Как правильно составить договор аренды квартиры на 11 месяцев + образец 2021

Приветствую, друзья!

На днях я наткнулась на статистику, которая меня поразила и заставила задуматься. Вы знали, что большая часть из всех людей, которые снимают жилье, не хотят покупать собственную квартиру или дом?

Я не знала. После этой информации всерьез подумываю о приобретении квартиры для последующей сдачи ее в аренду.

Поскольку зачастую все оказывается сложнее, чем казалось на первый взгляд, я собрала информацию о том, как оформить взаимоотношения с квартиросъемщиками.

Как правильно составить договор, почему нужно оформлять договор аренды квартиры на 11 месяцев и какие подводные камни могут поджидать на пути? Делюсь с вами информацией в этой статье.

Образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

Соглашение на аренду квартиры типовое, составляется, как правило, на 11 месяцев. Его легко можно скачать в интернете. Шаблон одного из них представлен ниже:

Скачать его вы можете здесь.

Особенности, закрепленные в законодательстве

Согласно законодательству Российской Федерации, квартиру могут сдавать либо собственники жилья, либо его законные представители. В случаях если собственников несколько, требуется согласие каждого.

Квартира должна соответствовать санитарным нормативам и правилам пожарной безопасности.

Договор аренды на 11 месяцев может быть заключен между физическими лицами или между физическим лицом и организацией. В последнем случае юридическое лицо не имеет права вести свою деятельность в этом помещении.

Сдача квартиры в аренду является источником дохода, поэтому владелец обязан уплачивать налог на прибыль.

Есть несколько вариантов налогообложения:

  • подавать декларации от физического лица, в этом случае налог составит 13 %;
  • приобрести патент: его стоимость будет зависеть от региона, где находится квартира, и метража объекта. К примеру, патент на однокомнатную квартиру во Внуково площадью 50 м2 будет стоить 11 000 рублей на одиннадцать месяцев;
  • уплачивать налог от лица индивидуального предпринимателя. Крайне невыгодный вариант, поскольку, помимо налога на прибыль, вас ждут страховые платежи.

Когда налоги при сдаче квартиры в аренду не платятся

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Вне зависимости от того, сколько квартир вы сдаете и на какой срок – на 11 месяцев или на 11 дней, без налогов не обойтись. 

Конечно, ни для кого не секрет, что многие пренебрегают данной обязанностью. Но не нам судить. Каждый сам решает, насколько он честен перед собой и перед налоговой.

Однако есть альтернатива контракту аренды – договор безвозмездного пользования. Применим к друзьям и родственникам, которые не оплачивают арендную плату, а вносят только коммунальные платежи. 

Один из плюсов такого документа в том, что его не нужно нигде регистрировать, даже если срок договора больше 11 месяцев.

Часто договор безвозмездного пользования используют для укрывательства от налоговой. То есть в соглашении не прописывают суммы платежей, а по факту деньги со съемщиков берут.

В такой схеме есть несколько рисков:

  • если ваш квартирант перестанет платить, то жаловаться вам будет некому, ведь по документам он вам ничего не должен;
  • ответьте себе на вопрос: «Доверяю ли я своему квартиранту?» Если ответ отрицательный, то вам необходимо знать о статье 170 ГК РФ: согласно ей сделка, которая укрывается другой, является недействительной. Таким образом, если арендатор обратится в суд, то арендодатель будет обязан вернуть ему все полученные ранее денежные средства. Посчитайте сами, какую величину составит сумма за 11 месяцев. Не особо приятная ситуация, согласитесь.

Какие нюансы при составлении договора необходимо учесть, чтобы не оплачивать налог

Основное отличие договора безвозмездного пользования от аренды в том, что в нем нет пункта о сумме ежемесячных платежей за квартиру.

Однако, чтоб ваши друзья и родственники чувствовали ответственность перед вами и не задерживали коммунальные платежи, вы можете указать даты, не позднее которых необходимо их оплачивать, а в случае задержки – обязательства по оплате штрафов.

Если жилец не платит за аренду, это не значит, что он не несет материальной ответственности перед арендодателем за имущество, находящееся в квартире. Поэтому в договоре можно смело указывать имущество и стоимость его возмещения в случае поломки по вине квартиранта.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Почему выгодно составлять договор аренды на 11 месяцев, а не на год

Виктор Петрович
Договор, который составлен на 12 месяцев и более, должен регистрироваться в Росреестре. И тогда налогов точно не избежать, поскольку данные из Росреестра будут переданы в налоговую. Выход из данной ситуации прост – составлять договор аренды квартиры на 11 месяцев.

Пример заполнения

Юридическая сторона соглашения аренды понятна, время обратиться к каждому пункту в отдельности.

Форма договора

Договор аренды квартиры на 11 месяцев составляется в письменной форме в двух экземплярах – по одному каждой из сторон. Его не нужно заверять у нотариуса, он имеет юридическую силу при наличии подписей каждой из сторон.

Что обязательно прописывают в договоре

Без этих сведений договор легко оспорить в суде, поэтому укажите:

  • паспортные данные;
  • сроки и сумму арендных платежей;
  • опись имеющегося имущества и его стоимость;
  • размер залоговой суммы;
  • показания счетчиков на момент передачи ключей, если арендатор будет вносить платежи по ним;
  • срок договора и условия его пролонгации.

Права и обязанности сторон

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос
Основное требование к арендодателю – предоставить квартиру в пригодном для жилья виде. Квартира не должна быть передана третьим лицам.

Арендатор обязуется вернуть квартиру через 11 месяцев аренды в том же виде с учетом естественного износа жилья.

Также в правах и обязанностях указывают условия, на которых собственник жилья может посещать квартиру. Требования, например, об отсутствии домашних животных и запрет на подселение в квартиру лиц, не указанных в документе.

Реквизиты сторон

Реквизиты прописываются в конце. Для физических лиц указываются паспортные данные, включая место регистрации. Для юридических лиц – регистрационные данные организации. Дополнительно вносят контактные номера и в случае необходимости – банковские реквизиты арендодателя.

Как регистрировать арендные отношения

Если арендные отношения заключены более чем на 12 месяцев, то их необходимо регистрировать в Росреестре. Но при пролонгации договора, когда первоначально он составлен, к примеру, на 11 месяцев и продлен на тот же срок, регистрация не нужна.

В случаях, когда собственник хочет иметь на руках подписанный договор на весь период, можно составить несколько договоров: например, наем жилья на 1,5 года подписать в 2 документах – на 11 и 7 месяцев.

Виктор Петрович
Виктор Петрович
6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
Задать вопрос

Что будет, если составить документ неправильно

Виктор Петрович
Основной риск, который несет собственник, подписав документ неправильно, – потеря денег. Выражаться потеря может по-разному: арендатор не заплатит за аренду или не выплатит сумму за повреждения, которые нанес в квартире. 

В спорных случаях, когда самостоятельно согласия между сторонами не удалось достичь, с неправильным договором суд может отказаться от рассмотрения иска.

Заключение

Старая поговорка гласит: «Без бумажки ты букашка». Поэтому если вы сдаете квартиру в аренду, то оформляйте соглашение письменно. И, главное, подписывайте его верно и сроком не более чем на 11 месяцев, а почему именно на такой срок, я рассказала ранее.

Последнее, на что хочу обратить ваше внимание, – это обязанность собственника перед квартирантом. Типовое соглашение предусматривает условие выселения жильцов: необходимо предупреждать о прекращении договора аренды за месяц.

Поэтому, если вы не доверяете арендаторам или есть риск возникновения непредвиденных обстоятельств, по которым вам потребуется квартира, лучше составлять договор на короткий срок, не на 11 месяцев, а, например, всего на 3.

Надеюсь, статья была полезной. Если да, то обязательно делитесь ей в своих социальных сетях: пусть и ваши знакомые будут начеку.

Понравилась статья?
1 Звезда (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Анна

    Мы с мужем живем на съемной квартире. Подписывали договор 1 раз, только когда заехали. Повезло, что собственник адекватный. В квартиру приезжал за 2 года всего лишь раз.

  2. Марк

    Сдаю квартиру несколько лет, но впервые слышу, что договор, составленный больше чем на 11 месяцев, надо регистрировать. Спасибо, что сказали.

  3. Роман

    Даже если договор подписать, то без платежей в налоговой не удастся обратиться в суд. Если только дело серьезное и стоит того, чтоб попасть «под карандаш» налоговой и оплатить штраф.

Авторизуйтесь с помощью:

Adblock
detector