Пошаговая инструкция по получению выписки из ЕГРН на квартиру через Госуслуги

Доброго времени суток, уважаемые читатели!

До недавнего времени документом, что подтверждал право собственности на недвижимость, являлось свидетельство. С 2017 г. красивая цветная бумажка со специальным номером бланка и защитой заменена на распечатанный на принтере документ формата А4 — выписку из ЕГРН.

Владельцев это ввело в недоумение, ведь подделать такую бумажку проще простого, даже синяя печать не помеха. Но с другой стороны, выписка из ЕГРН на квартиру через Госуслуги стала доступной для получения по мере необходимости (ЕГРН — Единый госреестр недвижимости).

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — официальный документ, обладающий юридической силой, в котором отражены сведения об объекте недвижимости в отношении ее собственника, даты регистрации права, характеристик и др.

Другими словами, бланк документа, выданный ЕГРН на определенную дату, подтверждает факт права собственности физлица именно на тот момент.

В Росреестре на сегодня зарегистрированы все объекты недвижимости на территории РФ. То есть данная госструктура является источником информации о них.

Выписка ЕГРН формируется в соответствии с целями ее потребности:

• с подтверждением госрегистрации недвижимости;
• с указанием передачи права собственности;
• с отражением кадастровой стоимости объекта;
• с перечислением предыдущих владельцев;
• с указанием характеристик имущества.

Повторюсь: информация, предоставленная в справке, актуальна на момент получения документа.

Как выглядит

Выписка из ЕГРН представляет форму, утвержденную Пр. Минэкономразвития №975 от 25.12.2015 г.

Хотя по содержанию документы отличаются, в них отражены общедоступные сведения:

1. Характеристики объекта недвижимости.
2. Перечень зарегистрированных прав на момент оформления документа.
3. Кадастровые данные.
4. Наличие обременений и ограничений на собственность.
5. Данные, отражающие содержание правоустанавливающих документов.
6. Сведения о праве на имущество конкретного гражданина.
7. Прекращение прав собственника.
8. Переход прав от одного владельца к другому.
9. Информация об ограничении права в связи с признанием недееспособности собственника.
10. Указание получателя документа и даты выдачи свидетельства.

Право, признанное на объект в Росреестре, может быть признано недействительным лишь в судебном порядке.

Так выглядит образец выписки:

Скачать полный бланк-образец вы можете здесь.

ЕГРН и ЕГРП: это одно и то же или нет

Введение в январе 2017 г. Росреестра недвижимости повлекло объединение Единого государственного реестра прав и Кадастра. В результате граждане получили возможность с помощью одной заявки получить сведения, что раньше отражались в двух госструктурах:

• регистрация права;
• постановка на учет в Кадастре.

С образованием Единого реестра недвижимости выписки ЕГРП стали недействительными. Отличие в том, что выписка из ЕГРН содержит больше информации об объекте недвижимости.

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН

Сразу отмечу, что «общедоступность» получения, о которой я сказал ранее, позволяет избежать мошеннических операций с объектами недвижимости. Возможность проверить собственника исключает вероятность заключить сделку, которую впоследствии признают недействительной.

Расскажу, в каких еще случаях может понадобиться данная форма документа, подтверждающая право собственности на объект недвижимости:

• для обращения в суд при признании прав на рассматриваемое имущество;
• при постановке на учет для улучшения жилищных условий;
• на оформление крупной суммы кредита в качестве доказательства своей платежеспособности;
• при желании прописать на своей жилплощади других лиц;
• для оформления аренды;
• для проведения процедуры приватизации;
• при совершении сделок с имуществом (купли-продажи, дарения и др.);
• при вступлении в права наследства.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Особенно важно — при наличии нескольких владельцев и при имеющемся обременении (ограничении), наложенном на объект.

Кто имеет право получить выписку

Чтобы ответить на этот вопрос, я обратился к ФЗ №218 от 13.07.2015 г.

В соответствии со ст. 62 данного нормативно-правового акта, получить выписку в Росреестре по информации, не ограниченной в доступе законом, вправе:

• страховые и кредитно-финансовые учреждения (только в электронном формате);
• муниципальные или госинформационные системы;
• любые лица.

Получить документ в отношении сведений, доступ к которым защищен законодательством, имеют право:

• лично собственник (законный представитель);
• физические и юрлица по доверенности правообладателя;
• субъекты, у которых имущество находится в залоге;
• федеральные органы исполнительной власти;
• представители МФЦ;
• суды и правоохранительные органы, включая ФССП;
• наследники (по завещанию или по закону).

Открытую информацию любой желающий может получить онлайн, не отходя от своего компьютера.

Сколько действует выписка

Законодательство не ограничивает срок действия выписки из ЕГРН, но фактором, отражающим действительность документа, выступает актуальность сведений, предоставленных в нем.

Несмотря на этот факт, многие кредитные и финансовые учреждения не примут бланк, датированный более чем 30 днями назад с момента получения. Ведь чем больше времени прошло с момента оформления документа из ЕГРН, тем больше вероятность, что представлены устаревшие данные.

Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью

Тот факт, что сведения о собственности являются общедоступными, не очень приятный. Естественно, возникает вопрос, могу ли я знать, кто интересовался информацией о моих квадратных метрах?

Данные о том, кто запрашивал из ЕГРН сведения о недвижимости, может узнать только собственник. Для этого необходимо отправить заявку непосредственно в Росреестр через МФЦ либо Госуслуги.

Информация оформляется в виде справки, где отражен весь перечень лиц, включая юрлиц, органы местного самоуправления и т. д., с указанием даты запроса и номера исходящей справки для них. Но в полученном документе нет информации о запросах ОВД, ФСБ и др.

Для владельца недвижимости данная услуга будет платной:

• бумажный вариант — 400 руб.;
• электронная версия — 250 руб.

Оформляется справка три рабочих дня.

В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости

До января 2017 информация о недвижимости хранилась в ЕГРП и ГКН. После объединения этих структур сведения о правах на недвижимость и кадастровые данные (зарегистрирована после 31.01.1998 г.) хранятся в ЕГРН.

Сведения по имуществу, зарегистрированному до сентября 1998 г., находятся в реестрах органов исполнительной власти по месту нахождения объекта недвижимости.

Что содержится в выписке ЕГРН на квартиру

Выписка из ЕГРН предполагает 5 разделов.

Открытая информация

При запросе заинтересованные лица получат общедоступные данные:

1. Технические характеристики объекта.
2. Оформленные права на жилье, включая виды обременений.
3. Если существуют, судебные правопритязания на собственность.
4. Информация о заявлении оформления перехода или прекращения права.

Запрос может быть двух видов:

• об объекте собственности;
• об истории перехода прав.

Но даже общедоступные сведения предоставляются платно.

Закрытая информация

Что может узнать только определенный круг лиц, о котором я уже говорил:

• сведения о заявке о госкадастровом учете;
• данные документов, что служат основанием возникновения права;
• о правах гражданина на все объекты собственности, имеющиеся у него имеющиеся у него;
• данные о признании собственника недееспособным.

Ограничения регламентированы ст. 62 ФЗ №218 от 13.07.2015 г.

С какими сложностями можно столкнуться при получении выписки

Трудности в ЕГРН возникают из-за незнания процедуры оформления:

• отсутствие регистрации на сайте;
• запрос данных с ограниченным доступом;
• незнание как, в каком размере оплатить госпошлину;
• несоответствие предоставленных документов требуемому перечню.

Пошаговая инструкция по получению выписки через Госуслуги

Сразу отмечу тот факт, что подать заявление через портал невозможно. Запрос выписки осуществляется непосредственно через сайт Росреестра. Регистрация на Госуслугах дает доступ к этому сервису. На портале есть необходимые сведения о предоставлении данной услуги и размере госпошлины.

Прежде чем получить доступ к данным ЕГРН, потребуется пройти регистрацию на сайте.

Шаг 1: Выберите вкладку «Услуги».

Шаг 2: Нажмите на вкладку «Органы власти».

Шаг 3: В появившемся меню найдите «Росреестр».

Шаг 4: Кликайте по строчке «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре».

Шаг 5: Выбирайте «Получение выписки из ЕГРН».

И вот перед вами меню с дальнейшей инструкцией:

Подробнее о некоторых пунктах далее.

Необходимые документы

Перечень есть на сайте:

Если кликнуть на каждый документ из списка, то можно увидеть количество требуемых экземпляров и оригинал или копия запрашивается.

Оригиналы:

• документ, удостоверяющий личность;

• доверенность;
• документ, что подтверждает право на наследование;
• основание заявителя на безвозмездное предоставление сведений.

Заполнение заявления на сайте

А вот чтобы быстро заполнить заявление, переходите на сайт Росреестра.

Выбрав в меню «Это удобно» нужную услугу, заполняете анкету:

1. Заполняем сведения о недвижимости.

2. Вносим свои данные в качестве заявителя.

3. Кликаем на «Отправить запрос», в результате чего сформируется заявка с присвоенным ей номером и кодом.

Появится отметка «Ожидает оплаты» (размер пошлины можно проверить на сайте Госуслуги).

Оплата госпошлины за выписку

Стоимость госпошлины определяется несколькими параметрами:

• категория заявителя;
• вид запрашиваемых данных;
• бумажный вариант или электронная версия.

Приведу несколько наиболее востребованных вариантов:

Более подробный перечень смотрите на сайте Госуслуг либо в приказе.

Процедура выдачи

Выписку из ЕГРН можно получить «реальной бумажкой» или «виртуальной». И тот, и другой вариант имеют одинаковую юрсилу. Но за бланком придется идти в госорганы.

Электронная версия доступна к распечатыванию на онлайн-ресурсе Росреестра после оплаты по истечении отведенного для оформления периода.

Срок выдачи

Сколько придется ждать после заявки, смотрите на Госуслугах:

Когда могут отказать в предоставлении сведений

Ситуации отказа:

1. Неправильно заполнено заявление.
2. Не оплачена госпошлина.
3. В базе данных ЕГРН нет объекта.
4. Не пройдена госрегистрация недвижимости.
5. Информация необщедоступная.

При законном отказе заявитель получает письменное уведомление с указанием причин. В противном случае лицо, получившее отказ, может обратиться в суд.

Где еще можно заказать справку ЕГРН

На сайте Госуслуг представлена информация, как можно подать заявку на оформление, каким способом получить готовую бумагу.

Наиболее удобный и доступный способ — через МФЦ. Вариант актуален, если параллельно приходится решать другие вопросы, связанные с недвижимостью, для которых требуется предоставление документа из ЕГРН.

Заключение

Резюмирую. Оформление выписки их ЕГРН напрямую через Госуслуги не осуществляется. Регистрация на портале делает доступным вход на сайт Росреестра, где и формируется заявка. Госуслуги же дают необходимую информацию о порядке предоставления услуги и цене.

Есть вопросы? Жду в комментариях? До новых встреч, подписывайтесь на мои статьи, в которых вы узнаете еще много полезной информации.