Расписка о получении денежных средств за аренду квартиру с образцом 2024
Добрый день.
Подписанный договор и своевременная оплата не защитят жильцов от недобросовестных хозяев. Расписка о получении денежных средств за аренду квартиры, образец которой я рассмотрю сегодня, – это способ «подстелить соломки» и подтвердить на судебном процессе: вы не верблюд, а ответственный квартиросъемщик.
Пренебрегать ее составлением не стоит, а чтобы она была юридически значимой и защищала обоих участников в спорных ситуациях, стоит руководствоваться определенными правилами.
Оглавление
Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры
Это один из вариантов, которые вы можете использовать. Я рекомендую брать образцы только с проверенных сайтов, например Бизнес-прост.ру (https://biznes-prost.ru/). Здесь вы найдете и другие документы, необходимые для жизни или бизнеса.
Скачать образец расписки можно и отсюда.
Что это такое
В ГК РФ (ст. 161) значится, что все соглашения на сумму свыше 10 000 рублей подтверждаются документально. Это относится и к аренде жилья. Впрочем, если вы хотите зафиксировать передачу (получение) средств на меньшую сумму, вы также можете оформить расписку.
Большее значение она имеет для арендатора квартиры, так как это прямое доказательство исполнения договоренностей с владельцем.
В большинстве стандартных договоров по аренде квартиры указан пункт, согласно которому хозяин вправе выгнать жильца за систематическую неуплату или взыскать сумму задолженности в судебном порядке.
Некоторые недобросовестные арендаторы могут воспользоваться отсутствием подтверждающих оплату сведений, настоять на повторном получении всех платежей или расторгнуть договор.
Требуйте составления расписки при каждой транзакции.
Кто заполняет и когда
Документ составляют в момент передачи средств. Заполнять бланк, подписывать должен человек, получающий деньги. Ушлые собственники могут использовать ручку с исчезающими чернилами. Чтобы избежать такой ситуации, предложите свои канцелярские принадлежности.
Бумага может быть написана в одном или двух экземплярах. В первом случае она останется у арендатора помещения. Так как расписка нужна в первую очередь квартиросъемщику, он должен подстраховаться и позаботиться о наличии ручки и бумаги или печатного бланка.
Правила оформления
Как таковых четких правил оформления нет. Но чтобы бумага имела юридическую силу, она должна содержать следующую информацию:
- реквизиты сторон, в том числе человека, на чью карту перечисляются средства за аренду, если это не собственник;
- название услуги;
- временной отрезок;
- сумму ежемесячных платежей.
Лучше, когда получение денег владельцем квартиры четко сформулировано.
Форма
В Гражданском кодексе не приводит строгих четких требований. Расписки составляются как от руки, так и печатаются на компьютере.
Первый вариант удобен тем, что в бланк можно внести любую информацию. Кроме того, в конфликтной ситуации по расписке, написанной вручную, можно провести графологическую экспертизу и другие исследования.
Напечатанная на бумаге удобна тем, что владельцу достаточно поставить подпись. Ему точно не придется переписывать бланк из-за помарки или исправления. Этот вариант оптимален, если составлять бумагу нужно каждый месяц.
Тогда при получении средств за аренду:
- каждый раз подписывается файл с измененными данными;
- либо составляется один документ на определенный период, например, шесть месяцев.
В последнем случае добавляется расписание выплат.
Содержание
Юристы советуют указывать максимальное количество информации об участниках сделки, предмете договора (аренда квартиры), получении денег.
Помимо фамилий и инициалов сторон, данных паспортов и суммы платежа, указанной цифрами и прописью, стоит уточнить, каким образом производится передача средств, а также за какой объект недвижимости. В шапке указывают дату и город.
Тот, кому вы передаете деньги, должен обязательно подтвердить их получение. Как пример: «Получил 20 000 рублей в счет выплаты за квартиру: г. Молодежный, ул. Ленина, 25, кв. 13 за январь 2020 г.». Около этой фразы должна стоять подпись хозяина квартиры.
В документе должно стоять реальное число, когда были получены средства за аренду.
График платежей
Чтобы каждый раз не писать расписку заново, оформляется одна бумага, куда добавляется график оплаты аренды. Он необходим при ежемесячном получении средств.
График может быть составлен в виде таблицы или в произвольном виде. Помимо основной информации, которая должна быть в любой расписке, в файл добавляют расписание оплат с четкими датами получения средств за аренду.
Какую сумму указывать
Один из ключевых пунктов бумаги – сумма платежа за аренду квартиры. Когда бланк оформляется отдельно на каждую транзакцию, в нем фиксируются:
- сумма ежемесячных платежей цифрами и прописью;
- период выплаты;
- адрес квартиры.
При разовой выплате обязательны отметки о периоде, за который погашается аренда, и сумма выплат.
Юридическая сила
Гарантия не имеет силы, если в расписке есть помарки или зачеркивания. Суд может принять оригинальную квитанцию или ксерокопию, заверенную нотариусом.
Арендатор может рассчитывать, что суд примет его сторону только в том случае, если документ будет составлен по всем правилам:
- Составляется только лицом, получающим денежные средства. Недопустимо заполнение бланка арендатором.
- Обязательно указание даты получения средств и адреса арендуемой квартиры.
- Внизу бланка обязательна подпись и ее расшифровка.
Нужно ли заверение нотариуса
При составлении расписки присутствие нотариуса необязательно. Впрочем, при судебных тяжбах истцу придется доказать подлинность бланка и получение владельцем квартиры средств за аренду.
Отметка специалиста придаст документу больший вес в суде. Ксерокопию расписки, напротив, обязательно заверяйте у юриста, так как без его отметки она не будет иметь силы.
Каков срок действия
Обращение в более поздний срок чаще всего приводит к отказу в удовлетворении требований, кроме случаев пропуска срока исковой давности по уважительной причине. Только в этом случае можно будет принудительно взыскать задолженность.
У кого хранится расписка
Документ нужен в первую очередь арендатору квартиры, так как он подтверждает получение денег. Именно у него хранится расписка, если она составлена в одном экземпляре.
Заполнение бланка в двух экземплярах обеспечит расписками обе стороны.
Нужна ли она, если оплата проходит через банк
Безналичный расчет с целью перевода, датой и данными получателя не требует составления расписки: получение средств легко доказать выпиской с банковского счета.
Впрочем, если в квитанции не будет указана цель перевода и другая информация, доказать, что деньги были переведены именно за аренду квартиры, крайне сложно. Юристы рекомендуют даже при расчете на карту или счет владельца получить расписку.
оформить неправильно
Если составить расписку на компьютере и распечатать на бумаге, этой ошибки можно избежать. Однако печатный вариант менее значим для судьи, чем рукописный.
Подпись на документе должна быть аналогична росчерку в паспорта получателя. В таком случае намного легче доказать ее подлинность в ходе разбирательства.
Заключение
Сдача квартиры в аренду – довольно рисковый метод инвестиций. Договор об аренде квартиры и расписка в получении средств – основные документы, защищающие стороны. Лучше всего подстраховаться при передаче денег и составить расписку.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
Я не требую с собственников расписку, а просто перевожу деньги им на счет в банке. Но мой случай скорее исключение и мне действительно повезло с квартиросъемщиками. Квартиру снимаю уже 7 лет. При любой неисправности хозяева быстро все устраняют. В свою очередь, я своевременно вношу оплату и не порчу имущество. Взаимное уважение и даже расписка не будет нужна.
Составленный правильно договор, наличие всех квитанций о произведенных оплатах и грамотный юрист помогли мне избавиться от нерадивых квартирантов и взыскать с них всю задолженность. Спасибо мужу, который каждый месяц настаивал на составлении расписок в двух экземплярах. Считаю, что они нужны не только арендатору, но и собственнику.
Только начали снимать жилье, хозяева находятся в другом городе. Рядом проживает двоюродная сестра собственника. Договор заключать не хотят, но требуют расписку, что мы обязуемся своевременно вносить оплату. При этом сами не хотят предоставить даже копию паспорта. Не вижу особо смысла в такой расписке, так как она не защитит ни нас, ни хозяев.