Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами по коммунальным платежам

Приветствую, дорогой читатель!

В нынешних реалиях даже порядочный и ответственный человек может невольно оказаться в списке злостных неплательщиков за услуги ЖКХ. И этот неприятный статус не только заставляет должников стыдиться своего положения, он способен создать множество сложностей. Например, можно ли выписаться из квартиры с долгами по коммунальным платежам?

Можно ли выписаться из квартиры с долгами

Часто в МФЦ и паспортных столах отказываются выписывать человека с непогашенными обязательствами. К ним относят задолженность по квартплате, воде, электричеству и газу. Но насколько это законно?

Основания и нормативно-правовая база

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Согласно основному закону Российской Федерации, каждый россиянин имеет право жить там, где он хочет, и может выписаться из квартиры в любой момент. При этом оговорки о наличии задолженности по коммунальным платежам в Конституции нет.

В подзаконном акте, который устанавливает правила регистрации и снятия с учета россиян, тоже нет никаких упоминаний о долговых обязательствах.

Жилищный кодекс также не запрещает выписывать и прописывать недобросовестных жильцов, если по коммунальным платежам накопилась непогашенная сумма.

Из этого можно сделать вывод, что обязанность жильцов регулярно оплачивать коммунальные услуги никак не связана с ограничениями их возможности выписаться и прописаться.

И в большинстве случаев запретить эту процедуру нельзя. Однако, когда жилец выписывается из жилья, его задолженность по коммунальным платежам не аннулируется.

• продажа квартиры. При этом долги за коммунальные услуги предыдущего хозяина ложатся на нового владельца при его на то согласии;
• истечение срока договора аренды;
• расторжение брака;
• расселение аварийного жилья;
• другое.

Причины быстро выписаться из квартиры с незакрытыми обязательствами по коммунальным платежам в кратчайшие сроки могут возникнуть внезапно. Чтобы это реализовать, нужно выполнить определенные действия.

Способы сняться с учета

При снятии с учета проще сразу прописаться по новому адресу, тогда старая прописка автоматически перестанет действовать. Но, если вы еще подыскиваете вариант, а выписаться нужно быстро, можно сделать это отдельной процедурой.

Пошаговая инструкция, как выписаться из квартиры, если есть долг

Сначала нужно выбрать госорган, куда вы подадите заявление о снятии с учета. Варианта два:

• УВМ МВД РФ (паспортный стол, бывшая ФМС);
• многофункциональный центр (МФЦ).

Большой разницы здесь нет. МФЦ лучше отдать предпочтение, если у вас нет возможности попасть в паспортный стол по месту жительства.

Многофункциональные центры не имеют привязки к районам и обслуживают всех граждан.

Порядок действий

Вот перечень действий, необходимых, чтобы выписаться из квартиры с задолженностью по коммунальным услугам:

• прийти в отдел УВМ МВД, который обслуживает территорию, где расположено ваше предыдущее или новое жилье. Если вы остановили свой выбор на МФЦ, то можно идти в любое такое учреждение;
• сотрудники отделения предложат вам бланк заявления на выписку (прописку). Если вы только выписываетесь, достаточно заполнить одну часть бланка, а если сразу регистрируетесь по новому адресу, то обе. Но даже если вы пока не приобрели другое жилье, внести новый адрес придется. Проверять эти данные никто не станет, это нужно для отчетности;
• приложите заполненное заявление к собранному вами пакету документов и отдайте его регистратору;
• внесите данные в листок убытия (или статистический лист убытия, если переезжаете за границу);
• ожидайте.

Подачу заявления можно ускорить, сделав это на портале «Госуслуги».

Просто зарегистрируйтесь там или войдите по вашему логину и паролю: время на подачу заявки сократится до 10 минут без ожидания и очередей.

Процедура

Приняв заявку на снятие с учета, регистратор выдаст вам временное удостоверение личности, которое будет действовать месяц. Его действие продлят по вашему заявлению, если понадобится. Чтобы забрать документ со штампом о выписке, повторно сходите в УВМ МВД или МФЦ.

Заявление

Заявление на выписку представляет собой форму № 6. Этот бланк вам выдадут в регистрационном органе. Но, если вы хотите заполнить его заранее и принести с собой, скачайте его здесь, внесите все необходимые данные и распечатайте.

Необходимые документы

Если есть задолженность по квартплате, для выписки из квартиры вам необходим только паспорт гражданина РФ и заполненное заявление. Если же вы собираетесь сразу прописаться на новом месте, список будет чуть шире.

Помимо паспорта и заявления, вам необходимо иметь с собой:

• договор купли-продажи (дарения, приватизации) квартиры;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• договор соцнайма (если прописываетесь в муниципальную квартиру);
• согласие жильцов и собственника квартиры;
• паспорт собственника жилья, если им являетесь не вы.

При этом, если вы собираетесь прописаться в жилье, принадлежащем другому человеку, его присутствие при этой процедуре обязательно.

Стоимость

За регистрацию государство пошлину не взимает. Заплатить придется в том случае, если вы не можете выписаться сами и заниматься документами будет ваше доверенное лицо.

Тогда вам придется оформить в нотариальной конторе доверенность на человека, который за вас подаст заявление. Это будет стоить от 1,2 тыс. руб. При этом сумма долга по коммунальным платежам на вас все еще останется.

Сроки

У каждого органа они свои. Так, в паспортном столе вас выпишут из квартиры за 3–6 дней. Выписаться через «Госуслуги» или МФЦ удастся за три дня.

Что делать, если отказали

Не отчаивайтесь. В этой ситуации можно добиться решения в свою пользу. Вот некоторые способы выписаться:

• пожалуйтесь в правоохранительные органы. В жалобе прокурору напишите, что вам необоснованно не позволили выписаться из квартиры из-за неоплаченных коммунальных услуг. Ведомство рассмотрит ваши доводы в течение тридцати дней;
• подайте в суд на регистрирующий орган. В иске стоит указать, что ответчики нарушили прописанные в законах правила, не выписав вас из квартиры из-за задолженности по коммунальным платежам. Суд примет или отклонит иск за пять дней, но разбирательство может затянуться на три месяца. Помните, что закон на вашей стороне и шансы выписаться у вас велики.

Нюансы выписки с долгами

В целом выписаться из квартиры с долгами за коммунальные услуги несложно. Но стоит рассмотреть нюансы, связанные с формой собственности жилья.

Итак, поговорим о том, как выписаться с задолженностью по коммунальным платежам.

Из муниципальной квартиры

Выписаться из муниципальной квартиры с долгами за коммунальные услуги несложно. Вам не вправе давать отказ. С проблемами при выписке может столкнуться только наниматель помещения. Другие проживающие там люди по долгам ответственны солидарно, но выписаться могут без труда.

Из приватизированной квартиры

Здесь все еще проще. Перерегистрироваться с долгами может как хозяин жилья, так и остальные проживающие. Но, если владелец жилплощади решит ее продать, покупателю нужно сообщить о долге. Если тот не против приобрести квартиру с задолженностью по коммуналке, это нужно упомянуть в договоре.

Что делать с долгами

По возможности долги нужно оплатить. После того как вы выпишетесь, с вас не спишут задолженность.

Кто должен будет платить квартплату

Хороший вариант – продать квартиру вместе с долгами по коммунальным платежам. В таком случае можно спокойно выписываться из жилья, так как долговое бремя ляжет уже на нового собственника. В ином случае платить придется вам.

Что делать, если нет денег

Управляющая компания может пойти навстречу, если вы выразите готовность рассчитаться с долгами, но попросите об их реструктуризации. Для этого оформите соглашение с УК в двух экземплярах. Тогда сумму вашей задолженности разобьют на мелкие части и увеличат сроки расчета. Поэтому выплатить долги станет проще.

Обязательное взыскание долга

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Не затягивайте с выплатой долгов по коммунальным платежам. Если управляющая компания пойдет с иском в суд, то он станет на ее сторону.

И тогда к вам обратятся уже судебные приставы с требованием оплатить задолженность. Чтобы взыскать с вас долги, они не могут запретить вам выписаться, но могут арестовать ваши счета, автомобиль и недвижимость.

Заключение

Итак, выписаться из квартиры каждый россиянин может даже с долгами за коммунальные платежи. Но погасить их нужно обязательно. Чтобы рассчитываться было комфортно, можно заключить соглашение с управляющей компанией и рассчитываться по коммунальным платежам постепенно.

Тогда платежи станут меньше, а срок погашения долга за коммунальные услуги увеличится. При этом нужно знать, что неоплаченные обязательства перед коммунальными службами не являются законным основанием запрещать гражданину выписываться.

Спасибо, что дочитали текст до конца! Надеюсь, статья была вам полезна. Поделитесь ею с друзьями, вдруг им тоже пригодится. Чтобы не пропустить интересные материалы, подписывайтесь на наши статьи.

До новых встреч!