Как выписаться из квартиры при ее продаже: пошаговая инструкция

Добрый день, уважаемый читатель!

Сделки по отчуждению имущественного права на квартиры посредством купли-продажи — самые популярные в гражданском правообороте. Процесс настолько отлажен, что не вызывает трудностей. Но, как правило, в продаваемом объекте недвижимости прописаны люди.

Нужна ли выписка из квартиры при продаже квартиры, что делать, чтобы не нарушить нормы действующего законодательства, расскажу далее.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Отчуждение имущественного права на жилье посредством продажи является основанием для выписки всех лиц, которые были прописаны по указанному адресу.

Основанием для прописки выступает свидетельство о собственности . С конца 2016 года свидетельства больше не выдают, теперь это выписка из ЕГРН. Когда регистрируется купля-продажа, в реестровое дело квартиры вносятся сведения о новом собственнике.

Сделка регистрируется в Росреестре. В документах указан новый владелец. Теперь он имеет право прописать себя и своих родственников в данную квартиру.

У бывшего собственника такого права больше нет. Но он может договориться с новым владельцем о том, что снятие с учета (выписка) произойдет после того, как будет оформлено право на новую квартиру.

Дело в том, что по закону только 7 дней можно жить, не регистрируясь нигде. Потом наступают основания для привлечения к ответственности. На деле мало кто проверяет отсутствие прописки у граждан РФ.

В каких случаях нужна выписка

Сняться с миграционного учета можно в добровольном порядке. Например, при продаже прежнего жилья и покупке нового.

Бывают случаи принудительной выписки из квартиры, без его согласия:

  • супруги расторгли брак, собственником или нанимателем жилья является один из них;
  • большой долг по коммунальным платежам. Исполнительное производство может быть возбуждено, если человек в течение полугода не платит по счетам. За долги у него могут изъять квартиру, а его выписать в принудительном порядке в социальное жилье;
  • постоянно нарушение общественного порядка в многоквартирном доме. Этот факт должен быть зафиксирован уполномоченным органами;
  • проживание по другому адресу длительное время;
  • отчуждение права постороннему лицу на основании ДКП;
  • использование жилья не по его целевому назначению.

Также законодательно закреплены случаи выписки из квартиры, личного присутствия не требующие:

  • призыв в армию для прохождения срочной службы. Собственник квартиры получает справку из военкомата. На ее основании собственник выписывает военнослужащего;
  • отбывание реального тюремного срока. На основании копии решения суди или приговора ОВМ выписывает осужденного из квартиры;
  • смерть. На основании соответствующего свидетельства происходит снятие с миграционного учета. На сегодняшний день это происходит «на автомате».

Способы выписки из жилья

Выписать из продаваемой квартиры можно:

  • лично;
  • по доверенности;
  • через портал Госуслуги.

Если заявитель не может самостоятельно подать бумаги, может оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Для оформления через портал нужна подтвержденная запись ЕСИА.

Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка

Согласно российскому законодательству дети могут проживать только совместно с родителями. Одного ребенка выписать нельзя! Если происходит продажа квартиры, несовершеннолетний выписывается вместе с родителями и прописывается по новому адресу вместе с ними.

Можно жить с одним из них, необязательно с обоими. Но тогда потребуется согласие второго на снятие и постановку на учет. Правда, и тут мамочки, получающие социальные пособия, расскажут много «страшных» историй о том, как это неудобно. Но мало ли у кого и какая ситуация…

Куда выписываться

В идеале — сразу в новую квартиру. Но не всегда происходит одновременная сделка — продажа прежнего жилья и покупка нового. Если прописаться пока некуда, можно попросить родственников, друзей или знакомых хотя бы временно зарегистрировать семью у себя в квартире.

Если такой возможности нет, можно попытаться встать на учет:

  • в арендованной квартире;
  • в общежитии через работодателя или администрацию учебного заведения;
  • в гостинице;
  • в санатории или доме отдыха;
  • в учреждениях социальной помощи гражданам.

Если совсем нет вариантов, можно обратиться в отделение соцзащиты. Там помогут найти новое временное жилье с регистрацией.

Выписка в никуда

Такой вариант выписки возможен! Но, согласно действующему законодательству, быть незарегистрированным на территории России можно только 7 дней. Поэтому рекомендую найти временное жилье и зарегистрироваться в нем.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Выписка с одновременной регистрацией по новому месту жительства

Виктор Петрович
Так можно сделать после того, как на новую квартиру будет получено вещное право и документ, его подтверждающий. Тогда нужно договариваться с покупателем прежней квартиры (и обязательно прописать этот пункт в договоре), что семья выпишется сразу же после получения выписки из ЕГРН.

Если так получится, то нужно посетить МФЦ и подать бумаги на регистрацию по новому адресу. Выписываться по старому адресу не нужно, это произойдет автоматически. Процедура выписки из квартиры проходит в стандартном режиме.

Пошаговая инструкция: как выписаться из квартиры при продаже

Нужно соблюсти следующие шаги:

  1. Подготовить документы на всех членов семьи. В зависимости от способа их подачи они должны быть в бумажном или электронном формате.
  2. Сдать бумаги через МФЦ или портал Госуслуги.
  3. Подождать определенное время.
  4. Получить на руки итоговые документы.

Процедура выписки из квартиры стандартная. При соблюдении всех шагов не должно возникнуть сложностей. Я лично не сталкивался.

Если у вас другой опыт, негативный, жду в комментариях, поделитесь своей историей.

Куда обратиться

Вопросами миграции в России ведает ГУВМ  МВД РФ, в каждом населенном пункте есть свое отделение, которое курирует выписку и прописку людей на закрепленной территории. Поэтому по логике обращаться нужно туда.

Но этот уполномоченный орган уже несколько лет не работает с населением напрямую, поэтому обращаться нужно к посредникам:

  • в МФЦ;
  • через портал Госуслуги.

Многофункциональные центры принимают документы на выписку в бумажном виде, а портал — в электронном. От способа подачи зависит регламентный срок осуществления услуги.

Необходимые документы

Нужно предъявить:

  • свой паспорт;
  • документы детей и других членов семьи, которые состоят на миграционном учете по указанному адресу;
  • если квартира еще не продана, то выписку из ЕГРН или свидетельство на нее;
  • если происходит прописка по новому адресу, то выписку из ЕГРН на новое жилье;
  • письменные заявления от всех членов семьи. За детей до 14 лет их пишут родители;
  • выписку из домовой книги по прежнему адресу.
Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
При обращении через МФЦ нужно принести оригиналы всех бумаг. Снимать с них копии заранее не нужно. Это сделает работник МФЦ, проверит на соответствие сведений, заверит печатью «Мои документы».

При обращении через портал все бумаги на выписку должны быть переведены в электронный формат, потом они прикрепляются к электронному заявлению. После того как ведомство их примет к рассмотрению, нужно явиться в ближайший МФЦ на сверку, предоставить оригиналы.

Куда подавать бумаги

В ближайшее отделение МФЦ по месту нахождения нового жилья. Можно обращаться в любой многофункциональный центр, но тогда срок исполнения услуги будет несколько увеличен. Стоит учесть время документов «в пути» до отдела миграции.

Сроки и стоимость

Регламентный срок исполнения услуги в «бумажном» виде составляет 7 календарных дней. Но, как показывает практика, это происходит гораздо быстрее — около 5 дней.

При обращении в электронном виде услуга оказывается еще быстрее — буквально 2 дня. Но нужно дождаться, пока ведомство примет бумаги к рассмотрению, пройти сверку.

Услуга оказывается бесплатно, поэтому платить пошлину не нужно.

Что выдадут после выписки

По итогам исполнения услуги на руки заявителю будут выданы листки убытия (скачать образе вы сможете здесь). В паспорте также появится штамп о том, что человек снят с регистрационного учета по прежнему адресу.

Если происходит одновременная прописка по семьи по новому адресу, то листки выдаваться не будут. В паспортах или на свидетельствах о рождении появятся штампы с новым адресом.

При необходимости можно заказать выписку из домовой книги.

Как отсрочить выписку при продаже

Можно договориться с покупателем квартиры о том, что семья будет прописана по прежнему адресу до тех пор, пока не появится возможность встать на миграционный учет по новому месту жительства.

Это условие нужно прописать в договоре при покупке. Также нужно указать срок, когда люди смогут самостоятельно выписаться.

Например, семья купила новую квартиру по ДДУ. Право собственности у них пока нет. Следовательно, они не могут пока подать документы на прописку по новому месту жительства. Но застройщик обязуется сдать новостройку в эксплуатацию через полгода, выдать дольщика ключи и начать оформление имущественного права.

В ДКП нужно будет прописать, что через полгода семья сама выпишется из прежней квартиры. Такое условие не влечет за собой недействительность сделки, поэтому его можно вписывать в «тело» договора.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Что делать, если требуется срочная выписка

Виктор Петрович
Понятия «срочности» при снятии с миграционного учета законодательно не предусмотрено. Услуга исполняется в отведенный срок. Если нужно сделать это быстро, можно подать документы через Госуслуги.

В электронном виде услуга оказывается быстрее. Регламентный срок исполнения — 3 дня. Но, как показывается практика, выписать могут в течение дня.

Порядок регистрации по новому месту жительства

Когда имущественное право на новую квартиру оформлено, нужно в течение 7 дней прописаться в ней. Для этого также прийти в МФЦ или подать документы через Госуслуги.

Процедура следующая:

  • собрать документацию. Главное — не забыть выписку из ЕГРН;
  • всей семьей, вместе с детьми, посетить МФЦ;
  • заполнить заявления;
  • сдать документы;
  • через 5–7 дней получить на руки паспорта со штампом.

Штраф за нарушение сроков регистрации

Обязательно ли иметь постоянную или временную регистрацию в России? За отсутствие прописки гражданина РФ или резидента можно привлечь к ответственности по ст. 19 КоАП РФ. Основное наказание — это штраф.

К такой санкции привлекают за единократное нарушение законодательства. Согласно ст. 19 КоАП РФ, если человек нигде не прописан более 7 недель после снятия с учета по прежнему адресу, нарушителя могут привлечь к:

  • выплате штрафа в размере 2–3 тысяч рублей;
  • арендатора или собственника жилья, в квартире у которого будет обнаружен незарегистрированный жилец, к штрафу в размере от 2 до 5 тысяч рублей;
  • если будет выявлена вина должностного лица, то сумма взыскания будет значительно выше — от 25 до 50 тысяч рублей;
  • предприятию придется разориться на 250–750 тысяч рублей.

Такие денежные санкции установлены для регионов России, кроме городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

Для этих населенных пунктов штрафы такие:

  • для виновного лица — от 3 до 5 тысяч рублей;
  • для арендатора или собственника — от 5 до 7 тысяч рублей;
  • для должностного лица — от 30 до 50 тысяч рублей;
  • для предприятий — от 300 до 800 тысяч рублей.

Поэтому не стоит пренебрегать постановкой на учет. Но, как показывает практика, россиян редко штрафуют по такому поводу. Чаще — мигрантов из стран ближнего зарубежья.

Заключение

Выписка по одному адресу и прописка по другому — дело обычное! Если следовать инструкциям, проблем не возникнет. Можно договориться с новым собственником о том, что пока семья не получит документы на новое жилье, они будут прописаны по своему прежнему адресу.

Отсутствие регистрации ведет не только к штрафам, но и к прочим неудобствам. Нельзя отдать детей в школу или сад, получить медицинскую помощь.

Если вам была интересная статья, делитесь ей с друзьями в социальных сетях.

До встречи!

Понравилась статья?
1 Звезда (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Мария

    Как раз продаем квартиру, а новую купили на «этапе котлована» по ДДУ. Прописать негде, будет жилье снимать. Попробую поговорить с новым владельцев нашей старой квартиры, чтобы не выписываться. Ребенка в школу отдавать, прописка нужна.

  2. Красная шапочка

    Много нового узнала. Задумались о расширении, хотим брать новостройку, но по ДДУ. Попытаемся обсудить этот вопрос с покупателем. Может он разрешит нам пока не выписываться?

  3. Ольга

    Мама продала квартиру, а новую еще не присмотрел. Живет у меня. Естественно, я е прописала, хоть и временно. Хотя в МФЦ нам сказали, что ничего страшного, если она, некоторое время, не буде нигде прописана. Якобы, россиян не проверяют. Но мама болеет, мало ли ей откажут в помощи без прописки. Решила перестраховаться!

Авторизуйтесь с помощью:

Adblock
detector