Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры в 2024

Здравствуйте!

Представьте, вы выбираете квартиру. Нашли идеальный вариант, устраивает месторасположение и цена. Продавец готов к сделке, а вы без пяти минут счастливый обладатель заветной трешки. Но неожиданно выясняется, что сверх стоимости самого жилья придется уплатить ряд сумм, и отложенных денег на все не хватает.

В статье я подробно расскажу, сколько стоит оформление квартиры при покупке, к каким расходам нужно быть готовым, чтобы не попасть впросак.

Процедура оформления

Для оформления покупки потребуется несколько этапов. Рассмотрю случай, когда квартира приобретается без участия банка. Предстоит:

• составить соглашение;
• собрать документы для регистрирующего органа;
• передать все это в Росреестр для регистрации.

При приобретении в ипотеку дополнительно придется обратиться в банк за получением кредита, предоставить справку о доходах и имеющихся задолженностях.

Договор купли-продажи

Чтобы переоформить квартиру, следует заключить договор купли-продажи. Важно четко прописать в нем точный адрес, общую площадь, кадастровый номер приобретаемого жилья, указать, сколько оно стоит, уточнить порядок оплаты. Иначе договор признается недействительным. Важно указать в нем условия о составлении акта приема-передачи, отсутствии залога и ареста на квартиру. Обычно договор выглядит так:

Скачать образец договора можно отсюда.

Документ подписывается в трех экземплярах. Два из них забирают стороны сделки, один остается в Росреестре.

Если при покупке квартиры используются ипотечные средства, то банк предлагает свой вариант договора. Внести в него изменения по желанию сторон, скорее всего, не получится. Поэтому останется только прийти в назначенное время в кредитную организацию и поставить подпись.

Пакет документов

При покупке жилья нужно собрать ряд документов. От продавца требуется:

• документ, на основании которого ему досталась квартира;
• сведения из Росреестра для определения собственника объекта;
• подтверждение отсутствия задолженностей перед коммунальными службами;
• справка, подтверждающая отсутствие в квартире прописанных граждан.

Обоим контрагентам при оформлении сделки понадобится паспорт и СНИЛС. Если продавец или покупатель состоят в браке, то без согласия супруга на покупку или продажу не обойтись.

Стоит учитывать, что список документов при покупке квартиры в ипотеку может быть иным, так как у каждого банка установлены собственные правила оформления кредитов под залог недвижимости.

Наверняка покупателю потребуется справка о доходах.

Сколько стоит оформить квартиру при покупке

Участие юриста или нотариуса в оформлении покупки, наличие или отсутствие помощи риелтора, цена квартиры – все эти факторы влияют на то, сколько стоит оформление квартиры.

Настоящий и будущий собственники могут самостоятельно найти друг друга, составить договор, собрать необходимые документы и отнести их на регистрацию. При обращении в МФЦ оформление квартиры будет стоить не больше государственной пошлины: другие расходы не потребуются.

Составить такой договор, чтобы он имел юридическую силу и при этом не подвергся оспариванию в суде, – дело непростое. Часто участники сделки не уверены в своих силах, поэтому прибегают к помощи юриста или договариваются о нотариальном оформлении сделки.

Цена юридического сопровождения

Юридическое сопровождение включает в себя помощь в формировании комплекта документов, в том числе в создании договора. Такие услуги оказывают многие юридические компании.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью не регулируется законом и зависит от лица, оказывающего услуги. Оно может стоить как 1000, так и 20 000 рублей.

При выборе юриста важно ориентироваться не только на запрашиваемую цену, но и на профессионализм специалиста. Участник сделки сам решает, какую сумму он готов заплатить за правильность оформления документов и свое спокойствие.

Оформление сделки у нотариуса: дорого ли это

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Один из самых надежных путей совершить покупку – нотариальное удостоверение договора.

По закону нотариус не только обеспечивает юридическую чистоту сделки, но и проверяет дееспособность участвующих в ней лиц. Оспорить такой договор в судебном порядке на предмет недействительности сложно.

Оформление сделки у нотариуса потребует расходов. Придется уплатить сумму за удостоверение договора в соответствии с федеральным тарифом. Сколько будет стоить оформление квартиры, рассчитывается по установленной законом формуле.

Дополнительно оплачиваются правовые и технические услуги при оформлении сделки. Их стоимость нужно узнавать у нотариуса, который будет удостоверять договор.

В разных городах цена разная. Например, в 2020 году в Челябинске она не может стоить больше 4600 рублей, в Москве – 6000 рублей. Лимит можно узнать на официальном сайте региональной нотариальной палаты.

Как рассчитать стоимость сделки купли-продажи недвижимости

Для расчета стоимости сделки купли-продажи нужно суммировать, сколько стоят услуги нотариуса и тариф.

Формула расчета содержится в Основах законодательства о нотариате. В учет берется личность покупателя и то, сколько стоит квартира. Правила вычисления денежной суммы, подлежащей уплате, указываю в таблице:

К тарифу и услугам правового характера нужно прибавить величину госпошлины. Она при оформлении покупки тоже передается нотариусу, который будет направлять весь комплект документов в Росреестр для перерегистрации права собственности.

Пример расчета стоимости

Покажу на примере, как рассчитать, сколько будет стоить оформление сделки. Возьмем договор купли-продажи квартиры. Цена – 3 000 000 рублей. Покупатель – ранее незнакомое продавцу лицо. Город совершения сделки – Москва. Все цифры указаны в рублях.

Расчет производится по формуле:

7000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 000 000.

Услуги нотариуса по тарифу будут стоить:

7000 + 0,2 % * (3 000 000 – 1 000 000) = 7000 + 0,2 % * 2 000 000 = 7000 + 4000 = 11 000.

Услуги правового и технического характера будут стоить 6000.

Оформление покупки в таком случае будет стоить 11 000 + 6000 = 17 000.

Получается, 17 000 рублей придется заплатить при покупке квартиры стоимостью 3 000 000 (Москва). И это без учета государственно пошлины.

Услуги риелтора

Когда у покупателя или продавца нет времени либо желания заниматься вопросом покупки квартиры самостоятельно, они нанимают риелтора. Это посредник, который не только анализирует рынок недвижимости и подбирает стоящие варианты жилья, но и оказывает услуги по оформлению покупки.

Обычно риелтор работает на основании договора поручения. В нем прописывается комиссионное вознаграждение. На величину вознаграждения влияет опыт работы специалиста, месторасположение объекта, сложность продажи.

В крупных городах помощь посредника обойдется участнику сделки дороже, чем в маленьких. Услуги риелтора, работающего самостоятельно, скорее всего, будут стоить меньше, чем если обращаться в агентство.

Размер госпошлины

За совершение сделки Налоговым кодексом предусмотрена государственная пошлина. Сумма равна 2000 рублей.

Эти деньги обязательно должны быть уплачены. Без документа, подтверждающего оплату, Росреестр вернет документы, а покупка не состоится.

Договор купли-продажи: стоимость составления и регистрации

Договор купли-продажи – основной документ, подтверждающий факт покупки. Он должен быть составлен в письменной форме. Допускается самостоятельное оформление, тогда никому платить не придется. Можно обратиться к юристу.

Удостоверение у нотариуса возможно по желанию сторон. О том, сколько стоят услуги нотариуса, подробно написано выше.

В 2020 году договоры о покупке недвижимости не регистрируются. Росреестр перерегистрирует право собственности, но не сам документ.

Поэтому регистрация договора ничего не будет стоить. О госпошлине за регистрацию права рассказано выше.

Сколько стоит составление документа в разных регионах РФ

Цена услуг за составление договора может варьироваться. При обращении к юристу оформление может стоить как 500, так и 5000 рублей. Все зависит от того, в какую сумму оценивает конкретный специалист свою работу. На практике в больших городах оформление покупки с помощью юриста дороже, порой в несколько раз.

Тарифы за совершение нотариальных действий для всей России одинаковы. На уровне регионов устанавливается, сколько стоят услуги нотариуса за составление документа. Выше перечислены цены для Челябинска и Москвы.

Приведу еще несколько примеров стоимости технических услуг нотариуса при оформлении покупки квартиры в разных субъектах РФ:

• Тюменская область – 7050 рублей;
• Волгоградская область – 3000 рублей;
• Астраханская область – 1000 рублей.

Данные действительны на 2020 год.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Кто что оплачивает (продавец или покупатель)

Продавец оплачивает получение выписки из Росреестра, справок из управляющей организации, услуги риелтора.

Обращение к юристу – личный выбор каждого участника сделки. Расходы несет тот, кто обратился за получением юридической помощи.

Закон не устанавливает порядок оплаты содействия нотариуса. Траты зависят от договоренностей при покупке. Обязанность внести необходимую сумму может лежать на любом из них или на обеих сторонах сделки в разных пропорциях (например, пополам).

Государственную пошлину всегда платит покупатель.

Если плата за квартиру передается с использованием банковской ячейки, то расходы на ее аренду несет покупатель.

Сколько стоит переоформление квартиры при покупке

Минимальная стоимость переоформления квартиры для покупателя составляет 2000 рублей. Если он пользуется услугами юриста или риелтора, то их стоимость включается в общую сумму расходов.

Если сделка совершается при участии нотариуса, покупатель оплачивает суммы, предусмотренные договором.

Можно ли как-то сэкономить при покупке жилья

Экономия при покупке жилья возможна. Для этого нужно отлично разбираться в гражданском и жилищном законодательстве, знать, куда и какие документы следует подавать для перерегистрации права.

Если покупатель такими знаниями не обладает, но хочет быть уверенным, что оформление покупки проведено по всем правилам, расходов не избежать.

Затраты при покупке новостройки

При покупке квартиры в новостройке нужно быть готовым к следующим расходам:

• госпошлине за оформление договора долевого участия;
• согласию мужа или жены на покупку жилья;
• комиссии в пользу банка за безналичную оплату;
• предоплате коммунальных услуг в сумме, предусмотренной договором между будущим собственником и застройщиком;
• страховке (если на квартиру оформляется ипотека).

После оформления собственности на квартиру придется заплатить налог.

Прочие расходы

К прочим тратам относится налог с продажи недвижимости. Его платит прежний собственник. Для нового владельца налоговые обязательства не предусмотрены.

При покупке квартиры в ипотеку новому собственнику придется оплатить страховку. Стоит учитывать расходы на банковскую ячейку или комиссию за перевод денег безналичным способом.

Заключение

Таким образом, оформление покупки квартиры для экономного покупателя может быть равно 2000 рублей. Если человек привык доверять профессионалам, а не надеяться только на себя, заключение договора будет стоить дороже.

Каждый самостоятельно решает, что для него более важно: сэкономленные деньги или уверенность в законности сделки.

Спасибо за внимание! Подписывайтесь на мои статьи и делитесь полученной информацией в соцсетях.