Как выписаться из квартиры при ее продаже: пошаговая инструкция
Добрый день, уважаемый читатель!
Сделки по отчуждению имущественного права на квартиры посредством купли-продажи — самые популярные в гражданском правообороте. Процесс настолько отлажен, что не вызывает трудностей. Но, как правило, в продаваемом объекте недвижимости прописаны люди.
Нужна ли выписка из квартиры при продаже квартиры, что делать, чтобы не нарушить нормы действующего законодательства, расскажу далее.
Оглавление
- Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей
- Способы выписки из жилья
- Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка
- Куда выписываться
- Пошаговая инструкция: как выписаться из квартиры при продаже
- Как отсрочить выписку при продаже
- Что делать, если требуется срочная выписка
- Порядок регистрации по новому месту жительства
- Штраф за нарушение сроков регистрации
- Заключение
Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей
Основанием для прописки выступает свидетельство о собственности . С конца 2016 года свидетельства больше не выдают, теперь это выписка из ЕГРН. Когда регистрируется купля-продажа, в реестровое дело квартиры вносятся сведения о новом собственнике.
Сделка регистрируется в Росреестре. В документах указан новый владелец. Теперь он имеет право прописать себя и своих родственников в данную квартиру.
У бывшего собственника такого права больше нет. Но он может договориться с новым владельцем о том, что снятие с учета (выписка) произойдет после того, как будет оформлено право на новую квартиру.
Дело в том, что по закону только 7 дней можно жить, не регистрируясь нигде. Потом наступают основания для привлечения к ответственности. На деле мало кто проверяет отсутствие прописки у граждан РФ.
В каких случаях нужна выписка
Сняться с миграционного учета можно в добровольном порядке. Например, при продаже прежнего жилья и покупке нового.
Бывают случаи принудительной выписки из квартиры, без его согласия:
- супруги расторгли брак, собственником или нанимателем жилья является один из них;
- большой долг по коммунальным платежам. Исполнительное производство может быть возбуждено, если человек в течение полугода не платит по счетам. За долги у него могут изъять квартиру, а его выписать в принудительном порядке в социальное жилье;
- постоянно нарушение общественного порядка в многоквартирном доме. Этот факт должен быть зафиксирован уполномоченным органами;
- проживание по другому адресу длительное время;
- отчуждение права постороннему лицу на основании ДКП;
- использование жилья не по его целевому назначению.
Также законодательно закреплены случаи выписки из квартиры, личного присутствия не требующие:
- призыв в армию для прохождения срочной службы. Собственник квартиры получает справку из военкомата. На ее основании собственник выписывает военнослужащего;
- отбывание реального тюремного срока. На основании копии решения суди или приговора ОВМ выписывает осужденного из квартиры;
- смерть. На основании соответствующего свидетельства происходит снятие с миграционного учета. На сегодняшний день это происходит «на автомате».
Способы выписки из жилья
Выписать из продаваемой квартиры можно:
- лично;
- по доверенности;
- через портал Госуслуги.
Если заявитель не может самостоятельно подать бумаги, может оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Для оформления через портал нужна подтвержденная запись ЕСИА.
Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка
Согласно российскому законодательству дети могут проживать только совместно с родителями. Одного ребенка выписать нельзя! Если происходит продажа квартиры, несовершеннолетний выписывается вместе с родителями и прописывается по новому адресу вместе с ними.
Можно жить с одним из них, необязательно с обоими. Но тогда потребуется согласие второго на снятие и постановку на учет. Правда, и тут мамочки, получающие социальные пособия, расскажут много «страшных» историй о том, как это неудобно. Но мало ли у кого и какая ситуация…
Куда выписываться
В идеале — сразу в новую квартиру. Но не всегда происходит одновременная сделка — продажа прежнего жилья и покупка нового. Если прописаться пока некуда, можно попросить родственников, друзей или знакомых хотя бы временно зарегистрировать семью у себя в квартире.
Если такой возможности нет, можно попытаться встать на учет:
- в арендованной квартире;
- в общежитии через работодателя или администрацию учебного заведения;
- в гостинице;
- в санатории или доме отдыха;
- в учреждениях социальной помощи гражданам.
Если совсем нет вариантов, можно обратиться в отделение соцзащиты. Там помогут найти новое временное жилье с регистрацией.
Выписка в никуда
Такой вариант выписки возможен! Но, согласно действующему законодательству, быть незарегистрированным на территории России можно только 7 дней. Поэтому рекомендую найти временное жилье и зарегистрироваться в нем.
Выписка с одновременной регистрацией по новому месту жительства
Если так получится, то нужно посетить МФЦ и подать бумаги на регистрацию по новому адресу. Выписываться по старому адресу не нужно, это произойдет автоматически. Процедура выписки из квартиры проходит в стандартном режиме.
Пошаговая инструкция: как выписаться из квартиры при продаже
Нужно соблюсти следующие шаги:
- Подготовить документы на всех членов семьи. В зависимости от способа их подачи они должны быть в бумажном или электронном формате.
- Сдать бумаги через МФЦ или портал Госуслуги.
- Подождать определенное время.
- Получить на руки итоговые документы.
Процедура выписки из квартиры стандартная. При соблюдении всех шагов не должно возникнуть сложностей. Я лично не сталкивался.
Если у вас другой опыт, негативный, жду в комментариях, поделитесь своей историей.
Куда обратиться
Вопросами миграции в России ведает ГУВМ МВД РФ, в каждом населенном пункте есть свое отделение, которое курирует выписку и прописку людей на закрепленной территории. Поэтому по логике обращаться нужно туда.
Но этот уполномоченный орган уже несколько лет не работает с населением напрямую, поэтому обращаться нужно к посредникам:
- в МФЦ;
- через портал Госуслуги.
Многофункциональные центры принимают документы на выписку в бумажном виде, а портал — в электронном. От способа подачи зависит регламентный срок осуществления услуги.
Необходимые документы
Нужно предъявить:
- свой паспорт;
- документы детей и других членов семьи, которые состоят на миграционном учете по указанному адресу;
- если квартира еще не продана, то выписку из ЕГРН или свидетельство на нее;
- если происходит прописка по новому адресу, то выписку из ЕГРН на новое жилье;
- письменные заявления от всех членов семьи. За детей до 14 лет их пишут родители;
- выписку из домовой книги по прежнему адресу.
При обращении через портал все бумаги на выписку должны быть переведены в электронный формат, потом они прикрепляются к электронному заявлению. После того как ведомство их примет к рассмотрению, нужно явиться в ближайший МФЦ на сверку, предоставить оригиналы.
Куда подавать бумаги
В ближайшее отделение МФЦ по месту нахождения нового жилья. Можно обращаться в любой многофункциональный центр, но тогда срок исполнения услуги будет несколько увеличен. Стоит учесть время документов «в пути» до отдела миграции.
Сроки и стоимость
Регламентный срок исполнения услуги в «бумажном» виде составляет 7 календарных дней. Но, как показывает практика, это происходит гораздо быстрее — около 5 дней.
При обращении в электронном виде услуга оказывается еще быстрее — буквально 2 дня. Но нужно дождаться, пока ведомство примет бумаги к рассмотрению, пройти сверку.
Услуга оказывается бесплатно, поэтому платить пошлину не нужно.
Что выдадут после выписки
По итогам исполнения услуги на руки заявителю будут выданы листки убытия (скачать образе вы сможете здесь). В паспорте также появится штамп о том, что человек снят с регистрационного учета по прежнему адресу.
Если происходит одновременная прописка по семьи по новому адресу, то листки выдаваться не будут. В паспортах или на свидетельствах о рождении появятся штампы с новым адресом.
При необходимости можно заказать выписку из домовой книги.
Как отсрочить выписку при продаже
Можно договориться с покупателем квартиры о том, что семья будет прописана по прежнему адресу до тех пор, пока не появится возможность встать на миграционный учет по новому месту жительства.
Это условие нужно прописать в договоре при покупке. Также нужно указать срок, когда люди смогут самостоятельно выписаться.
Например, семья купила новую квартиру по ДДУ. Право собственности у них пока нет. Следовательно, они не могут пока подать документы на прописку по новому месту жительства. Но застройщик обязуется сдать новостройку в эксплуатацию через полгода, выдать дольщика ключи и начать оформление имущественного права.
В ДКП нужно будет прописать, что через полгода семья сама выпишется из прежней квартиры. Такое условие не влечет за собой недействительность сделки, поэтому его можно вписывать в «тело» договора.
Что делать, если требуется срочная выписка
В электронном виде услуга оказывается быстрее. Регламентный срок исполнения — 3 дня. Но, как показывается практика, выписать могут в течение дня.
Порядок регистрации по новому месту жительства
Когда имущественное право на новую квартиру оформлено, нужно в течение 7 дней прописаться в ней. Для этого также прийти в МФЦ или подать документы через Госуслуги.
Процедура следующая:
- собрать документацию. Главное — не забыть выписку из ЕГРН;
- всей семьей, вместе с детьми, посетить МФЦ;
- заполнить заявления;
- сдать документы;
- через 5–7 дней получить на руки паспорта со штампом.
Штраф за нарушение сроков регистрации
Обязательно ли иметь постоянную или временную регистрацию в России? За отсутствие прописки гражданина РФ или резидента можно привлечь к ответственности по ст. 19 КоАП РФ. Основное наказание — это штраф.
К такой санкции привлекают за единократное нарушение законодательства. Согласно ст. 19 КоАП РФ, если человек нигде не прописан более 7 недель после снятия с учета по прежнему адресу, нарушителя могут привлечь к:
- выплате штрафа в размере 2–3 тысяч рублей;
- арендатора или собственника жилья, в квартире у которого будет обнаружен незарегистрированный жилец, к штрафу в размере от 2 до 5 тысяч рублей;
- если будет выявлена вина должностного лица, то сумма взыскания будет значительно выше — от 25 до 50 тысяч рублей;
- предприятию придется разориться на 250–750 тысяч рублей.
Такие денежные санкции установлены для регионов России, кроме городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
Для этих населенных пунктов штрафы такие:
- для виновного лица — от 3 до 5 тысяч рублей;
- для арендатора или собственника — от 5 до 7 тысяч рублей;
- для должностного лица — от 30 до 50 тысяч рублей;
- для предприятий — от 300 до 800 тысяч рублей.
Поэтому не стоит пренебрегать постановкой на учет. Но, как показывает практика, россиян редко штрафуют по такому поводу. Чаще — мигрантов из стран ближнего зарубежья.
Заключение
Выписка по одному адресу и прописка по другому — дело обычное! Если следовать инструкциям, проблем не возникнет. Можно договориться с новым собственником о том, что пока семья не получит документы на новое жилье, они будут прописаны по своему прежнему адресу.
Отсутствие регистрации ведет не только к штрафам, но и к прочим неудобствам. Нельзя отдать детей в школу или сад, получить медицинскую помощь.
Если вам была интересная статья, делитесь ей с друзьями в социальных сетях.
До встречи!
Как раз продаем квартиру, а новую купили на «этапе котлована» по ДДУ. Прописать негде, будет жилье снимать. Попробую поговорить с новым владельцев нашей старой квартиры, чтобы не выписываться. Ребенка в школу отдавать, прописка нужна.
Много нового узнала. Задумались о расширении, хотим брать новостройку, но по ДДУ. Попытаемся обсудить этот вопрос с покупателем. Может он разрешит нам пока не выписываться?
Мама продала квартиру, а новую еще не присмотрел. Живет у меня. Естественно, я е прописала, хоть и временно. Хотя в МФЦ нам сказали, что ничего страшного, если она, некоторое время, не буде нигде прописана. Якобы, россиян не проверяют. Но мама болеет, мало ли ей откажут в помощи без прописки. Решила перестраховаться!