Можно ли завещать квартиру в ипотеке, как это сделать и какие проблемы могут быть + образец завещания

Всем добрый день.

В XXI веке ипотеку можно взять практически каждому, однако еще на этапе заявления важно учитывать, что собственность в обременении банка имеет ряд особенностей. Обычно кредитование идет на срок свыше 15 лет, за столь долгий срок случается разное. Важно разобраться, можно ли завещать ипотечную квартиру.

В наше нестабильное время важно думать наперед и учитывать все нюансы: можно ли завещать жилье, взятое в ипотечное кредитование у банка, кому его можно завещать, каковы правила оформления. Не стану предполагать и ходить вокруг да около, дам ответ на вопрос с опорой на закон и практику.

Что такое завещание

Завещание представляет собой односторонний акт, который определяет передачу имущества лица после его смерти. С его помощью собственнику можно определять наследников и размер передаваемой им движимости и недвижимости.

Хозяину можно завещать квартиру не только родственникам, но и третьим лицам, организациям и органам самоуправления. Если они вписаны, то доказательство родства не требуется.

Достаточно в течение полугода после вступления документа в силу после смерти собственника явиться к нотариусу. Если же этого не происходит, преемники лишаются прав и уступают другим родственникам.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Законом установлено, что владельцу можно пользоваться приобретенной квартирой, как он считает нужным.

В перечень действий включена возможность завещать и определять порядок передачи имущества в случае гибели. Но касается ли это ипотечной квартиры, за которую еще остается долг перед банком?

Что говорит закон

В пользу передачи ипотечной квартиры он говорит: «Да, завещать можно».

Условия владением жильем в обременении регламентирует ФЗ № 102. Так, 37-я статья раскрывает, что отчуждение имущества можно только после получения одобрения банка. Пока долг сохраняется, права собственника ограничены, однако иные правила определяют право наследования.

Пункт 3 указывает, что заемщик вправе завещать жилье наследникам без одобрения банка. Более того, если банк требует от заемщика включить в договор запрет на наследственную передачу недвижимости, он действует незаконно.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Важно учитывать, что до закрытия кредита на преемниках остается банковский долг. Без документа доли ипотечной квартиры распределяются среди законных наследников, как и долги по кредитам.

Какие квартиры можно завещать

Закон не имеет определенных требований к ипотечному жилью.

Наследодателю можно завещать:

  • частично оплаченную квартиру;
  • обремененную долгами;
  • приобретенную перед составлением завещания.

Единственное условие – зарегистрированное на ипотечную квартиру право собственности. Подтвердить его можно, сделав выписку из ЕГРН. Потребовать ее могут правопреемники или нотариус.

Собственнику можно завещать часть жилья или долю, если оно было приобретено в долевой ипотечный кредит.

Можно ли завещать несовершеннолетнему

Наследодателю можно завещать ипотечную квартиру несовершеннолетнему, однако важно учитывать, что в полное владение он вступает только после наступления восемнадцатилетия.

До этого момента интересы представляют родители или другие законные представители. Продать жилье возможно только после получения одобрения органов опеки.

Несовершеннолетним можно не выплачивать госпошлину, когда они становятся правопреемниками.

Детям

Гражданский кодекс определяет, что дети должны иметь долю в жилплощади вне зависимости от оставленного завещания.

Неважно, оставил умерший документ или нет, вписал имя детей или вычеркнул, ГК устанавливает для них определенную долю недвижимости, даже ипотечной. Детям не просто можно, но и нужно завещать.

Среди наследников, которым доля полагается в обязательном порядке:

  • несовершеннолетние;
  • получающие очное образование до возраста 23 лет;
  • еще не родившиеся дети. В данном случае свидетельство о вступлении в наследство выдается после рождения.

Важно учесть, что при приобретении жилья после вступления в брак одному из супругов можно определять судьбу, в том числе завещать, только 50 % квартиры.

Супругу

Мужу или жене априори переходит половина ипотечного жилья. В зависимости от пожелания, прописанного в завещании, ему можно получить и вторую половину, но только при отсутствии других первоочередных наследников.

Родственникам

Родственники уже не относятся к наследникам первой очереди, соответственно, жилплощадь им можно получить только при отсутствии у погибшего супруга или супруги несовершеннолетних отпрысков и родителей на попечении.

Вторым условием является указание имени в волеизъявлении на ипотечную квартиру и передаваемого объема доли.

При определении наследства первоначально учитывается минимальный размер доли наследников первого порядка. Родственники получают часть согласно документу и вычитанию данной доли.

Права собственника по закону

В РФ закон определяет список прав собственника жилплощади.

Жилищный кодекс устанавливает следующий список действий:

  • владение, эксплуатирование и распоряжение;
  • передача физическим лицам;
  • передача юридическим лицам.

Права сопряжены с некоторыми обязанностями:

  • несением расходов за содержание имущества;
  • соблюдением порядка, аккуратным отношением к имуществу дома, уважительным отношением к правам соседей.

Как оформить завещание на квартиру в ипотеке

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Завещать достаточно просто. Процесс оформления документов идентичен процессу оформления наследства обычного имущества. Для вступления в силу они должны быть оформлены по нотариальным правилам, иметь соответствующую печать и подпись нотариуса.

Необходимые документы

  1. Паспорт.
  2. Список наследников.
  3. Чек об уплате госпошлины.

Иногда нотариус дополнительно требует предоставить копии паспортов указанных лиц и документы, подтверждающие право владения ипотечной квартирой.

Содержание документа

Завещание должно содержать четкое изложение решения наследодателя, которое будет исключать любую неопределенность или двусмысленность.

В теле документа присутствует обязательная информация:

  • паспортные данные наследодателя, адрес проживания, дата рождения и место;
  • фамилия, имя и отчество нотариуса, данные нотариальной конторы;
  • паспортные данные наследников, подробная информация об отчуждаемом в их пользу имуществе и доли каждого наследника;
  • данные, подтверждающие внесение госпошлины;
  • дата, подпись и печать, поставленные нотариусом.

Указание, что жилплощадь состоит в обременении у банка, необязательно. Нотариус узнает об этом, когда делает выписку из Росреестра.

Расходы и стоимость услуги

Прежде всего наследодатель должен оплатить госпошлину. На данный момент она составляет 100 рублей. В дополнительном размере оплачиваются услуги нотариуса. В среднем стоимость составления волеизъявления составляет 2200 рублей.

Помимо этого, оплачиваются правовые и технические услуги. Стоимость разнится в зависимости от региона.

Образец завещания

Завещание можно заполнить по определенному образцу. В нем необходимо указать основные данные о наследодателе и наследниках. Типовой шаблон завещания можно скачать здесь.

Порядок действий

Завещать ипотечное жилье – только на первый взгляд это кажется сложной процедурой, на самом деле сделать это можно достаточно быстро, особенно под руководством специалиста.

  1. Наследодатель обращается к нотариусу с пакетом документов, списком претендентов и оплаченной госпошлиной.
  2. Нотариус разъясняет права и обязанности завещателя.
  3. Оформляет проект завещания, завещатель знакомится с ним.
  4. Нотариус заверяет документ, наследодатель подписывает его.
  5. Один экземпляр остается у нотариуса, другой – у завещателя.

При наличии угрозы жизни завещание составляется в присутствии двух посторонних свидетелей, сама же бумага заверяется в течение 30 дней после прекращения действия угрозы.

В особых случаях (болезнь, угроза жизни и т. д.) документы, подписанные главным врачом в больнице, начальником военной части, капитаном корабля и др., имеют значение нотариально заверенных. В таком случае они направляются и хранятся в нотариальной конторе по месту жительства заявителя.

Если наследодатель не способен написать текст самостоятельно, чтобы завещать ипотечную квартиру, в документе делается соответствующая пометка.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
В завещании необходимо соблюдать тайну и свободу воли собственника недвижимости. Во время жизни он вправе хранить информацию, кому и на каких условиях завещана квартира. Нарушение ведет к недействительности составленного документа и необходимости составления нового.

Обязательные наследники

Так называют лиц, которые получают часть имущества независимо от текста. Во время составления документа необходимо учитывать интересы наследников первого порядка. Обычно им относится не меньше 50 % ипотечной квартиры.

Нотариус делает выписку и запрашивает состав претендентов. Отказ в присуждении им наследства может быть инициирован в порядке судебного разбирательства.

Отчуждение части ипотечного имущества

Владелец может распоряжаться ипотечной недвижимостью и завещать ее по своему усмотрению. Он может отчуждать жилье полностью или только частично. Второе более характерно для случаев, когда ему принадлежит половина или треть квартиры.

Наследодатель самостоятельно определяет долю каждого наследника или же просто указывает их поименно. В таком случае передаваемая квартира делится между ними в равных частях. Нотариус производит раздел самостоятельно.

Вместе с квартирой кредитный долг делится между новыми собственниками в полном объеме согласно установленным долям. Применяется сумма, актуальная на момент принятия наследства.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Можно ли оспорить завещание



Виктор Петрович
Да. Завещать не значит действительно передать. Любое волеизъявление можно оспорить несогласным претендентам.

Чаще всего среди причин оспаривания:

  • несоответствие установленной форме;

  • недееспособность собственника ипотечной квартиры;

  • признание наследника недостойным.


Происходит это путем судебного разбирательства. В случае доказательства одного из данных фактов документ признается недействительным. Ипотечная квартира переходит законным наследникам и делится в равных частях между ними.

Как избежать оспаривания

Виктор Петрович
Есть несколько мер, которые помогут завещать квартиру без оспаривания.

  • Важно учитывать обязательную для наследников первого порядка долю, иначе причитающаяся им часть будет обеспечена из доли, которая была указана в последней воле.

  • Преемник может быть признан недостойным, если совершит незаконные поступки.

  • Текст должен исключать наличие ошибок.

  • Наследодатель должен иметь справки, подтверждающие его самостоятельность и психическое здоровье.



Квартира, приобретенная в ипотеку, – долг, поэтому важно учитывать платежеспособность наследника.

Отказ от наследства

Получение ипотечной недвижимости не всегда является выгодным.

Происходит это в нескольких случаях:

  • умерший родственник допустил большую просрочку, и рыночная стоимость уже превышает рыночную стоимость ипотечной квартиры;
  • преемник не обладает необходимой суммой для оформления наследства на ипотечную квартиру;
  • умерший родственник принял решение завещать имущество большому количеству родственников.

 

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Отказаться можно, бездействуя: отказ происходит после полугода неявки наследника или при подаче заявления. Во втором случае отказывающийся получает документальное подтверждение. Это требует посещения нотариуса и написания специального заявления.

Заключение

Можно ли завещать ипотечную квартиру? Ответ однозначен: да. Законом определено право собственника завещать квартиру, взятую в ипотеку. Кроме жилья, наследникам достается долг согласно распределенным долям.

Владелец квартиры должен знать, что определенная доля в порядке, установленном законом, перейдет к мужу или жене, несовершеннолетним детям и престарелым родителям.

На этом вопрос объявляется закрытым. Подписывайтесь и делитесь полезной информацией в соцсетях, чтобы актуальная информация была доступна каждому.

Понравилась статья?
1 Звезда (1 оценок, среднее: 1,00 из 1)
Загрузка...
Отзывы о компании
  1. Марк
    Общие впечатления

    Как раз занимаюсь оформлением наследства. Написано все, что хотел узнать, спасибо!

  2. Роман
    Общие впечатления

    Как всегда, нашел здесь нужную информацию, уже не первый раз захожу именно на этот сайт, всегда все четко и по делу.

  3. Мария
    Общие впечатления

    Хотелось бы еще почитать, с какими сложностями можно столкнуться при оформлении!

Авторизуйтесь с помощью:

Общая оценка компании

Впечатление от сотрудничества

Adblock
detector