Зачем нужно согласие супруга на дарение квартиры и как его оформить + образец

Здравствуйте.

Сегодня предлагаю подробно рассмотреть наиболее популярные вопросы, касающиеся дарственной на объекты недвижимости при условии, что даритель находится в брачных отношениях, как это влияет на сделку, когда требуется согласие супруга на дарение квартиры.

Поскольку нередко встречаются случаи принуждения к заключению подобного договора, вплоть до угроз физического насилия при отказе подписывать этот документ, также разберу и процесс отмены данного согласия путем судебного разбирательства.

Какие бывают формы собственности

Законодательством Российской Федерации в области семейного права выделяются следующие формы собственности:

1. Долевая — каждый из супругов обладает собственной долей в объекте недвижимости, величину которых оговаривают в обоюдном соглашении, заключаемом между обеими сторонами.
2. Личная — имущество, принадлежавшее супругу еще до вступления в брачный союз, а также собственность, переданная им по условиям дарственной, по праву наследования или иным безвозмездным образом уже в период совместного проживания.
3. Раздельная — разделение недвижимости на 2 доли с тем условием, что на часть имущества другого супруга первый претендовать не сможет и наоборот. Каждый получает право распорядиться собственным имуществом по своему усмотрению, для чего не потребуется письменного согласия со стороны партнера.
4. Совместная — имущество принадлежит обоим супругам в равной степени на основании того, что его покупка производилась в браке. Значит, и владеть им могут оба.

Определение совместной собственности

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Совместной собственностью принято называть имущество, полученное либо купленное уже после свадьбы.

На основании этого супруги могут предъявлять равные по своей юридической силе права на владение подобными объектами, поскольку считается, что все в этот период приобретается на совместно заработанные деньги, значит, и владельцами таких покупок выступают сразу оба.

Подобное правило распространяется как на движимое, так и недвижимое имущество.

Имущественные права второй половины

Согласно действующим нормам российского законодательства, супруги имеют равные права на любые объекты общей собственности, нажитые в период брачных отношений.

Но что, если у одного из них есть недвижимость, что приобретена до замужества/женитьбы либо полученная по наследству либо в качестве подарка? Распространяются ли на другого супруга права собственности на этот объект?

Жилплощадь приобретена до брака

Если покупка недвижимости произошла до заключения брачного союза и только на свои личные средства или же она получена в ходе безвозмездной сделки, при этом супруг является ее единоличным владельцем, тогда все имущественные права, распространяющиеся на этот объект, принадлежат только ему. И даже в случае прописки на этой жилплощади другого супруга претендовать на нее он не сможет.

Если же в период брака было принято решение об отчуждении доли в данном имуществе на имя супруга, тогда он станет полноправным ее владельцем.

Квартира получена по наследству или в дар

Если квартира досталась по праву наследования или дарственной, партнер не имеет прав на данную недвижимость, поскольку это не общее, а личное имущество.

Ситуации, когда нужно согласие на дарение квартиры от настоящего или бывшего супруга

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Передать в качестве безвозмездного дара можно только личную собственность, а согласие от другого супруга потребуется только при совершении сделок с общим имуществом. Однако не все так однозначно, даже здесь есть определенные нюансы.

Несовершеннолетнему ребенку

Независимо от того, каков возраст одаряемого, оформление дарственной происходит в соответствии с общими нормами.

Однако можно выделить 2 особенности согласия:

1. Если ребенок малолетний, он не приглашается на подписание документа. Его интересы представляют либо родители, либо официально назначенные опекуны.
2. Если ребенку больше 14 лет, присутствие при подписании обязательно, однако вместе со своим представителями.

Родственнику

При дарении объекта имущества родственнику получать согласие на оформление дарственной надо, только если даритель передает совместно нажитую с супругой/супругом собственность либо при наличии там ее/его доли. В противном случае получать разрешение от второй половины не придется.

Дарение между супружеской парой

Дарение между супругами осуществляется на общих основаниях и лишь в отношении их личной собственности. Если же планируется передача в качестве подарка объекта общего имущества, тогда предварительно придется оформить согласие на раздел общего имущества.

Необходимость соглашения о разделе имущества

Оформление добровольного соглашения между супружеской парой о разделе имущества позволит без судебных тяжб поделить общую недвижимость, после чего полученные доли перевести в разряд личной собственности. При этом такой договор могут заключить даже супруги, находящиеся в браке и не думающие о разводе. Данная процедура не отличается от выполняемой при бракоразводном процессе.

Наличие такого согласия позволит без разрешения другого супруга оформить на личное имущество дарственную, поскольку даритель в данном случае выступает как полноправный владелец передаваемой в подарок собственности.

Преимущества и недостатки дарения

К преимуществам договора дарения над другими видами сделок с недвижимым имуществом отнесу следующее:

Как оформить

Оформление подобного согласия на проведение сделки по дарению недвижимости осуществляется в 2 этапа:

1. Подготовка документации. В основном касается документов, подтверждающих наличие прав у обеих сторон на владение отдаваемой в дар собственности.
2. Нотариальное заверение подписанного соглашения.

Где и как оформляется согласие

Оформление согласия необходимо проводить в присутствии нотариуса и обоих супругов. Однако предварительно потребуется собрать следующие документы:

• паспорта, удостоверяющие личности каждого из супругов;
• договор либо акт, который указывает на способ получения недвижимости;
• свидетельство на общий объект собственности, планируемый к передаче в рамках дарственной;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты нотариальных услуг;
• квитанция об уплате положенной пошлины.

Юрист проверит документы и поможет в составлении договора. После чего останется лишь подписать соглашение. Отменить же согласие можно, только пока сделка по передаче недвижимости в дар не будет считаться совершенной.

Нотариальное заверение

Как и большинство других документов, согласие на оформление дарственной нужно нотариально удостоверить. Для этого достаточно обратиться в ближайшую фирму, занимающуюся подобными вопросами. Осуществляется данная процедура, только если при составлении соглашения не присутствовал нотариус.

После ознакомления со всеми документами, в том числе с договором, он попросит устно подтвердить факт согласия, чтобы удостоверится в желании супруга/супруги дарителя поддержать проведение сделки по дарению недвижимости. Затем печатью заверит документ, позволяя перейти к процессу оформления дарственной.

Образец согласия

Соглашение на осуществление сделки по дарению общей недвижимости выглядит примерно так:

Скачать его вы сможете здесь.

Нюансы

Оформляя на квартиру договор дарения, стоит учитывать некоторые особенности такой процедуры, которые могут помешать дарителю сделать задуманное. Рассмотрю их поподробнее.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Что делать, если супруг не дает согласие

Если супруг негативно относится к идее подарить недвижимость 3-им лицам, тогда осуществить желаемую сделку не удастся. Причем заставить жену/мужа поставить подпись под разрешением нельзя никоим образом, даже через суд. В законодательстве просто не предусматривается подача подобных исков.

Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку

В соответствии с нормами действующих в РФ законов неважно, кому именно дарится жилплощадь. Если переоформление осуществляется в отношении совместно нажитой собственности — получить разрешение потребуется в любом случае. Даже в той ситуации, когда новым владельцем станет общий ребенок. Никаких исключений для согласия здесь не предусмотрено.

Можно ли подарить недвижимость дочери без согласия мужа/жены

Дарение жилой собственности любому близкому родственнику осуществляется только на общих основаниях. Иначе говоря, если квартира получена до свадьбы — разрешение получать не потребуется, иначе понадобится письменное разрешение второго супруга. Единственное отличие заключается в том, что одаряемый не будет оплачивать налог с получаемой недвижимости.

Последствия дарения без согласия

При оформлении договора дарения без разрешения второго супруга произойдет следующее:

1. Сделка без согласия все равно будет зарегистрирована в Росреестре и завершится предоставлением новой выписки.
2. В процессе регистрации работник оставит в выписке запись «без согласия супруга дарителя», что для лица, осуществляющего данную сделку, не несет за собой никаких негативных последствий, однако может создать проблемы одаряемому.
3. Если супругу станет известно о совершенной сделке, он имеет право аннулировать факт дарения в ходе судебного разбирательства. Если сделка будет отменена, квартиру вернут дарителю.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Если же супруг не пожелает подавать заявление в суд для отмены дарственной, тогда подаренная недвижимость останется у одаряемого. Однако оставшаяся в ЕГРН формулировка «без согласия супруга» может помешать в дальнейшем перепродать квартиру, ведь наличие в документе такой записи — высокий риск для потенциальных покупателей.

Нужно ли согласие после развода

Здесь стоит особо внимательно отнестись к тому, кто остался после развода владельцем приобретенного в браке имущества, что планируется использовать в качестве подарка:

1. Если предварительно был произведен раздел, в том числе и квартиры, тогда собственную долю можно передать в дар без разрешения бывшего супруга.
2. Если после деления собственности квартира полностью отошла кому-то из супругов, то он получает право распоряжаться ей по своему желанию, для чего не потребуется получать согласия бывшего партнера.
3. Если делить квартиру не стали, тогда оформить дарение без согласия не получится.

Нужно ли согласие других собственников при дарении доли в квартире

Согласие второго собственника недвижимого имущества необходимо только при возмездном отчуждении своей доли, то есть при заключении сделки по продаже недвижимости 3-им лицам.

Дарение же является безвозмездной сделкой, следовательно, вышеназванное требование в отношении данной процедуры не действует. Значит, разрешения других собственников на передачу в дар доли в общей квартире не потребуются.

Как можно отменить зарегистрированное дарение

Отменить ранее оформленную дарственную можно только в ходе судебного разбирательства, для чего понадобится предварительно собрать следующий перечень документов и доказательств:

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Внимание! Обязательно нужно привлечь к делу свидетелей. Часто письменных доказательств согласия бывает недостаточно, в то же время показания третьих лиц могут стать решающими при вынесении судебного постановления.

При составлении искового обращения необходимо опираться на ст. 131 ГПК РФ, где описано все, что должно содержаться в тексте заявления.

Скачать бланк вы можете здесь.

Также надо будет уплатить госпошлину:

• 23 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости, если цена квартиры находится в диапазоне от 1 000 000 до 2 000 000 руб.;
• 33 000 руб. + 0,5% от стоимости объекта недвижимости, если цена квартиры превышает 2 000 000 руб.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Временный период, в рамках которого суд должен разрешить дело об отмене данной сделки, составляет 2 месяца. Однако на практике данный процесс часто затягивается на срок до полугода.

Заключение

Дарение недвижимости — это безвозмездная и безусловная сделка, что можно заключить в отношении любого человека. Проблема же чаще заключена в передаваемом в дар объекте, особенно если он числится в качестве совместной собственности супругов.

Чтобы избежать судебных разбирательств и лишних трат, лучше предварительно получить согласие своей второй половины либо любым из вышепредставленных способов перевести предоставляемую в подарок недвижимость лишь в личное пользование.

Остались вопросы? Жду в комментариях.