Как правильно составить договор дарения на долю в квартире с помощью нотариуса и сколько это стоит

Доброе утро, уважаемый читатель!

Если у человека есть в имущественном владении часть квартиры, он может подарить ее кому угодно. От статуса одаряемого зависит порядок оформления сделки. Но не всем известно, сколько стоит оформить дарственную на долю в квартире у нотариуса. Обо всех нюансах подобной сделки речь пойдет в этой статье.

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Если сделка по отчуждению имущественного права путем вручения дара регистрируется между близкими родственниками, закон не требует обязательного заверения ее у нотариуса. Соглашение по вручению дара можно составить самостоятельно, а можно обратиться к нотариусу за помощью.

Некоторые считают, что дарение квартиры или ее части — сделка односторонняя. То есть достаточно желания собственника жилья передать его в дар. Но вторая сторона сделки должна изъявить желание принять дар. Поэтому дарственную подписывают оба участника.

При необходимости их добрую волю в дарственной заверяет нотариус.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Обе стороны дарственной должны быть полностью дееспособными. Кроме того, они должны выразить добрую волю. Даритель — передать имущество в дар на безвозмездной основе, одаряемый — принять дар. У дарителя должно быть правильно зарегистрированное имущественное право. Он должен владеть тем, что отчуждает на безвозмездной основе по дарственной

Существуют определенные обстоятельства, при которых операция по передаче недвижимости не может быть осуществлена:

• одна из сторон на нее не согласна;
• дарителем выступает ребенок, не справивший совершеннолетние по российским законам, или человек, имеющий статус недееспособного;
• одаряемый имеет отношение к государственной или муниципальной службе, при этом не имеет родственного отношения к владельцу помещения.

Например, работник социальной службы осуществляет уход за больным пожилым человеком.

У него нет законного права принять от подопечного по дарственной часть жилья. Сделка не будет законной, родственники старика смогут ее легко оспорить.

Какие документы нужны для оформления

Так как предметом дарственной является объект недвижимости, то переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого нужно подготовить комплект документов.

От того, кто принимает в дар недвижимость, нужен только паспорт.

А собственник доли в квартире должен подготовить для нотариуса более широкий перечень:

• паспорта всех подписантов;
• документ о собственности на долю в квартире. Если право было оформлено до 01.07.2016 года, то свидетельство о праве владения. Если после указанной даты, то выписка из ЕГРН;
• документ, на основании которого возникло имущественное право (дарение, купля-продажа или наследование);
• справку об отсутствии долгов по налогам;
• справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Это необязательный документ, но его лучше предоставить;
• справку о том, что на даримой доле никто не прописан;
• документ, подтверждающий, что даритель оплатил пошлину. Реквизиты на оплату выдаст нотариус. Внести плату можно в нотариальной конторе.

Дополнительно могут потребоваться справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Они необходимы, чтобы нотариус смог удостовериться в дееспособности дарителя, а дарственная не была впоследствии оспорена родственниками.

Где оформить дарственную на долю квартиры

Этим можно заняться самостоятельно, можно обратиться к нотариусу или к юристу. То есть самостоятельно или юристом составленную дарственную потом заверит нотариус. Можно не платить лишние деньги, а сразу же обратиться в нотариальную контору.

На основании представленных документов работник нотариата составит макет соглашения. Потом обе стороны проверят, подпишут дарственную. Их подписи скрепит нотариус подписью и печатью. Сведения о составленном договоре будут внесены в специальную учетную книгу. При необходимости их можно получить по официальному запросу.

Образец дарственной

Существует типовая форма договора, которую можно использовать в качестве образца. В нужные строчки подставить данные обоих подписантов и характеристики объекта дарения — доли квартиры.

Образец дарственной на долю в квартире можно скачать здесь.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Можно, но только в судебном порядке. Для этого необходимо предъявить суду весомые доказательства. Но если дарственная была заверена у нотариуса, который завизировал добрую волю дарителя, оспорить сделку сложно.

Плюсы и минусы оформления дарственной

Дарение — сделка гражданско-правового характера. Как и любая другая, она имеет положительные и отрицательные моменты.

Эти нюансы стоит учитывать, прежде чем принимать решение о дарении.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на долю в квартире

Чтобы оформить сделку по безвозмездному отчуждению имущественного права на долю квартиры по дарственной, следует:

1. Подготовить необходимые документы. Это должен сделать даритель, так как от одаряемого требуется только паспорт.
2. Самостоятельно составить договор или обратиться к специалисту — нотариусу или юристу.
3. Подать документы на регистрацию.

Соблюсти последовательность обязательно.

Выбираем нотариуса

За составлением дарственной можно обратиться в любую нотариальную контору в пределах муниципального образования. Но, как правило, обращаются в ближайшую по месту нахождения объекта недвижимости.

Например, если предмет сделки находится в Москве, то можно обратиться в любой нотариат в этом городе, но не в области.

Собираем документы

Этот пункт входит в обязанности дарителя. Важно знать, что некоторые документы имеют определенный срок действия.

Например, выписка из домовой книги, в которой указан список лиц, имеющих постоянную регистрацию по адресу доли в квартире, действительна в течение 30 дней.

Ограниченный срок действия есть и у справки об отсутствии долгов по налогу на имущество или по коммунальным платежам. Поэтому их нужно заказывать непосредственно перед оформлением дарственной.

Нотариус составляет и заверяет договор

Обоим подписантам нужно прийти в любую нотариальную контору и сдать документы на оформление дарственной. Как правило, это занимает несколько часов. После этого вызовут на проверку сведения.

Для этого работник нотариальной конторы подробно разъяснит все, что прописано в соглашении. В его присутствии нужно проверить паспортные данные, характеристики доли квартиры, прочие сведения. После этого стороны подписывают дарственную.

Нотариус еще раз проверяет всю прописанную информацию, ставит свою подпись и печать. Если дарственная оформлена на нескольких листах, они прошиваются и скрепляются. Каждый лист нумеруется. На этапе заверения нужно заплатить пошлину.

Если договор заверяется в обязательном порядке

Это происходит, когда идет отчуждение права на долю в квартире.

Если договор заверяется по собственному желанию

Во всех остальных случаях, стороны самостоятельно принимают решение о заверении дарственной у нотариуса.

Нотариус подает договор на регистрацию

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

После того как документ составлен и подписан сторонами, нотариус должен сам в тот же день сдать его на регистрацию. Эти действия входят в перечень нотариальной услуги по составлению и заверению дарственной. Обязанности появились с февраля 2019 года, когда в Закон «О нотариате» были внесены правки.

Как правило, документы сдаются в электронном виде. Тогда сделка зарегистрирована в Росреестре в течение одного рабочего дня.

Если нет возможности подать таким способом, то не позднее 2 рабочих дней сотрудник нотариальной конторы должен лично отнести комплект с дарственной в отделение МФЦ или регистрирующего органа.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариус не работает бесплатно. За его услуги нужно заплатить пошлину — 2000 рублей. Эта плата только за совершение регистрационных действий.

За свою работу он также возьмет плату. Она состоит их установленного тарифа и платы за техническое и правовое сопровождение. Стоимость определяется в налоговом законодательстве и зависит от цены предмета дара, поэтому предварительно нужно провести оценку.

Тариф:

• при оценочной стоимости не более 1 млн. рублей — 0,4% + 3000 рублей;
• при оценочной стоимости от 1 до 10 млн. рублей — 0,2% + 7000 рублей;
• если доля стоит более 10 млн. рублей, то 0,1% + 25–100 тысяч рублей.

Оплата производится в нотариальной конторе. Если документы сдаются на регистрацию в электронном виде, то стоимость пошлины снижается на 30%. Вместо 2000 рублей, нужно внести плату в размере 1400 рублей. Эти расходы, как правило, ложатся на плечи одаряемого. Но стороны могут договорить иначе.

Налоги

После перерегистрации имущественного права по дарственной у одаряемого возникает доход в виде оценочной или кадастровой стоимости доли в квартире. Согласно НК РФ, он должен заплатить с него налог в размере 13%.

Если сторонами выступают близкие родственники, они освобождаются от этой обязанности. Согласно семейному законодательству, близкими родственниками являются:

• дети/родители;
• супруги между собой;
• внуки/бабушки, дедушки.

Для регистрации дарственной нужно представить документы, подтверждающие родство. Например, отец дарит дочери, которая на момент сделки находится замужем второй раз, часть своей квартиры. Для подтверждения родства и освобождения от уплаты НДФЛ, дочь должна предъявить архивную справку из ЗАГСа и документы о разводе и повторном браке.

Если стороны — посторонние люди, то налог платить придется.

Для этого нужно подать декларацию в ФНС на следующий год после получения права. Налог рассчитывается самостоятельно одаряемым, и вносится в казну государства.

Дополнительные расходы

У сторон по дарственной могут возникнуть дополнительные траты. Например, от лица одной из сторон будет выступать представитель. Нужно оформить на него доверенность у нотариуса. Все допрасходы ложатся на плечи одной из сторон или поровну распределяются между подписантами.

Часто задаваемые вопросы

Сделка дарения довольно простая. Но всегда возникают вопросы, на которые нужно дополнительно разъяснить.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую

Можно указать оценочную стоимость доли в квартире. Нужно пригласить независимого специалиста, он проведет оценку и выдаст официальный документ. Стоимость указывается в дарственной, ее проверяет нотариус.

Тем не менее, когда документы поступят на регистрацию, данные о стоимости предмета дара будут отражены в ФНС. Сумма сделки сравнена с кадастровой стоимостью. При небольших расхождениях вопросов у налоговиков не возникнет.

Налог платить от суммы сделки, поэтому она должна быть максимально приближена к кадастровой. Некоторые идут на такую уловку:

• в договоре прописывают цену дара до 1 млн. рублей;


• подают документы на регистрацию;


• применяют к себе право на налоговый вычет, не платят налог.

Если налоговики заподозрят махинацию по уходу от налогов по дарственной, они обяжут одаряемого заплатить не только всю сумму, но еще пени и штрафы.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

Закон не запрещает сторонам сделки самостоятельно составить договор и принести его к нотариусу с просьбой его заверить. Но, как показывает практика, работники нотариальной конторы не работают со «сторонними» соглашениями.

Дело в том, что заверение соглашения означает, что оно полностью соответствует нормам действующего законодательства, его проверил нотариус. За это ответственность несет именно он.

Заверив «чужой» договор, нотариус принимает ответственность за его составление. То есть нужно внимательно перечитать весь текст, сверить его с представленными документами, провести правовой анализ всех прописанных пунктов. На деле проще и быстрее составить свой документ по клише.

Рекомендую заранее уточнить в нотариальной конторе, заверяют ли они «чужие» соглашения.

Кто должен заплатить нотариусу за оформление сделки

Как правило, это делает одаряемый, потому что он принимает дар на безвозмездной основе. Но законодательно не прописано, в чьи обязанности входит оплата пошлины и прочих расходов.

Подписанты могут договориться так, что расходы будут поделены между ними пополам или в других пропорциях.

Как сэкономить на услугах нотариуса

Сэкономить можно, только отказавшись от его услуг. Но при дарении доли в квартире заверять договор обязательно. Такие действия будут произведены с соглашением, но весь комплект документов также будет проверен.

За взимаемую плату нотариус должен:

• составить и изучить текст договора на соответствие его нормам действующего законодательства;
• удостоверить личности обоих подписантов, проверить у них наличие права на оформление сделки;
• проверить и подтвердить права дарителя на безвозмездную сделку. Например, доля в квартире находится в залоге, поэтому подарить ее без согласия залогодержателя нельзя;
• одаряемый также должен подтвердить свою добрую волю на совершение сделки. Подтверждать его письменно не нужно, достаточно устного ответа;
• проверка дееспособности каждой стороны. Это делается на основании справок из диспансеров.

Стороны должны присутствовать при всех действиях нотариуса. Каждый пункт договора должен быть им разъяснен.

Заключение

Заверение договора дарения на долю в квартире у нотариуса — это дополнительная гарантия того, что сделка проходит на законных основаниях. Работники нотариальной конторы могут выступить в суде в качестве свидетелей того, что принуждения у сторон не было.

Один экземпляр соглашения о дарении будет храниться в архиве нотариата. В случае возникновения споров по некоторым пунктам, всегда есть возможность доказать свою правоту. Оспорить нотариальный договор дарения очень сложно!

Если вам был интересен материал, делитесь им с друзьями в соцсетях.