Договор дарения доли квартиры + образец заполнения

Добрый день, уважаемый читатель!

Всем известно, что в собственности у человека может быть целая квартира либо доля в ней. Он может распоряжаться личным имуществом по желанию: к примеру, ее подарить близкому или постороннему человеку. Но для этого составляется договор дарения доли квартиры.

Иначе сделка дарения оспаривается в судебном порядке. Расскажу, как выглядит типовая форма договора, нужно ли его регистрировать, в чем преимущества его.

Договор дарения доли квартиры

Дарение — популярная гражданско-правовая сделка, но она должна осуществляться по определенным правилам. Закон требует обязательного составления письменного соглашения. Самостоятельно или через нотариуса, непринципиально.

Образец договора дарения доли квартиры

При дарении части жилого помещения составляется договор. Есть типовая форма: ее можно использовать, прописав личные данные сторон и характеристики предмета сделки.

Образец типового бланка дарения здесь.

Заполненный бланк договора здесь.

Что это такое

Дарение — сделка, когда одно лицо, имеющее в собственности долю в жилом помещении, дарит ее другому лицу, которое принимает ее на безвозмездной основе. Проходит в соответствии с нормами гл. 32 ГК РФ.

Безвозмездная передача собственности возможна как между близкими родственниками, так и между посторонними людьми. Разница в налогообложении. Одаряемый получает в собственность объект недвижимости, имеющий определенную рыночную стоимость. Это доход физического лица, с которого он должен заплатить налог.

В каких случаях заключается

Когда у собственника помещения возникает добровольное желание подарить его другому лицу. Дарение может быть проведено, если обе стороны выражают свою добрую волю. Владелец доли — передать дар, его оппонент — принять дар на безвозмездной основе.

Существуют определенные обстоятельства, при которых операция по передаче недвижимости не может быть осуществлена:

• одна из сторон на нее не согласна;
• дарителем выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
• в роли одаряемого выступает государственный или муниципальный служащий, который не является близким родственником владельцу доли.

Например, работник социальной службы, который по роду деятельности осуществляет уход за пожилым больным человеком, не может принять в дар от него квартиру или долю в ней. Родственники смогут отменить сделку через суд.

Нюансы проведения сделки между родственниками

Существуют 2 момента дарения доли либо целой квартиры:

• договор можно составить самостоятельно, не заверяя его у нотариуса;
• одаряемый не должен платить впоследствии налог на полученный доход.

Но эти обстоятельства применимы в том случае, если стороны могут доказать близкое родство.

Согласно семейному законодательству, близкими родственниками являются:

• дети/родители;
• супруги между собой;
• внуки/бабушки, дедушки.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Для регистрации нужно представить документы, подтверждающие родство. Например, отец дарит дочери, что на момент сделки находится замужем второй раз, часть своей квартиры.
Для подтверждения родства и освобождения от уплаты НДФЛ дочь должна предъявить архивную справку из ЗАГСа и документы о разводе и повторном браке.

Преимущество передачи части имущества в дар родственнику

Основное преимущество дарения доли — это простая письменная форма договора и меньшее количество документов. Когда сторонам операции выступает близкая родня, закон разрешает не заверять соглашение о дарении у нотариуса. Родственники могут сами его составить либо обратиться к юристу.

Форма договора

Ст. 574 ГК РФ предусматривает письменную форму договора, если объектом дарения выступает недвижимое имущество. Письменная форма бывает простой или нотариально заверенной.

Устное дарение осуществляется, когда:

• сумма дара не превышает 3 тысяч рублей, при этом одной из сторон является юридическое лицо;
• сделка произойдет прямо сейчас, в соглашении между сторонами нет отлагательных обстоятельств, предусматривающих дарение в будущем.

Если эти условия не выполнены, сделка будет ничтожной.

Какие сведения вносятся в договор

В договоре дарения важны:

• название документа — «договор дарения доли в квартире»;
• дата и место его составления;
• о сторонах сделки;
• о предмете сделки;
• о правах и обязанностях сторон;
• о документах, на основании которых право возникло у дарителя;
• упоминание, что предмет сделки не находится под обременением. Рекомендуется дать ссылку на документ, в котором об этом говорится;
• количество экземпляров;
• дата и подписи сторон.

Предмет дарения должен быть описан подробно, чтобы сразу было понятно, о чем в соглашении идет речь. Поэтому даритель должен прописать в договоре:

• тип объекта — доля в квартире. Нужно указать, какая доля. Например, ½ или 1/3;
• точный адрес, по которому располагается жилье;
• этаж, на котором расположена квартира;
• характеристика квартиры — общая и жилая площадь, наличие/отсутствие коммуникаций, горячего/холодного водоснабжения, количество комнат, метраж помещений общего пользования;
• кадастровый номер.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Даритель должен обязательно указать, на основании какого документ у него возникло имущественное право на предмет дарения. Реквизиты должны быть приведены в «теле» соглашения.

Дата

Указывается дата составления соглашения. Прописывается она в правом верхнем углу. Рекомендуется сделать числовой и письменный вариант. Если договор в простой форме, то хватит указания календарной даты. Например, 28.02.2020 года.

Если же договор будет составляться нотариусом, то он укажет не только числовой вариант, но и письменный. Например, «двадцать восьмое февраля две тысячи двадцатого года».

Стороны

Таковыми выступают:

• даритель — он собственник доли в жилом помещении, что подтверждается соответствующими документами;
• одаряемый — оппонент дарителя, принимающий долю в квартире на безвозмездной основе.

Законные «названия» сторон нужно прописать в соглашении.

Условия

Бывают существенные и дополнительные условия.

К существенным условиям дарения относится:

• наличие доброй воли владельца части жилья отдать имущество;
• наличие доброй воли его оппонента принять в дар эту часть.

То есть стороны достигли соглашения, поэтому сделка состоится.

Платежи и расчеты

Такая сделка относится к безвозмездным, то есть к бесплатным, поэтому никакие платежи и расчеты не предусмотрены законодательно. Единственное платное условие, которое стороны могут обговорить, это оплата пошлины за регистрацию права и оплата услуг нотариуса, если он будет составлять договор дарения.

Сроки

Если закон позволяет не заверять у нотариуса соглашение, то переоформление права займет больше времени. В частности:

• ожидание выдачи различных справок — порядка 7 дней;
• переоформление права в Росреестре — 7–10 рабочих дней.

Если обратиться в нотариат, то срок составления сократиться до 1 рабочего дня.

Пролонгация

Законом не предусмотрена пролонгация договора дарения.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Условия досрочного расторжения

Такой договор нельзя досрочно расторгнуть. От него можно либо отказаться, либо оспорить его в судебном порядке.

Права и ответственности сторон

У каждой стороны есть права и обязанности по отношению друг к другу и к предмету сделки.

У дарителя есть следующие права:

1. Отказаться от дарения, если после сделки наступили такие обстоятельства, которые он не мог предвидеть, но которые привели к ухудшению его материального состояния или к ухудшению его здоровья. Еще одна уважительная причина для отказа — сразу после сделки одаряемый совершил поступок, направленный против жизни и здоровья дарителя.
2. Подать иск в суд с целью отменить дарение, если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя (в судебную инстанцию обращаются наследники покойного); если оппонент неуважительно обращается с предметом сделки, который представляет собой ценность для бывшего владельца; если даритель признан банкротом не менее чем за полгода до сделки; если присутствуют прочие условия, прописанные в ст. 578 ГК РФ.
3. Прописать в договоре условия, при наступлении которых он может потребовать возврата дара.
4. Определить цель использования предмета сделки. Например, передать долю в квартире в пользование приюту.

Кроме прав, у него также есть обязанности. Это:

1. Передать дар вовремя.
2. Сообщить своему оппоненту о недостатках, которые присутствуют на момент сделки у предмета.
3. Определить назначение использования доли, если речь идет о пожертвовании.
4. Нести расходы, которые связаны с передачей подарка в собственность.

У одаряемого также есть права и обязанности. К его правам относится:

1. Получить дар или отказать от доли по доброй воле.
2. Если речь идет о пожертвовании, можно изменить назначение использования, если поменяются обстоятельства.

В обязанности входит:

1. Использовать долю в квартире строго по назначению — для проживания.
2. При необходимости сменить статус помещения с жилого на нежилое и использовать по-иному.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Если суд отменит дарение доли, нужно вернуть подарок в установленные сроки. Их определит орган правосудия.

Решение споров

Споры должны решаться в суде по месту нахождения ответчика. Этот пункт прописывается в договоре.

Подписи сторон

Так как договор двухсторонний, то обе стороны должны поставить свои подписи. Обязательно дать полную расшифровку.

Необходимые документы

Комплект документов может разный, в зависимости от того, какой способ оформления договора выберут стороны.

Если они решат обратиться к нотариусу, то ему нужны:

• паспорта всех подписантов;
• документ о собственности на долю в квартире. Если право было оформлено до 01.07.2016 года, то принести свидетельство о праве владения. Если после указанной даты, то выписку из ЕГРН;
• документ, на основании которого возникло имущественное право. Это может быть дарение, купля-продажа или наследование;
• справку об отсутствии долгов по налогам;
• подтверждение, что даритель оплатил пошлину. Реквизиты на оплату выдаст нотариус. Внести плату можно в нотариальной конторе.

Если стороны решили сделать договор дарения самостоятельно, они должны использовать те же документы (кроме квитанции). Когда документ подписан, в МФЦ нужно принести:

• паспорта обоих подписантов;
• кадастровый паспорт. Его можно заказать через официальный сайт Росреестра. Для переоформления доли достаточно кадастрового номера объекта;
• технический паспорт на объект. Он нужен, чтобы было ясно, проводил ли даритель перепланировку или нет. Если таковая была, она должна быть узаконена. Паспорт заказывается вместе с экспликацией в БТИ по месту нахождения предмета сделки;
• документ о собственности;
• выписку из домовой книги о том, что в доле нет постоянно прописанных людей;
• 3 экземпляра договора;
• квитанцию об оплате пошлины;
• заявление. Оно оформляется непосредственно при подаче документов.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Можно дополнительно запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Эта справка нужна одаряемому. Но стороны могут договориться между собой о том, что долги погасит новый владелец. Этот нюанс нужно прописать в договоре.

Также от дарителя можно потребовать справку из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете. Они могут быть полезны, если родственники решат оспорить сделку.

Регистрация договора

В ст. 574 ГК РФ сказано, что после 01.032013 года регистрация договора не проводится. Регистрируется только переход права от одного лица другому. Но соглашение нужно принести.

Регистрационными действиями в России занимается Росреестр. Именно в этот орган нужно подавать документы.

Сделать это можно несколькими способами:

• посетить ближайший МФЦ;
• воспользоваться порталом Госуслуги. У обоих подписантов должна быть подтвержденная запись ЕСИА.

При подаче документов в электронном виде переоформление имущественного права происходит быстрее.

Когда ведомство рассмотрит заявление и бумаги в электронном формате PDF, нужно посетить многофункциональный центр для сверки.

Госпошлина

За совершение регистрационных действий нужно заплатить пошлину. Обычно все расходы берет на себя даритель, но стороны могут договориться иначе. Если стороны являются близкими родственниками, то пошлина платится в фиксированном размере.

За квартиру нужно заплатить 2000 рублей, а за долю — пропорционально. Например, если в дар переходит половина жилья, то к оплате будет ровно половина от установленного размера — 1000 рублей.

В качестве одаряемого может выступать юрлицо. Тогда размер обязательного платежа будет выше — 22 000 рублей за отдельную квартиру. При дарении доли расчет производится пропорционально.

Если стороны идут к нотариусу, то ему также придется заплатить за услуги. Стоимость зависит от цены предмета дара, поэтому предварительно нужно провести оценку.

Тариф:

• при оценочной стоимости не более 1 млн. рублей — 0,4% + 3000 рублей;
• от 1 до 10 млн. рублей — 0,2% + 7000 рублей;
• если доля стоит более 10 млн. рублей, то 0,1% + 25–100 тысяч рублей.

Оплата производится в нотариальной конторе.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Что будет, если составить документ неправильно

Росреестр не примет договор дарения доли на регистрацию. Стороны получат отрицательный обоснованный ответ. В нем будет прописано, какие пункты нужно переделать. Когда ошибки будут исправлены, можно снова сдавать документы на регистрацию.

Чтобы такого не произошло, рекомендую обратиться за помощью в составлении договора к юристу или нотариусу.

Можно ли аннулировать дарственную

Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В иске подробно изложить обстоятельства, которые привели к оспариванию сделки. Но, как показывает практика, оспорить дарственную доли сложно, потому что она выражает добрую волю человека.

• в договоре присутствует дополнительное условие — передача дара только после смерти дарителя;
• переход права не был зарегистрирован в Росреестре;
• у дарителя не было законного права осуществлять дарение. Например, он не являлся собственником доли в квартире;
• у одаряемого нет права принимать подарок;
• присутствуют признаки притворной или мнимой сделки;
• договор подписан под давлением или угрозами;
• после регистрации сделки зафиксирован факт покушения одаряемого на жизнь и здоровье бывшего собственника или членов его семьи;
• если даритель не понимал своих действий;
• если доля в квартире была приобретена во время брака, а супруг не давал согласия на совершение сделки.

Суду нужны доказательства. Отмена дарения доли и переоформление права происходят на основании решения суда.

Заключение

Дарение доли распространенное. Но оно должно заключаться по доброй воле. В противном случае его можно оспорить в судебном порядке.

Если статья была для вас полезной, делитесь ею с друзьями. До новых встреч, у меня еще много интересного.