На каком этаже лучше выбрать квартиру в новостройке

Всем доброго дня, уважаемые читатели!

Не каждый день покупаешь квартиру, — все-таки не носки и не булочка из ближайшего супермаркета. Перед покупкой нужна тщательная подготовка.

Помимо выбора между первичным рынком и вторичкой встает вопрос об этаже — что минимизирует бытовые проблемы? Чтобы понять, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке, предлагаю рассмотреть все доступные варианты.

Преимущества и недостатки первичного жилья

Решившись на покупку квартиры, в первую голову решают, где ее выбрать — в новостройке или в уже готовом доме. Отдали предпочтение новостройке?

Благоустройство района не могу отнести ни к плюсам, ни к минусам: вокруг новых домов практически сразу вырастают детские и спортивные площадки, а вот парковочных мест может не хватать, во многом из-за большого количества машин у жителей.

Что нужно учитывать при выборе этажа

После выбора новостройки новая головная боль — этаж. От этого зависит, насколько комфортна окажется жизнь в новых условиях, ведь кто-то хочет жить высоко, чтобы наблюдать за округой, а кто-то отдаст предпочтение первым этажам.

Выходы эвакуации

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

В первую очередь следует подумать о безопасности — собственной и своих близких. В случае возгорания или экстренной ситуации придется срочно покинуть здание. Жителям нижних этажей проще всего — достаточно быстро спуститься и выйти на улицу. А вот тем, кто выбирает верхние этажи, нужно перед покупкой выяснить, как устроена пожарная лестница.

Она должна располагаться так, чтобы жители всех квартир смогли быстро подойти к ней. Если в новом жилом здании не продумана быстрая эвакуация людей, его не смогут сдать для дальнейшего населения. Таким образом, заезжая в квартиру в новостройке, можно быть уверенным в том, что дом прошел все проверки.

Наличие лифта

Некоторые дома обязательно комплектуются лифтом, а другие совершенно в этом не нуждаются, если этажность новостройки невысокая. Если в доме всего 5 этажей, лифт не понадобится — до пятого этажа можно дойти самостоятельно. Лифтовое оборудование устанавливается только в высокоэтажных жилых домах.

Учтите, что в первое время внутри кабины будет грязно, а еще он будет постоянно занят теми, кто перевозит строительные материалы и мусор. Поэтому еще на этапе покупки обратите внимание, предусмотрен ли проектом грузовой лифт. Из-за перегрузки лифт могут останавливать — это не редкость в те периоды, когда люди перевозят стройматериалы.

Правильность расположения коммуникаций в доме

Немаловажно проверить расположение инженерных коммуникаций в новостройке. Мусоропровод должен быть расположен достаточно далеко от квартир. Хорошо, если он отделен от квартир тамбуром, в этом случае даже запахи вряд ли дойдут до входной двери.

Интернет-коммуникации прокладываются не сразу: необходимо собрать совет дома и вместе с соседями решить, к какому провайдеру обратиться. Водопроводных стояков может быть несколько — один в санузле, а другой на кухне. Порядок их расположения устанавливается проектировщиками в зависимости от планировки.

Вид из окон

Приезжая на отдых в теплые страны, туристы стремятся заселиться в номер «с видом на море». При выборе квартиры в новостройке можно предпочесть вариант с солнечной стороны или с теневой. Неплохо бы перед покупкой узнать, куда открывается вид из окон: парк будет гораздо приятнее глазу, чем череда промышленных сооружений.

Панорама должна быть отличной, ведь смотреть на это придется каждый день. Если взору будет постоянно представать совсем не вдохновляющая картина, это быстро отравит всю радость от покупки и загонит общий настрой в минус.

Наличие шумоизоляции

Не секрет, что одной из проблем новостроек в свое время было практически полное отсутствие шумоизоляции. Сейчас от этого стереотипа постепенно избавляются — несущие стены и межкомнатные перегородки становятся все более толстыми, чтобы создать препятствие распространению звуковых волн.

Проверить шумоизоляцию комнат в новостройке на всех этажах можно самостоятельно, а можно перед покупкой почитать информацию об этом в рекламных материалах застройщика и отзывах других жильцов.

Степень шумоизоляции не зависит от того, на каком этаже находится квартира. Они считаются одинаково «тихими».

Экология

Рассматривая различные варианты, следует избегать квартир в новостройках, расположенных в районах с высокой степенью загрязненности. Уже сейчас в интернете можно найти тысячи сообщений от жителей, чья покупка — недвижимость в ЮВАО или других загрязненных районах — вынуждает «наслаждаться» тяжелыми запахами. Это тоже не зависит от этажа, запах будет проникать всюду.

Не верьте рассказам, что рядом с домом есть лес. Обязательно проверьте район, где стоит новостройка.

Сделать это можно с помощью специальных карт, на которых показана степень загрязненности воздуха, а также сообществ в социальных сетях, где жители района делятся существующими проблемами, в том числе экологическими.

Плюсы и минусы нижних и верхних этажей

Между этажами новостройки приходится выбирать, и порой застройщики существенно влияют на решение потенциального покупателя. Самые высокие цены обычно у квартир на первых и последних этажах. Как правило, они же и «уходят» первыми — в основном такая покупка рассматривается как источник дохода, т. е. владелец планирует сдавать ее в аренду.

Выбирая квартиру для себя, следует опираться на собственные пожелания и предпочтения. Каждый этаж будет иметь свои плюсы и минусы, и еще неизвестно, что при покупке квартиры перевесит.

Первый

В последние годы все более популярным становится создание коммерческих помещений на первом этаже новостройки, в них открывают продуктовые и хозяйственные магазины, куда можно отпустить за покупками даже ребенка. Но некоторые застройщики все же отходят от этой идеи и предлагают квартиры именно на первом этаже.

Это удобно, если в приоритете быстрый выход из дома и острое нежелание ждать прибытия лифта темными вечерами.

Однако придется установить решетки на окна, чтобы не дать ворам и шанса проникнуть в квартиру. Правило действует не только для старых домов, но и для новостроек. Кроме того, любопытные прохожие будут невольно заглядывать в окна, а иногда и откровенно рассматривать убранство внутри.

Проживание в квартире на первом этаже новостройки нередко доставляет дискомфорт. К тому же зимой здесь будет прохладнее, чем на других этажах:

1. Постоянно открывающаяся дверь подъезда будет запускать холодный воздух внутрь.
2. Стеклопакеты также не смогут полностью защитить комнаты от проникновения стужи.

Плюс ко всему, если нет тамбура, а входная дверь не дополнена шумоизоляционными материалами, будет слышно, как ходят соседи, вызывается лифт и постоянно хлопает подъездная дверь.

Второй

На втором этаже новостройки немного тише — здесь уже нет такого большого потока соседей. Однако батареи в зимнее время будут едва теплыми, потому что горячая вода будет подаваться сначала в квартиры на верхних этажах. Лифт вряд ли пригодится, и даже решетки на окна можно не ставить. Это хорошая покупка, если хочется жить на нижних этажах новостройки.

С третьего по седьмой

Это золотая середина новостроек. На более высоких уровнях не будет помпезного вида из окна.

Здесь достаточно спокойно, в крайних случаях можно даже добраться до квартиры без лифта. Сильный ветер не будет завывать, если дом окружен другими высокими зданиями. Покупку квартиры здесь следует планировать семьям с маленькими детьми.

С восьмого по шестнадцатый

Если лифт будет выключен, что случается в новостройках часто, придется подниматься и спускаться пешком по лестнице, а это достаточно тяжело. Однако на этих этажах можно найти квартиры с хорошим видом на озеро или лес — это может стать решающий доводом при покупке.

С шестнадцатого и выше

На этом уровне проблемы с лифтом выходят на первый план. Учтите, что ехать на нем утром и вечером придется долго — в него будут заходить люди, которые живут ниже. Однако вид, который откроется с высоты птичьего полета, будет стоить пешего подъема на 17 этаж — это впечатляюще!

Этаж с панорамным видом

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Квартиры в новостройках с панорамным видом зачастую предлагаются в премиум-сегменте. Это престижные уровни — вид из окна просто фантастический. К тому же эти окна устанавливаются от пола до потолка, что подарит жильцам великолепный вид на округу.

Есть и минус фешенебельной покупки — через стекла легко проходит холод, а установить обогреватели при такой планировке практически невозможно. Поэтому комнаты с панорамными окнами в новостройках будут холоднее, чем другие помещения.

Угловые квартиры

В новостройках нередко сдаются угловые квартиры. В них есть отличные комнаты, в которых окна расположены на двух стенах. В светлое время суток естественного освещения будет достаточно для комфортного времяпрепровождения в этих помещениях.

Однако покупка способна обернуться неудобством: нередко жителям именно этих квартир приходится слушать завывания ветра. А тамбур в общем коридоре новостройки зачастую занят другими жильцами, потому что дверь в угловые квартиры расположена в маленьком пространстве.

Какой этаж выбрать — полноценный или полумансарду

Полумансардные этажи в новостройках отличаются скосами потолка с одной или с обеих сторон. Это реально и визуально уменьшает пространство, из-за чего может появиться неприятное ощущение. Квартира на полноценном этаже — это хорошая покупка.

Какой этаж лучше для здоровья человека

Учитывая все факторы, которые могут повлиять на состояние человека, в том числе атмосферное давление, следует отдать предпочтение квартирам на 3–7 этажах.

Однако если покупка в новостройке предназначена для пожилого человека, следует выбрать жилье как можно ниже — если лифт сломается, подниматься и спускаться ему будет тяжело.

Какой этаж выбрать для безопасности

Основная угроза, которая может сильно снизить уровень безопасности жильцов новостройки, — пожар. При покупке следует отдать предпочтение все тем же квартирам на нижних этажах — из них гораздо проще выбраться. К сожалению, не во всех районах застройки есть пожарные лестницы, которые достанут до верхних этажей.

Какой этаж выбрать согласно фэн-шуй

Древнее учение пространно рассказывает, как обустроить жилище. Однако она не дает рекомендация, на каком именно этаже нужно жить. Оно и понятно — много лет назад китайцы вряд ли могли представить себе небоскребы…

Один точный совет фэн-шуй все же есть: нужно брать квартиру только в тех домах, где нумерация вообще не менялась.

Это значит, что если застройщик или муниципалитет по каким-то причинам решил сменить номер дома или нумерацию квартир, от покупки стоит отказаться.

Какой дом лучше — монолитный, панельный или кирпичный

Один из худших вариантов покупки — панельный дом. Как показывает практика, уже через 10 лет ему может понадобиться капитальный ремонт. Монолитные дома долговечнее и так же хорошо, как кирпичные, держат тепло. Это очень важно: зимой сохранение тепла в нашем климате выходит на первый план.

Выбор района

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Очень важно выбрать правильное окружение. Если новостройка стоит в неблагополучном районе, лучше отказаться от покупки несмотря на низкую цену. Иначе после заселения придется столкнуться с тем, что в сухих полицейских сводках называется «неблагоприятной криминогенной обстановкой».

Обязательно прогуляйтесь по району, где планируется покупка. Поищите рядом школы, детские сады, больницы и пожарную часть. Почему-то многие забывают, что пожарная часть рядом с новостройкой — это хорошо. Приведу хороший пример: в городе Котельники есть микрорайон Южный, он находится в 6 км от шоссе. А еще через 5 км находится пожарная часть, которая реагирует на вызовы в соседнем городе.

Кроме того, в этом микрорайоне очень много автомобилей, припаркованных вокруг новостроек, и они стоят практически везде. Чтобы пожарный расчет доехал до микрорайона Южный, ночью без загруженных дорог придется добираться около 20 минут, потому что проезд большого автомобиля будет ограничен. Это очень важно: пламя распространяется очень быстро и уносит жизни людей.

Обратите внимание на экологию в районе, где расположена новостройка. Благоустройство тоже важно: оцените расстояние до близлежащих парков, фитнес-центров и других объектов инфраструктуры. Да и есть ли они вообще?

Расположение квартиры

На этаже может быть от 2 до 6 квартир в каждой секции. Не рекомендуется выбирать для покупки квартиру, что находится близко к лестничному пролету или лифтовой шахте: постоянный шум пробьется через стену. Квартиры, удаленные от общего входа в тамбур, предпочтительнее: место около входной двери вряд ли будет захламлено.

Планировка квартиры и комнат

Сейчас некоторые застройщики предлагают потенциальным покупателям самостоятельно возводить межкомнатные перегородки. Это довольно простая задача, и с ней можно справиться даже без помощи профессионалов. Если ни один застройщик не предлагает удобной планировки, можно воспользоваться этой опцией: такая покупка превратит безликие метры в квартиру вашей мечты.

Стоит обратить внимание на то, раздельный ли санузел, как балкон отделен от соседей, а также какое пространство остается для входного коридора, хватит ли места для кровати или дивана в спальной зоне.

Когда покупать

Самое лучшее время для покупки недвижимости — финансовый кризис. Лучшие предложения от застройщиков появятся после прохождения так называемого дна, когда потребители успели потратить свои накопления и опустошили все этажи новостроек, а застройщики ищут способ получения прибыли.

В это время банки вряд ли одобрят заявку на ипотеку, как следствие, уменьшается количество готовых на покупку квартиры в новостройке людей. Если есть возможность приобрести жилье за наличные, ей стоит воспользоваться. Уже через несколько лет покупка вырастет в цене.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Как рассчитать окупаемость квартиры

Окупаемость инвестиции рассчитывается при сдаче квартиры в аренду. При расчете учитывается ежемесячный арендный платеж и стоимость самой недвижимости в новостройке.

Срок окупаемости показывает, сколько лет потребуется получать арендные платежи, чтобы вернуть вложенные в покупку недвижимости деньги. Для обычной однокомнатной квартиры стоимостью 4 млн и арендной платой 30 тысяч рублей в месяц срок окупаемости составит чуть более 11 лет.

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Многое будет зависеть от того, на какой стадии находится строительство объекта. Наиболее выгодные предложения возникают, когда строительство еще в стадии котлована. Но это рискованная покупка: еще не забыты истории об обманутых дольщиках.

Купить квартиру на любом этаже в новостройке можно во время строительства самого здания. Увидеть квартиру не получится, однако вы узнаете о порядке работы компании-застройщика и удостоверитесь в ее честности, отслеживая порядок и сроки строительства. Первое, что необходимо сделать, — ознакомиться со всеми доступными предложениями.

Выбрав этаж и квартиру, перед покупкой выполните следующие шаги:

1. Подписать предварительный договор с застройщиком.
2. Внести плату — одноразово или двумя платежами, если это допускают условия соглашения.
3. Подписать договор долевого участия и, если он есть, договор оказания дополнительных услуг.
4. Зарегистрировать заключенные документы в МФЦ.
5. Отслеживать этапы строительства.

Какие документы проверять при покупке

Что еще нужно сделать, прежде чем соглашаться на покупку квартиры:

1. Ознакомьтесь с проектной декларацией. Она должна быть в открытом доступе на сайте застройщика.
2. На сайте местного арбитражного суда проверьте, не участвовала ли компания в арбитражных делах с большим долгом.
3. В ЕГРЮЛ проверьте данные о любых операциях, связанных с изменением статуса юридического лица. У застройщика можно проверить выписку и свидетельство из ЕГРЮЛ.
4. Попросите у сотрудников строительной компании разрешение на ведение строительства и инвестиционный договор, подписанный собственником земли, а также договор об аренде этого участка.
5. Проверьте лицензию на строительную деятельность.

Договор долевого участия

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

В ДДУ должна быть описана вся информация о квартире, включая ее технические характеристики. Внимательно проверьте личные данные: они должны быть введены правильно, также должна быть установлена точная дата сдачи объекта вместе с порядком получения ключей.

Если собственников квартиры будет несколько, количество оригиналов должно соответствовать количеству будущих владельцев.

Все документы пломбируются и подписываются покупателем или покупателями.

Заключение

У каждого из этажей новостройки есть свои плюсы и минусы, и окончательное решение по приобретению квартиры стоит принять самостоятельно. Я лишь рассказал, по каким параметрам необходимо сравнивать доступные для покупки квартиры в новостройке, а также как общую процедуру купли-продажи.

Покупка квартиры — это долгожданное событие, которого многие ждут с нетерпением. Ни за что не поддавайтесь эмоциям при выборе дома и не соглашайтесь на жилье на единственном доступном этаже, если высота вас не устраивает. Подойдите к принятию решения о покупке осознанно, взвесьте за и против.

Выскажите свое мнение в комментариях и возвращайтесь к нам, чтобы получить полезную и интересную информацию.