Со скольки лет можно снимать квартиру в РФ: порядки + образец договора
Приветствую, уважаемый читатель!
В этой статье предлагаю обсудить юридический аспект сепарации подростка от семьи. Ваш покорный слуга проштудировал нормативно-правовую базу, изучил мнения официальных источников, позицию юристов-практиков, чтобы найти ответ на вопрос: со скольки лет можно снимать квартиру и начинать самостоятельную жизнь?
Скажу откровенно: от прямого ответа официальные источники уклоняются. Практикующие юристы, напротив, охотно высказываются, но их правовые позиции порой противоположны.
Оглавление
- Что говорит законодательство РФ
- Договор аренды с несовершеннолетним без разрешения родителей и ответственность
- Будут ли проблемы у владельцев жилья, если сдавать его на сутки детям
- Ситуация за границей
- Исключения из правил
- До какого возраста можно жить с родителями
- Самостоятельная жизнь подростков: за и против
- Заключение
Что говорит законодательство РФ
Место жительства человека младше 14 лет закон определяет прямо – это место жительства его родителей, усыновителей или опекунов (далее – законных представителей) (ст. 20 ГК РФ).
С гражданами, перешагнувшими четырнадцатилетний рубеж, все не так однозначно. Согласно ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина – способность иметь гражданские права и обязанности – наступает с рождения и заканчивается моментом смерти.
Право выбирать место жительства относится к общей правоспособности (ст. 18 ГК РФ). Специальных норм, ограничивающих выбор места проживания, для подростков от 14 до 18 лет ГК РФ не содержит.
В 14 лет человек получает паспорт, а в 17 лет встает на воинский учет. Так ли обязательно дожидаться исполнения 18 лет, чтобы снимать отдельную квартиру, если есть желание и возможность начать самостоятельную жизнь раньше официального совершеннолетия?
Чтобы легально снимать квартиру, необходимо решить две задачи:
- заключить договор найма жилого помещения;
- встать на регистрационный учет отдельно от родителей, если квартира снимается на срок, превышающий 90 дней.
Для подростка от 14 до 18 лет обе задачи вполне решаемы при условии письменного одобрения законных представителей. Ну и денег, конечно же.
В 14 лет человек вправе совершать от своего имени любые сделки, если его законные представители одобряют эти сделки (п. 1 ст. 27 ГК РФ). И вправе снимать квартиру.
По достижении 14 лет граждане вправе самостоятельно обращаться с заявлением о государственной регистрации по месту жительства, в том числе через портал gosuslugi.ru (п. 2.1. Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984).
Как расценивают проживание несовершеннолетнего в отдельной квартире органы опеки и попечительства?
Статья 54 СК РФ закрепляет за ребенком право жить и воспитываться в семье. Исключения составляют случаи жестокого обращения с ребенком, отсутствие заботы о нем.
Более того, длительное отсутствие законных представителей может рассматриваться органами опеки как основание признания ребенка оставшимся без должной заботы (ст. 121 СК РФ).
То есть семейное законодательство связывает воспитание и совместное проживание.
Поэтому одни юристы считают, что, если по Семейному кодексу человек до 18 лет признается ребенком, то и жить он должен с мамой и папой до тех пор, пока несовершеннолетний.
Другие утверждают, что обладающая паспортом личность четырнадцати лет от роду вправе собрать чемодан и пойти снимать отдельную квартиру, не отчитываясь ни перед кем.
Для разрешения указанной коллизии обратим внимание на ст. 36 ГК РФ, где предусмотрена возможность раздельного проживания попечителя с подопечным, достигшим возраста 16 лет, если проживание в отдельных квартирах не наносит негативных последствий подопечному.
Применяя гражданское законодательство по аналогии, можно сделать вывод, что снимать квартиру для отдельного проживания по договоренности с родителями (усыновителями) можно с 16 лет.
Это не противоречит ни семейному, ни гражданскому законодательству.
В 16 лет человек получает не только расширенный перечень прав, но и большую ответственность. 16 лет – возраст общей уголовной и административной ответственности (ст. 20 УК РФ, ст. 2.3 УПК РФ).
ТК РФ позволяет 16-летним гражданам работать 36 часов в неделю. То есть почти наравне со взрослыми. 16 лет признается возрастом сексуального согласия.
Аренда, а точнее наем, квартиры на срок свыше 12 месяцев требует государственной регистрации в Росреестре.
По Закону «О государственной регистрации недвижимости» заявление о регистрации подается не позднее месяца с момента заключения договора найма квартиры.
Можно ли в 15 лет арендовать квартиру без родителей?
На этот случай Министерством образования и науки предусмотрена возможность снимать комнату в студенческом общежитии (см. Письмо от 27 июля 2007 г. № 1276/12-16).
Пункт 29 (1) Постановления Правительства РФ № 713, регламентирующего правила постановки и снятия с регистрационного учета, предусматривает право граждан, обучающихся очно по программам среднего профессионального образования (как правило, граждане 15–18 лет), встать на регистрационный учет по месту пребывания в общежитии, где они снимают комнату.
Вопрос о том, чтобы снимать квартиру для самостоятельного проживания в 15 лет, остается открытым.
Если рассматривать образование как аргумент в пользу соблюдения интересов несовершеннолетнего, снимать квартиру в этом возрасте возможно при наличии родственника (доверенного лица), осуществляющего опеку над несовершеннолетним, навещающего несовершеннолетнего.
Тем более с 15 лет человек сам дает согласие на проведение необходимых медицинских процедур (ст. 20 Федерального закона «Об основах охраны здоровья граждан»).
Можно ли снять квартиру или комнату в 16 лет?
Договор аренды с несовершеннолетним без разрешения родителей и ответственность
Если родители, узнав о фактически совершенном договоре найма квартиры с несовершеннолетним от 14 до 18 лет, дадут свое письменное одобрение, то все в порядке, (абз. 2 п. 1 ст. 26 ГК РФ).
Скачать бланк образца договора можно скачать здесь.
Однако прежде, чем сдать квартиру подросткам, лучше заранее заручиться поддержкой их законных представителей: высок риск непризнания сделки.
Ответственность арендодателя за сдачу квартиры несовершеннолетним
- Договор аренды квартиры (комнаты) с несовершеннолетним младше 14 лет без одобрения законных представителей относится к ничтожным сделкам (ст. 172 ГК РФ). Дееспособный контрагент возмещает малолетнему понесенный реальный ущерб.
- Если квартиру (комнату) снимает несовершеннолетний от 14 до 18 лет и законные представители против, договор может быть признан недействительным по их заявлению (ст. 175 ГК РФ). Они также вправе потребовать возмещения ущерба.
- Договор с несовершеннолетним, не подтвержденный письменным согласием родителей, может оцениваться судом как сделка, совершенная с целью противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ). Так расцениваются сделки, нарушающие основы детско-родительских отношений. Все полученные за квартиру средства суд вправе взыскать в пользу государства (п. 85 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).
- Невозможность взыскать компенсацию в случае порчи имущества в квартире, арендованной таким образом. Отношения нанимателя и наймодателя без одобрения законных представителей юридически отсутствуют.
- Если квартиру снимают на срок свыше 12 месяцев, а вы не регистрируете сделку в Росреестре, ваши действия квалифицируются по п. 2 ст. 19.21 КоАП РФ – несоблюдение порядка регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответственность – штраф пять тысяч рублей для физических лиц; для предпринимателей штраф составит сто тысяч рублей; если квартира зарегистрирована на юридическое лицо, штраф предусмотрен в размере двухсот тысяч рублей. Ответственность несет дееспособная сторона, затягивающая или препятствующая регистрации сделки.
- Если наниматель (необязательно подросток) снимает у вас квартиру и проживает в вашем помещении свыше 90 дней , не ставя в известность официальные органы о смене места пребывания, ваши действия могут быть расценены как участие в нарушении сроков регистрации и постановки на учет граждан РФ. Ответственность для наймодателя за такое нарушение предусмотрена п. 3 ст. 19.15.2. КоАП РФ. Штраф составит от двух до трех тысяч рублей для физического лица. Если квартира зарегистрирована на юридическое лицо, штраф – от четырех до семи тысяч рублей. На территории Москвы и Санкт-Петербурга штрафы за данное нарушение выше: от трех до пяти тысяч рублей – для граждан и от четырех до семи тысяч рублей – для юридических лиц.
- Если компетентные органы сочтут (а они сочтут), что вы сдаете квартиру ради регулярного извлечения прибыли и вы не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, ваши действия квалифицируют по ст. 14.1 КоАП РФ. За этим последует доначисление суммы неисполненных налоговых обязательств.
- Если родители вне себя от злости, у них есть основания подозревать, что их ребенка вовлекли в незаконную (аморальную) деятельность, возможные последствия – заявление в правоохранительные органы. Будет проводиться проверка.
Будут ли проблемы у владельцев жилья, если сдавать его на сутки детям
Если жилье снимают тринадцатилетние дебоширы, которые ведут себя шумно, кидают мусор из окна, оскорбляют жильцов, вскоре на них пожалуются.
Владелец квартиры будет отвечать как минимум за нарушение правил совместного проживания, нарушение требований к эксплуатации помещений. Размер штрафа, установленный КоАП РФ, – от пятисот до тысячи рублей для граждан, от тысячи до двух тысяч рублей – для предпринимателей. Также возможно приостановление предпринимательской деятельности.
Признание деятельности по сдаче квартир в посуточную аренду предпринимательской и доначисление налогов более чем вероятно.
Ситуация за границей
В большинстве стран возраст совершеннолетия, как и в России, – 18 лет. С этого момента выросшие люди могут, не спрашивая разрешения, снимать отдельную квартиру либо комнату. Если только не докажут свою полную финансовую самостоятельность раньше, к шестнадцати годам.
Со скольки лет начать самостоятельную жизнь, во многом вопрос финансов. В США – стране, поощряющей независимость, – отмечается феномен так называемых «детей-бумерангов», вернувшихся в родительский дом после неудачи на работе и в личной жизни.
В средиземноморских странах – Испании, Италии, Греции – семейные узы традиционно настолько крепки и дома настолько просторны, что их жителям сложно продавать ипотечные кредиты и сдавать квартиры в аренду. Проживание детей тридцати лет совместно с родителями на одной территории не редкость в этих краях.
Названные тенденции маркируются как негативные: «феномен подрезанных крыльев». Правительства развитых стран работают над тем, чтобы граждане обрели финансовую независимость и возможность завести собственные семьи как можно раньше.
Чаще всего молодые люди западных стран начинают самостоятельную жизнь, снимая комнату в студенческом кампусе. Потом снимают квартиры в складчину и только ближе к 25 могут себе позволить снимать отдельное жилье.
Исключения из правил
Основания эмансипации:
- достижение экономической самостоятельности. Если шестнадцатилетний гражданин трудоустроен или занимается предпринимательством, то с согласия одного из родителей он может подать заявление в органы опеки о признании его эмансипации. При отсутствии родительского согласия работающий 16-летний подросток может обратиться за признанием полной дееспособности в суд;
- вступление в брак до 18 лет (ст. 13 СК РФ).
Эмансипированный молодой человек имеет право снимать квартиру на общих условиях.
До какого возраста можно жить с родителями
Оставаться с родителями в одной квартире или доме, не покупать и не снимать свое жилье можно сколь угодно долго. Это законно.
Другой вопрос: нужно ли? До скольки лет жить с родителями, каждый решает для себя сам. Имеет значение и размер жилплощади, и ее качество, и состояние банковских счетов, и сложившиеся отношения.
Возможно, кому-то из вас нужна постоянная помощь, тогда жить вместе – оптимальный вариант. Или вся семья претерпевает временный финансовый крах, тогда снимать квартиру – непозволительная роскошь.
Если же кто-то из детей или родителей против совместного проживания, тогда сила на стороне собственника помещения. Выселение ближайшего родственника, злоупотребившего гостеприимством близких, возможно через суд.
Споры о разделе жилплощади, находящейся в долевой собственности семьи, также решаемы в судебном порядке. В общем, если вы не хотите жить вместе поколениями, никто не может вас принудить. А если хотите, никто не в силах вас разлучить.
Самостоятельная жизнь подростков: за и против
Снимать квартиру дороже, чем жить с родителями. Но можно снимать квартиру в складчину с друзьями. Мамы и папы юных арендаторов могут поддерживать общение между собой.
Ребенку нет восемнадцати, поэтому родители опасаются возможных претензий со стороны органов опеки. Но сотрудники опеки обращают внимание на детей, отстающих в учебе, пьяных, асоциальных, независимо от места их проживания.
Чтобы начинающий квартиросъемщик не оставался совсем без присмотра и мог обратиться за помощью в любое время, снимать первую самостоятельную квартиру лучше недалеко от семьи.
Отношения перестанут быть близкими. Но иногда прислушаться к желанию подростка, помочь ему снять квартиру или комнату – единственно возможный способ сохранить с ним связь.
Даже если подросток располагает деньгами и может сам начать снимать первое жилье, до наступления совершеннолетия (эмансипации) необходимо договориться с родителями по этому вопросу.
Если согласия о найме квартиры пока достигнуть не удается, подростку лучше направить силы на образование и на рынок труда.
Работать по трудовому договору разрешено с 14 лет (ст. 63 ТК РФ). И тогда, сразу после наступления полной дееспособности, можно будет снимать собственное жилье, ни у кого не спрашивая разрешения. Ведь аренда квартиры – это не только и не столько юридическая возможность. Чтобы снимать достойное жилье, нужна финансовая подушка безопасности.
Заключение
Во избежание проблем стоит рассматривать только легальные варианты найма и снимать квартиру у проверенных контрагентов.
Надеюсь, обзор законодательства на тему аренды квартиры подростками был вам полезен. Со скольки лет можно снимать квартиру – вопрос неоднозначный и содержит немало подводных камней. Поделитесь материалом с друзьями, возможно, они думают по-другому, а в споре, как известно, рождается истина.
Подписывайтесь на обновления, и спасибо за внимание.
(2 оценок, среднее: 1,00 из 1)
Загрузка...
Как всегда. Два юриста – три мнения. И все равно без поллитры не разобраться!
Ну и к чему все это написано? Где самостоятельные 14-летние граждане деньги на квартиру возьмут? Опять у мамы с папой! Так и смысл этой самостоятельности?
Ничего знать не хочу. Отвечаю за своего до 18 лет – контролирую и спрашиваю до 18 лет. Ишь, сколько грамотных!