Cколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2024

Добрый день, уважаемый читатель!

Дарение — самый простой способ передачи имущественного права на свою недвижимость или ее часть. В некоторых случаях обязательно заверение договора у нотариуса. За услуги он возьмет плату. Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2020, мало кто знает. Расскажу обо всех нюансах сделки, выделю факторы, которые определяют стоимость.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной на квартиру

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Нотариус взимает плату за свои услуги. Ее размер высчитывается в процентном соотношении к кадастровой стоимости предмета сделки, определяется исходя из того, кто выступает в роли одаряемого — близкая родня или человек «с улицы».

С 31.07.2019 года приняты правки в Закон № 218-ФЗ. По ним дарственную обязательно заверить у нотариуса только тогда, когда в роли одаряемого выступает ребенок, не достигший возраста совершеннолетия, или недееспособный полностью человек (это подтверждается соответствующими меддокументами и судебным актом).

В остальных случаях заверять дарственную на целую квартиру можно по доброй воле сторон.

Расценки на составление договора дарения

В стоимость услуг работника нотариальной конторы по заверению договора дарения на жилье входит техническое и правовое сопровождение. Она также будет определяться тем фактором, предусмотрена ли обязанность на законодательном уровне или нет.

Если договор заверяется в обязательном порядке

Если закон не предусматривает обязательно заверенную дарственную, то размер пошлины к оплате будет равен 0,5% от кадастровой стоимости. Не имеет значения, кто выступает в роли одаряемого — близкий родственник или посторонний человек.

Если договор заверяется по собственному желанию

Если закон предусматривает обязательное заверение дарственной на квартиру в нотариальной конторе, при этом дарение происходит между родственниками, стоимость будет рассчитываться в процентном соотношении к кадастровой стоимости предмета дара:

1. Кадастровая стоимость не дотягивает до 10 млн. р., нотариус возьмет плату в размере 0,2% КСт + 3 тысяч р.
2. Если кадастровая стоимость перевалила за 10 млн. р., то 23 тысячи + 0,1%* 10 млн. р. (не более 50 тысяч р.).

Напомню, что близкие родственники согласно семейному законодательству:

• супруги между собой;
• родители/дети;
• бабушки и дедушки по отношению к внукам и внучкам.

Если заверять договор дарения на жилое помещение в нотариальной конторе в пользу постороннего человека, стоимость следующая:

1. Кадастровая стоимость не дотягивает до 1 млн. р., нотариус возьмет плату в размере 0,4% КСт + 3 тысяч р.
2. Если кадастровая стоимость находится в пределах от до 10 млн. р., то 7 тысяч р. + 0,2% * 1 млн. р.
3. Если кадастровая стоимость перевалила за 10 млн. р., то 25 тысячи + 0,1%* 10 млн. р. (не более 100 тысяч р.).

Подача договора дарения на регистрацию сделки

Чтобы зарегистрировать переоформление имущественного права путем дарения, необходимо обратиться в Росреестр. Именно этот государственный орган в России ведает вопросам переоформления и первичной регистрации имущественных прав на недвижимость. Но уже несколько лет он ведет прием граждан через посредников:

• МФЦ;
• Госуслуги (у обоих подписантов должна быть подтвержденная запись ЕСИА).

Документы нужно сдать в бумажном или электронном виде. Если стороны заказывают у нотариуса составление и заверение дарственной на квартиру, в перечень услуг входит подача ее на регистрацию в Росреестре.

В течение одного-двух дней после составления и заверения дарственной на жилье нотариус самостоятельно с помощью своей подтвержденной учетной записи на сервисе электронных услуг подает ее на регистрацию. Это входит в плату за составление договора.

Важно! Заверение дарственной и составление ее — это две разные услуги. Плата за них взимается отдельно.

Стоимость услуги по составлению договора:

• при законодательно закрепленной обязанности — от 3 до 9 тысяч р.;
• по собственному желанию — от 4 до 11 тысяч р.

Зарегистрированный договор сотрудник нотариальной конторы получит в МФЦ через установленный промежуток времени. Придется только заплатить госпошлину. При подаче документов в цифровом формате ее размер составит 1400 р.

Если подтвержденной учетной записи у сотрудника нотариальной конторы нет, он должен будет отнести документацию в МФЦ пешком.

Дополнительная услуга — нотариальное заверение согласия от супруга и дарителя

Если квартира была приобретена супругами на основании возмездной сделки во время официально зарегистрированных брачных отношений, то второй супруг должен дать разрешение на сделку. Сделать это в письменном виде в нотариате. Эта услуга также платная.

Работник нотариальной конторы возьмет отдельную плату за оформление нотариального согласия супруга на дарение квартиры в размере 500 р.

Оформление дарственной на дом и землю

Земельный надел и недвижимость на нем неотделимы друг от друга. Поэтому подарить отдельно дом, а участок оставить себе (или наоборот) не получится. В остальном процесс составления и заверения дарственной на дом и землю в 2020 году ничем не отличается от дарственной на квартиру.

Рекомендую доверить процесс составления соглашения юристу, нотариусу или риелтору.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

Можно, но нотариат «не любит» заверять чужие соглашения. Ставя на дарственной на квартиру свою подпись и печать, нотариус берет ответственность за то, что она верно составлена.

Поэтому ему проще использовать свой шаблон, чем перечитывать уже созданное соглашение и сверять подлинность сведений.

Прежде чем нести на заверение готовую дарственную нотариусу, рекомендую узнать, оказывает конкретная нотариальная контора подобные услуги или нет.

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую

Можно, если предмет дара не состоит на кадастровом учете. Тогда расчет будет производиться исходя из рыночной стоимости на аналогичные объекты недвижимости.

Кто за все платит

Как правило, все траты ложатся на плечи одаряемого. Но такая обязанность не прописана в законе, поэтому стороны могут договориться иначе — за все будет платить даритель или разделить расходы пополам.

Заключение

Заверение дарственной — этап процесса переоформления права. Рекомендую его пройти, хотя он может несколько затянуть процедуру.

Но, во-первых, нотариус проверит правильность составления документа (если принести ему свой), актуальность данных, а также правомерность заключения, не нарушает ли сделка права одной из сторон. Во-вторых, нотариально заверенную дарственную на квартиру сложнее оспорить. Нотариус может быть свидетелем в суде, если начнется процесс по оспариванию соглашения.

Ваше мнение какое: это обязательная процедура для спокойствия в дальнейшем или пустая трата времени и денег на нотариуса?