истечения 7 дней, после чего ребенка снимут с регистрации и вернут оригиналы документов.
4. Прописать несовершеннолетнего по месту регистрации одного из родителей.

О перечне документов расскажу чуть ниже, а пока разберу, как выписать несовершеннолетнее лицо в других ситуациях.

Если квартира муниципальная

Многие семьи в РФ живут в государственном жилье на условиях социального найма. Чтобы выписать из такой квартиры с малолетнего, в первую очередь нужно проинформировать ООиП и получить соответствующее разрешение.

После этого заявитель обращается в муниципалитет, который является собственником и арендодателем, с заявлением о расторжении договора социального найма.

После проверки предоставленной документации возможно выписать несовершеннолетнего.

Если квартира приватизирована

Выписать из приватизированной квартиры гораздо проще, чем в предыдущих случаях. Чтобы это сделать, нужно через МФЦ/Госуслуги подать:

1. Удостоверения личности родителей и детей.
2. Техническую и правоустанавливающую документацию на новую недвижимость.

В течение недели документы рассматриваются, после чего родители с детьми регистрируются в новом жилье.

Что, если ребенок-собственник имеет долю

Если несовершеннолетний владеет на законных основаниях только частью в собственности, то его долей распоряжается один из родителей или законных представителей. Выписать его можно аналогично, как и в ситуации, когда он является полноправным владельцем.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Может ли мать выписать детей от родственников

Законодательством регламентировано, что мать, являясь родителем ребенка, может выписать несовершеннолетнего только при условии согласия отца. Мнение остальных лиц, прописанных в жилье, не имеет значения, даже если они родственники.

Важно! Мать малолетнего лица на момент совершения снятия с регистрации должна являться законным представителем ребенка. Кроме того, малолетнее лицо нельзя выписать в никуда, а в новом жилье несовершеннолетний обязан быть зарегистрирован с одним из родителей.

Основания для выселения

Мне известна масса примеров, когда возникают правовые основания для того, чтобы выписать ребенка из квартиры:

1. Отчуждение права собственности на основании договора купли-продажи.
2. Истечение срока действия договора социального найма, заключенного с родителями ребенка.
3. Изменение постоянного места жительства одного или обоих родителей.
4. Несовершеннолетний утратил родственные связи с собственником жилья, к примеру, если по результатам проведенного теста на отцовство установлено, что малолетний не является кровным сыном (дочерью) отца-собственника.

Указанный перечень, чтобы выписать малолетнего, не является исчерпывающим.

Без присвоения иного места регистрации

Выселить ребенка, тем более выписать несовершеннолетнего в никуда, очень сложно, с большей долей вероятности это не разрешат ни одни органы опеки и суд.

Права и интересы малолетних находятся под строгой защитой государства, что существенно ограничивает возможность распорядителей и собственников недвижимого имущества, где прописаны дети.

Выписать можно в 2 ситуациях:

1. При заключении сделки купли-продажи квартиры.
2. Когда истекла временная регистрация.

В первом случае имеет место временное отсутствие регистрации, пока не будет куплено новое жилье. Это оговаривается при получении разрешения в ООиП.

Какие документы необходимы

Можно выделить основные:

1. Удостоверения личности на родителей и детей.
2. Справка из паспортного стола или ЖЭУ с информацией о прописанных в жилье лиц.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
4. Договор, на основании которого жилье предоставлено во временное пользование.
5. Лицевой счет, открытый на несовершеннолетнего ребенка.
6. Техническая документация на недвижимость.
7. Разрешение ООиП.
8. Заявления установленного образца.

Полный перечень необходимых документов лучше уточнять непосредственно в органе, в который обращается заявитель. Например, на Госуслугах https://www.gosuslugi.ru/288419/1/info — здесь вся информация, как, кого, за какой период выписать.

Выписка по решению суда

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Судебные разбирательства имеют место, если один из зарегистрированных в квартире утрачивает право пользования им, равно как и его дети.

К примеру, собственником квартиры является некое лицо, которое прописало своих совершеннолетних детей, один из которых также имеет ребенка, но несовершеннолетнего. При жизни составлено завещание на одного из детей.

После смерти наследник вступает в права собственности на законных основаниях. Второй ребенок, который не был включен в завещание, по-прежнему остается зарегистрирован в жилье вместе со своим несовершеннолетним малышом. При этом он не проживает в квартире, не несет расходы на оплату коммунальных услуг.

В такой ситуации наследник вправе подать иск о принудительном выселении родственников, не имеющих отношения к его семье и собственности, чтобы их выписать

Другой пример, когда родители развелись, ребенок не проживает вместе с матерью либо отцом по месту регистрации. Тогда суд может выписать несовершеннолетнего и прописать по месту проживания.

Правила заполнения заявлений

Процессуальное законодательство устанавливает конкретные требования к документам, подаваемым заявителями, чтобы выписать «лишних». Особенное внимание — на правильность составления исков.

Исковое в суд

Иск подается в суд по месту фактического нахождения ответчика.

В документе указывается:

1. Наименование судебного органа, где рассмотрят заявление.
2. Информация о сторонах судебного процесса: истца, ответчика, третьих лиц.
3. Детальное изложение обстоятельств оспариваемых правоотношений.
4. Указание оснований, по которым истец вынужден обратиться в суд с документальным и нормативным подтверждением.
5. Изложение исковых требований.
6. Указание перечня документов, на которые ссылается истец.
7. Дата и подпись.

К исковому заявлению прикладываются копии документов, указанные в приложении, а также оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.

В миграционной службе

В качестве примера привожу образец заявления.

Скачать бланк-образец можно здесь.

В органы опеки

В ООиП подается следующее заявление.

Скачать образец заявления в органы опеки можно отсюда.

Сроки и стоимость оформления

Государственная пошлина по исковым заявлениям имущественного характера без оценки или неимущественного характера составляет 300 рублей.

Процедуры выписки может занять от 3 до 30 дней. Если выселение проводится по суду — в соответствии со сроками, указанными в ГПК РФ. Как правило, время на рассмотрение иска занимает до 3 месяцев.

Что делать в случае отказа суда в выписке

Гражданско-процессуальное законодательство предоставляет право сторонам процесса обжаловать вынесенное решение суда до истечения срока подачи апелляционной жалобы, а именно в течение 1 месяца.

Санкции в случае отсутствия регистрации

Кодексом об административных правонарушениях предусматривается ответственность за отсутствие регистрации у несовершеннолетнего в виде штрафа от 2 до 3,5 тыс. руб.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Можно ли прописать ребенка в другом городе без согласия отца

Да, зарегистрировать несовершеннолетнего без согласия всех законных представителей можно, но лишь после решения суда. В процессе судебного разбирательства также учитываются пожелания, интересы и мнение ребенка.

Как прописать ребенка в новой квартире

Гражданским кодексом РФ установлено, что местожительство несовершеннолетнего = месту фактического проживания родителей. Чтобы прописать его в квартире, достаточно обратиться в уполномоченный госорган с документами и заявлением.

Как прописать ребенка в новой квартире

Гражданским кодексом РФ установлено, что местожительство несовершеннолетнего = месту фактического проживания родителей. Чтобы прописать его в квартире, достаточно обратиться в уполномоченный госорган с документами и заявлением.

Заключение

Нормативно и теоретически выписать малолетнего возможно, однако родители или новые собственники недвижимости сталкиваются с массой препятствий, поскольку государство защищает интересы несовершеннолетних.

Существует исчерпывающий перечень ситуаций, когда органы опеки разрешат выписать родителей с детьми, не достигшими 18-летия, независимо от правовых оснований регистрации в нем. Не всегда дело ограничится подачей заявления в уполномоченный орган, иногда приходится идти в суд.

На этой ноте прощаюсь с вами. Если понравилась информация, делитесь ею с друзьями в социальных сетях. А в комментариях пишите, как вам удалось выписать несовершеннолетних. Будем решать проблемы вместе.