Как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру и пошаговое руководство получения

Добрый день, уважаемый читатель!

Многие привыкли к тому, что всякое право должно быть оформлено в виде бумажного свидетельства. Право на недвижимость, в том числе.

До 2016 года владельцы квартир предъявляли при необходимости «синее» свидетельство о собственности. Оно выдавалось при регистрации права владения.

У многих оно до сих пор сохранилось. После 2016 года Росреестр стали выдавать выписку. Не все представляют, как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру. Речь об этом пойдет далее.

Что это такое

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Что такое выписка из ЕГРН
Виктор Петрович
ЕГРН — единый государственный реестр сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированном в России. Иначе — единая база, где хранятся данные обо всех зарегистрированных правах и обременениях на квартиры, земельные участки и прочее. Выписка дает заявителю полную информацию по конкретному объекту недвижимости.

Получить ее может как собственник, так и постороннее лицо, заказав через официальный сайт Росреестра. Услуга платная. Но собственнику дадут расширенные сведения, а постороннему лицу — краткие.

Как выглядит

Это документ, состоящий из нескольких листов, на которых прописана информация по объекту недвижимости:

  • кадастровый номер;
  • Ф.И.О. одного собственника или нескольких;
  • вид собственности;
  • если предмет запроса оформлен в долевую собственность, то прописаны доли каждого;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • если предмет запроса оформлен в зарегистрированную аренду или субаренду, это тоже указано в выписке;
  • прочие данные.

Сейчас выписку выдают после регистрации имущественного права.

ЕГРН и ЕГРП это одно и то же или нет

Суть одна — предоставление сведений о недвижимости. Ранее документ назывался ЕГРП — выписка о правах, теперь ЕГРН.

Но есть отличие! До 2017 года полную информацию о недвижимости можно было получить, заказав сведения из:

  • ЕГРП — данные о зарегистрированных правах;
  • ГКН — кадастровые данные.

В 2017 году эти две системы были объединены, образовался документ — выписка из ЕГРН. То есть сформировалась единая база сведений о недвижимости.

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН

Она может понадобиться для подтверждения права в следующих случаях:

  • для постановки на учет семьи в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • для продажи предмета запроса;
  • при наследовании;
  • в случае дарения;
  • для участия в программе бесплатной передачи жилья в собственность граждан — приватизации;
  • для оформления залога, если собственнику понадобился кредит в банке, он желает его обеспечить своей недвижимостью;
  • при решении споров в суде.

Если сделать выписку через официальный сайт Росреестра, она придет в электронном виде. Останется только распечатать.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Кто имеет право получить выписку

Виктор Петрович
На это имеют право:

  • сам собственник или его представитель при предъявлении нотариальной доверенности;

  • суд, приставы и представители правоохранительных органов, если предмет запроса «участвует» в оперативно-розыскных мероприятиях;

  • залогодержатель при предъявлении закладной на данный объект;

  • наследник, если предметом наследства выступает недвижимость, а наследник может это подтвердить.


Этим лицам будут предоставлены расширенные сведения. Если выписку захочет получить посторонний человек (иногда так поступает риелтор, когда занимается сдачей квартиры в аренду), то ему выдадут общие сведения. Полные данные выдают только по официальным запросам.

Сколько действует выписка

Виктор Петрович
Выписка актуальна на день выдачи, но в законе не прописан срок ее действия. Поэтому она действует столько, сколько актуальная информация о недвижимости. Если право будет отчуждено, то и документ потеряет актуальность.

В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости

Виктор Петрович
С 01.01.2017 года сведения об объектах недвижимости, право на которые зарегистрировано в РФ, хранятся в Росреестре. Теперь актуальная информация берется здесь.

Виды

В едином документе представлены 6 видов выписок:

  • характеристики объекта недвижимости и права на него;
  • о переходе прав в разное время;
  • о правах отдельного лица;
  • о том, когда эти права были зарегистрированы;
  • о зонах, которые имеют особое назначение для использования;
  • о границах в пределах региона РФ.

Для проведения сделок по отчуждению права, а также при наследовании гражданам нужны только первые 4 вида выписок. Эта информация находится в открытом доступе, ее можно получить онлайн через сайт Росреестра.

По последним 2 пунктам сведения засекречены. Чтобы их получить, нужно обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ с паспортом.

Кто может заказать ограничения

Они наложены на законодательном уровне. Существуют общедоступные данные и те, что выдаются только по официальным запросам.

Что содержится в выписке ЕГРН на квартиру

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
В ней содержится информация о конкретном объекте недвижимости, права на который зарегистрированы в России. Но существует информация, находящаяся в открытом доступе и в закрытом.

Открытая информация

К такой относятся:

  • данные о собственнике на текущий момент;
  • адрес объекта;
  • стоимость, согласно кадастровой оценке;
  • календарная дата, когда объект был введен в эксплуатацию;
  • сведения об обременениях. Например, жилье находится в залоге по ипотечному кредиту;
  • данные обо всех лицах, которые ранее владели предметом запроса;
  • о ДДУ, которые имеют отношение к объекту. Например, при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме договор долевого участия покупателя зарегистрирован в Росреестре. Заказав такие сведения, можно получить реквизиты ДДУ;
  • сведения из кадастровой палаты — номер участка, помещения, стоимость;
  • о том, является ли собственник недееспособным или ограниченно дееспособным. Зачастую такую выписку предъявляют при нотариальном оформлении сделки по отчуждению права;
  • о конкретном лице, которое имело или имеет имущественные права на объекты недвижимости. Документ оформляется на текущую дату, в нем указаны данные обо всех приобретенных и отчужденных правах;
  • о документах, на основании которых право зарегистрировано. Например, владелец утерял правоустанавливающие бумаги на свое жилье. Заказав такую выписку, он подтвердит законность их возникновения.

В зависимости от того, какую информацию хочет получить заявитель, стоимость выписки будет разной. Цена бумажного документа выше, чем электронного.

Образец выписки вы можете посмотреть ниже, а скачать отсюда.

Закрытая информация

К ней относятся данные об особых зонах использования и о границах в пределах регионов РФ.

Способы получения выписки

Где взять выписку из ЕГРН? Есть несколько способов ее получения:

  • через официальный сайт Росреестра в электронном виде;
  • через МФЦ в бумажном виде с печатью.

Если документ необходим срочно, то заказывайте его исполнение в электронном формате. На дом выписку не доставляют.

Лично

Чтобы получить выписку лично в руки, нужно обратиться в ближайшее отделение МФЦ с паспортом. Сотрудник сформирует запрос и направит его в отделение Росреестра, «курирующее» адрес, по которому располагается объект недвижимости.

Период обработки запроса — 3–5 календарных дней. Точная регламентная дата исполнения услуги будет указана в выписке из МФЦ после того, как будет сформирован запрос. Получить выписку на руки можно в этом же отделении многофункционального центра.

В зависимости от вида стоимость получения документа в бумажном виде колеблется от 250 до 700 рублей. Срочный документ будет стоить дороже.

В электронном виде

Можно получить документ в электронном виде. Для этого посетить официальный сайт Росреестра и заполнить соответствующую форму. Когда необходимые данные будут внесены, система «перебросит» пользователя к оплате. Стоимость электронного документа — 250–400 рублей.

Оплату можно произвести с банковской карты любого банка или электронными деньгами. Как только средства поступят на счет Росреестра (как правило, на следующий банковский день), на электронный адрес заявителя придет письмо, в котором будет дана активная ссылка для скачивания.

По этой ссылке можно скачать электронный документ, а потом его распечатать. Он будет иметь юридическую силу. Подписан он будет электронной подписью ответственного сотрудника. Его можно брать и предъявлять в государственные органы.

Точно такие же действия нужно совершить, если у заявителя есть подтвержденная учетная запись ЕСИА, он хочет получить выписку через портал Госуслуги.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью

Виктор Петрович
Такая возможность есть у собственника. Для этого ему нужно обратиться в Росреестре с подобным запросом. Обращение может быть личным или электронным.

Срок обработки запроса — 3 календарных дня. По истечении периода заявитель получит справку, где перечислены все лица, которые когда-либо интересовались его недвижимостью.

Также в выписке будет указана дата, когда интересовались, и номер исходящего документа, в котором были предоставлены сведения.

Сколько стоит такая справка? Если она сформирована в бумажном виде, то с физического лица будет взята плата в размере 400 рублей. Если запрос подан в электронном виде, то 250 рублей.

С какими сложностями можно столкнуться при получении выписки

Виктор Петрович
Для человека, незнакомого с интернетом, сложно получить выписку в электронном виде. Чтобы это сделать, нужно не только иметь подтвержденную запись ЕСИА, но и пройти 5 шагов на портале.

Например, выбрать нужную услугу среди длинного перечня. После этого заявитель только получит информацию о том, как он может получить документ. Система «перебросит» его на официальный сайт Росреестра. Здесь снова пройти несколько этапов, прежде чем станет доступна оплата.

Поэтому некоторым проще дойти до ближайшего многофункционального центра, сделать запрос через сотрудника, подождать несколько дней и получить бумажный документ на руки.

Пошаговая инструкция по получению выписки через Госуслуги и Росреестр

Чтобы получить выписку в электронном виде через портал Госуслуги, нужно:

  • зайти на портал с помощью подтвержденной учетной записи ЕСИА;
  • выбрать раздел «услуги»;
  • затем раздел «органы власти»;
  • в списке выбрать «Росреестр»;
  • выбрать раздел «электронные услуги»;
  • из перечня выбрать «получение сведений, содержащихся в ЕГРН»;
  • теперь «получить услугу».

Система «перебросит» заявителя на официальный сайт Росреестра. Можно не делать столько шагов, а сразу же воспользоваться официальным сайтом.

Чтобы получить документ:

  • посетить официальный сайт ведомства;
  • выбрать «получение сведений из ЕГРН;
  • выбрать «тип объекта». Например, квартира или земельный участок. Получение данных на землю происходит точно так же, как и на другие объекты;
  • ввести кадастровый номер, если он известен;
  • ввести адрес предмета запроса;
  • теперь нужно заполнить сведения о заявителе, указать Ф.И.О., паспортные данные и адрес электронной почты. На нее придет ссылка на электронную выписку;
  • теперь загрузить электронные копии документов. Обязательно приложить копию доверенности, если от имени заявителя выступает его доверенное лицо;
  • потом все данные отправляются в систему на проверку. Только после этого станет доступен раздел для оплаты.

После того как ведомство получит оплату, на электронную почту придет активная ссылка на документ. Его можно распечатать. У него тот же юридический адрес, что и бумажного аналога.

Необходимые документы

К заявлению приложить доверенность от заявителя в формате PDF. Но это нужно только в том случае, если от имени заявителя данные вносит его представитель. Если запрос оформляет тот человек, которому нужны данные, копию паспорта прикладывать не нужно.

Заполнение заявления на сайте

При оформлении запроса нужно заполнить заявление. Система требует ввода следующих данных:

  • выбор категории заявителя. Это может быть человек или юридическое лицо;
  • обязательно ввести Ф.И.О. полностью;
  • СНИЛС вводит необязательно;
  • выбрать тип документа, которым заявитель сможет подтвердить свою личность. Как правило, это паспорт;
  • ввести необходимые данные;
  • номер телефона можно не указывать;
  • адрес электронной почты обязателен.

Заявитель должен дать согласие на обработку персональных данных. Для этого нужно поставить «галочку».

Оплата госпошлины за выписку

Сделать это можно на сайте Росреестра. Когда система закончит проверку указанных заявителем данных, она допустит его к оплате. Также она даст подсказки. Нужно ввести реквизиты банковской карты или кошелька из системы электронных денег.

После ввода реквизитов на мобильный телефон заявителя придет код подтверждения, который нужно ввести в соответствующее поле. После этого оплата пройдет. Но система ее сразу не увидит.

На сайте есть информация, что ссылка для скачивания выписки будет доступна после того, как ведомство увидит деньги. Как правило, это происходит на следующий банковский день после 18 часов вечера. Проверяйте электронную почту.

Срок выдачи

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Выписка будет доступна для скачивания после того, как ведомство увидит оплату от заявителя. На сайте есть информация, что для подтверждения оплаты не стоит высылать электронные квитанции. Они не являются подтверждением, система на них не ориентируется.

Как только банк обработает информацию и направит ее в ведомство, оно подготовит документ для скачивания. Это произойдет на следующий банковский день после 6 вечера после подтверждения оплаты.

Если человек заказал бумажную версию документа через МФЦ, то ее можно получить также в МФЦ через 3 рабочих дня.

Когда могут отказать в предоставлении сведений

Есть законные причины, при наличии которых ведомство откажет заявителю в предоставлении данных из единого реестра:

  • обращение лица, не имеющего на это право без нотариальной доверенности;
  • заявитель не указал в запросе сведения, по которым объект может быть идентифицирован;
  • заявителю или его представителю требуется документ, в котором содержатся сведения, выражающие содержание сделки;
  • в деле отсутствуют документы, выражающие содержание сделки, за которым обратился заявитель;
  • реестровое дело было уничтожено в связи с истечением срока хранения.

В выдаче выписки не могут отказать на словах. Отказ должен быть письменным и аргументированным. Он направляется в виде бумажного документа на почтовый адрес или в виде электронного на почтовый ящик. Отказ также может быть выдан на руки заявителю.

Если заявитель считает, что ему отказали необоснованно, можно пожаловаться руководителю ведомства.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Где еще можно заказать справку ЕГРН

Виктор Петрович
Во всемирной паутине существует множество ресурсов, которые предлагают оформить выписку из ЕГРН быстро. Но стоит понимать, что актуальные и достоверные сведения могут быть представлены лишь в официальных источниках — в самом Росреестре.

Поэтому обращаться нужно только в это ведомство законными способами — лично или через официальный сайт.

Заключение

Выписка из единого реестра — важный документ. Без нее не может пройти ни одна сделка по отчуждению права на объект недвижимости. В справке можно увидеть все необходимые сведения о квартире или земельном участке.

Если статья была для вас полезной, делитесь ею в соцсетях с друзьями.

Понравилась статья?
1 Звезда (Пока оценок нет)
Загрузка...
Отзывы о компании
  1. Саша
    Общие впечатления

    Не знал, что можно заказать выписку через интернет. Всегда ходил в МФЦ, хотя мне это не всегда удобно. Тем более не знал, что можно оплатить госпошлину с банковской карты через официальный сайт Росреестра. Теперь буду пользоваться этим способом.

  2. Никита
    Общие впечатления

    Несколько раз обращался за выпиской в МФЦ. Всегда затягивали сроки, ни разу не выдали документ через 3 рабочих дня. Говорят, что Росреестр не успевает. Но теперь я знаю, что можно пожаловаться руководителю.

  3. Виктор
    Общие впечатления

    Всегда считал, что подтверждением собственности является соответствующее свидетельство. Оказывается, уже несколько лет для этого нужна выписка. Пойду и получу ее, как раз собрался продавать земельный участок.

Авторизуйтесь с помощью:

Общая оценка компании

Впечатление от сотрудничества

Adblock
detector